一、采购项目名称

采购项目名称：云和华府农安房保安保洁业务委托服务采购项目

二、采购清单及技术规格、参数与要求

1、项目概况：云和华 (略) (略) (略) (略) (略) 东北侧；由6栋高层住宅、1栋商业综合 (略) 、物管用房、1栋幼儿园组成。总建筑面积约为：(略)㎡，其中住宅面积为：(略)㎡；商业建筑面积：5043㎡；物管用房面积：552㎡；社区用房面积：1407㎡；地下车库面积：(略)㎡；共计房屋799套。

2、采购预算

成交供应商每月服务费不得超过上限单价，否则视为无效响应。

符合行业及国家相关标准。

无

实施时间：自合同签订之日起1年。

实施地点： (略) (略) 指定地点。

三、项目服务要求

1、服务形式要求

1.1、服务范围：项目范围内固定安全岗位及人行出入口、车辆出入口、停车场、消防安全管理和项目巡查等相关安全防范、秩序维护、门岗礼仪接待、突发事 (略) 理等工作；庭院、楼层、楼道、电梯厅、天台、采光井、外围、停车场（库）、景观水池、儿童游乐场、休闲桌椅及其 (略) 域日常保洁、车库地面冲洗、冬季铲冰除雪、垃圾分类等工作；

1.2、承担保安、保洁人员整套人力资源管理服务工作(包括招聘及离职手续办理、劳动合同管理、绩效管理、工资管理、保险福利管理、计划生育管理等)，所有保安、保洁人员须服从采购人工作安排，采购人提供保安人员住宿，保安保洁人员就餐及保安人员宿舍水电费用由供应商承担。

1.3、所有保安、保洁人员必须是与成交供应商签订劳动合同，有合法劳动关系并购买社会保险，保证人员的素质及思想稳定，并提供统一的管理；

1.4、采购人确定保安、保洁服务标准及人员数量后，成交供应商应按《劳动合同法》确保5个工作日内办理完毕劳动合同签订手续及相关流程，并及时向采购人保证使保安、保洁人员能够顺利上岗；

1.5、工伤保险事务办理（成交供应商在接到采购人报案电话后24小时内，须安排专职人员对接协助办理工伤事 (略) 治疗、工伤鉴定、工伤理赔等手续工作）采购人予以必要协助；

1.6、成交供应商应为保安、保洁人员支付 (略) 最低工资标准的工资，并为他们缴纳相应的社会保险。成交供应商应按时足额支付所属人员工资及相关福利，如因成交供应商拖欠所属人员工资2个月及以上，对采购人造成负面影响的，采购人有权扣除履约保证金(略)元/次，上述人员的涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动或意外事故，与其相关联的协调、理赔、经济赔偿等一切事宜及费用均由成交供应商负责，与采购人无关；

1.7、本项目如因成交供应商管理不善出现偷盗事件，如造成损失，采购人可协助成交供应 (略) 理，如涉及赔偿则由成交供应商负责。

2.保安人员岗位要求及职责

2.1、身高（男）1.70米以上、（女）1.60米以上，姿态良好、容貌端正，身体健康，年龄55岁以下；

2.2、初中及以上文化程度，专业技术人员须具有相应的技术资格证书；

2.3、会操作使用保安器具和消防器材，退(略)军人及专业学校毕业者优先；

2.4、品行良好、遵纪守法、无犯罪记录；

2.5、遵守采购人的各项管理规定。反映敏捷，服从安排调度，敢于负责；

2.6、专职安全护卫人员，思想品德良好，作风正派；身体健康，责任心强，工作认真负责，体态良好；无犯罪记录；

2.7、接受过两年以上安全护卫或相关训练，训练有素，掌握基本安全护卫技能，并定期进行安全防范学开窗、楼道灯罩、开关、排风口、楼梯扶手、楼层墙面、后楼梯管线等擦抹一遍；

3.2.4、楼层所有灯具用干净的白毛巾擦拭；

3.2.5、负责后楼梯顶面扫尘、 (略) ；

3.2.6、负责对楼宇内的门厅前不锈钢拄、不锈钢护栏、招牌、电梯轿厢门等上不锈钢油；

3.2.7、负责天台及楼道内无杂物清理。

3.3、地下室保洁岗

3.3.1、人员配备根据地下室的面积大小而定岗；

3.3.2、负责地下室清扫保洁工作；

3.3.3、负责地下室管线、消防设施、设备、指示牌等保洁工作；

3.3.4、负责对地下室的污水井每季度彻底清洗一次，周边污水沟在冲冼地面时也要冲洗干净。

3.4垃圾中转清洁岗

3.4.1、 (略) 的垃圾清运至周边的中转站并按要求进行垃圾分类，此岗视项目具体要求而定；

3.4.2、按项目规定时间集中清运生活垃圾到中转站；

3.4.3、负责冲洗垃圾站周边地面和墙壁、垃圾桶，冲洗地面污水。放回垃圾桶，并摆放整齐；

3.4.4、负责垃圾房、垃圾桶消杀；

3.4.5、注意事项：在倾倒垃圾时垃圾桶要套牢挂钩，以防掉下造 成意外伤亡事故。

4、其他岗位要求及职责

44.1、建筑垃圾服务岗（保安、保洁）

4.1.2、 (略) 建筑垃圾监督管理，确保建筑垃圾于指定地点有序堆放。

4.1.3、根 (略) 建筑垃圾情况，及时汇报堆放情况，根据需求对清运时间进行合理铺排并严格监管清运过程，按照项目要求，规范填写其清运资料。

4.1.4、注意事项，在监督建筑垃圾清运及堆放过程中，不得靠近清运所需机械设备，以免造成意外伤害事故。

5、人员配备要求

注：供应商所配备人员须满足采购人本需求内所明确的人员配置要求，如出现缺编情况则根据实际缺编人数扣除相应费用，扣除费用单价标准为：月度服务费/需求总人数。

6、其他要求

6.1、成交供应商应保证对保安、保洁人员进行职业道德、相关劳动政策及法律法规、安全服务的培训，使保安、保洁人员能够顺利上岗；

6.2、成交供应商应确保及时、准确、 (略) 理员工（含新老员工）的档案管理、薪酬管理、社保办理及个税代扣代缴工作，代办员工有关证件、有关法律法规咨询等，确保和谐、 (略) 理保安、保洁员工的劳动纠纷、劳动诉讼及人事仲裁事件，避免妨碍采购人的正常工作或给采购人带来不利社会影响；

6.3、成交供应商应具备劳动法律咨询和企业人力资源管理咨询服务的能力；

6.4、在保安、保洁人员正式上岗前，成交供应商负责对保安、保洁人员实施岗前培训，培训内容主要有各项规章制度培训，在岗基本职业技能与素质的培训等内容；

6.5、保安、保洁人员工作服，保安工具（对讲机、警棍等）、保洁工具（扫把、垃圾车、各类垃圾桶等）由采购人负责提供，供应商妥善使用，如出现非自然损坏，由供应商自行补充，合同截止后，所有服装、工具供应商须予以返还，如出现缺失情况，由供应商予以补足；

6.6、成交供应商须在合同签订前或采购人第一次付款前一次性缴纳履约保证金（保证金缴纳标准为1个月度服务费），如在合同履行过程中其保证金产生扣罚情况，供应商须依照扣罚金额，在7日内补足履约保证金。在合同服务届满后2月内且双方均无人员及财产争议，由采购人无息退还。

6.7、该项目目前需求人数为14人，如后期因服务内容或服务范围有所转变采购人有权对需求人员进行相应核减，其服务费用随人数需求递减。

1.实施时间：自合同签订之日起1年。

实施地点： (略) (略) 指定地点。

2.结算方法：

2.1、付款人： (略) (略) （单位自行支付）；

2.2、付款方式：按月度支付，每月度工作完成后经采购人考核确认后付款；

2.3、本项目由采购人自行组织验收（即考核）。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交供应商承担，考核表作为申请付款的凭证之一；

2.4、供应商或成交供应商在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。采购人不承担供应商或成交供应商工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任；

2.5、本项目费用按总价包干方式，供应商应根据项目要求、人员工资不 (略) 当前最低工资标准（并考虑人工工资上调、物价上涨等风险因素），按照要求给服务人员购买对应的五险，详细列明服务所需的服装、工具、设备及材料购置费（供应商负责配置），以及培训、管理费、税费、合理利润等完成项目所需的其他所有费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商负责，采购人不再支付任何费用；

2.6、供应商如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负；

2.7、对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。

3.本采购需求最终解释权在采购人。

一、采购项目名称

采购项目名称：云和华府农安房保安保洁业务委托服务采购项目

二、采购清单及技术规格、参数与要求

1、项目概况：云和华 (略) (略) (略) (略) (略) 东北侧；由6栋高层住宅、1栋商业综合 (略) 、物管用房、1栋幼儿园组成。总建筑面积约为：(略)㎡，其中住宅面积为：(略)㎡；商业建筑面积：5043㎡；物管用房面积：552㎡；社区用房面积：1407㎡；地下车库面积：(略)㎡；共计房屋799套。

2、采购预算

成交供应商每月服务费不得超过上限单价，否则视为无效响应。

符合行业及国家相关标准。

无

实施时间：自合同签订之日起1年。

实施地点： (略) (略) 指定地点。

三、项目服务要求

1、服务形式要求

1.1、服务范围：项目范围内固定安全岗位及人行出入口、车辆出入口、停车场、消防安全管理和项目巡查等相关安全防范、秩序维护、门岗礼仪接待、突发事 (略) 理等工作；庭院、楼层、楼道、电梯厅、天台、采光井、外围、停车场（库）、景观水池、儿童游乐场、休闲桌椅及其 (略) 域日常保洁、车库地面冲洗、冬季铲冰除雪、垃圾分类等工作；

1.2、承担保安、保洁人员整套人力资源管理服务工作(包括招聘及离职手续办理、劳动合同管理、绩效管理、工资管理、保险福利管理、计划生育管理等)，所有保安、保洁人员须服从采购人工作安排，采购人提供保安人员住宿，保安保洁人员就餐及保安人员宿舍水电费用由供应商承担。

1.3、所有保安、保洁人员必须是与成交供应商签订劳动合同，有合法劳动关系并购买社会保险，保证人员的素质及思想稳定，并提供统一的管理；

1.4、采购人确定保安、保洁服务标准及人员数量后，成交供应商应按《劳动合同法》确保5个工作日内办理完毕劳动合同签订手续及相关流程，并及时向采购人保证使保安、保洁人员能够顺利上岗；

1.5、工伤保险事务办理（成交供应商在接到采购人报案电话后24小时内，须安排专职人员对接协助办理工伤事 (略) 治疗、工伤鉴定、工伤理赔等手续工作）采购人予以必要协助；

1.6、成交供应商应为保安、保洁人员支付 (略) 最低工资标准的工资，并为他们缴纳相应的社会保险。成交供应商应按时足额支付所属人员工资及相关福利，如因成交供应商拖欠所属人员工资2个月及以上，对采购人造成负面影响的，采购人有权扣除履约保证金(略)元/次，上述人员的涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动或意外事故，与其相关联的协调、理赔、经济赔偿等一切事宜及费用均由成交供应商负责，与采购人无关；

1.7、本项目如因成交供应商管理不善出现偷盗事件，如造成损失，采购人可协助成交供应 (略) 理，如涉及赔偿则由成交供应商负责。

2.保安人员岗位要求及职责

2.1、身高（男）1.70米以上、（女）1.60米以上，姿态良好、容貌端正，身体健康，年龄55岁以下；

2.2、初中及以上文化程度，专业技术人员须具有相应的技术资格证书；

2.3、会操作使用保安器具和消防器材，退(略)军人及专业学校毕业者优先；

2.4、品行良好、遵纪守法、无犯罪记录；

2.5、遵守采购人的各项管理规定。反映敏捷，服从安排调度，敢于负责；

2.6、专职安全护卫人员，思想品德良好，作风正派；身体健康，责任心强，工作认真负责，体态良好；无犯罪记录；

2.7、接受过两年以上安全护卫或相关训练，训练有素，掌握基本安全护卫技能，并定期进行安全防范学开窗、楼道灯罩、开关、排风口、楼梯扶手、楼层墙面、后楼梯管线等擦抹一遍；

3.2.4、楼层所有灯具用干净的白毛巾擦拭；

3.2.5、负责后楼梯顶面扫尘、 (略) ；

3.2.6、负责对楼宇内的门厅前不锈钢拄、不锈钢护栏、招牌、电梯轿厢门等上不锈钢油；

3.2.7、负责天台及楼道内无杂物清理。

3.3、地下室保洁岗

3.3.1、人员配备根据地下室的面积大小而定岗；

3.3.2、负责地下室清扫保洁工作；

3.3.3、负责地下室管线、消防设施、设备、指示牌等保洁工作；

3.3.4、负责对地下室的污水井每季度彻底清洗一次，周边污水沟在冲冼地面时也要冲洗干净。

3.4垃圾中转清洁岗

3.4.1、 (略) 的垃圾清运至周边的中转站并按要求进行垃圾分类，此岗视项目具体要求而定；

3.4.2、按项目规定时间集中清运生活垃圾到中转站；

3.4.3、负责冲洗垃圾站周边地面和墙壁、垃圾桶，冲洗地面污水。放回垃圾桶，并摆放整齐；

3.4.4、负责垃圾房、垃圾桶消杀；

3.4.5、注意事项：在倾倒垃圾时垃圾桶要套牢挂钩，以防掉下造 成意外伤亡事故。

4、其他岗位要求及职责

44.1、建筑垃圾服务岗（保安、保洁）

4.1.2、 (略) 建筑垃圾监督管理，确保建筑垃圾于指定地点有序堆放。

4.1.3、根 (略) 建筑垃圾情况，及时汇报堆放情况，根据需求对清运时间进行合理铺排并严格监管清运过程，按照项目要求，规范填写其清运资料。

4.1.4、注意事项，在监督建筑垃圾清运及堆放过程中，不得靠近清运所需机械设备，以免造成意外伤害事故。

5、人员配备要求

注：供应商所配备人员须满足采购人本需求内所明确的人员配置要求，如出现缺编情况则根据实际缺编人数扣除相应费用，扣除费用单价标准为：月度服务费/需求总人数。

6、其他要求

6.1、成交供应商应保证对保安、保洁人员进行职业道德、相关劳动政策及法律法规、安全服务的培训，使保安、保洁人员能够顺利上岗；

6.2、成交供应商应确保及时、准确、 (略) 理员工（含新老员工）的档案管理、薪酬管理、社保办理及个税代扣代缴工作，代办员工有关证件、有关法律法规咨询等，确保和谐、 (略) 理保安、保洁员工的劳动纠纷、劳动诉讼及人事仲裁事件，避免妨碍采购人的正常工作或给采购人带来不利社会影响；

6.3、成交供应商应具备劳动法律咨询和企业人力资源管理咨询服务的能力；

6.4、在保安、保洁人员正式上岗前，成交供应商负责对保安、保洁人员实施岗前培训，培训内容主要有各项规章制度培训，在岗基本职业技能与素质的培训等内容；

6.5、保安、保洁人员工作服，保安工具（对讲机、警棍等）、保洁工具（扫把、垃圾车、各类垃圾桶等）由采购人负责提供，供应商妥善使用，如出现非自然损坏，由供应商自行补充，合同截止后，所有服装、工具供应商须予以返还，如出现缺失情况，由供应商予以补足；

6.6、成交供应商须在合同签订前或采购人第一次付款前一次性缴纳履约保证金（保证金缴纳标准为1个月度服务费），如在合同履行过程中其保证金产生扣罚情况，供应商须依照扣罚金额，在7日内补足履约保证金。在合同服务届满后2月内且双方均无人员及财产争议，由采购人无息退还。

6.7、该项目目前需求人数为14人，如后期因服务内容或服务范围有所转变采购人有权对需求人员进行相应核减，其服务费用随人数需求递减。

1.实施时间：自合同签订之日起1年。

实施地点： (略) (略) 指定地点。

2.结算方法：

2.1、付款人： (略) (略) （单位自行支付）；

2.2、付款方式：按月度支付，每月度工作完成后经采购人考核确认后付款；

2.3、本项目由采购人自行组织验收（即考核）。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交供应商承担，考核表作为申请付款的凭证之一；

2.4、供应商或成交供应商在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。采购人不承担供应商或成交供应商工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任；

2.5、本项目费用按总价包干方式，供应商应根据项目要求、人员工资不 (略) 当前最低工资标准（并考虑人工工资上调、物价上涨等风险因素），按照要求给服务人员购买对应的五险，详细列明服务所需的服装、工具、设备及材料购置费（供应商负责配置），以及培训、管理费、税费、合理利润等完成项目所需的其他所有费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商负责，采购人不再支付任何费用；

2.6、供应商如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负；

2.7、对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。

3.本采购需求最终解释权在采购人。