浙江 (略) 受江南# (略) 业主委员会委托，就江南# (略) 物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1、选聘项目概况

选聘项目名称：江南# (略)

选聘项目编号：ZJZY-2024-JNYPC-11

选 聘 人：江南# (略) 业主委员会

选聘代理机构：浙江 (略)

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

序号	物业类型	面积（平方米）	物业费标准（元/ m2·月） 停车费/管理费标准（元/个/月）
1	商铺	#.56	0.5/月.平方米
2	一期三期住宅	#.05	0.4/月.平方米
3	一期高层住宅	4390.1	1.0/月.平方米
4	二期1楼底层复式	733.16	0.5/月.平方米
5	二期电梯房	6028.97	1.2/月.平方米
6	二次供水费用:按实分摊，装修垃圾清运费 2.5/平方米

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在 (略) 普通 (略) 物业服务收费等级标准（ 三 ）级的基础上，服务合同期限三年，投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；

2.1.1.2.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，至少有一个正在服务的 (略) 项目（需提供合同或其他证明材料）；

2.1.1.4. 遵守中国法律法规和规章条例，认同江南# (略) 《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.6依法注册登记，注册资金在#元人民币及以上，营业执照范围包含物 (略) ；

2.1.1.7未被“信用中国”（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.8无重大违法违规记录等；

2.1.1.9承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照江南# (略) 业主大会决议、《业主大会议事规则》《业主管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业主委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意江南# (略) 项目财务全公开，设立独立子账户，承 (略) 物业费只能用 (略) ，不能挪作 (略) 使用。每年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会 (略) 的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

2.1.1.10承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件需加盖参选企业公章装订成册（带到开标现场以供查验）

2.1.2 投标人拟任项目经理资格要求

2年以上行业从业经历，在本企业连续工作满1年以上（需提供1年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 (略) 管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.3.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支。

2.1.3.5 小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%。；

2.1.3.6 收费方式∶物业服务费收费按月计算。物业服务费由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；

2.1.3.7 公共部位、公共设施设备单项金额500元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过500元的超出部分，业主委员会进行审核确认 (略) 经营性收入或维修基金支出。

3、 参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2024年11月29日下午17时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币#元（大写：#万元整），转账时请备注“江南# (略) 项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

4、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5、获取选聘文件

5.1 获取时间：2024年11月19日至2024年11月26日18时00分（北京时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

5.3 文件售价：500元/份（售后不退）。

6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：2024年12月3日下午15时00分（北京时间）；

6.2 开标时间：2024年12月3日下午15时00分（北京时间）；

6.3 开标地点： (略) 居委会会议室。

7、发布公告的渠道

公告通过安徽省 (略) 渠道进行发布。

8、选聘联系方式及发布时间

8.1 选聘人

名 称：江南# (略) 业主委员会

8.2 选聘代理机构

名 称：浙江 (略)

联 系 人：罗女士

联系电话：138 6559 9766

开户名称：浙江 (略)

开户银行：台州银行 (略) 小微企业专营支行

账 号：【#】

8.3 发布

日期：2024年11月19日

江南# (略) 业主委员会

2024年11月19日

浙江 (略) 受江南# (略) 业主委员会委托，就江南# (略) 物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1、选聘项目概况

选聘项目名称：江南# (略)

选聘项目编号：ZJZY-2024-JNYPC-11

选 聘 人：江南# (略) 业主委员会

选聘代理机构：浙江 (略)

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

序号	物业类型	面积（平方米）	物业费标准（元/ m2·月） 停车费/管理费标准（元/个/月）
1	商铺	#.56	0.5/月.平方米
2	一期三期住宅	#.05	0.4/月.平方米
3	一期高层住宅	4390.1	1.0/月.平方米
4	二期1楼底层复式	733.16	0.5/月.平方米
5	二期电梯房	6028.97	1.2/月.平方米
6	二次供水费用:按实分摊，装修垃圾清运费 2.5/平方米

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在 (略) 普通 (略) 物业服务收费等级标准（ 三 ）级的基础上，服务合同期限三年，投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；

2.1.1.2.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，至少有一个正在服务的 (略) 项目（需提供合同或其他证明材料）；

2.1.1.4. 遵守中国法律法规和规章条例，认同江南# (略) 《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.6依法注册登记，注册资金在#元人民币及以上，营业执照范围包含物 (略) ；

2.1.1.7未被“信用中国”（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.8无重大违法违规记录等；

2.1.1.9承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照江南# (略) 业主大会决议、《业主大会议事规则》《业主管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业主委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意江南# (略) 项目财务全公开，设立独立子账户，承 (略) 物业费只能用 (略) ，不能挪作 (略) 使用。每年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会 (略) 的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

2.1.1.10承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件需加盖参选企业公章装订成册（带到开标现场以供查验）

2.1.2 投标人拟任项目经理资格要求

2年以上行业从业经历，在本企业连续工作满1年以上（需提供1年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 (略) 管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.3.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支。

2.1.3.5 小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%。；

2.1.3.6 收费方式∶物业服务费收费按月计算。物业服务费由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；

2.1.3.7 公共部位、公共设施设备单项金额500元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过500元的超出部分，业主委员会进行审核确认 (略) 经营性收入或维修基金支出。

3、 参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2024年11月29日下午17时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币#元（大写：#万元整），转账时请备注“江南# (略) 项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

4、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5、获取选聘文件

5.1 获取时间：2024年11月19日至2024年11月26日18时00分（北京时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

5.3 文件售价：500元/份（售后不退）。

6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：2024年12月3日下午15时00分（北京时间）；

6.2 开标时间：2024年12月3日下午15时00分（北京时间）；

6.3 开标地点： (略) 居委会会议室。

7、发布公告的渠道

公告通过安徽省 (略) 渠道进行发布。

8、选聘联系方式及发布时间

8.1 选聘人

名 称：江南# (略) 业主委员会

8.2 选聘代理机构

名 称：浙江 (略)

联 系 人：罗女士

联系电话：138 6559 9766

开户名称：浙江 (略)

开户银行：台州银行 (略) 小微企业专营支行

账 号：【#】

8.3 发布

日期：2024年11月19日

江南# (略) 业主委员会

2024年11月19日