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马田街道合水口社区下朗工业区第11.12栋厂房及第11.12栋宿舍物业租赁单一来源谈判项目邀请公告
马田街道合水口社区下朗工业区第11.12栋厂房及第11.12栋宿舍物业租赁单一来源谈判项目邀请公告
(项目编号：JC1Z#)
(略) (略) ：
(略) 集体资产管理办公室关于印发《 (略) 集体企业财产租赁操作指引（试行）》通知、 (略) 集体 (略) 关于落实《关 (略) 集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》及相关操作指引的通知等相关规定， (略) (略) (略) (略) ，就马田街道合 (略) 下 (略) 第11.12栋厂房及第11.12栋宿舍物业租赁单一来源谈判项目，采用单一来源谈判方式进行招租，现邀请贵单位参加本项目单一来源谈判。
1. 项目名称
马田街道合 (略) 下 (略) 第11.12栋厂房及第11.12栋宿舍物业租赁单一来源谈判项目
2. 项目基本信息
项目位置 | 马田街道合 (略) 下 (略) |
现场踏勘 | 本项目不组织现场踏勘 |
建筑状况 | 下 (略) 第11.12栋厂房，面积4769.71㎡；下 (略) 宿舍，两栋四层，第11.12栋出租面积为2590.57平方米(56套）；。 |
权属情况 | (略) (略) （以下简称“ (略) ”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，目前尚未办理房屋产权证书。 |
房地产权证书 | 无 |
规划建设手续情况 | 建设工程规划许可证：无 |
消防手续情况 | 主体消防：有 |
抵押、查封情况 | 无 |
物业其他情况 | 1.电梯：有 2.派遣人员：谈判委托人委派在职厂长一名，工资为每月不低于2600元、在职会计一名，工资为每月不低于2500元人民币，在职厂长、在职会计与成交人形成劳动关系，并由成交人支付劳动报酬。 3.变压器：有 4.其他情况：无。 |
计算租金面积 | 7360.28平方米。 |
出租用途 | 工业厂房 |
租金底价 | #.88元/月 |
租金递增情况 | 无 |
租金支付方式 | 每月5日前以银 (略) 银行账户的方式交纳当月租金（租金收款账号以合同约定的账号为准）。 |
租赁期限 | 3年（租赁期首一年为固定期，后二年为灵活期，若因我司利益统筹更新，土地整备项目需要，将提前两个月通知承租方，承租方无条件配合搬迁，且不能索要任何赔偿，合同自动终止，双方免责。） |
免租期 | 无免租期。 |
物业管理费 | 无 |
水电费 | 本租赁项目水费及电费由承租方 (略) 及电力公司。 |
其他费用 | 无 |
交易保证金 | 本项目交易保证金为人民币#整（人民币#万元整） |
租赁押金 | 2个月租金（以成交价格计算），成交人应在合同签订之前，将 (略) 指定账户。 |
出租物业使用现状 | 出租使用中 |
交易方式 | 单一来源 |
是否涉及优先承租权 | 是 |
原合同租赁期限 | 已到期 |
原租方名称 | (略) (略) |
关于优先承租权的 风险提示 | 若原承租人未按本公告要求获取谈判文件并进行响应，则出租方有权视原承租人放弃优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。 |
是否允许联合体承租 | 否 |
是否允许转租、分租 | 否 |
确定承租方后 签订合同时间 | 自发出成交通知书之日起30日内。 |
特别说明的其他事项 | 1、租赁期间，若因我司利益统筹更新，土地整备项目需要，将提前两个月通知承租方，承租方无条件配合搬迁，且不能索要任何赔偿，合同自动终止，双方免责。 |
3．谈判应答方资格要求
序号 | 资格要求 | 证明材料及要求 |
1 | 谈判应答方须是在中华人民共和国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。 | 有效的营业执照或行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件（提供复印件并加盖投标人单位章） |
2 | 严格遵守《 (略) 产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《 (略) 发 (略) 关于执行 (略) 物业产业准入负面清单的通知》及《 (略) 产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定。 | 提供《承诺函》（承诺函模板详见谈判应答文件格式，提供原件盖章） |
3 | (略) 在 (略) 中列入失信被执行人名单（http://**） | 中国执行 (略) 查询失信被执行人页面截图（ (略) 站为http://**，应显示查询结果，并盖单位章） |
4. | 未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。 | 国家企业信用信息公示系统查询页面截图（ (略) 站为http://**，应包括列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章） |
5 | 未被列入重大税收违法失信主体（http://**） | 重大税收违法失信主体信息页面截图（ (略) 站为http://**，盖单位章） |
6 | 在近三年内投标人或其法定代表人未有行贿犯罪行为 | 提供《承诺函》（承诺函模板详见谈判应答文件格式，提供原件盖章） |
7 | 不允许转租、分租；不接受联合体投标 | 提供《承诺函》（承诺函模板详见谈判应答文件格式，提供原件盖章） |
4．获取单一来源谈判文件的时间、地点及方式
4.1获取单一来源谈判文件时间：2024年11月23日至2024年11月27日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（北京时间）；
4.2获取单一来源谈判文件地点： (略) (略) 凤凰街道 (略) 光明大道380号尚智科技园1栋B座704；
4.3获取单一来源谈判文件方式：现场获取或邮寄。被邀请单位的法定代表人持法定代表人证明书及身份证复印件或由授权代表持法定代表人证明书及身份证复印件、法定代表人授权委托书及身份证复印件,以及被邀请单位的企业营业执照复印件（加盖单位章），至招标代理机构免费领取本项目单一来源谈判文件。
5．签收和确认
被邀请单位收到本单一来源谈判邀请书后，应当签收确认，并以书面形式明确表示是否参加单一来源谈判。
6.交易保证金交纳
6.1谈判应答方必须在2024年11月27日18时00分（北京时间）之前，将交易保证金￥#（大写：人民币#万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，被邀请的谈判应答方应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的谈判应答方，视为应答无效。逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，谈判委托人不予受理其谈判应答（说明：银行转账必须在备注中注明：“交易保证金”）。
6.2交易保证金付款人必须为谈判应答方自身对公账户。
6.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因交易保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
6.4交易保证金交纳账户信息
开户银行： (略) 深圳光明支行
户 名： (略) (略)
银行账号：#5282
转账备注： 交易保证金
6.5 成交人的交易保证金将在成交人提供双方签署的租赁合同后十个工作 (略) (略) (略) 退回。经单一来源谈判未成交的，将在交易结果公示后十个工作 (略) (略) (略) 退还。
6.6 交易保证金其他事宜请详见单一来源谈判文件第二册第三章“谈判应答文件”第3.4款规定。
7．单一来源谈判应答文件递交
7.1 2024年11月28日14时30分，本公司开始接收单一来源谈判应答文件，递交单一来源谈判应答文件截止时间为2024年11月28日15时00分， (略) (略) (略) 253 (略) 光明科技园A-3栋B单元8楼， (略) 光明分公司开标室。
7.2逾期送达或者未送达指定地点的谈判应答文件，招标代理机构不予受理。
7.3谈判应答方在递交谈判应答文件的同时须携带以下材料：
（1）法定代表人证明书原件；
（2）法定代表人身份证件复印件；
（3）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）；
（4）被授权委托人身份证件复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）；
以上文件中，法定代表人证明书原件、授权委托书原件必须加盖谈判应答方单位章。未按要求提供上述材料的，谈判委托人有权不予接收其谈判应答文件。
8．谈判时间及地点
8.1谈判时间：2024年11月28日15时00分（北京时间）
8.2谈判地点： (略) (略) (略) 253 (略) 光明科技园A-3栋B单元8楼， (略) 光明分公司开标室。
9．交易服务费
详见“谈判应答方须知前附表”第 35、36条规定。
10．其他重要提示
10.1.瑕疵说明：谈判应答方响应前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，谈判应答方自愿参加本项目应答的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
10.2.房产证说明：交易公告中已注明该物业房地产证情况，谈判应答方自愿参加该项目谈判的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
10.3.消防手续说明：有关物业已办理消防手续。
10.4.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，谈判应答方应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向谈判委托人提出赔偿（补偿）的要求。
10.5.合法经营说明：谈判应答方成交后必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以谈判应答方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给谈判委托人。
10.6.装修改建说明：如需装修及改建（须事前征求谈判委托人同意）的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或谈判委托人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给谈判委托人。
10.7.租赁合同自动解除情形说明： (略) 建 (略) 更新改造需要拆迁，谈判委托人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向谈判委托人主张赔偿或补偿，因政 (略) 更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
10.8.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向谈判委托人提出赔偿（补偿）。
10.9.签订合同说明：谈判应答方成交后应当按照谈判文件要求与谈判委托人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，谈判委托人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
10.10.面积差异说明：谈判应答方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
10.11. (略) 责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、谈判委托人与原意向方的相关物业纠纷、谈判委托人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的 (略) 无关。
11．公告期限
本公告期限自2024年11月23日至2024年11月27日（北京时间）。
12.谈判文件澄清、答疑以及异议受理
12.1有关谈判文件澄清、答疑等详见单一来源谈判文件相关章节。
12.2应答方应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，对交易文件有异议的，应根据谈判文件规定的异议提出截止时间之前，以书面形式递交异议材料至招标代理机构,具体流程详见单一来源谈判文件第二册第十章“询问、异议和投诉”。
13．联系方式
招标代理机构： (略) (略)
联 系 人：陈工
通讯地址： (略) (略) 凤凰街道 (略) 光明大道380号尚智科技园1栋B座704
电 话：#
谈判委托人： (略) (略)
联 系 人：麦少泉
通讯地址： (略) (略) 马田街道合 (略) (略) 102号
电 话：0755-#
(略) (略)
2024年11月22日
马田街道合水口社区下朗工业区第11.12栋厂房及第11.12栋宿舍物业租赁单一来源谈判项目邀请公告
(项目编号：JC1Z#)
(略) (略) ：
(略) 集体资产管理办公室关于印发《 (略) 集体企业财产租赁操作指引（试行）》通知、 (略) 集体 (略) 关于落实《关 (略) 集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》及相关操作指引的通知等相关规定， (略) (略) (略) (略) ，就马田街道合 (略) 下 (略) 第11.12栋厂房及第11.12栋宿舍物业租赁单一来源谈判项目，采用单一来源谈判方式进行招租，现邀请贵单位参加本项目单一来源谈判。
1. 项目名称
马田街道合 (略) 下 (略) 第11.12栋厂房及第11.12栋宿舍物业租赁单一来源谈判项目
2. 项目基本信息
项目位置 | 马田街道合 (略) 下 (略) |
现场踏勘 | 本项目不组织现场踏勘 |
建筑状况 | 下 (略) 第11.12栋厂房，面积4769.71㎡；下 (略) 宿舍，两栋四层，第11.12栋出租面积为2590.57平方米(56套）；。 |
权属情况 | (略) (略) （以下简称“ (略) ”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，目前尚未办理房屋产权证书。 |
房地产权证书 | 无 |
规划建设手续情况 | 建设工程规划许可证：无 |
消防手续情况 | 主体消防：有 |
抵押、查封情况 | 无 |
物业其他情况 | 1.电梯：有 2.派遣人员：谈判委托人委派在职厂长一名，工资为每月不低于2600元、在职会计一名，工资为每月不低于2500元人民币，在职厂长、在职会计与成交人形成劳动关系，并由成交人支付劳动报酬。 3.变压器：有 4.其他情况：无。 |
计算租金面积 | 7360.28平方米。 |
出租用途 | 工业厂房 |
租金底价 | #.88元/月 |
租金递增情况 | 无 |
租金支付方式 | 每月5日前以银 (略) 银行账户的方式交纳当月租金（租金收款账号以合同约定的账号为准）。 |
租赁期限 | 3年（租赁期首一年为固定期，后二年为灵活期，若因我司利益统筹更新，土地整备项目需要，将提前两个月通知承租方，承租方无条件配合搬迁，且不能索要任何赔偿，合同自动终止，双方免责。） |
免租期 | 无免租期。 |
物业管理费 | 无 |
水电费 | 本租赁项目水费及电费由承租方 (略) 及电力公司。 |
其他费用 | 无 |
交易保证金 | 本项目交易保证金为人民币#整（人民币#万元整） |
租赁押金 | 2个月租金（以成交价格计算），成交人应在合同签订之前，将 (略) 指定账户。 |
出租物业使用现状 | 出租使用中 |
交易方式 | 单一来源 |
是否涉及优先承租权 | 是 |
原合同租赁期限 | 已到期 |
原租方名称 | (略) (略) |
关于优先承租权的 风险提示 | 若原承租人未按本公告要求获取谈判文件并进行响应，则出租方有权视原承租人放弃优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。 |
是否允许联合体承租 | 否 |
是否允许转租、分租 | 否 |
确定承租方后 签订合同时间 | 自发出成交通知书之日起30日内。 |
特别说明的其他事项 | 1、租赁期间，若因我司利益统筹更新，土地整备项目需要，将提前两个月通知承租方，承租方无条件配合搬迁，且不能索要任何赔偿，合同自动终止，双方免责。 |
3．谈判应答方资格要求
序号 | 资格要求 | 证明材料及要求 |
1 | 谈判应答方须是在中华人民共和国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。 | 有效的营业执照或行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件（提供复印件并加盖投标人单位章） |
2 | 严格遵守《 (略) 产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《 (略) 发 (略) 关于执行 (略) 物业产业准入负面清单的通知》及《 (略) 产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定。 | 提供《承诺函》（承诺函模板详见谈判应答文件格式，提供原件盖章） |
3 | (略) 在 (略) 中列入失信被执行人名单（http://**） | 中国执行 (略) 查询失信被执行人页面截图（ (略) 站为http://**，应显示查询结果，并盖单位章） |
4. | 未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。 | 国家企业信用信息公示系统查询页面截图（ (略) 站为http://**，应包括列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章） |
5 | 未被列入重大税收违法失信主体（http://**） | 重大税收违法失信主体信息页面截图（ (略) 站为http://**，盖单位章） |
6 | 在近三年内投标人或其法定代表人未有行贿犯罪行为 | 提供《承诺函》（承诺函模板详见谈判应答文件格式，提供原件盖章） |
7 | 不允许转租、分租；不接受联合体投标 | 提供《承诺函》（承诺函模板详见谈判应答文件格式，提供原件盖章） |
4．获取单一来源谈判文件的时间、地点及方式
4.1获取单一来源谈判文件时间：2024年11月23日至2024年11月27日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（北京时间）；
4.2获取单一来源谈判文件地点： (略) (略) 凤凰街道 (略) 光明大道380号尚智科技园1栋B座704；
4.3获取单一来源谈判文件方式：现场获取或邮寄。被邀请单位的法定代表人持法定代表人证明书及身份证复印件或由授权代表持法定代表人证明书及身份证复印件、法定代表人授权委托书及身份证复印件,以及被邀请单位的企业营业执照复印件（加盖单位章），至招标代理机构免费领取本项目单一来源谈判文件。
5．签收和确认
被邀请单位收到本单一来源谈判邀请书后，应当签收确认，并以书面形式明确表示是否参加单一来源谈判。
6.交易保证金交纳
6.1谈判应答方必须在2024年11月27日18时00分（北京时间）之前，将交易保证金￥#（大写：人民币#万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，被邀请的谈判应答方应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的谈判应答方，视为应答无效。逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，谈判委托人不予受理其谈判应答（说明：银行转账必须在备注中注明：“交易保证金”）。
6.2交易保证金付款人必须为谈判应答方自身对公账户。
6.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因交易保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
6.4交易保证金交纳账户信息
开户银行： (略) 深圳光明支行
户 名： (略) (略)
银行账号：#5282
转账备注： 交易保证金
6.5 成交人的交易保证金将在成交人提供双方签署的租赁合同后十个工作 (略) (略) (略) 退回。经单一来源谈判未成交的，将在交易结果公示后十个工作 (略) (略) (略) 退还。
6.6 交易保证金其他事宜请详见单一来源谈判文件第二册第三章“谈判应答文件”第3.4款规定。
7．单一来源谈判应答文件递交
7.1 2024年11月28日14时30分，本公司开始接收单一来源谈判应答文件，递交单一来源谈判应答文件截止时间为2024年11月28日15时00分， (略) (略) (略) 253 (略) 光明科技园A-3栋B单元8楼， (略) 光明分公司开标室。
7.2逾期送达或者未送达指定地点的谈判应答文件，招标代理机构不予受理。
7.3谈判应答方在递交谈判应答文件的同时须携带以下材料：
（1）法定代表人证明书原件；
（2）法定代表人身份证件复印件；
（3）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）；
（4）被授权委托人身份证件复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）；
以上文件中，法定代表人证明书原件、授权委托书原件必须加盖谈判应答方单位章。未按要求提供上述材料的，谈判委托人有权不予接收其谈判应答文件。
8．谈判时间及地点
8.1谈判时间：2024年11月28日15时00分（北京时间）
8.2谈判地点： (略) (略) (略) 253 (略) 光明科技园A-3栋B单元8楼， (略) 光明分公司开标室。
9．交易服务费
详见“谈判应答方须知前附表”第 35、36条规定。
10．其他重要提示
10.1.瑕疵说明：谈判应答方响应前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，谈判应答方自愿参加本项目应答的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
10.2.房产证说明：交易公告中已注明该物业房地产证情况，谈判应答方自愿参加该项目谈判的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
10.3.消防手续说明：有关物业已办理消防手续。
10.4.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，谈判应答方应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向谈判委托人提出赔偿（补偿）的要求。
10.5.合法经营说明：谈判应答方成交后必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以谈判应答方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给谈判委托人。
10.6.装修改建说明：如需装修及改建（须事前征求谈判委托人同意）的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或谈判委托人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给谈判委托人。
10.7.租赁合同自动解除情形说明： (略) 建 (略) 更新改造需要拆迁，谈判委托人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向谈判委托人主张赔偿或补偿，因政 (略) 更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
10.8.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向谈判委托人提出赔偿（补偿）。
10.9.签订合同说明：谈判应答方成交后应当按照谈判文件要求与谈判委托人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，谈判委托人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
10.10.面积差异说明：谈判应答方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
10.11. (略) 责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、谈判委托人与原意向方的相关物业纠纷、谈判委托人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的 (略) 无关。
11．公告期限
本公告期限自2024年11月23日至2024年11月27日（北京时间）。
12.谈判文件澄清、答疑以及异议受理
12.1有关谈判文件澄清、答疑等详见单一来源谈判文件相关章节。
12.2应答方应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，对交易文件有异议的，应根据谈判文件规定的异议提出截止时间之前，以书面形式递交异议材料至招标代理机构,具体流程详见单一来源谈判文件第二册第十章“询问、异议和投诉”。
13．联系方式
招标代理机构： (略) (略)
联 系 人：陈工
通讯地址： (略) (略) 凤凰街道 (略) 光明大道380号尚智科技园1栋B座704
电 话：#
谈判委托人： (略) (略)
联 系 人：麦少泉
通讯地址： (略) (略) 马田街道合 (略) (略) 102号
电 话：0755-#
(略) (略)
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