一、项目信息

采购人： (略) (略) (略)

项目名称： (略) (略) (略) 申报“ (略) (略) (略) 中 (略) 派出所物业管理服务项目”政府采购项目

拟采购的货物或服务的说明： (略) (略) (略) 中 (略) 派出所物业管理服务项目，预算金额：205.(略)万元，一包。物业服务内容： (略) 域、共用设施设备、清洁卫生、监控安保、消防报警、中央空调及派出所内部保洁、综合维修等内容的管理运行、维修保养等服务工作。 物业费用范围：服务人员费、设备设施运行维护保养费、中央空调费等。物业服务时间：自合同签订之日起12个月。在预算可保障的前提下，经双方协商一致，可按原价原标准续签，总服务期限不超过3年。　

拟采购的货物或服务的预算金额：205.(略) 万元（人民币）

采用单一来源采购方式的原因及说明：2006年11月， (略) (略) 政府同意， (略) (略) (略) 中 (略) 派出 (略) (略) 苏州街31号大厦1至6层（产权单位： (略) (略) 人力资源和 (略) ，使用面积：6184.39平方米）办公至今。 (略) (略) 人力资源和 (略) （原名称： (略) (略) 劳动和 (略) ） (略) (略) 苏州街31号大厦的产权单位之一，2001年与北京 (略) 签署《物业管理协议书》和《物业管理补充协议》，委托北京 (略) 提供物业服务。具体如下：（1）历史沿革与稳定管理：自20 (略) (略) 苏州街31号大厦建成并投入使用以来，北京 (略) 一直承担着大厦的物业管理服务。多年的管理经验与稳定的服务团队为大厦的日常运营提供了保障。（2）统一管理与服务： (略) (略) 苏州街31号大厦是由多家单位和个人具有产权的写字楼和公寓组成。成立于1996年北京 (略) 作为大厦的物业服务提供者，已经与各产权单位和个人建立了长期稳定的合作关系。（3）合同义务和合规性要求：2001年， (略) (略) 人力资源和 (略) 与北京 (略) 签订的联建协议包含享有五十年物业管理权等条款，规定了在特定条件下，北京 (略) 为唯一的服务提供者。 (略) (略) (略) 中 (略) 派出所使用的该 (略) (略) 政府协调并分配享有使用权。（4）服务范围与收费标准：北京 (略) 提供的物业服务覆盖了大 (略) 域、公共设备的日常管理与服务，且相关物业费用是按照统一标准向各产权单位收取的，这种统一性减少了因不同服务提供者而产生的服务标准和费用的不一致性。（5）避免分割管理的风险：如果采用多家服务提供者，可能会导致大厦的物业管理出现分割，影响整体的协调性和效率。单一来源采购可以确保服务的连贯性和一致性。基于以上理由， (略) (略) (略) 选择采用单一来源方式进行物业服务采购，以确保物业管理的连续性、稳定性和高效性。　

二、拟定供应商信息

供应商名称：北京国民 (略) 、供应商地址： (略) (略) 苏州街33号

三、公示期限

　2024年11月26日至 2024年12月03日

四、其他补充事宜：

公示期限：本项目公示期为2024年11月26日至2024年12月3日。在此期间，有关供应商、单位或者个人如对本项目采用单一来源采购方式有异议，请在2024年12月3日 17:00（北京时间）之前，以实名书面形式（包括联系人、地址、联系电话）向采购人、采购代理机构反馈，并同时抄送相关财政部门。

五、联系方式

1.采购人

联 系 人：孙亦军

联系地址： (略) (略) (略) 15号

联系电话：010-(略)

2.财政部门

联 系 人： (略) 政府采购科

联系地址： (略) (略) (略) 9号鑫泰大厦

联系电话：010-(略)、(略)

3.采购代理机构

联 系 人： (略) (略)

联系电话：010-(略)

附件：

1、专家论证意见及专家姓名、工作单位、职称；

2024年11月25日

单一来源采购专业人员论证意见表.pdf

一、项目信息

采购人： (略) (略) (略)

项目名称： (略) (略) (略) 申报“ (略) (略) (略) 中 (略) 派出所物业管理服务项目”政府采购项目

拟采购的货物或服务的说明： (略) (略) (略) 中 (略) 派出所物业管理服务项目，预算金额：205.(略)万元，一包。物业服务内容： (略) 域、共用设施设备、清洁卫生、监控安保、消防报警、中央空调及派出所内部保洁、综合维修等内容的管理运行、维修保养等服务工作。 物业费用范围：服务人员费、设备设施运行维护保养费、中央空调费等。物业服务时间：自合同签订之日起12个月。在预算可保障的前提下，经双方协商一致，可按原价原标准续签，总服务期限不超过3年。　

拟采购的货物或服务的预算金额：205.(略) 万元（人民币）

采用单一来源采购方式的原因及说明：2006年11月， (略) (略) 政府同意， (略) (略) (略) 中 (略) 派出 (略) (略) 苏州街31号大厦1至6层（产权单位： (略) (略) 人力资源和 (略) ，使用面积：6184.39平方米）办公至今。 (略) (略) 人力资源和 (略) （原名称： (略) (略) 劳动和 (略) ） (略) (略) 苏州街31号大厦的产权单位之一，2001年与北京 (略) 签署《物业管理协议书》和《物业管理补充协议》，委托北京 (略) 提供物业服务。具体如下：（1）历史沿革与稳定管理：自20 (略) (略) 苏州街31号大厦建成并投入使用以来，北京 (略) 一直承担着大厦的物业管理服务。多年的管理经验与稳定的服务团队为大厦的日常运营提供了保障。（2）统一管理与服务： (略) (略) 苏州街31号大厦是由多家单位和个人具有产权的写字楼和公寓组成。成立于1996年北京 (略) 作为大厦的物业服务提供者，已经与各产权单位和个人建立了长期稳定的合作关系。（3）合同义务和合规性要求：2001年， (略) (略) 人力资源和 (略) 与北京 (略) 签订的联建协议包含享有五十年物业管理权等条款，规定了在特定条件下，北京 (略) 为唯一的服务提供者。 (略) (略) (略) 中 (略) 派出所使用的该 (略) (略) 政府协调并分配享有使用权。（4）服务范围与收费标准：北京 (略) 提供的物业服务覆盖了大 (略) 域、公共设备的日常管理与服务，且相关物业费用是按照统一标准向各产权单位收取的，这种统一性减少了因不同服务提供者而产生的服务标准和费用的不一致性。（5）避免分割管理的风险：如果采用多家服务提供者，可能会导致大厦的物业管理出现分割，影响整体的协调性和效率。单一来源采购可以确保服务的连贯性和一致性。基于以上理由， (略) (略) (略) 选择采用单一来源方式进行物业服务采购，以确保物业管理的连续性、稳定性和高效性。　

二、拟定供应商信息

供应商名称：北京国民 (略) 、供应商地址： (略) (略) 苏州街33号

三、公示期限

　2024年11月26日至 2024年12月03日

四、其他补充事宜：

公示期限：本项目公示期为2024年11月26日至2024年12月3日。在此期间，有关供应商、单位或者个人如对本项目采用单一来源采购方式有异议，请在2024年12月3日 17:00（北京时间）之前，以实名书面形式（包括联系人、地址、联系电话）向采购人、采购代理机构反馈，并同时抄送相关财政部门。

五、联系方式

1.采购人

联 系 人：孙亦军

联系地址： (略) (略) (略) 15号

联系电话：010-(略)

2.财政部门

联 系 人： (略) 政府采购科

联系地址： (略) (略) (略) 9号鑫泰大厦

联系电话：010-(略)、(略)

3.采购代理机构

联 系 人： (略) (略)

联系电话：010-(略)

附件：

1、专家论证意见及专家姓名、工作单位、职称；

2024年11月25日

单一来源采购专业人员论证意见表.pdf