根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《广东省物业管理条例》等有关法律、法规、规章的规定， (略) (略) 就仲恺科技金融中心项目前期物业服务企业选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、项目概况

1.项目编号：仲房物招备[2024]第0004号

2.项目名称：仲恺科技金融中心

3.项目地点： (略) 仲 (略) 仲恺大道（惠环段）333号

4.物业类型：商业物业

5.项目规模：项目建设用地面积约*㎡，总建筑面积*.13㎡。其中，公寓建筑面积*.24㎡,商铺1196.51㎡，研发用房*.89㎡，物业管理用房212.08㎡，车库面积*.67㎡，室内停车位592个，室外停车位277个,建筑容积率为4.5，建筑密度为37.67%，绿地率为25%，以上数据最终以工程竣工验收备案表为准。

二、招标范围及服务期限

1.仲恺科技金融中心前期物业服务项目；

2.服务期限：自《前期物业服务合同》生效之日起至业主大会成立并签订《物业服务合同》生效时止。

三、投标人资格要求

1.投标人须是中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人和独立于招标人，具备独立承担民事责任能力；

2.投标人未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)“经营异常名录、严重违法失信企业名单或重点关注名单、黑名单及其他不符合法律法规规定（以招标人或招标代理机构于投标截止时间当天在“信用中国”网站（http://**.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）；

3.投标人在近三年内经营活动中没有重大违法记录，且符合《 (略) 物业管理活动信用档案管理办法》中有关规定；

4.投标人拟派项目负责人具有全国物业管理企业经理岗位证书或其他相应职业资格证书，且符合《 (略) 物业管理活动信用档案管理办法》中有关规定；

5.物业服务企 (略) (略) 注册；

6.本项目不接受联合体投标；

7.招标人依法确定的其它条件。

四、电子招标文件的获取

1.本 (略) 上报名的方式，凡有意参加投标者，请于报名时间内注册登录“ (略) 物 (略) （http://**）”，登记企业基本信息（法人信息及法定代表人信息）后进入中易物 (略) （以 (略) ） (略) 上报名。参与投标业务的投标人需办理广东GDCA数字证书（以下简称CA数字证书）（及电子印章），未办理CA数字证书（及电子签章）的投标人， (略) 物 (略) (略) 站（以 (略) ）“办事指南-服务指南”《 (略) 物 (略) 数字证书及电子印章申请办理指南》进行办理，办理成功后方可参与本项目招投标活动。具体的操作流程及投标文件制 (略) (略) 站“办事指南-服务指南”《 (略) 物 (略) -物业企业操作指南》。

注： (略) 技术支持电话：400-*

CA数字证书办理咨询电话：400-*

CA数字证书客服电话：*

2.招标文件的获取时间：详见招标公告后附《招标日程安排表》；

3.招标文件的获取方式：投标 (略) 后选择报名的项目，投标人报名成功后， (略) 自行下载招标文件（如招标文件、图纸及其它资料），请按照《招标日程安排表》规定的时间内下载招标文件及其他资料（如有）；

4. (略) 上报名日起，应随时登录“ (略) ”，在“澄清变更公告”栏目下查看招标人关于本项目相关澄清变更公告，招标人不另行通知；

5.招标文件费用：免费。

五、投标保证金

1.本项目投标保证金为（20,000元）（采用银行电汇或转账或银行保函形式）。

2.采用银行电汇或转账形式递交投标保证金流程及要求如下：网上报名成功后，在“ (略) ”-“投标管理-保证金信息”栏目下获取本项目投标保证金账号，并从投标人基本账户一次性向保证金子账户中足额缴纳投标保证金，投标人缴纳保证金后 (略) “投标管理-保证金信息”自行查询投标保证金到账情况；投标保证金缴纳截止时间详见“ (略) 物 (略) ”发布的本项目招标公告《招标日程安排表》，以到账时间为准，其他缴纳方式视为无效保证金。严禁投标人采用 EFT支付系统(电子金融结算系统，即电子支付又称电子资金转帐系统)的方式缴纳投标保证金，如果采用此 (略) 上报名系统无法识别投标保证金缴纳信息，视为未按要求缴纳投标保证金，由此造成后果由投标人自行承担责任。

3.采用银行保函形式递交投标保证金要求如下：投标人须在投标保证金到账截止时间前在“ (略) ”-“投标管理-保证金信息”栏目中点击本项目缴纳方式“电子保函”，填入保函相关信息并上传银行保函彩色扫描件（图片格式，必须与原件一致），上传后可点击“查看保函”按钮查看保函上传情况（上传银行保函是否有效）。银行保函应由投标人开立基本账户的银行开具，并采用招标文件提供的格式（详见招标文件第二节第九款“投标文件格式”→“投标保证金缴纳凭证”）。

六、投标文件的制作、递交及相关事宜

1.投标文件的制作：投标人应在投标截止时间前按规定将有效的电子投标文件（PDF格式、大小在300KM以内）上传至中易物 (略) ，将投标文件相关报价信 (略) “报价一览表”中，填写评审指标对应页码，最后点击“确认投标”并使用数字证书（CA）确认（确认投标即加密投标文件）。

2.投标文件均须按招标文件要求盖法人公章或或法定代表人签名，投标人如选择电子签章、电子签名方式进行的，在信鉴易电子印章阅读器打开投标文件进行电子签章、电子签名，可选择“批量签章”方式。坚决不允许在已生成的PDF格式文件上使用编辑工具进行二次修改或加密， (略) 在线预览文件与实际文件不一致的责任或无法正常打开由企业自行承担。

3.电子签名和电子印章：是指获得国家工业和信息化部颁发的《电子认证服务许可证》、国家 (略) 颁发的《电子认证服务使用密码许可证》的资质，具备承担因数字证书原因产生纠纷的相关责任的能力，且在广东省内具有数量基础和服务能力的依法设立的电子认证服务机构签发的电子签名和电子签章认证证书（即CA数字证书）。投标人应当到相关服务机构办理并取得数字证书介质和应用。电子签名包括单位法定代表人、被委托人及其他个人的电子形式签名；电子印章包括机构法人电子形式印章。电子签名及电子印章与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

4.本项目支持采用纸质盖章、签字和电子签章、签名两种方式，投标人应按招标文件要求在投标文件进行签名（含电子签名）和盖章（含电子印章）；对采用手写签名、纸质盖章的文件，应在纸质文件手写签名和盖章后，提供文件的彩色扫描电子文档进行后续操作。

5.鼓励投标人采用电子印章和电子签名完成投标文件制作。

6.投标文件需进行盖章的地方，在该页有盖章即可，未加盖在指定位置的也视为有效。

7.未按要求上传有效的电子投标文件 (略) 理。

8.投标文件递交的截止时间：详见本项目招标公告后附《招标日程安排表》。

9.投标文件递交地点：电子版投标文件在“中易物 (略) ”完成本招标项目的投标文件制作后点击“确认投标”。

10.开标地点： (略) (略) 江北街 (略) 8号真维斯大厦A座5楼。

11.开标签到：开标活动支 (略) 上开标方式进行，如投标人不到现场，投标人必须在规定的投标人签到时 (略) (略) 上签到，否则到达开标时间后仍未签到的投标人视为无效投标，由此造成的后果自负。投 (略) 内自行签到的步骤:在“开标管理-开标会议”栏目页面选中待开标项目，点击操作列“人员签到”按钮进行签到即可。所有投标人可实时在线查看开标情况。

七、操作系统及浏览器说明

为保证您 (略) 上交易活动，要求操作系统使用Win7(32、64位)以上版本，浏览器使用IE10及以上版本（允许ActiveX插件），可使用360浏览器“兼容模式”。

八、发布公告的媒介

本次招标公告 (略) (略) （http://**:8086） (略) 物 (略) （http://**）上发布。

九、联系方式

招标人： (略) (略)

联系人：郑芝凯

联系电话：*

办公地址： (略) 仲 (略) (略) 16号C栋研发大楼713号

招标代理： (略) (略)

联系人：陈玉梅

联系电话：0752-*

办公地址： (略) (略) 小金口街道金鸡村英头小组49号

根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《广东省物业管理条例》等有关法律、法规、规章的规定， (略) (略) 就仲恺科技金融中心项目前期物业服务企业选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、项目概况

1.项目编号：仲房物招备[2024]第0004号

2.项目名称：仲恺科技金融中心

3.项目地点： (略) 仲 (略) 仲恺大道（惠环段）333号

4.物业类型：商业物业

5.项目规模：项目建设用地面积约*㎡，总建筑面积*.13㎡。其中，公寓建筑面积*.24㎡,商铺1196.51㎡，研发用房*.89㎡，物业管理用房212.08㎡，车库面积*.67㎡，室内停车位592个，室外停车位277个,建筑容积率为4.5，建筑密度为37.67%，绿地率为25%，以上数据最终以工程竣工验收备案表为准。

二、招标范围及服务期限

1.仲恺科技金融中心前期物业服务项目；

2.服务期限：自《前期物业服务合同》生效之日起至业主大会成立并签订《物业服务合同》生效时止。

三、投标人资格要求

1.投标人须是中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人和独立于招标人，具备独立承担民事责任能力；

2.投标人未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)“经营异常名录、严重违法失信企业名单或重点关注名单、黑名单及其他不符合法律法规规定（以招标人或招标代理机构于投标截止时间当天在“信用中国”网站（http://**.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）；

3.投标人在近三年内经营活动中没有重大违法记录，且符合《 (略) 物业管理活动信用档案管理办法》中有关规定；

4.投标人拟派项目负责人具有全国物业管理企业经理岗位证书或其他相应职业资格证书，且符合《 (略) 物业管理活动信用档案管理办法》中有关规定；

5.物业服务企 (略) (略) 注册；

6.本项目不接受联合体投标；

7.招标人依法确定的其它条件。

四、电子招标文件的获取

1.本 (略) 上报名的方式，凡有意参加投标者，请于报名时间内注册登录“ (略) 物 (略) （http://**）”，登记企业基本信息（法人信息及法定代表人信息）后进入中易物 (略) （以 (略) ） (略) 上报名。参与投标业务的投标人需办理广东GDCA数字证书（以下简称CA数字证书）（及电子印章），未办理CA数字证书（及电子签章）的投标人， (略) 物 (略) (略) 站（以 (略) ）“办事指南-服务指南”《 (略) 物 (略) 数字证书及电子印章申请办理指南》进行办理，办理成功后方可参与本项目招投标活动。具体的操作流程及投标文件制 (略) (略) 站“办事指南-服务指南”《 (略) 物 (略) -物业企业操作指南》。

注： (略) 技术支持电话：400-*

CA数字证书办理咨询电话：400-*

CA数字证书客服电话：*

2.招标文件的获取时间：详见招标公告后附《招标日程安排表》；

3.招标文件的获取方式：投标 (略) 后选择报名的项目，投标人报名成功后， (略) 自行下载招标文件（如招标文件、图纸及其它资料），请按照《招标日程安排表》规定的时间内下载招标文件及其他资料（如有）；

4. (略) 上报名日起，应随时登录“ (略) ”，在“澄清变更公告”栏目下查看招标人关于本项目相关澄清变更公告，招标人不另行通知；

5.招标文件费用：免费。

五、投标保证金

1.本项目投标保证金为（20,000元）（采用银行电汇或转账或银行保函形式）。

2.采用银行电汇或转账形式递交投标保证金流程及要求如下：网上报名成功后，在“ (略) ”-“投标管理-保证金信息”栏目下获取本项目投标保证金账号，并从投标人基本账户一次性向保证金子账户中足额缴纳投标保证金，投标人缴纳保证金后 (略) “投标管理-保证金信息”自行查询投标保证金到账情况；投标保证金缴纳截止时间详见“ (略) 物 (略) ”发布的本项目招标公告《招标日程安排表》，以到账时间为准，其他缴纳方式视为无效保证金。严禁投标人采用 EFT支付系统(电子金融结算系统，即电子支付又称电子资金转帐系统)的方式缴纳投标保证金，如果采用此 (略) 上报名系统无法识别投标保证金缴纳信息，视为未按要求缴纳投标保证金，由此造成后果由投标人自行承担责任。

3.采用银行保函形式递交投标保证金要求如下：投标人须在投标保证金到账截止时间前在“ (略) ”-“投标管理-保证金信息”栏目中点击本项目缴纳方式“电子保函”，填入保函相关信息并上传银行保函彩色扫描件（图片格式，必须与原件一致），上传后可点击“查看保函”按钮查看保函上传情况（上传银行保函是否有效）。银行保函应由投标人开立基本账户的银行开具，并采用招标文件提供的格式（详见招标文件第二节第九款“投标文件格式”→“投标保证金缴纳凭证”）。

六、投标文件的制作、递交及相关事宜

1.投标文件的制作：投标人应在投标截止时间前按规定将有效的电子投标文件（PDF格式、大小在300KM以内）上传至中易物 (略) ，将投标文件相关报价信 (略) “报价一览表”中，填写评审指标对应页码，最后点击“确认投标”并使用数字证书（CA）确认（确认投标即加密投标文件）。

2.投标文件均须按招标文件要求盖法人公章或或法定代表人签名，投标人如选择电子签章、电子签名方式进行的，在信鉴易电子印章阅读器打开投标文件进行电子签章、电子签名，可选择“批量签章”方式。坚决不允许在已生成的PDF格式文件上使用编辑工具进行二次修改或加密， (略) 在线预览文件与实际文件不一致的责任或无法正常打开由企业自行承担。

3.电子签名和电子印章：是指获得国家工业和信息化部颁发的《电子认证服务许可证》、国家 (略) 颁发的《电子认证服务使用密码许可证》的资质，具备承担因数字证书原因产生纠纷的相关责任的能力，且在广东省内具有数量基础和服务能力的依法设立的电子认证服务机构签发的电子签名和电子签章认证证书（即CA数字证书）。投标人应当到相关服务机构办理并取得数字证书介质和应用。电子签名包括单位法定代表人、被委托人及其他个人的电子形式签名；电子印章包括机构法人电子形式印章。电子签名及电子印章与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

4.本项目支持采用纸质盖章、签字和电子签章、签名两种方式，投标人应按招标文件要求在投标文件进行签名（含电子签名）和盖章（含电子印章）；对采用手写签名、纸质盖章的文件，应在纸质文件手写签名和盖章后，提供文件的彩色扫描电子文档进行后续操作。

5.鼓励投标人采用电子印章和电子签名完成投标文件制作。

6.投标文件需进行盖章的地方，在该页有盖章即可，未加盖在指定位置的也视为有效。

7.未按要求上传有效的电子投标文件 (略) 理。

8.投标文件递交的截止时间：详见本项目招标公告后附《招标日程安排表》。

9.投标文件递交地点：电子版投标文件在“中易物 (略) ”完成本招标项目的投标文件制作后点击“确认投标”。

10.开标地点： (略) (略) 江北街 (略) 8号真维斯大厦A座5楼。

11.开标签到：开标活动支 (略) 上开标方式进行，如投标人不到现场，投标人必须在规定的投标人签到时 (略) (略) 上签到，否则到达开标时间后仍未签到的投标人视为无效投标，由此造成的后果自负。投 (略) 内自行签到的步骤:在“开标管理-开标会议”栏目页面选中待开标项目，点击操作列“人员签到”按钮进行签到即可。所有投标人可实时在线查看开标情况。

七、操作系统及浏览器说明

为保证您 (略) 上交易活动，要求操作系统使用Win7(32、64位)以上版本，浏览器使用IE10及以上版本（允许ActiveX插件），可使用360浏览器“兼容模式”。

八、发布公告的媒介

本次招标公告 (略) (略) （http://**:8086） (略) 物 (略) （http://**）上发布。

九、联系方式

招标人： (略) (略)

联系人：郑芝凯

联系电话：*

办公地址： (略) 仲 (略) (略) 16号C栋研发大楼713号

招标代理： (略) (略)

联系人：陈玉梅

联系电话：0752-*

办公地址： (略) (略) 小金口街道金鸡村英头小组49号