各潜在投标人：

现对祥生云 (略) 进行公开选聘，欢迎符 (略) 参与投标。

一、小区概况

地址： (略) (略) (略) (略) (略) ；四至：东至红海大道，西 (略) ，南 (略) ，北 (略) ；占地面积：(略)㎡；建筑面积：(略).04㎡（地上：(略).79㎡，地下：(略).25㎡）；绿地面积：(略).8㎡；最高楼层数：18层；电梯数量：48台；监控消控室数量：1个；主出入口：1个，次出入口：1个；物业管理用房面积：516.34㎡。

业态构成：项目共计735户，由高层、小高层、多层业态组成。业态分布：高层7栋（457户），主力户型为129㎡/127㎡；小高层3栋（84户），主力户型为139㎡/119㎡；多层10栋(194户)，主力户型为140㎡/116㎡；车位总数量：764个，车位配比：地上：75个（全体业主共有），地下：689个（产权车位559个，人防车位130个），储藏室：138个。

二、委托物业管理的主要内容

祥生云 (略) 各类建筑和基础设施的养护、维修、共用部位管理、公共秩序维护与管理、日常环境卫生保洁管理、小区绿化养护管理、物业用 (略) 用房物业管理；家庭有偿服务等。

三、服务期限：三年

四、资格要求

（一）投标人参加选聘活动应当具备下列条件：

1、法人或其他组织的营业执照、税务登记证等证明文件（“三证合一”的提供“营业执照”，事业单位提供事业单位法人证书）；

2、2023或2024年度的财务状况报告（指经审计的财务报告或银行出具的资信证明，投标人成立不满一年的不需提供）；

3、2024年5月以来任意一月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（指投标人依法缴纳税收和社会保障资金的凭据，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的提供相应证明文件）；

4、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明；

5、参加选聘活动前3年内（自公告发出之日起计算）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

（二）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单（以本公告“信用信息”查询结果为准）。

1、信用信息查询渠道为：“信用中国”网（http://**.cn）。

2、信用信息查询截止时点：资格审查结束前。

3、信用信息查询记录和证据留存的方式：由招标人在审查现场查询信用信息，网页截屏打印，与其他选聘文件一并保存。网页截屏应当留有（或注明）查 (略) (略) 络时间标记。

4、信用信息的使用规则：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单，拒绝其参与选聘活动。

（三）投标人管理过总建筑面积不低于(略)平方米的 (略) 且至投标文件提交截止时间仍在合同履行期限内。

注：投标文件中提供合同等证明材料复印件。业绩证明材料应能够明确反映投标人名称、服务内容、合同签订时间、合同履行期限、业绩规模等内容。若业绩证明材料中无法体现总建筑面积，需提供发包人出具的业绩项目总建筑面积不低于(略)平方米的证明材料并加盖发包人公章，投标文件中提供复印件，否则不予认可。

（四）投标人近两年内有下列情形之一的，不予列入:

1、投标人管理的 (略) 物业服务项目被物业管理行政主管部门列入 (略) 物业服务项目“黑榜”名单的；

2、存在严重违反法律、法规行为的。

（五）投标文件中须提供承诺书（格式自拟，加盖投标人单位公章及法定代表人签字，作为签订合同及履约的依据），包括但不限于以下内容：

1、物业收费标准（物业收 (略) 《关 (略) 区住房前期物业收费的通知》（宿发改收费发〔2022〕291号）中一、二、三级标准，收费标准应与服务标准质价相符，未在投标文件中明确的收费标准不得用于后期收费）；

2、物业管理及服务人员[委派专职项目经理1岗（具有物业服务项目经理证书，年龄不得超过50岁，有3年以上 (略) 项目经理管理经验），保安不低于10岗（保安不低于8岗、消防室不低于2岗（24小时值班，具有中级（四级）及以上消防设施操作员证），两班倒，年龄不得超过60岁，其中50岁以内的不低于4岗），保洁不低于12岗（保洁不低于10岗、绿化不低于2岗，年龄不得超过60岁），维修工不低于1岗（具有高、低压电工证），客服（楼宇管家）不低于2岗]；

3、服务方案；

4、带资进场数额（如有）（主要用于非机动车棚增设、建筑垃圾房改造、绿化补种、架空层改造为居 (略) (略) 用房门口改造等，具体项目待进场后与物管会协商确定，但总金额不得降低，2年内实施完成，第1年实施金额不得低于50%）

5、 (略) 不得将中标项目全部服务内容外包给第三方；

6、提供物业合同模板，合同内容须与承诺内容相对应，最终签订内容由物管会确定。

（六）本项目不接受联合体投标。

五、资格审查标准及方法

合格制，凡符合选聘公告规定资格审查标准的投标人均通过资格审查。招标人在审查投标人的业绩、信誉等内容时，将对重要内容进行核实，经核实存在弄虚作假的，不予通过资格审查。

六、报名方式

凡有意参加投标者，请于2024年11月27日09:00至2024年12月3日17:30，将营业执照、*@*q.com，并注明项目编号、项目名称、投标人名称、联系人及联系方式。

投标人未按要求报名导致无法参与投标的，后果自负（其投标文件不予接受）。

七、投标文件提交

（一）投标文件提交截止时间及开标时间：2024年12月5日14:30:00

（二）投标人应在截止时间前将投标文件提交至开标地点，逾期提交和未按要求密封的投标文件将被拒收。

（三）本项目采用：现场开标。开标地点为祥生云 (略) 党群微家二楼会议室。

注：1、投标人在规定的时间和地点准时参加开标，并在投标文件接收截止时间前提供以下资料：（1）投标文件；（2）授权委托书；（3）法人代表身份证（或被授权人身份证）原件；（4）投标保证金。

2、纸质投标文件共3份，其中正本1份，副本2份，投标人应将全套投标文件密封包装，并应 (略) 加盖投标人公章。密封件外层正面需注明投标人名称、项目名称等字样，因标注不清而产生的一切后果由投标人自负；

3、除特别说明外，全套投标文件的书面部分均使用A4规格纸张无线胶装方式装订，不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订。

（四）投标保证金

1、投标保证金的金额：(略)元

2、投标保证金的形式：以现金形式密封递交。（注明单位名称）

3、投标保证金退付：未中标人的投标保证金， (略) 确定后向招标代理机构申请退付。中标人的投标保证金转为履约保证金，于合同履行期限届满后向招标人申请退付。

4、发生下列情况之一时，投标保证金将不予退还：

4.1投标人在投标文件提交截止时间后撤回其投标文件的；

4.2投标人在投标文件中提供虚假材料的；

4.3投标人有恶意串通投标情形的；

4.4中标通知书发出后，除不可抗力外，中标人放弃中标的；

4.5中标人未在规定期限内及时签订项目合同的或拒绝履行合同义务的；

4.6中标人将中标项目全部服务内容外包给第三方；

4.7其它违反法律法规的有关情况。

八、中标单位的确定

由招标人对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人按招标人规定的时间和地 (略) (略) 演，宣传资料发放等（投标 (略) 演）。最终 (略) 2/3户以上业主投票结果，按票数由高到低顺序对投标人进行排序。票 (略) 确定为中标人，第一名放弃时，则由第二名替补，依次类推。

九、本项目无需支付招标代理服务费。

十、对本次选聘提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

名称：祥生云 (略) 物业管理委员会

地址：祥生云 (略) 党群微家一楼

联系人：王明亮

联系方式：(略)

2.招标代理机构信息

名称：江苏信德 (略)

地址： (略) (略) (略) B座19号5楼

联系人：彭翰麟

联系方式：0527-(略)

各潜在投标人：

现对祥生云 (略) 进行公开选聘，欢迎符 (略) 参与投标。

一、小区概况

地址： (略) (略) (略) (略) (略) ；四至：东至红海大道，西 (略) ，南 (略) ，北 (略) ；占地面积：(略)㎡；建筑面积：(略).04㎡（地上：(略).79㎡，地下：(略).25㎡）；绿地面积：(略).8㎡；最高楼层数：18层；电梯数量：48台；监控消控室数量：1个；主出入口：1个，次出入口：1个；物业管理用房面积：516.34㎡。

业态构成：项目共计735户，由高层、小高层、多层业态组成。业态分布：高层7栋（457户），主力户型为129㎡/127㎡；小高层3栋（84户），主力户型为139㎡/119㎡；多层10栋(194户)，主力户型为140㎡/116㎡；车位总数量：764个，车位配比：地上：75个（全体业主共有），地下：689个（产权车位559个，人防车位130个），储藏室：138个。

二、委托物业管理的主要内容

祥生云 (略) 各类建筑和基础设施的养护、维修、共用部位管理、公共秩序维护与管理、日常环境卫生保洁管理、小区绿化养护管理、物业用 (略) 用房物业管理；家庭有偿服务等。

三、服务期限：三年

四、资格要求

（一）投标人参加选聘活动应当具备下列条件：

1、法人或其他组织的营业执照、税务登记证等证明文件（“三证合一”的提供“营业执照”，事业单位提供事业单位法人证书）；

2、2023或2024年度的财务状况报告（指经审计的财务报告或银行出具的资信证明，投标人成立不满一年的不需提供）；

3、2024年5月以来任意一月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（指投标人依法缴纳税收和社会保障资金的凭据，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的提供相应证明文件）；

4、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明；

5、参加选聘活动前3年内（自公告发出之日起计算）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

（二）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单（以本公告“信用信息”查询结果为准）。

1、信用信息查询渠道为：“信用中国”网（http://**.cn）。

2、信用信息查询截止时点：资格审查结束前。

3、信用信息查询记录和证据留存的方式：由招标人在审查现场查询信用信息，网页截屏打印，与其他选聘文件一并保存。网页截屏应当留有（或注明）查 (略) (略) 络时间标记。

4、信用信息的使用规则：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单，拒绝其参与选聘活动。

（三）投标人管理过总建筑面积不低于(略)平方米的 (略) 且至投标文件提交截止时间仍在合同履行期限内。

注：投标文件中提供合同等证明材料复印件。业绩证明材料应能够明确反映投标人名称、服务内容、合同签订时间、合同履行期限、业绩规模等内容。若业绩证明材料中无法体现总建筑面积，需提供发包人出具的业绩项目总建筑面积不低于(略)平方米的证明材料并加盖发包人公章，投标文件中提供复印件，否则不予认可。

（四）投标人近两年内有下列情形之一的，不予列入:

1、投标人管理的 (略) 物业服务项目被物业管理行政主管部门列入 (略) 物业服务项目“黑榜”名单的；

2、存在严重违反法律、法规行为的。

（五）投标文件中须提供承诺书（格式自拟，加盖投标人单位公章及法定代表人签字，作为签订合同及履约的依据），包括但不限于以下内容：

1、物业收费标准（物业收 (略) 《关 (略) 区住房前期物业收费的通知》（宿发改收费发〔2022〕291号）中一、二、三级标准，收费标准应与服务标准质价相符，未在投标文件中明确的收费标准不得用于后期收费）；

2、物业管理及服务人员[委派专职项目经理1岗（具有物业服务项目经理证书，年龄不得超过50岁，有3年以上 (略) 项目经理管理经验），保安不低于10岗（保安不低于8岗、消防室不低于2岗（24小时值班，具有中级（四级）及以上消防设施操作员证），两班倒，年龄不得超过60岁，其中50岁以内的不低于4岗），保洁不低于12岗（保洁不低于10岗、绿化不低于2岗，年龄不得超过60岁），维修工不低于1岗（具有高、低压电工证），客服（楼宇管家）不低于2岗]；

3、服务方案；

4、带资进场数额（如有）（主要用于非机动车棚增设、建筑垃圾房改造、绿化补种、架空层改造为居 (略) (略) 用房门口改造等，具体项目待进场后与物管会协商确定，但总金额不得降低，2年内实施完成，第1年实施金额不得低于50%）

5、 (略) 不得将中标项目全部服务内容外包给第三方；

6、提供物业合同模板，合同内容须与承诺内容相对应，最终签订内容由物管会确定。

（六）本项目不接受联合体投标。

五、资格审查标准及方法

合格制，凡符合选聘公告规定资格审查标准的投标人均通过资格审查。招标人在审查投标人的业绩、信誉等内容时，将对重要内容进行核实，经核实存在弄虚作假的，不予通过资格审查。

六、报名方式

凡有意参加投标者，请于2024年11月27日09:00至2024年12月3日17:30，将营业执照、*@*q.com，并注明项目编号、项目名称、投标人名称、联系人及联系方式。

投标人未按要求报名导致无法参与投标的，后果自负（其投标文件不予接受）。

七、投标文件提交

（一）投标文件提交截止时间及开标时间：2024年12月5日14:30:00

（二）投标人应在截止时间前将投标文件提交至开标地点，逾期提交和未按要求密封的投标文件将被拒收。

（三）本项目采用：现场开标。开标地点为祥生云 (略) 党群微家二楼会议室。

注：1、投标人在规定的时间和地点准时参加开标，并在投标文件接收截止时间前提供以下资料：（1）投标文件；（2）授权委托书；（3）法人代表身份证（或被授权人身份证）原件；（4）投标保证金。

2、纸质投标文件共3份，其中正本1份，副本2份，投标人应将全套投标文件密封包装，并应 (略) 加盖投标人公章。密封件外层正面需注明投标人名称、项目名称等字样，因标注不清而产生的一切后果由投标人自负；

3、除特别说明外，全套投标文件的书面部分均使用A4规格纸张无线胶装方式装订，不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订。

（四）投标保证金

1、投标保证金的金额：(略)元

2、投标保证金的形式：以现金形式密封递交。（注明单位名称）

3、投标保证金退付：未中标人的投标保证金， (略) 确定后向招标代理机构申请退付。中标人的投标保证金转为履约保证金，于合同履行期限届满后向招标人申请退付。

4、发生下列情况之一时，投标保证金将不予退还：

4.1投标人在投标文件提交截止时间后撤回其投标文件的；

4.2投标人在投标文件中提供虚假材料的；

4.3投标人有恶意串通投标情形的；

4.4中标通知书发出后，除不可抗力外，中标人放弃中标的；

4.5中标人未在规定期限内及时签订项目合同的或拒绝履行合同义务的；

4.6中标人将中标项目全部服务内容外包给第三方；

4.7其它违反法律法规的有关情况。

八、中标单位的确定

由招标人对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人按招标人规定的时间和地 (略) (略) 演，宣传资料发放等（投标 (略) 演）。最终 (略) 2/3户以上业主投票结果，按票数由高到低顺序对投标人进行排序。票 (略) 确定为中标人，第一名放弃时，则由第二名替补，依次类推。

九、本项目无需支付招标代理服务费。

十、对本次选聘提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

名称：祥生云 (略) 物业管理委员会

地址：祥生云 (略) 党群微家一楼

联系人：王明亮

联系方式：(略)

2.招标代理机构信息

名称：江苏信德 (略)

地址： (略) (略) (略) B座19号5楼

联系人：彭翰麟

联系方式：0527-(略)