广东电网能源投资有限公司珠海香洲智慧能源仓储项目招商代理服务采购公告

（采购编号：CG#8）

1.采购条件

本采购项 (略) (略) 珠海香洲智慧能源仓储项目招商代理服务，采购人 (略) (略) ，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行公开竞争性谈判采购。

2.项目概况和采购范围

2.1项目概述：项目地 (略) (略) 坦洲镇交界位置， (略) 居然之家上冲店，该地块用地性质为W1类仓储用地，项目地块面积为3114.4㎡，项目建设规模为地上5层钢筋混凝土框架建筑，总建筑面积地上5213.07㎡，地下552.69㎡，现针对1-5层可出租总面积约4300平方米进行招商。

2.2采购范围：提供珠海香洲智慧能源仓储项目招商代理服务，具体如下：

1、服务内容：

服务内容主要为招商前期策划、招商实施和商户入驻等工作，包括但不限于以下事项：

（1）市场调研与分析：对目标商圈、潜在客户群体、租金水平、竞争对手等进行深入调研， (略) 场分析报告。

（2）招商规划方案： (略) 场调研结果，制定科学合理的招商主题、策略、定价及品牌组合、招商进度规划等方案。

（3）商户意向摸查：#方根据自身商户资源，摸查对本项目有意向的商户并向#方推荐该商户。

（4）招商执行与商户谈判：充分利用自身商户资源，完成招商项目的宣传推广、商户洽谈、合同签订等全流程工作，2025年内完成项目招商率80%及以上。

（5）商户入驻管理：负责商户办理入驻手续，包括商户装修管理、消防验收沟通、安保、保洁等，确保商户顺利开业。

（6）后期运营管理咨询：提供商业运营建议，解决商户运营中遇到的问题，提升整体商业氛围。

（7）#方提出的招商代理服务工作的其他配合事项。

2、服务要求：

（1）专业性：服务商需具备丰富的商业物业招商经验，拥有成功案例。

（2）创新性：能结合项目特点，提出具有创新性的招商方案。

（3）高效性：确保招商工作按计划高效推进，按时完成80%及以上招商完成率的目标。

（4）服务质量：提供全方位、高质量的服务，保障商户满意度。

2.3项目实施地点： (略) 。

2.4采购分类：专项。

2.5项目类别：服务。

2.6标的清单：

本项目不收取标书费和投标保证金。

备注：除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。

2.7结算方式：按实结算

1、前期策划费：此部分费用用作招商前期费用，供应商需在3个月内与#方密切配合完成招商前期全部工作。

2、项目佣金：（1）以项目3个月租金作为项目佣金限价；（2）项目佣金的结算金额根据实际招商平均租金水平进行结算；（3）项目佣金结算金额最高不超过标包金额的120%；（4）自#方与商户签定经营合同且商户按合同约定支付押金即视为成功签署经营合同；（5）招商率（招商率为成功招商商业面积除以总商业面积,总商业面积不含 设备房、发电机房电梯等配套设施占地面积），招商基本目标为：一是招商率目标：2025年底整体达到 80 %，2025年4月30日前成功招商商业面积达到50%，二是招商实际租金水平不低于42元/㎡/月，完成二者即视为达到本项目招商基本目标。

3、结算方式：

（1）前期策划费：结算价=最高限价*（1-下浮率）；

（2）项目佣金计算公式：结算价=Σ实际招商租金（元/㎡/月）*已完成招商面积（㎡）*3（月）*（1-下浮率）；

（3）奖惩机制：若#方未完成招商基本目标约定的招商率或租金目标，#方有权扣除#方整体项目佣金的5%；如未完成招商率目标，#方有权解除合作；若#方能超额完成招商目标或引进星巴克、麦当劳等知名品牌，#方可获得项目超额部分或知名品牌佣金的5%作为奖励。

2.8报价方式：本项目采用下浮率报价，下浮率＞ 0 且不低于其成本均为有效报价。

2.9请在知悉并接受上述条件的情况下参与本项目的投标。

2.10服务期：合同签订之日起至2025年12月31日（如2025年12月31日前未完成80%招商率，双方可延长合同期限，最长不超过半年，具体以合同约定时间为准）。

3.供应商资格要求

3.1通用资格要求

3.2专用资格要求

4.采购文件获取

4.1采购文件获取方式

本采购项目采用电子招标采购方式，根据《电子招标投标办法》规定，供应商应当在招标公告载明的 (略) 注册登记，如实递交有关信息，并经 (略) 运营机构验证。凡有意参加响应者，在采购文件发售截止时 (略) (略) （www.http://**）完成供应商登记并免费获取电子采购文件，在响应文件递交截止时间前完成供应商数字证书（电子印章）办理、响应文件编制加密及递交。供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于自身原因造成无法响应的，后果由供应商自行承担。

电子化 (略) 径如下：

(略) 径： (略) 站->点击供应商登录->选 (略) （新系统）->购标管理；

(略) 径： (略) 站->点击供应商登录->选 (略) （新系统）->投标管理；

投标 (略) 径： (略) 站->点击供应商登录->选 (略) （新系统）->购标管理-项目参加及文件下载-可下载项目。

供应商登记咨询电话：#转1

(略) 操作咨询电话：#转3

数字证书办理咨询电话：400-666-3999

电话咨询时间：周一至周五 上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

4.2采购文件获取时间

获取开始时间：2024年11月25日20时00分00秒

获取结束时间：2024年11月28日20时00分00秒

4.3供应商要求澄清采购文件的时间：2024年12月02日09时00分00秒

5.响应文件的递交和谈判

5.1响应文件递交方式：通 (略) (略) （www.http://**）递交响应文件。

5.2响应文件递交截止时间：2024年12月03日09时00分00秒

5.3谈判时间及形式

谈判时间：谈判开始时间预计为2024年12月03日09时00分00秒，与每一供应商进行谈判的具体时间另行通知。

谈判形式：本次采购采用录音电话远程谈判方式，供应商无需到达谈判现场，澄清、说明和补正以及最终报价确认内容通 (略) (略) (www.http://**)提交响应文件。供应商在响应文件中明确授权进行谈判的代表及联系方式，供应商法定代表人或授权人在谈判期间需保 (略) 络畅通，若电话无法接通，则视为放弃谈判和最终报价的权利，谈判工作组以该供应商的第一次报价作为最终报价进行评审。

6.发布公告的媒介

本次采购公告和成交公告在“ (略) (略) （www.http://**）”上发布。

7.计算机硬件特征码审查要求、违 (略) 理

7.1计算机硬件特征码审查要求

为进一步规范采购活动，维护 (略) 场环境，本项目对供应商在采购文件下载、响应文件制作及上传过程中产生的计算机硬件特征码严格审查。供应商如存在以下任一情形，由评标委员会对其作否 (略) 理：

（1）与其他供应商下载采购文件的IP地址、响应文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；

（2）与其他供应商上传响应文件的IP地址、响应文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；

（3）与其他供应商的 (略) 卡MAC地址一致。

如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决供应商响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部响应文件。

如响应文件存在串通投标情形的， (略) 相关规定，对相关供应商实施不接 (略) 理。

7.2串通投标、弄虚作假、行贿等违 (略) 理

供应商不得相互串通报价或者与采购人串通报价，不得以他人名义报价或者以其他方式弄虚作假骗取成交，不得向采购人或者采购工作组成员行贿谋取成交。请各供应商高度重视投标诚信，对响应文件中存在生产制造能力、 (略) 点、业绩（含合同、发票）等造假情形，或私下与采购工作组成员进行与报价内容有关的接触（如评审前通过电话、信息和会面等方式询问是否参加评审，请专家在评审中给予关照等）等各类违法违规行为，一经查实，采购人将严格按照国家法律法规及《 (略) 供应商失信扣分管理细则》等有关规定进 (略) 理。

8.异议及投诉

8.1供应商或者其他利害关系人对本项目的采购文件有异议的，应当以书面形式在响应文件递交截止时间2日前提出。

异议文件应当包括下列内容：

（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；

（2）异议事项；

（3）有效线索和相关证明材料。

异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。

异议递交地点： (略) (略) 黄埔大道中144-152号海景中心西塔5楼

异议递交方式：现场递交或邮寄（采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。受理邮箱：*@*ttp://**）

异议递交电话：020-#、#、#

8.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。

监督投诉机构名称： (略) 供应链管理部

监督投诉机构电话：020-#

监督投诉机构邮箱：*@*ttp://**

8.3供应商或者其他利害关系人对采购文件提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中 (略) (略) 供应商失信扣分管理实施细则》等制 (略) 理。

9.联系方式

采 购 人： (略) (略)

地 址： (略) (略) 琶洲大道63 (略) 生产调度中心1栋29-30楼

采购代理机构： (略) 供应链（广东）有限公司

地 址： (略) (略) 黄 (略) 144-152号海景中心西塔5楼

联 系 人：何工

电 话：#转2转1

10.公告的其他内容

无。

11.采购公告附件

（1）异议书模板

采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：

采购人或其采购代理机构名称（盖章）： (略) 供应链（广东）有限公司

2024年11月25日

附件 异议书模板

×××××××项目的异议书（模板）

异议提出日期： XX年XX月XX日

广东电网能源投资有限公司珠海香洲智慧能源仓储项目招商代理服务采购公告

（采购编号：CG#8）

1.采购条件

本采购项 (略) (略) 珠海香洲智慧能源仓储项目招商代理服务，采购人 (略) (略) ，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行公开竞争性谈判采购。

2.项目概况和采购范围

2.1项目概述：项目地 (略) (略) 坦洲镇交界位置， (略) 居然之家上冲店，该地块用地性质为W1类仓储用地，项目地块面积为3114.4㎡，项目建设规模为地上5层钢筋混凝土框架建筑，总建筑面积地上5213.07㎡，地下552.69㎡，现针对1-5层可出租总面积约4300平方米进行招商。

2.2采购范围：提供珠海香洲智慧能源仓储项目招商代理服务，具体如下：

1、服务内容：

服务内容主要为招商前期策划、招商实施和商户入驻等工作，包括但不限于以下事项：

（1）市场调研与分析：对目标商圈、潜在客户群体、租金水平、竞争对手等进行深入调研， (略) 场分析报告。

（2）招商规划方案： (略) 场调研结果，制定科学合理的招商主题、策略、定价及品牌组合、招商进度规划等方案。

（3）商户意向摸查：#方根据自身商户资源，摸查对本项目有意向的商户并向#方推荐该商户。

（4）招商执行与商户谈判：充分利用自身商户资源，完成招商项目的宣传推广、商户洽谈、合同签订等全流程工作，2025年内完成项目招商率80%及以上。

（5）商户入驻管理：负责商户办理入驻手续，包括商户装修管理、消防验收沟通、安保、保洁等，确保商户顺利开业。

（6）后期运营管理咨询：提供商业运营建议，解决商户运营中遇到的问题，提升整体商业氛围。

（7）#方提出的招商代理服务工作的其他配合事项。

2、服务要求：

（1）专业性：服务商需具备丰富的商业物业招商经验，拥有成功案例。

（2）创新性：能结合项目特点，提出具有创新性的招商方案。

（3）高效性：确保招商工作按计划高效推进，按时完成80%及以上招商完成率的目标。

（4）服务质量：提供全方位、高质量的服务，保障商户满意度。

2.3项目实施地点： (略) 。

2.4采购分类：专项。

2.5项目类别：服务。

2.6标的清单：

本项目不收取标书费和投标保证金。

备注：除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。

2.7结算方式：按实结算

1、前期策划费：此部分费用用作招商前期费用，供应商需在3个月内与#方密切配合完成招商前期全部工作。

2、项目佣金：（1）以项目3个月租金作为项目佣金限价；（2）项目佣金的结算金额根据实际招商平均租金水平进行结算；（3）项目佣金结算金额最高不超过标包金额的120%；（4）自#方与商户签定经营合同且商户按合同约定支付押金即视为成功签署经营合同；（5）招商率（招商率为成功招商商业面积除以总商业面积,总商业面积不含 设备房、发电机房电梯等配套设施占地面积），招商基本目标为：一是招商率目标：2025年底整体达到 80 %，2025年4月30日前成功招商商业面积达到50%，二是招商实际租金水平不低于42元/㎡/月，完成二者即视为达到本项目招商基本目标。

3、结算方式：

（1）前期策划费：结算价=最高限价*（1-下浮率）；

（2）项目佣金计算公式：结算价=Σ实际招商租金（元/㎡/月）*已完成招商面积（㎡）*3（月）*（1-下浮率）；

（3）奖惩机制：若#方未完成招商基本目标约定的招商率或租金目标，#方有权扣除#方整体项目佣金的5%；如未完成招商率目标，#方有权解除合作；若#方能超额完成招商目标或引进星巴克、麦当劳等知名品牌，#方可获得项目超额部分或知名品牌佣金的5%作为奖励。

2.8报价方式：本项目采用下浮率报价，下浮率＞ 0 且不低于其成本均为有效报价。

2.9请在知悉并接受上述条件的情况下参与本项目的投标。

2.10服务期：合同签订之日起至2025年12月31日（如2025年12月31日前未完成80%招商率，双方可延长合同期限，最长不超过半年，具体以合同约定时间为准）。

3.供应商资格要求

3.1通用资格要求

3.2专用资格要求

4.采购文件获取

4.1采购文件获取方式

本采购项目采用电子招标采购方式，根据《电子招标投标办法》规定，供应商应当在招标公告载明的 (略) 注册登记，如实递交有关信息，并经 (略) 运营机构验证。凡有意参加响应者，在采购文件发售截止时 (略) (略) （www.http://**）完成供应商登记并免费获取电子采购文件，在响应文件递交截止时间前完成供应商数字证书（电子印章）办理、响应文件编制加密及递交。供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于自身原因造成无法响应的，后果由供应商自行承担。

电子化 (略) 径如下：

(略) 径： (略) 站->点击供应商登录->选 (略) （新系统）->购标管理；

(略) 径： (略) 站->点击供应商登录->选 (略) （新系统）->投标管理；

投标 (略) 径： (略) 站->点击供应商登录->选 (略) （新系统）->购标管理-项目参加及文件下载-可下载项目。

供应商登记咨询电话：#转1

(略) 操作咨询电话：#转3

数字证书办理咨询电话：400-666-3999

电话咨询时间：周一至周五 上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

4.2采购文件获取时间

获取开始时间：2024年11月25日20时00分00秒

获取结束时间：2024年11月28日20时00分00秒

4.3供应商要求澄清采购文件的时间：2024年12月02日09时00分00秒

5.响应文件的递交和谈判

5.1响应文件递交方式：通 (略) (略) （www.http://**）递交响应文件。

5.2响应文件递交截止时间：2024年12月03日09时00分00秒

5.3谈判时间及形式

谈判时间：谈判开始时间预计为2024年12月03日09时00分00秒，与每一供应商进行谈判的具体时间另行通知。

谈判形式：本次采购采用录音电话远程谈判方式，供应商无需到达谈判现场，澄清、说明和补正以及最终报价确认内容通 (略) (略) (www.http://**)提交响应文件。供应商在响应文件中明确授权进行谈判的代表及联系方式，供应商法定代表人或授权人在谈判期间需保 (略) 络畅通，若电话无法接通，则视为放弃谈判和最终报价的权利，谈判工作组以该供应商的第一次报价作为最终报价进行评审。

6.发布公告的媒介

本次采购公告和成交公告在“ (略) (略) （www.http://**）”上发布。

7.计算机硬件特征码审查要求、违 (略) 理

7.1计算机硬件特征码审查要求

为进一步规范采购活动，维护 (略) 场环境，本项目对供应商在采购文件下载、响应文件制作及上传过程中产生的计算机硬件特征码严格审查。供应商如存在以下任一情形，由评标委员会对其作否 (略) 理：

（1）与其他供应商下载采购文件的IP地址、响应文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；

（2）与其他供应商上传响应文件的IP地址、响应文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；

（3）与其他供应商的 (略) 卡MAC地址一致。

如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决供应商响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部响应文件。

如响应文件存在串通投标情形的， (略) 相关规定，对相关供应商实施不接 (略) 理。

7.2串通投标、弄虚作假、行贿等违 (略) 理

供应商不得相互串通报价或者与采购人串通报价，不得以他人名义报价或者以其他方式弄虚作假骗取成交，不得向采购人或者采购工作组成员行贿谋取成交。请各供应商高度重视投标诚信，对响应文件中存在生产制造能力、 (略) 点、业绩（含合同、发票）等造假情形，或私下与采购工作组成员进行与报价内容有关的接触（如评审前通过电话、信息和会面等方式询问是否参加评审，请专家在评审中给予关照等）等各类违法违规行为，一经查实，采购人将严格按照国家法律法规及《 (略) 供应商失信扣分管理细则》等有关规定进 (略) 理。

8.异议及投诉

8.1供应商或者其他利害关系人对本项目的采购文件有异议的，应当以书面形式在响应文件递交截止时间2日前提出。

异议文件应当包括下列内容：

（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；

（2）异议事项；

（3）有效线索和相关证明材料。

异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。

异议递交地点： (略) (略) 黄埔大道中144-152号海景中心西塔5楼

异议递交方式：现场递交或邮寄（采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。受理邮箱：*@*ttp://**）

异议递交电话：020-#、#、#

8.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。

监督投诉机构名称： (略) 供应链管理部

监督投诉机构电话：020-#

监督投诉机构邮箱：*@*ttp://**

8.3供应商或者其他利害关系人对采购文件提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中 (略) (略) 供应商失信扣分管理实施细则》等制 (略) 理。

9.联系方式

采 购 人： (略) (略)

地 址： (略) (略) 琶洲大道63 (略) 生产调度中心1栋29-30楼

采购代理机构： (略) 供应链（广东）有限公司

地 址： (略) (略) 黄 (略) 144-152号海景中心西塔5楼

联 系 人：何工

电 话：#转2转1

10.公告的其他内容

无。

11.采购公告附件

（1）异议书模板

采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：

采购人或其采购代理机构名称（盖章）： (略) 供应链（广东）有限公司

2024年11月25日

附件 异议书模板

×××××××项目的异议书（模板）

异议提出日期： XX年XX月XX日