GZ332地块房地产开发项目全过程工程咨询服务

资格预审公告

1.招标条件

本招标项目 GZ332地块房地产开发项 (略) (略) (略) 以 扬广行审备 [2024]143号批准建设 ，项目 (略) (略) ，招标代理机构为江苏 (略) ，建设资金来自自筹 ，项目出资比例为 100% 。GZ332地块房地产开发项目全过程工程咨询服务项目已具备招标条件 ，现邀请合格的潜在投标人参加本项目的资格预审。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1 建设地点： (略) (略)

2.1.2 建设规模： 总建筑面积约 (略) ㎡

2.1.3 项目建安投资额： 约7亿元

2.1.4 咨询合同估算价：981.(略)元

2.1.5 全过程工程咨询服务期限要求：同施工工期及保修期，施工工期约 1293 日历天

2.2 招标范围：

设计管理： 对 施工图设计的优化；

工程监理： 工程全过程实施及保修阶段的监理；

其他： 材料检测（含空气及热工性能检测），桩基检测 。

3.投标人资格要求

本次招标采取 资格预审 方式 ，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 投标人具备的资质及其等级必须满足下列资质，并在人员、 设备、 资金等方面具备 相应的工程全过程服务咨询能力：

建设行政主管部门颁发的且在有效期的监理综合资质或房屋建筑工程监理(略)级及以上资质；

投标人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织 ，并具有独立订立合同的能力；

（2）投 (略) 于被责令停业、 投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2 投标人拟派项目总负责人须具备：具有工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或一级注册建造师（房屋建筑工程专业）或一级注册建筑师或一级注册结构师，且必须满足下列 条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2） 项目总负责人无行贿犯罪行为记录； 或有行贿犯罪行为记录 ，但自记录之日起已 超过 5 年的。

（3）注册监理工程师担任项目总负责人的，不得在其他项目中担任监理岗位。

（4）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人。

（5）项目监理组、 项目管理组人员不得同时兼任。

监理组负责人（项目总监）无在手工程 ，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位 受聘或者执业：（1） 同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；（2）将本人执 （职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

3.3 项目咨询机构其他管理人员要求：

本次招标为全过程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段监理工程， 本次招标对监理组的人员要求为： 总监理工程师 1人 ，要求具备国家注册监理工程师（房屋 建筑工程专业） 资格；

监理工程师3人 ，其中：主专业监理工程师 2 人【专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相关或相近专业】；

配套专业监理工程师 1 人【专业要求：给水排水工程或供热通风与空调工程或电气工程及自动化或测量工程或岩土工程或环境工程或材料工程或机械制造及自动化或设备安装工程或电子信息工程或工程造价或工程监理等相关或相近专业】

监理员5人。

注： 国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可 ，无需提供学历专业； 专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工 程师的 ，专业认定以毕业证书所学专业为准； 配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学 专业为准。

3.4 投标人不得有以下情形：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本标段提供招标代理服务的；

（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、 管理关系的；

（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单

位存在利害关系；

（7）法律法规规定的其它情形；

3.5 本次招标接受联合体投标。

3.6 其它要求：

3.6.1 投标人为授权委托人及拟派项目总负责人缴纳近 3 个月内任意一个月养老保险

（提供社保部门出具的 2024 年09月至 2024 年11月近三个月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料； (略) 上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件 规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）；

3.6.2 投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在 “江苏建设工程招标 网 ”等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.6.3 投标人没有被 “信用中国 ”列为失信被执行人。

3.7 根据 “关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人 联合惩戒的实施意见》 的通知（苏信用办（2018）23 号） ” 的要求 ，增加对失信被执行人惩 戒措施 。在评标阶段 ，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中 标候选人； 在中标候选人公示至发出中标通知书的期间， 公示的中标候选人正被列为失信被 执行人的 ，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。

注： 失信被执行人名单在 “信用中国 ” 网站予以公示。

3.8 符合法律法规规定的其它要求。

4.资格预审方法

本次资格预审采用合格制。

5.评标办法

本工程采用综合评估法 ，评标标准和方法详见招标文件。

6. 投标保证金

投标保证金： 无。

7.资格预审文件的获取

7.1 获取时间： 2024 年 11月28日至 2024 年 12 月 03 日；

7.2 获取方式：投标申请人使用 “江苏 CA 数字证书 ”登录 “ (略) ”获 取；本公告及资格预审文件中 “ (略) ”是指： (略) (略) 7.0版本。

8.资格预审申请文件的递交

8.1 递交资格预审申请文件截止时间为 2024 年 12月09日 14:30 时。

8.2 本次资格 (略) 上资格审查方式。 各投标单位请于 2024 年12 月09日 14:30 时 之前上传电子资格审查文件， 电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。 (略) 上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件， 未上传将不能通过资格审查。

8.3 电子投标文件制作工具： 由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即 (略) (略) 向社会公开征集发布并在响应方端 (略) 场化 “投标文件制 作工具 ” ），并自行支付相应费用。

9.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在江苏建设 (略) 、江 (略) 、 (略) 公共 (略) 上发布。

10.其他

10.1 本项目采用 “ (略) (略) 7.0 版本 ”进行招投标活动。

10.2 投标人已完成 CA 认证、 电 (略) 上注册 ，并通过 “ (略) (略) 7.0 版本 ” (略) 上投标登记 ， 网上支付 ，招标文件下载 ， 网上提问 ，答疑文件下载 ，最高 投标限价文件下载 ， 电子标书制作、 上传 ， 网上投标等一系列环节的操作流程。

10.3 (略) 端口为 “ (略) (略) 7.0 版本 ”-响应方登录 ” 进行相关投标活动。

10.4 技术人员联系方式：(略)。相关操作指南可在 “ (略) (略) — 交易向导 ”下载。

10.联系方式

招标人： (略) (略) 招标代理机构： 江苏 (略)

地 址： (略) (略) (略) 112号713室 地 址： (略) (略) (略) 110号2号楼11层

邮 编： 邮 编：

联 系 人：王浩 联 系 人： 张睿颖

电 话：0514-(略) 电 话： (略)

传 真： / 传 真：

电子邮箱： / 电子邮箱：*@*q.com

备注：

（1）全过程咨询实施方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的 平均值为最终得分；

（2） 除特别说明的证书以外 ，评审标准中所提及的 “工程类注册执业资格 ”是指国家注 册监理工程师、一级注册建造师、一级注册造价师（在《造价工程师职业资格制度规定》《造 价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67 号）规定实施前，取得的造价工程师执业资 格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同）一级注册建筑师、 一级注册结构师。

（3）投标文件中需提供投标人为所有拟投入人员缴纳的 2024 年09月至 2024 年11月近三个月内任意一个月的社保证明，未提供的不得分。

（4）如投标单位以联合体形式投标，除联合体协议书外，资格申请文件应由联合体牵头单位盖章（签字）提交上传。联合体成员单位需 提供企业法人营业执照、资质证书等能证明其满足资格条件的材料。

2024 年 11月28日

GZ332地块房地产开发项目全过程工程咨询服务

资格预审公告

1.招标条件

本招标项目 GZ332地块房地产开发项 (略) (略) (略) 以 扬广行审备 [2024]143号批准建设 ，项目 (略) (略) ，招标代理机构为江苏 (略) ，建设资金来自自筹 ，项目出资比例为 100% 。GZ332地块房地产开发项目全过程工程咨询服务项目已具备招标条件 ，现邀请合格的潜在投标人参加本项目的资格预审。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1 建设地点： (略) (略)

2.1.2 建设规模： 总建筑面积约 (略) ㎡

2.1.3 项目建安投资额： 约7亿元

2.1.4 咨询合同估算价：981.(略)元

2.1.5 全过程工程咨询服务期限要求：同施工工期及保修期，施工工期约 1293 日历天

2.2 招标范围：

设计管理： 对 施工图设计的优化；

工程监理： 工程全过程实施及保修阶段的监理；

其他： 材料检测（含空气及热工性能检测），桩基检测 。

3.投标人资格要求

本次招标采取 资格预审 方式 ，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 投标人具备的资质及其等级必须满足下列资质，并在人员、 设备、 资金等方面具备 相应的工程全过程服务咨询能力：

建设行政主管部门颁发的且在有效期的监理综合资质或房屋建筑工程监理(略)级及以上资质；

投标人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织 ，并具有独立订立合同的能力；

（2）投 (略) 于被责令停业、 投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2 投标人拟派项目总负责人须具备：具有工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或一级注册建造师（房屋建筑工程专业）或一级注册建筑师或一级注册结构师，且必须满足下列 条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2） 项目总负责人无行贿犯罪行为记录； 或有行贿犯罪行为记录 ，但自记录之日起已 超过 5 年的。

（3）注册监理工程师担任项目总负责人的，不得在其他项目中担任监理岗位。

（4）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人。

（5）项目监理组、 项目管理组人员不得同时兼任。

监理组负责人（项目总监）无在手工程 ，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位 受聘或者执业：（1） 同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；（2）将本人执 （职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

3.3 项目咨询机构其他管理人员要求：

本次招标为全过程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段监理工程， 本次招标对监理组的人员要求为： 总监理工程师 1人 ，要求具备国家注册监理工程师（房屋 建筑工程专业） 资格；

监理工程师3人 ，其中：主专业监理工程师 2 人【专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相关或相近专业】；

配套专业监理工程师 1 人【专业要求：给水排水工程或供热通风与空调工程或电气工程及自动化或测量工程或岩土工程或环境工程或材料工程或机械制造及自动化或设备安装工程或电子信息工程或工程造价或工程监理等相关或相近专业】

监理员5人。

注： 国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可 ，无需提供学历专业； 专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工 程师的 ，专业认定以毕业证书所学专业为准； 配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学 专业为准。

3.4 投标人不得有以下情形：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本标段提供招标代理服务的；

（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、 管理关系的；

（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单

位存在利害关系；

（7）法律法规规定的其它情形；

3.5 本次招标接受联合体投标。

3.6 其它要求：

3.6.1 投标人为授权委托人及拟派项目总负责人缴纳近 3 个月内任意一个月养老保险

（提供社保部门出具的 2024 年09月至 2024 年11月近三个月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料； (略) 上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件 规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）；

3.6.2 投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在 “江苏建设工程招标 网 ”等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.6.3 投标人没有被 “信用中国 ”列为失信被执行人。

3.7 根据 “关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人 联合惩戒的实施意见》 的通知（苏信用办（2018）23 号） ” 的要求 ，增加对失信被执行人惩 戒措施 。在评标阶段 ，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中 标候选人； 在中标候选人公示至发出中标通知书的期间， 公示的中标候选人正被列为失信被 执行人的 ，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。

注： 失信被执行人名单在 “信用中国 ” 网站予以公示。

3.8 符合法律法规规定的其它要求。

4.资格预审方法

本次资格预审采用合格制。

5.评标办法

本工程采用综合评估法 ，评标标准和方法详见招标文件。

6. 投标保证金

投标保证金： 无。

7.资格预审文件的获取

7.1 获取时间： 2024 年 11月28日至 2024 年 12 月 03 日；

7.2 获取方式：投标申请人使用 “江苏 CA 数字证书 ”登录 “ (略) ”获 取；本公告及资格预审文件中 “ (略) ”是指： (略) (略) 7.0版本。

8.资格预审申请文件的递交

8.1 递交资格预审申请文件截止时间为 2024 年 12月09日 14:30 时。

8.2 本次资格 (略) 上资格审查方式。 各投标单位请于 2024 年12 月09日 14:30 时 之前上传电子资格审查文件， 电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。 (略) 上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件， 未上传将不能通过资格审查。

8.3 电子投标文件制作工具： 由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即 (略) (略) 向社会公开征集发布并在响应方端 (略) 场化 “投标文件制 作工具 ” ），并自行支付相应费用。

9.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在江苏建设 (略) 、江 (略) 、 (略) 公共 (略) 上发布。

10.其他

10.1 本项目采用 “ (略) (略) 7.0 版本 ”进行招投标活动。

10.2 投标人已完成 CA 认证、 电 (略) 上注册 ，并通过 “ (略) (略) 7.0 版本 ” (略) 上投标登记 ， 网上支付 ，招标文件下载 ， 网上提问 ，答疑文件下载 ，最高 投标限价文件下载 ， 电子标书制作、 上传 ， 网上投标等一系列环节的操作流程。

10.3 (略) 端口为 “ (略) (略) 7.0 版本 ”-响应方登录 ” 进行相关投标活动。

10.4 技术人员联系方式：(略)。相关操作指南可在 “ (略) (略) — 交易向导 ”下载。

10.联系方式

招标人： (略) (略) 招标代理机构： 江苏 (略)

地 址： (略) (略) (略) 112号713室 地 址： (略) (略) (略) 110号2号楼11层

邮 编： 邮 编：

联 系 人：王浩 联 系 人： 张睿颖

电 话：0514-(略) 电 话： (略)

传 真： / 传 真：

电子邮箱： / 电子邮箱：*@*q.com

备注：

（1）全过程咨询实施方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的 平均值为最终得分；

（2） 除特别说明的证书以外 ，评审标准中所提及的 “工程类注册执业资格 ”是指国家注 册监理工程师、一级注册建造师、一级注册造价师（在《造价工程师职业资格制度规定》《造 价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67 号）规定实施前，取得的造价工程师执业资 格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同）一级注册建筑师、 一级注册结构师。

（3）投标文件中需提供投标人为所有拟投入人员缴纳的 2024 年09月至 2024 年11月近三个月内任意一个月的社保证明，未提供的不得分。

（4）如投标单位以联合体形式投标，除联合体协议书外，资格申请文件应由联合体牵头单位盖章（签字）提交上传。联合体成员单位需 提供企业法人营业执照、资质证书等能证明其满足资格条件的材料。

2024 年 11月28日