西涌滨海旅游度假区合作运营管理项目招商公告

参照《关 (略) 集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》集体租赁和采购的交易流程， (略) 大鹏分 (略) (略) 委托，就西涌滨海旅 (略) 合作运营管理项目采用竞争性谈判方式实施交易，欢迎符合资格条件的意向方参加本次交易活动。

一、项目基本情况

项目编号：JTYSJY-DP-2024-*

项目名称：西涌滨海旅 (略) 合作运营管理项目

项目内容：

1、 (略) 位

西涌滨海旅 (略) 合作运营管理项目（以下简称“该项目”）位于 (略) 南 (略) (略) 。 (略) 地处大鹏半岛东南端，三面环山，一面向海，东临大亚湾，西接大鹏湾，辖区面积22平方公里，总人口3000多人，其中户籍人口1800多人，800多户。西涌沙滩全长约5公里， (略) 最大最美的原始海滩。

2、项目交易范围

项目范围具体包括西涌海滨浴场一、二、三、四号沙滩及延伸检票口等 (略) 围合范围。

就红色旅游、村落民宿、摆渡车等西涌泛旅游资源开发项目进行激活，具体方案可另行协商，但不可与申报主体现有的经营项目冲突。

3、项目合作方式

合作期间，合作方可对项目交易范围进行围合封闭管理，并 (略) 范围内的运营管理权，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的运行模式，并独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全、环保和法律责任等。

4、运营年限

运营年限为5年。

5、项目回报方式

项目合作及运营期内， (略) 支付不少于*元/年的“一消”保底收益，超过*元至* (略) (略) 应分得不少于20%；超出*元至* (略) (略) 分成不少于30%；超出* (略) (略) 分成不少于50%；“二消”收益*元以内的， (略) (略) 分成不少于15%，*元至*元 (略) (略) 分成不少于18%，超出*元 (略) (略) 分成不少于20%。

6、履约保证金

成交人应缴纳项目履约保证金*元。

（详细项目需求详见项目需求文件。）

二、公告时间及报名要求

公告起始日期：2024年11月29日 00时00分00秒

公告截止日期：2024年12月06日 00时00分00秒

评审方法：综合评分法

定标方式：评定分离（自定法）

报名登记：

（一）报名时间：2024年11月29日00：00：00至2024年12月06日00：00：00，有意愿参与本项目交易活动的意向方需仔细阅读交易公告，并线上递交“意向登记”资料及按照要求交纳交易保证金。

（二）报名资料：有意愿报名的竞标人，需按照以下要求线上提交资料，所有资料均须加盖公章：1、法定代表人资格证明书及法定代表人身份证复印件；2、法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（如有）；3、营业执照复印件；4、国家企业信用信息公示系统查询截图；5、承诺函（本项目不接受联合体响应，不得转包）及承诺书（详见公告附件）；6、交易保证金转账截图；7、“应答方资格要求”中的相关证明文件。备注：通过“意向登记”的意向方视为“符合条件的意向供应商”，后续不再做资格审查。

（三）报名地点：线上提交报名资料至集体企业要素交易系统。

三、交易保证金要求

交易保证金金额：人民币*.00元

交易保证金收取方式：银行转账

保证金交纳方式：意向竞投人须在报名时间内将交易保证金￥*元（大写：**万元整）汇入到指定账户（账户名称： (略) ，银行账号：*，中国 (略) 深圳五洲支行），汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“意向登记”不通过。

交易 (略) 置方式：

1、未成交方的交易保证金在结果公示结束后5个工作日不计息退还；

2、成交人的交易保证金在与招商方签订合同后，成交人 (略) 提供《转账委托书》， (略) 在收到的5个工作日内将成交人的交易保 (略) 作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额；成交人的交易保证 (略) 退回，需 (略) 提供履约保证金转账凭证， (略) 在收到的5个工作日内将交易保证金不计 (略) 径退回。

3、因成交方原因，未签署协议的，取消其成交资格，已交纳的交易保证金不予退还， (略) 将成交方的交易保证金在扣除交易服务费后划转至招商方指定账户。

交易保证金递交截止时间：2024年12月06日 00时00分00秒。

四、应答方资格要求

应答方必须具备以下资格：

（1）在中华人民共和国境内注册的企业法人，具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照扫描件，原件备查）；

（2）未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息 (略) 罚信息（提供国家企业信用信息公示系统查询截图）。

（3）本项目不接受联合体响应，不得转包（提供承诺函，格式自拟）。

五、其他事项

（一）交易方式

根据意向竞投人的数量采用以下交易方式：

（1）产生2个及以上符合条件的意向供应商的，采用竞争性谈判方式，将发布竞争性谈判邀请公告；

（2）仅产生1个符合条件的意向供应商的，采用单一来源谈判方式，将发布单一来源谈判邀请公告。

（二）其他要求

1、异议事项：竞投人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当在招商公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：莫工，联系电话：0755-*，通讯地址： (略) (略) 葵涌街道生命科学产业园A8栋2 (略) 。

同一事项不得向不同主体重复提出书面异议申请。异议申请人提出异议申请，应当提交下列材料：1）异议申请书；2）主体资格证明文件；3）异议事项的相关证据；4） (略) 认为需要提交的其他材料。异议申请人应当对所提交材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。

异议申请书内容：1）异议申请人名称、地址、邮编、联系人及联系电话；2）项目的名称、编号；3）具体、明确的异议事项和与异议事项相关的请求；4）事实依据；5）必要的法律依据；6）提出异议的日期。

2、澄清事项：集体企业 (略) 对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少3 (略) 站公布，不足3日的，将顺延公告截止时间。

3、竞投人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式 (略) 咨询或反馈。

4、竞投人须充分知悉，报名期间可在集体企业要素系统取消报名，公告期满后，若成为符合条件的意向供应商，则须按照后续邀请公告要求与集体企业进行交易。若未按照相关规定与集体企业进行交易的，集体企业有权扣除交易保证金。

（三）交易服务费

1、交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）中的经营权交易业务收费标准，以预计运营方运营期内总收入作为计费基数（预计运营方运营期内总收入以《西涌海滩商业运营经济测算报告》中运营方的收入测算结果为准，本项目5年内总收入为*.*元），以差额定率累进法计算收取，每宗交易代理服务费不低于5000元，由成交人支付；

2、成交人应在交易结果公告期满后按照缴款通知书规定的时间内 (略) 支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后， (略) 向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与集体企业签订运营协议。

（四）特别事项说明和风险提示

（1）现约12户租户仍在使用，部分租赁合同已于2024年11月到期。

（2）为 (略) 稳定运营，合作方需要本着应接尽接的原则，对有合作意愿的商户做好接纳。合作方竞投时视为对当前现状已充分了解，并自愿与12户租户协商租赁或合作或搬离等事宜。合作方转租或分租的期限不得超过合作方的剩余运营期限。

（其他特别事项说明和风险提示详见项目需求文件。）

六、异议和澄清时间

异议时间：2024年11月29日 00时00分00秒（北京时间）至 2024年12月06日 00时00分00秒（北京时间）

澄清时间：2024年11月29日 00时00分00秒（北京时间）至 2024年12月03日 00时00分00秒（北京时间）

七、交易保证金不予退还情况

竞投人有下列行为之一的，视为违约，根据相关法律法规规定、交易文件约定、委托协议约定、交易发起方关于保证 (略) 置意见，对保证 (略) 置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还， (略) 在扣除交易服务费后，按照交易发起 (略) 置剩余保证金。 (略) 造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：

1.在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

2.在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

3.经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；

4.经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

5.存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

交易保证金金额不足以弥补集体企业 (略) 损失的，集体企业 (略) 可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。

八、网站及媒体发布

网站地址：深圳公共 (略) 、集体企业 (略) 、集体企业要素交易系统

重要提示：竞投人有义务在交易活动期间 (略) 站， (略) 站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各意向方。 (略) 不再另行电话通知各意向方。

九、联系方式

集体企业： (略) (略)

联 系 人：钟先生

联系方式：*

(略) ： (略) 大鹏分公司

联 系 人：莫工

联系方式：0755-*

联系地址： (略) (略) 葵涌街道生命科学产业园A8栋203室

技术支持：0755-*

相关附件

证明书、委托书和承诺书等.docx

项目需求文件.pdf

(略) 大鹏分公司

2024年11月28日

西涌滨海旅游度假区合作运营管理项目招商公告

参照《关 (略) 集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》集体租赁和采购的交易流程， (略) 大鹏分 (略) (略) 委托，就西涌滨海旅 (略) 合作运营管理项目采用竞争性谈判方式实施交易，欢迎符合资格条件的意向方参加本次交易活动。

一、项目基本情况

项目编号：JTYSJY-DP-2024-*

项目名称：西涌滨海旅 (略) 合作运营管理项目

项目内容：

1、 (略) 位

西涌滨海旅 (略) 合作运营管理项目（以下简称“该项目”）位于 (略) 南 (略) (略) 。 (略) 地处大鹏半岛东南端，三面环山，一面向海，东临大亚湾，西接大鹏湾，辖区面积22平方公里，总人口3000多人，其中户籍人口1800多人，800多户。西涌沙滩全长约5公里， (略) 最大最美的原始海滩。

2、项目交易范围

项目范围具体包括西涌海滨浴场一、二、三、四号沙滩及延伸检票口等 (略) 围合范围。

就红色旅游、村落民宿、摆渡车等西涌泛旅游资源开发项目进行激活，具体方案可另行协商，但不可与申报主体现有的经营项目冲突。

3、项目合作方式

合作期间，合作方可对项目交易范围进行围合封闭管理，并 (略) 范围内的运营管理权，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的运行模式，并独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全、环保和法律责任等。

4、运营年限

运营年限为5年。

5、项目回报方式

项目合作及运营期内， (略) 支付不少于*元/年的“一消”保底收益，超过*元至* (略) (略) 应分得不少于20%；超出*元至* (略) (略) 分成不少于30%；超出* (略) (略) 分成不少于50%；“二消”收益*元以内的， (略) (略) 分成不少于15%，*元至*元 (略) (略) 分成不少于18%，超出*元 (略) (略) 分成不少于20%。

6、履约保证金

成交人应缴纳项目履约保证金*元。

（详细项目需求详见项目需求文件。）

二、公告时间及报名要求

公告起始日期：2024年11月29日 00时00分00秒

公告截止日期：2024年12月06日 00时00分00秒

评审方法：综合评分法

定标方式：评定分离（自定法）

报名登记：

（一）报名时间：2024年11月29日00：00：00至2024年12月06日00：00：00，有意愿参与本项目交易活动的意向方需仔细阅读交易公告，并线上递交“意向登记”资料及按照要求交纳交易保证金。

（二）报名资料：有意愿报名的竞标人，需按照以下要求线上提交资料，所有资料均须加盖公章：1、法定代表人资格证明书及法定代表人身份证复印件；2、法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（如有）；3、营业执照复印件；4、国家企业信用信息公示系统查询截图；5、承诺函（本项目不接受联合体响应，不得转包）及承诺书（详见公告附件）；6、交易保证金转账截图；7、“应答方资格要求”中的相关证明文件。备注：通过“意向登记”的意向方视为“符合条件的意向供应商”，后续不再做资格审查。

（三）报名地点：线上提交报名资料至集体企业要素交易系统。

三、交易保证金要求

交易保证金金额：人民币*.00元

交易保证金收取方式：银行转账

保证金交纳方式：意向竞投人须在报名时间内将交易保证金￥*元（大写：**万元整）汇入到指定账户（账户名称： (略) ，银行账号：*，中国 (略) 深圳五洲支行），汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“意向登记”不通过。

交易 (略) 置方式：

1、未成交方的交易保证金在结果公示结束后5个工作日不计息退还；

2、成交人的交易保证金在与招商方签订合同后，成交人 (略) 提供《转账委托书》， (略) 在收到的5个工作日内将成交人的交易保 (略) 作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额；成交人的交易保证 (略) 退回，需 (略) 提供履约保证金转账凭证， (略) 在收到的5个工作日内将交易保证金不计 (略) 径退回。

3、因成交方原因，未签署协议的，取消其成交资格，已交纳的交易保证金不予退还， (略) 将成交方的交易保证金在扣除交易服务费后划转至招商方指定账户。

交易保证金递交截止时间：2024年12月06日 00时00分00秒。

四、应答方资格要求

应答方必须具备以下资格：

（1）在中华人民共和国境内注册的企业法人，具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照扫描件，原件备查）；

（2）未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息 (略) 罚信息（提供国家企业信用信息公示系统查询截图）。

（3）本项目不接受联合体响应，不得转包（提供承诺函，格式自拟）。

五、其他事项

（一）交易方式

根据意向竞投人的数量采用以下交易方式：

（1）产生2个及以上符合条件的意向供应商的，采用竞争性谈判方式，将发布竞争性谈判邀请公告；

（2）仅产生1个符合条件的意向供应商的，采用单一来源谈判方式，将发布单一来源谈判邀请公告。

（二）其他要求

1、异议事项：竞投人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当在招商公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：莫工，联系电话：0755-*，通讯地址： (略) (略) 葵涌街道生命科学产业园A8栋2 (略) 。

同一事项不得向不同主体重复提出书面异议申请。异议申请人提出异议申请，应当提交下列材料：1）异议申请书；2）主体资格证明文件；3）异议事项的相关证据；4） (略) 认为需要提交的其他材料。异议申请人应当对所提交材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。

异议申请书内容：1）异议申请人名称、地址、邮编、联系人及联系电话；2）项目的名称、编号；3）具体、明确的异议事项和与异议事项相关的请求；4）事实依据；5）必要的法律依据；6）提出异议的日期。

2、澄清事项：集体企业 (略) 对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少3 (略) 站公布，不足3日的，将顺延公告截止时间。

3、竞投人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式 (略) 咨询或反馈。

4、竞投人须充分知悉，报名期间可在集体企业要素系统取消报名，公告期满后，若成为符合条件的意向供应商，则须按照后续邀请公告要求与集体企业进行交易。若未按照相关规定与集体企业进行交易的，集体企业有权扣除交易保证金。

（三）交易服务费

1、交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）中的经营权交易业务收费标准，以预计运营方运营期内总收入作为计费基数（预计运营方运营期内总收入以《西涌海滩商业运营经济测算报告》中运营方的收入测算结果为准，本项目5年内总收入为*.*元），以差额定率累进法计算收取，每宗交易代理服务费不低于5000元，由成交人支付；

2、成交人应在交易结果公告期满后按照缴款通知书规定的时间内 (略) 支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后， (略) 向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与集体企业签订运营协议。

（四）特别事项说明和风险提示

（1）现约12户租户仍在使用，部分租赁合同已于2024年11月到期。

（2）为 (略) 稳定运营，合作方需要本着应接尽接的原则，对有合作意愿的商户做好接纳。合作方竞投时视为对当前现状已充分了解，并自愿与12户租户协商租赁或合作或搬离等事宜。合作方转租或分租的期限不得超过合作方的剩余运营期限。

（其他特别事项说明和风险提示详见项目需求文件。）

六、异议和澄清时间

异议时间：2024年11月29日 00时00分00秒（北京时间）至 2024年12月06日 00时00分00秒（北京时间）

澄清时间：2024年11月29日 00时00分00秒（北京时间）至 2024年12月03日 00时00分00秒（北京时间）

七、交易保证金不予退还情况

竞投人有下列行为之一的，视为违约，根据相关法律法规规定、交易文件约定、委托协议约定、交易发起方关于保证 (略) 置意见，对保证 (略) 置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还， (略) 在扣除交易服务费后，按照交易发起 (略) 置剩余保证金。 (略) 造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：

1.在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

2.在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

3.经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；

4.经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

5.存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

交易保证金金额不足以弥补集体企业 (略) 损失的，集体企业 (略) 可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。

八、网站及媒体发布

网站地址：深圳公共 (略) 、集体企业 (略) 、集体企业要素交易系统

重要提示：竞投人有义务在交易活动期间 (略) 站， (略) 站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各意向方。 (略) 不再另行电话通知各意向方。

九、联系方式

集体企业： (略) (略)

联 系 人：钟先生

联系方式：*

(略) ： (略) 大鹏分公司

联 系 人：莫工

联系方式：0755-*

联系地址： (略) (略) 葵涌街道生命科学产业园A8栋203室

技术支持：0755-*

相关附件

证明书、委托书和承诺书等.docx

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(略) 大鹏分公司

2024年11月28日