招标编号：TSY2024ZTWW047

一、招标条件

中铁第 (略) (略) （招标人，以下简称“ (略) ”）拟对苏州市轨道交通10号线（苏虞张段）工程常熟花溪板块业态概念策划和城市设计专题进行招标，项目前期手续完备，项目资金已落实，已具备招标条件。现决定对该项目进行公开招标择优选定合作机构，欢迎符合条件的潜在投标人前来投标。

二、项目概况

(略) 轨道交通10号线（苏虞张段）工程全长89.43km（其 (略) 11.41km， (略) 40.30km， (略) 37.72km），全线高架段57.50km，敞开段3.59km，路基段0.41km、地下段27.93km（其 (略) 5.766km， (略) 10.933km， (略) 11.230km），地下段比例31.23%。设21座车站（地下站11座，高架站10座），平均站间距4.47km：

相城4座：苏州北站、国际会展中心站、 (略) 站、 (略) 站；

常熟9座：高铁北城站、辛庄站、昆承湖西站、 (略) 站、花溪站、琴湖站、 (略) 站、常熟站、海虞站。

张家港8座：张家港站、鹿苑站、 (略) 站、 (略) 站、杨舍站、 (略) 站、后塍站、金港站。车辆基地、主所、控制中心选址，设辛庄、 (略) 车辆基地，均须考虑上盖开发需求。设辛庄、海虞、金港3座主变电所。设花溪控制 (略) 。

为贯彻 TOD (略) 发展的理念，建立符合苏州实际的轨道交通场站及周边土地综合开发利用模式，促进土地资源的集约利用、城市功能结构的优化提升、城市与轨道交通高质量可持续健康发展，围绕轨道站点打造商业中心、生活中心产业中心、文化地标，将苏州建设成为 TOD (略) 。

三、招标范围及内容

本次招标范围为苏州市轨道交通10号线（苏虞张段）工程常熟花溪板块业态概念策划和城市设计专题。工作内容主要为以下几个部分：

1.常熟花溪板块业态概念策划

针对常熟花溪重点板块进行深入调研，从产业、政策、人口、轨交客流带动、交通、社会效应、经济效应等方面，提出地块项目的业 (略) 图、业态初步策划等；针对选定的重点开发板块进行初步业态策划(包括但不限于商业、酒店、办公、公园、景点、产业、人才房、租赁房、商品房等多业态)、综合开发总体策划内容，从而形成以“轨道交通” (略) 发展，带动旅游、文创、产业、 (略) 联动发展的创新集群。

2.常熟花溪板块意向招商资源对接

针对常熟花溪重点板块初步策划业态开展意向资源对接，将业态概念策划与意向招商资源融合，针对地块项目形成2个以上业态策划亮点，形成可指导后续项目落地的方案。

3.常熟花溪 (略) 设计

针对常熟花溪重点开发板块，结合总体策划，开 (略) 及周边用地的协同优化研究。深入研究综合开发边界优化及圈层划定、地上地下一体化的空间结构 (略) 、空间形态塑造、站 (略) 公共空间和建筑空间的融合 综合交通组织、站城 (略) 域竖向分析、与轨道 车站出入口衔接、地下空间利用等， (略) 场经济角度，提出运营策略，形成能对后续规划设 (略) 设计方案。同时应重点研究关于花溪 (略) 域的研究和设计，提出对概念方案具有指导意义的上位设计方案。

4.花溪站站 (略) 规划引导策略

(略) 轨道交通站城融合设计导则及一体化设计评价体系的相关标准，结 (略) 设计，以“车站一体化融合设计”为主旨，研究制定本站 (略) 规划引导策略：包括功能一体化、交通一体化、空间一体化设计等各项融合设计策略。

工作内容包括但不限于以上，如后续业主单位的要求有变，工作具体内容也应有相应的动态调整。

四、服务期

中标人应根据招标人提供资料的进度开展工作，并应在招标人提供图纸和相关设计资料及时、完整、齐全的情况下，全部的工作周期至通过通车试运营评审。

五、项目建设地点

(略) 。

六、投标人资格要求

1.中国境内机构须是在中华人民共和国境内依法注册并合法运作的独立法人机构或其他组织，取得合法有效的企业工商营业执照。

中国境外机构（含港、澳、台）须在中国境内有依法注册并合法运作的独立企业法人或其他组织，须提供合法有效的企业工商营业执照，以及该组织与境外机构（含港、澳、台）的关系证明。

2.投标人近7年（2018年1月1日至投标截止时间止，以合同签订时间为准）具有至少1项类似开发策划或 (略) 设计类项目业绩；业绩可包括中国境内和境外项目业绩。业绩证明材料为合同关键页或业主证明的扫描件并加盖公章。

3.投标人具有良好的商业信誉， (略) 失信被执行人名 (略) （http://**）列入失信被执行人，未被“信用中国”网站（http://**.cn）列入重大税收违法失信主体，同时未被国家企业信用信息公示系统（http://**）列入严重违法失信企业名单（或未被中国 (略) （http://**）列入政府采购严重违法失信行为记录名单）， (略) 上查询结果截图并加盖公章。

4.投标人近3年内（自投标文件递交截止时间前36个月），在经营活动中无重大违法记录，同时投标人在投标 (略) 于被其他招标人或行政主管部门禁止投标情形，需提供相关声明并加盖公章。

5.投标人有假借资质、伪造证件等违规违法行为的，一经发现取消其投标资格；已经中标的，取消其中标资格；已经签订服务合同的，合同无效。

6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不能参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

7. (略) ，需提供 (略) 的营业执照副本复印件及授权书。总公司可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司授权的，总公司取得 (略) 有效，法律法规或行业另有规定的除外。

8.本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）组成联合体的单位数量不超过2家。

（2）项目负责人须为联合体牵头单位的人员。

9.投标人不得存在下列情形之一：

（1） (略) 、关联企业或关联个人曾被联合国或其他国际组织列为恐怖组织；

（2） (略) 、关联企业的现任股东或高级管理人员现为或过去10年内曾为国际或当地刑事通缉犯；

（3）投标人拒绝配合完成合规尽职调查；

（4）投标人或其现任股东、高级管理人员、关联企业，涉嫌腐败、欺诈、垄断、串谋、逃税、漏税、洗钱等非法行为，或因此受到指控；

（5）投标人被中铁第 (略) (略) 列入禁止合作名单。

七、招标文件获取方式

1.方式一：现场登记领取

请于2024年11月29日至投标文件递交截止时间止，工作日上午9时至12时，下午14时30分至17时（北京时间，下同），凭法人身份证明（或法人授权委托书）、营业执照副本、企事业单位基本账户信息、资质证书等原件的复印件并加盖单位公章， (略) (略) （ (略) 2号楼528办公室）领取招标文件。

2.方式二：远程获取

请于2024年11月29日至投标文件递交截止时间止，将法人身份证明（或法人授权委托书）、营业执照副本、企事业单位基本账户信息、资质证书等原件的扫描件电邮至*@*rfsdi.com，并填写招标文件领取签认单。资料审查通过后，电子版招标文件将通过邮箱发送至投标人招标文件领取签认单中邮箱，请务必确保邮箱的准确性。

3.每个投标人只需购买一套招标文件，每套招标文件售价人民币(略)佰元整（￥500.00），售后不退。

户名： (略) (略)

开户行：建设银行武汉杨园支行

账号：(略)(略)

注：采用电汇转账方式，如投标人需开具增值税发票，须对公转账，并将开票信息、项目名称、开票金额、联系人（包括姓名、电话、联系地址）*@*rfsdi.com。

八、投标文件递交截止时间及地点

1.投标文件递交的截止时间为2024年12月24日09时00分，逾期送达的或不符合规定的投标文件不予接受。

2.送达地点： (略) 和平大道7 (略) 2号楼517会议室。

3.开标开始时间：2024年12月24日09时00分。

4.开标地点： (略) (略) 745号2号楼517会议室

5.开标方式： (略) 络视频开标。

投标文件须在递交截止时间2024年12月24日09时00分前送达或寄送至 (略) (略) 和平大道745号，收件人：陈珊，联系电话：027-(略)。投标人采用邮寄方式递交投标文件时，务必充分考虑途中运输、快递收取等时间。

投标人的法定代表人或其授权的代理 (略) 上视频会议的方式参与本项目的开标活动，招标人将对投标人的法定代表人或其授权的代理人进行视频验证身份。网上视频开标采用腾讯视频会议模式。投标人须在视频设备（带摄像头的手机、电脑）上提前安装调试软件《腾讯会议》，提前准备打印机及扫描仪，并熟悉相关操作； (略) 络畅通，按时参加视频会议。

九、发布公告的媒介

本次招标公告在中铁第 (略) (略) 官网（http://**）上发布。

招 标 人： 中铁第 (略) (略)

办公地址： (略) (略) 和平大道745号

联 系 人： 刘洪涛

联系电话： (略)

招标代理机构： (略) (略)

办公地址： (略) (略) 和平大道745号

联 系 人： 陈珊

联系电话： 027-(略)

传 真： 027-(略)

电子邮件： *@*rfsdi.com

招标文件领取签认单.docx

ZT047苏州市轨道交通10号线（苏虞张段）工程常熟花溪板块业态概念策划和城市设计专题招标公告.pdf

招标编号：TSY2024ZTWW047

一、招标条件

中铁第 (略) (略) （招标人，以下简称“ (略) ”）拟对苏州市轨道交通10号线（苏虞张段）工程常熟花溪板块业态概念策划和城市设计专题进行招标，项目前期手续完备，项目资金已落实，已具备招标条件。现决定对该项目进行公开招标择优选定合作机构，欢迎符合条件的潜在投标人前来投标。

二、项目概况

(略) 轨道交通10号线（苏虞张段）工程全长89.43km（其 (略) 11.41km， (略) 40.30km， (略) 37.72km），全线高架段57.50km，敞开段3.59km，路基段0.41km、地下段27.93km（其 (略) 5.766km， (略) 10.933km， (略) 11.230km），地下段比例31.23%。设21座车站（地下站11座，高架站10座），平均站间距4.47km：

相城4座：苏州北站、国际会展中心站、 (略) 站、 (略) 站；

常熟9座：高铁北城站、辛庄站、昆承湖西站、 (略) 站、花溪站、琴湖站、 (略) 站、常熟站、海虞站。

张家港8座：张家港站、鹿苑站、 (略) 站、 (略) 站、杨舍站、 (略) 站、后塍站、金港站。车辆基地、主所、控制中心选址，设辛庄、 (略) 车辆基地，均须考虑上盖开发需求。设辛庄、海虞、金港3座主变电所。设花溪控制 (略) 。

为贯彻 TOD (略) 发展的理念，建立符合苏州实际的轨道交通场站及周边土地综合开发利用模式，促进土地资源的集约利用、城市功能结构的优化提升、城市与轨道交通高质量可持续健康发展，围绕轨道站点打造商业中心、生活中心产业中心、文化地标，将苏州建设成为 TOD (略) 。

三、招标范围及内容

本次招标范围为苏州市轨道交通10号线（苏虞张段）工程常熟花溪板块业态概念策划和城市设计专题。工作内容主要为以下几个部分：

1.常熟花溪板块业态概念策划

针对常熟花溪重点板块进行深入调研，从产业、政策、人口、轨交客流带动、交通、社会效应、经济效应等方面，提出地块项目的业 (略) 图、业态初步策划等；针对选定的重点开发板块进行初步业态策划(包括但不限于商业、酒店、办公、公园、景点、产业、人才房、租赁房、商品房等多业态)、综合开发总体策划内容，从而形成以“轨道交通” (略) 发展，带动旅游、文创、产业、 (略) 联动发展的创新集群。

2.常熟花溪板块意向招商资源对接

针对常熟花溪重点板块初步策划业态开展意向资源对接，将业态概念策划与意向招商资源融合，针对地块项目形成2个以上业态策划亮点，形成可指导后续项目落地的方案。

3.常熟花溪 (略) 设计

针对常熟花溪重点开发板块，结合总体策划，开 (略) 及周边用地的协同优化研究。深入研究综合开发边界优化及圈层划定、地上地下一体化的空间结构 (略) 、空间形态塑造、站 (略) 公共空间和建筑空间的融合 综合交通组织、站城 (略) 域竖向分析、与轨道 车站出入口衔接、地下空间利用等， (略) 场经济角度，提出运营策略，形成能对后续规划设 (略) 设计方案。同时应重点研究关于花溪 (略) 域的研究和设计，提出对概念方案具有指导意义的上位设计方案。

4.花溪站站 (略) 规划引导策略

(略) 轨道交通站城融合设计导则及一体化设计评价体系的相关标准，结 (略) 设计，以“车站一体化融合设计”为主旨，研究制定本站 (略) 规划引导策略：包括功能一体化、交通一体化、空间一体化设计等各项融合设计策略。

工作内容包括但不限于以上，如后续业主单位的要求有变，工作具体内容也应有相应的动态调整。

四、服务期

中标人应根据招标人提供资料的进度开展工作，并应在招标人提供图纸和相关设计资料及时、完整、齐全的情况下，全部的工作周期至通过通车试运营评审。

五、项目建设地点

(略) 。

六、投标人资格要求

1.中国境内机构须是在中华人民共和国境内依法注册并合法运作的独立法人机构或其他组织，取得合法有效的企业工商营业执照。

中国境外机构（含港、澳、台）须在中国境内有依法注册并合法运作的独立企业法人或其他组织，须提供合法有效的企业工商营业执照，以及该组织与境外机构（含港、澳、台）的关系证明。

2.投标人近7年（2018年1月1日至投标截止时间止，以合同签订时间为准）具有至少1项类似开发策划或 (略) 设计类项目业绩；业绩可包括中国境内和境外项目业绩。业绩证明材料为合同关键页或业主证明的扫描件并加盖公章。

3.投标人具有良好的商业信誉， (略) 失信被执行人名 (略) （http://**）列入失信被执行人，未被“信用中国”网站（http://**.cn）列入重大税收违法失信主体，同时未被国家企业信用信息公示系统（http://**）列入严重违法失信企业名单（或未被中国 (略) （http://**）列入政府采购严重违法失信行为记录名单）， (略) 上查询结果截图并加盖公章。

4.投标人近3年内（自投标文件递交截止时间前36个月），在经营活动中无重大违法记录，同时投标人在投标 (略) 于被其他招标人或行政主管部门禁止投标情形，需提供相关声明并加盖公章。

5.投标人有假借资质、伪造证件等违规违法行为的，一经发现取消其投标资格；已经中标的，取消其中标资格；已经签订服务合同的，合同无效。

6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不能参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

7. (略) ，需提供 (略) 的营业执照副本复印件及授权书。总公司可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司授权的，总公司取得 (略) 有效，法律法规或行业另有规定的除外。

8.本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）组成联合体的单位数量不超过2家。

（2）项目负责人须为联合体牵头单位的人员。

9.投标人不得存在下列情形之一：

（1） (略) 、关联企业或关联个人曾被联合国或其他国际组织列为恐怖组织；

（2） (略) 、关联企业的现任股东或高级管理人员现为或过去10年内曾为国际或当地刑事通缉犯；

（3）投标人拒绝配合完成合规尽职调查；

（4）投标人或其现任股东、高级管理人员、关联企业，涉嫌腐败、欺诈、垄断、串谋、逃税、漏税、洗钱等非法行为，或因此受到指控；

（5）投标人被中铁第 (略) (略) 列入禁止合作名单。

七、招标文件获取方式

1.方式一：现场登记领取

请于2024年11月29日至投标文件递交截止时间止，工作日上午9时至12时，下午14时30分至17时（北京时间，下同），凭法人身份证明（或法人授权委托书）、营业执照副本、企事业单位基本账户信息、资质证书等原件的复印件并加盖单位公章， (略) (略) （ (略) 2号楼528办公室）领取招标文件。

2.方式二：远程获取

请于2024年11月29日至投标文件递交截止时间止，将法人身份证明（或法人授权委托书）、营业执照副本、企事业单位基本账户信息、资质证书等原件的扫描件电邮至*@*rfsdi.com，并填写招标文件领取签认单。资料审查通过后，电子版招标文件将通过邮箱发送至投标人招标文件领取签认单中邮箱，请务必确保邮箱的准确性。

3.每个投标人只需购买一套招标文件，每套招标文件售价人民币(略)佰元整（￥500.00），售后不退。

户名： (略) (略)

开户行：建设银行武汉杨园支行

账号：(略)(略)

注：采用电汇转账方式，如投标人需开具增值税发票，须对公转账，并将开票信息、项目名称、开票金额、联系人（包括姓名、电话、联系地址）*@*rfsdi.com。

八、投标文件递交截止时间及地点

1.投标文件递交的截止时间为2024年12月24日09时00分，逾期送达的或不符合规定的投标文件不予接受。

2.送达地点： (略) 和平大道7 (略) 2号楼517会议室。

3.开标开始时间：2024年12月24日09时00分。

4.开标地点： (略) (略) 745号2号楼517会议室

5.开标方式： (略) 络视频开标。

投标文件须在递交截止时间2024年12月24日09时00分前送达或寄送至 (略) (略) 和平大道745号，收件人：陈珊，联系电话：027-(略)。投标人采用邮寄方式递交投标文件时，务必充分考虑途中运输、快递收取等时间。

投标人的法定代表人或其授权的代理 (略) 上视频会议的方式参与本项目的开标活动，招标人将对投标人的法定代表人或其授权的代理人进行视频验证身份。网上视频开标采用腾讯视频会议模式。投标人须在视频设备（带摄像头的手机、电脑）上提前安装调试软件《腾讯会议》，提前准备打印机及扫描仪，并熟悉相关操作； (略) 络畅通，按时参加视频会议。

九、发布公告的媒介

本次招标公告在中铁第 (略) (略) 官网（http://**）上发布。

招 标 人： 中铁第 (略) (略)

办公地址： (略) (略) 和平大道745号

联 系 人： 刘洪涛

联系电话： (略)

招标代理机构： (略) (略)

办公地址： (略) (略) 和平大道745号

联 系 人： 陈珊

联系电话： 027-(略)

传 真： 027-(略)

电子邮件： *@*rfsdi.com

招标文件领取签认单.docx

ZT047苏州市轨道交通10号线（苏虞张段）工程常熟花溪板块业态概念策划和城市设计专题招标公告.pdf