*地块（东昌雅居）前期物业管理服务项目

招标公告

南通东 (略) （以下称招标人），就前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目： *地块（东昌雅居）

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置：南通 (略) 兴东镇杨世桥村北五组 2、总用地面积： *平方米

3、物业类型： 居住物业

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积： *.59平方米

其中， 住宅小高层住宅面积： *.17平方米

住宅延街商铺：377.56平方米

物业管理用房： 741.79平方米

底层非机动车车库： /

地下非机动车库 ： /

地下汽车库： *.37平方米

泵房及消防水池： 565.31平方米

此外，配电房： 467.43平方米

公厕： 59.99平方米

2、总户（套）数： 315套

3、绿地率和绿地面积： 30%

4、道路面积：

5、出入口： 1个

6、地下车库规划停车泊位： 725位

7、地面规划停车泊位： 24位

8、项目的开发和竣工交付日期： 2023.6.30-2025.6.30

（三）、设施、设备情况

1、电梯： 20台

2、供电系统： (略)

3、楼道公共照明： 使用电分配器

4、智能化系统：( 监控系统、电子巡更系统、道闸系统、门禁系统、机房 ）

5、污水井、雨水井、化粪池： 污水井230， 雨水井250个，化粪池10个。

6、垃圾桶： 15个

（四）、招标内容：

在本项目物 (略) 域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）对业主入住登记建档、建立服务系 (略) 络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（四）物 (略) 域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物 (略) 域内的绿化养护和管理；

（六）物 (略) 域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物 (略) 域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物 (略) 域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（十）物 (略) 域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十一）配合完成街道办、居委会布 (略) 相关工作；

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效，暂定*年)

（七）、服务质量：

日常达到《 (略) 普通 (略) 物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文） 五级 及以上服务等级标准。

（八）、资金来源：自筹

（九）、合同估算价：280 万

五、投标报名事项：

(一）、投标报名人应当具备的资格条件:

① (略) 注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“ (略) 物业服务企业信用库”的物业服务企业及 (略) 外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“ (略) 物业服务企业信用库”的物业服务企业； (略) 外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“ (略) 物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明；或之前与开发企业有过项目合作。

②拟委派物业经理必须具有具有物业管理经理资历和水平；应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

（二）、授权委托人和拟派项目经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和拟派项目经理有投标企业缴纳的 2024 年5-10月养老保险缴费证明；

（三）、本次招标不接受联合体报名；

（四）、投标报名人提供的资格审查文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，一律取消报名资格 (略) 住房保障和房产服务中心将其列入物业信用黑名单。

（五）、投标报名人应提供的下述资料均一式一份，并按以上顺序装订，所 (略) 公章，上述资料若有一项不全或缺少，报名都将被拒绝。

·法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件；

·法人授权委托书（如有委托）及授权代理人身份证复印件；

·物业服务企业荣誉证书或荣誉证明复印件；

·拟委派的项目经理之简介、管理业绩及荣誉证书或证明文件的复印件等。

附件：

·拟委派的消防负责人、机电负责人等人员简介、职业资格证书、半年以上的养老保险流水等材料；

·《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件；

·《组织机构代码证》（经年审合格）复印件；

·《税务登记证》复印件；

以上材料均需提供原件备查

（六）、投标报名时间:

①投标报名人，于 2024 年 12 月12 日 15：00 时将投标报名需提供的材料送达至 (略) (略) 永和花苑售楼中心 ，超过期限未将材料送达的即视为自动放弃报名。

②联系人：钱女士 联系电话： *

联系人：赵先生 联系电话： *

③投标报名人要对提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假，一经查实，将取消其投标资格。

（七）、资格预审方法：

资格预审将采用联合会审方式进行，由开发建设单位牵头组织对报名企业经营管理情况考评，对拟派项目经理及项目班子（消防负责人、机电负责人）进行现场考评，对其服务的项目进行现场综合考察。

资格审查通过后，由招标人发出《前期物业管理招标投标资格预审合格通知书》。接到资格通知书后的投标人，到 (略) 领取招标文件等相关资料。

六、投标保证金

本项目投标保证金计人民币 *万元 ，开标时现金方式另行密封缴纳。

七、现场踏勘及答疑

①报名人若对现场踏勘有任何疑问，须在 2024 年12月9日14：00时前向招标人（邮箱：*@*q.com）提出答疑、澄清要求。

②招标人将于 2024 年12月10日16:00时回复所有的答疑、澄清要求。

八、开标时间和地点

开标时间及开标地点：按照招标文件第二部分“招标书”第（六）（七）项规定。

九、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

招标企业（名称）：南通东 (略)

*地块（东昌雅居）前期物业管理服务项目

招标公告

南通东 (略) （以下称招标人），就前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目： *地块（东昌雅居）

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置：南通 (略) 兴东镇杨世桥村北五组 2、总用地面积： *平方米

3、物业类型： 居住物业

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积： *.59平方米

其中， 住宅小高层住宅面积： *.17平方米

住宅延街商铺：377.56平方米

物业管理用房： 741.79平方米

底层非机动车车库： /

地下非机动车库 ： /

地下汽车库： *.37平方米

泵房及消防水池： 565.31平方米

此外，配电房： 467.43平方米

公厕： 59.99平方米

2、总户（套）数： 315套

3、绿地率和绿地面积： 30%

4、道路面积：

5、出入口： 1个

6、地下车库规划停车泊位： 725位

7、地面规划停车泊位： 24位

8、项目的开发和竣工交付日期： 2023.6.30-2025.6.30

（三）、设施、设备情况

1、电梯： 20台

2、供电系统： (略)

3、楼道公共照明： 使用电分配器

4、智能化系统：( 监控系统、电子巡更系统、道闸系统、门禁系统、机房 ）

5、污水井、雨水井、化粪池： 污水井230， 雨水井250个，化粪池10个。

6、垃圾桶： 15个

（四）、招标内容：

在本项目物 (略) 域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）对业主入住登记建档、建立服务系 (略) 络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（四）物 (略) 域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物 (略) 域内的绿化养护和管理；

（六）物 (略) 域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物 (略) 域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物 (略) 域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（十）物 (略) 域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十一）配合完成街道办、居委会布 (略) 相关工作；

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效，暂定*年)

（七）、服务质量：

日常达到《 (略) 普通 (略) 物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文） 五级 及以上服务等级标准。

（八）、资金来源：自筹

（九）、合同估算价：280 万

五、投标报名事项：

(一）、投标报名人应当具备的资格条件:

① (略) 注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“ (略) 物业服务企业信用库”的物业服务企业及 (略) 外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“ (略) 物业服务企业信用库”的物业服务企业； (略) 外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“ (略) 物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明；或之前与开发企业有过项目合作。

②拟委派物业经理必须具有具有物业管理经理资历和水平；应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

（二）、授权委托人和拟派项目经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和拟派项目经理有投标企业缴纳的 2024 年5-10月养老保险缴费证明；

（三）、本次招标不接受联合体报名；

（四）、投标报名人提供的资格审查文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，一律取消报名资格 (略) 住房保障和房产服务中心将其列入物业信用黑名单。

（五）、投标报名人应提供的下述资料均一式一份，并按以上顺序装订，所 (略) 公章，上述资料若有一项不全或缺少，报名都将被拒绝。

·法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件；

·法人授权委托书（如有委托）及授权代理人身份证复印件；

·物业服务企业荣誉证书或荣誉证明复印件；

·拟委派的项目经理之简介、管理业绩及荣誉证书或证明文件的复印件等。

附件：

·拟委派的消防负责人、机电负责人等人员简介、职业资格证书、半年以上的养老保险流水等材料；

·《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件；

·《组织机构代码证》（经年审合格）复印件；

·《税务登记证》复印件；

以上材料均需提供原件备查

（六）、投标报名时间:

①投标报名人，于 2024 年 12 月12 日 15：00 时将投标报名需提供的材料送达至 (略) (略) 永和花苑售楼中心 ，超过期限未将材料送达的即视为自动放弃报名。

②联系人：钱女士 联系电话： *

联系人：赵先生 联系电话： *

③投标报名人要对提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假，一经查实，将取消其投标资格。

（七）、资格预审方法：

资格预审将采用联合会审方式进行，由开发建设单位牵头组织对报名企业经营管理情况考评，对拟派项目经理及项目班子（消防负责人、机电负责人）进行现场考评，对其服务的项目进行现场综合考察。

资格审查通过后，由招标人发出《前期物业管理招标投标资格预审合格通知书》。接到资格通知书后的投标人，到 (略) 领取招标文件等相关资料。

六、投标保证金

本项目投标保证金计人民币 *万元 ，开标时现金方式另行密封缴纳。

七、现场踏勘及答疑

①报名人若对现场踏勘有任何疑问，须在 2024 年12月9日14：00时前向招标人（邮箱：*@*q.com）提出答疑、澄清要求。

②招标人将于 2024 年12月10日16:00时回复所有的答疑、澄清要求。

八、开标时间和地点

开标时间及开标地点：按照招标文件第二部分“招标书”第（六）（七）项规定。

九、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

招标企业（名称）：南通东 (略)