参考长财评综〔2021〕18号 (略) 财政评审中心关于印发《 (略) 财政评审中心物业管理费评审指南（试行）》的通知，提供学校2025年-2027年物业管理，校区内保洁、绿化维护、泥木工维修、水电维修、学生宿舍管理服务等。

符合国家行业相关标准。

参考长财评综〔2021〕18号 (略) 财政评审中心关于印发《 (略) 财政评审中心物业管理费评审指南（试行）》的通知，提供学校2025年-2027年物业管理，校区内保洁、绿化维护、泥木工维修、水电维修、学生宿舍管理服务等。

项目地点： (略) 第六中学

服务期限：2025年-2027年

1、环境卫生保洁服务：

（1）服务工作范围： (略) 运动场(含篮球场）、广场、道路以及所有建筑物、卫生间 (略) 域（如体艺馆、办公楼、教学楼、图书馆、停车场、电梯、功能室等）的保洁。

（2）服务标准：详见附件。

（3）员工行为规范：

3.1仪容仪表

1、员工必须保持衣冠整洁，按规定要求着装，并将工作卡端正佩戴；

2、任何时候，在学校不得穿短裤、背心、拖鞋；

3.2行为举止

1、实行零干扰清洁卫生服务。

2、做好环境卫生宣传工作，把提高学生清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生时不方便完成的维修任务。

3、寒暑假的安排：由主管制定维修计划，报相关领导审核后按维修方案执行。按质按量完成维修任务后留适应需要的值班人员，其余人员可安排休息。

4、宿舍管理服务

（1）服务内容：

1、做 (略) 综合管理与协调：各寝室标识，宣传栏、评比栏管理等，确 (略) 秩序良好。

2、做 (略) (略) 域保洁工作，负责寝室每日常规检查评比与公示。

3、负责学生出入寝室的登记管理和情况通报，维护寝室良好秩序。负责违纪事件、突发 (略) 理与报告，禁止外来人员随意进 (略) ，禁止男、女生串寝。

4、做到学生入寝不离岗，做好学生思想工作，细心观察学生情绪变化，做好心理疏导，并及时通 (略) 。晚上有发病的学生，须及时拨打电话，做到及时就医。

5、做好宿舍文化建设，防火、防盗、防事故等工作。

6、做好宿舍防疾病、除四害工作，保持室内通风、干燥，杜绝传染病发生。

7、做好宿舍门卫的管理工作，学生离开宿舍时随时锁门，做好每日查寝工作进行内务检查，做好台账，对生病学生及时通报班主任。

8、按时纪录每位寄宿生的情况，搞好寄宿生管理工作，保证学生安全，晚班做好巡查，不得擅离职守，并将情况如实反馈到年级组长、班主任 (略) ，积极配合学校保证寄宿生安心学习和生活。

（2）服务要求：

1、遵纪守法，遵守学校各项规章制度，服从公司和学校工作安排，团结协作，文明向上，关心爱护学生，积极、认真、主动开展工作；

2、严格按学校作息时间和学校寄宿生管理中心对生活老师的岗位职责要求开展工作；

3、不得发生安全责任事故；

4、学生及家长反响好，满意率在80%以上，不满意率在2%以下；

5、寝室 (略) 域卫生状况好，文化氛围健康而丰富；

6、处理寝室内突发事件程序正确且及时、高效；

7、各类过程资料、专项资料全面且详实。

8、不能拿学生、学校物品回家或送别人，爱护学校财产，实行节约原则。

9、发现学生精神状态不对或者身体不舒服时及时送医务室。配合医务室的安排，处理好问题。视情况的程度进行上报。一旦有出现安全事故，及时向医务室和领导汇报。

10、下雨天,随时做好学生回寝室换衣物、鞋子等情况。

11、未尽事项服从学校安排。

5、书吧及放心吧管理员

（1）爱护书吧、放心吧设施设备，做好资产管理。

（2）负责教师书吧和放心吧定时开放管理、卫生及教职工子女放学后至家长来接时段的管理。

（3）负责书吧、放心吧的临时开放任务。

（4）认真督促读者遵守借还和阅览规则，并自觉遵馆内有关制度。

6、体艺馆管理员

（1）热爱场馆管理工作，热情诚恳地为师生服务。

（2）根据场馆开放时间及学校安排，及时开关体艺馆内各场所门窗水电，保证按要求开放。

（3）认真学习场馆服务知识和业务操作技能。

（4）及时打扫体艺馆卫生。

（5）保管好体艺馆内设施设备，及时清查，并做好登记，易损物品及时报告添置，保证正常教学。

（6）完成学校交办的其他工作。

7、司机

（1）司机证件齐全有效，符合准驾车型。

（2）上班时间内，按学校要求驾驶车辆。遵守校方所有规定，尽忠职守，维护学校利益。

（3）每天出车前必须检查车辆是否正常，发现问题及时维修，同时向主管领导报告。

（4）车辆行驶时，须遵守交通规则，严禁违规停车，严禁超速，超载，严禁酒后驾车，疲劳开车，凡因司机原因造成 (略) 罚，由司机全部承担。

（5）爱护车辆，定时按要求保养车辆，如更换机油、检查车况等，要保证车辆安全性能，保持车内外干净整洁。

（6）不得弄虚作假虚报保养、维修费用等，一经发现，依情节轻重给 (略) 理，情节严重者予以开除， (略) 予 (略) 理。

（7）完成学校领导及物业经理交待的其他任务。

本项目按《关 (略) 政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购【2024】5号）文要求执行。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。本项目采购人每月将对中标人进行考核。

七、项目其他要求

1、项目地点： (略) 第六中学

2、结算方法：

（1）付款人： (略) 第六中学（通过国库集中支付）；

（2）付款方式：签订合同后按季度支付管理服务费。#方每月根据服务情况进行考核，考核合格后支付前一个季度的物业管理费，之后以此类推，一般情况下前一个季度的费用在第二个季度的第一个月申请15个工作日内支付。通过国库集中支付到中标人基本账户。

（3）服务期限：3年，合同一年一签，如中标人不能履行合同或达不到本项目要求，采购人有权随时终止合同。

（4）服务管理目标：师生满意率达85%以上；合同履约率达100%；上岗培训合格率达100%；有责投诉解决率达100%；特殊岗位服务人员持证上岗率达100%。

物业公司须严格按照学校相关要求进行物业服务，学校每月参照《 (略) 第六中学物业服务考核细则》 (略) 进行考核评分，考核总分为100分，物业公司如在一个合同周期内，连续三个月或累计三个月评定为考核不合格（75分以下），学校有权终止服务合同， (略) 承担相关违约责任；考核评分在80分—89分， (略) 200元/分；考核评分在75分—79分， (略) 400元/分；考核评分在70分—74分， (略) 600元/分， (略) 进行约谈。

3、本项目按《关 (略) 政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购【2024】5号）文要求执行。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。本项目采购人每月将对中标人进行考核。

4、本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

5、投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

参考长财评综〔2021〕18号 (略) 财政评审中心关于印发《 (略) 财政评审中心物业管理费评审指南（试行）》的通知，提供学校2025年-2027年物业管理，校区内保洁、绿化维护、泥木工维修、水电维修、学生宿舍管理服务等。

符合国家行业相关标准。

参考长财评综〔2021〕18号 (略) 财政评审中心关于印发《 (略) 财政评审中心物业管理费评审指南（试行）》的通知，提供学校2025年-2027年物业管理，校区内保洁、绿化维护、泥木工维修、水电维修、学生宿舍管理服务等。

项目地点： (略) 第六中学

服务期限：2025年-2027年

1、环境卫生保洁服务：

（1）服务工作范围： (略) 运动场(含篮球场）、广场、道路以及所有建筑物、卫生间 (略) 域（如体艺馆、办公楼、教学楼、图书馆、停车场、电梯、功能室等）的保洁。

（2）服务标准：详见附件。

（3）员工行为规范：

3.1仪容仪表

1、员工必须保持衣冠整洁，按规定要求着装，并将工作卡端正佩戴；

2、任何时候，在学校不得穿短裤、背心、拖鞋；

3.2行为举止

1、实行零干扰清洁卫生服务。

2、做好环境卫生宣传工作，把提高学生清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生时不方便完成的维修任务。

3、寒暑假的安排：由主管制定维修计划，报相关领导审核后按维修方案执行。按质按量完成维修任务后留适应需要的值班人员，其余人员可安排休息。

4、宿舍管理服务

（1）服务内容：

1、做 (略) 综合管理与协调：各寝室标识，宣传栏、评比栏管理等，确 (略) 秩序良好。

2、做 (略) (略) 域保洁工作，负责寝室每日常规检查评比与公示。

3、负责学生出入寝室的登记管理和情况通报，维护寝室良好秩序。负责违纪事件、突发 (略) 理与报告，禁止外来人员随意进 (略) ，禁止男、女生串寝。

4、做到学生入寝不离岗，做好学生思想工作，细心观察学生情绪变化，做好心理疏导，并及时通 (略) 。晚上有发病的学生，须及时拨打电话，做到及时就医。

5、做好宿舍文化建设，防火、防盗、防事故等工作。

6、做好宿舍防疾病、除四害工作，保持室内通风、干燥，杜绝传染病发生。

7、做好宿舍门卫的管理工作，学生离开宿舍时随时锁门，做好每日查寝工作进行内务检查，做好台账，对生病学生及时通报班主任。

8、按时纪录每位寄宿生的情况，搞好寄宿生管理工作，保证学生安全，晚班做好巡查，不得擅离职守，并将情况如实反馈到年级组长、班主任 (略) ，积极配合学校保证寄宿生安心学习和生活。

（2）服务要求：

1、遵纪守法，遵守学校各项规章制度，服从公司和学校工作安排，团结协作，文明向上，关心爱护学生，积极、认真、主动开展工作；

2、严格按学校作息时间和学校寄宿生管理中心对生活老师的岗位职责要求开展工作；

3、不得发生安全责任事故；

4、学生及家长反响好，满意率在80%以上，不满意率在2%以下；

5、寝室 (略) 域卫生状况好，文化氛围健康而丰富；

6、处理寝室内突发事件程序正确且及时、高效；

7、各类过程资料、专项资料全面且详实。

8、不能拿学生、学校物品回家或送别人，爱护学校财产，实行节约原则。

9、发现学生精神状态不对或者身体不舒服时及时送医务室。配合医务室的安排，处理好问题。视情况的程度进行上报。一旦有出现安全事故，及时向医务室和领导汇报。

10、下雨天,随时做好学生回寝室换衣物、鞋子等情况。

11、未尽事项服从学校安排。

5、书吧及放心吧管理员

（1）爱护书吧、放心吧设施设备，做好资产管理。

（2）负责教师书吧和放心吧定时开放管理、卫生及教职工子女放学后至家长来接时段的管理。

（3）负责书吧、放心吧的临时开放任务。

（4）认真督促读者遵守借还和阅览规则，并自觉遵馆内有关制度。

6、体艺馆管理员

（1）热爱场馆管理工作，热情诚恳地为师生服务。

（2）根据场馆开放时间及学校安排，及时开关体艺馆内各场所门窗水电，保证按要求开放。

（3）认真学习场馆服务知识和业务操作技能。

（4）及时打扫体艺馆卫生。

（5）保管好体艺馆内设施设备，及时清查，并做好登记，易损物品及时报告添置，保证正常教学。

（6）完成学校交办的其他工作。

7、司机

（1）司机证件齐全有效，符合准驾车型。

（2）上班时间内，按学校要求驾驶车辆。遵守校方所有规定，尽忠职守，维护学校利益。

（3）每天出车前必须检查车辆是否正常，发现问题及时维修，同时向主管领导报告。

（4）车辆行驶时，须遵守交通规则，严禁违规停车，严禁超速，超载，严禁酒后驾车，疲劳开车，凡因司机原因造成 (略) 罚，由司机全部承担。

（5）爱护车辆，定时按要求保养车辆，如更换机油、检查车况等，要保证车辆安全性能，保持车内外干净整洁。

（6）不得弄虚作假虚报保养、维修费用等，一经发现，依情节轻重给 (略) 理，情节严重者予以开除， (略) 予 (略) 理。

（7）完成学校领导及物业经理交待的其他任务。

本项目按《关 (略) 政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购【2024】5号）文要求执行。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。本项目采购人每月将对中标人进行考核。

七、项目其他要求

1、项目地点： (略) 第六中学

2、结算方法：

（1）付款人： (略) 第六中学（通过国库集中支付）；

（2）付款方式：签订合同后按季度支付管理服务费。#方每月根据服务情况进行考核，考核合格后支付前一个季度的物业管理费，之后以此类推，一般情况下前一个季度的费用在第二个季度的第一个月申请15个工作日内支付。通过国库集中支付到中标人基本账户。

（3）服务期限：3年，合同一年一签，如中标人不能履行合同或达不到本项目要求，采购人有权随时终止合同。

（4）服务管理目标：师生满意率达85%以上；合同履约率达100%；上岗培训合格率达100%；有责投诉解决率达100%；特殊岗位服务人员持证上岗率达100%。

物业公司须严格按照学校相关要求进行物业服务，学校每月参照《 (略) 第六中学物业服务考核细则》 (略) 进行考核评分，考核总分为100分，物业公司如在一个合同周期内，连续三个月或累计三个月评定为考核不合格（75分以下），学校有权终止服务合同， (略) 承担相关违约责任；考核评分在80分—89分， (略) 200元/分；考核评分在75分—79分， (略) 400元/分；考核评分在70分—74分， (略) 600元/分， (略) 进行约谈。

3、本项目按《关 (略) 政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购【2024】5号）文要求执行。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。本项目采购人每月将对中标人进行考核。

4、本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

5、投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。