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2025年度物业管理服务采购-竞争性磋商公告
(略) 住房和 (略) (略) 住房和 (略) 2025年度物业管理服务采购项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商提交证明材料参与资格审查，并参与竞争性磋商采购活动。
一、采购项目信息
项目名称： (略) 住房和 (略) 2025年度物业管理服务采购
采购方式：竞争性磋商
政府采购编号：常财采计[2024]#
委托代理编号：CDJZ（2024）044
供应商来源：网上公开征集
是否允许联合体：第1包：否
采购项目用途、技术要求、名称及预算：
| 分包号 | 包名称 | 项目基本情况 | 预算金额（元) |
| 1 | (略) 住房和 (略) 2025年度物业管理服务采购 | # |
采购项目的主要需求及磋商可能实质性变动内容:
| 包/品目号 | 标的物名称 | 标的主要需求 | ||
| 技术 | 服务 | 合同条款 | ||
| 1 | (略) 住房和 (略) 2025年度物业管理服务采购 | 参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看 | 参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看 | 参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看 |
| 竞争性磋商项目可能实质性变动内容 | 否 | 否 | 否 | |
为贯彻落实财政部《关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知》等文件精神，降低供应商投标（响应）成本， (略) 政府采购项目推 (略) 上投标（响应）、不见面电子开标（谈判、磋商、询价）。
本项目作为不见面电子开标项目，潜在供应商既可以和以前项目投标一样， (略) (略) 参加现场开标（谈判、磋商、询价），也可 (略) (略) 现场， (略) 或其他场所使用电脑直接访问http://**-http://**/WebsocketMaven/html/login.html 页面，使用CA远程登录参加电子开标（谈判、磋商、询价），电子投标（响应）过程。
因本项目是电子投标/评标项目，所以无论供应商是否选择不见面开标（谈判、磋商、询价），首先请按以下步骤操作获取采购需求和编写电子响应文件（不是过去的word投标文件）：
1. 首先下载投标（响应）文件制作工具（点击下载），在个人电脑中安装，供应商均需在电子投标工具的指定位置上传，不按指定位置上传的，将被视为无效投标；
2. 使用安装后的工具下载项目采购需求、编写响应，遇到不明白或故障，请拨打工具中0736-#(周一到周五9：00～17：00咨询)；
3. 至少在指定开标时间前一个工作日(非自然日)加密上传投标(响应)文件,这样万一遇到故障技术支持有足够时 (略) 理,技术不会夜间和休息日为你提供技术支持,请予以理解。
如果供应商选择不到公共交易中心现场开标（谈判、磋商、询价），请按以下步骤参加开标（谈判、磋商、询价）：
1. 在开标（谈判、磋商、询价）当天截止时间前， (略) 或家里使用电脑直接访问http://**-http://**/WebsocketMaven/html/login.html 页面，务必注意，使用360安全浏览器的极速模式（不支持xp操作系统）！
2. 系统会提示供应商插入CA卡登录，输入CA卡的密码即可登录，就可以看到供应商想参加投标的项目了，本项目允许有 20 分钟的解密时间，超过 20 分钟没有解密， 供应商将失去投标资格，由此造成的后果由供应商自身承担。
3. 点击想参与的项目，系统将判断供应商是否解密过针对本项目的投标（响应）文件，如果供应商是第一次解密，系统提示供应商输入CA卡密码解密响应文件。
4. 后续需要供应商操作的内容，系统都会以弹出任务形式提示供应商，供应商只需时刻关注界面即可。
点击这里下载本手册，提前体验操作界面。
特别声明：为了确保供应商投标（响应）成功，请供应商提前尝试登录 http://**-http://**/WebsocketMaven/html/login.html 页面，成功登录后，你可能还看不到供应商有意投标（响应）的项目，因为项目在开标（谈判、磋商、询价）当日才会显示出来。提前尝试可以验证供应商的CA卡是否有故障， CA卡是否过了有效期，请您务必重视，否则因登录不熟造成延误失去投标资格的，由供应商自身承担后果。
如果供应商选择到公共交易中心现场开标（谈判、磋商、询价），请按以下步骤参加开标（谈判、磋商、询价）：
1. 在开标（谈判、磋商、询价）当天，请您携带笔记本电脑、电源线、公司CA卡 (略) 公共交易中心，交易中心为您提供免费无 (略) 络接入。 自带笔记本是考虑到交易中心能提供的电脑数量有限，而我们无法提前预知有多少供应商愿意参加本项目投标（响应）。
2. 使用电脑直接访问http://**-http://**/WebsocketMaven/html/login.html 页面，务必注意，使用360安全浏览器的极速模式（不支持xp操作系统）！
3. 系统会提示供应商插入CA卡登录，输入CA卡的密码即可登录，就可以看到供应商想参加投标（响应）的项目了，本项目允许有 20 分钟的解密时间，超过 20 分钟没有解密， 供应商将失去投标资格，由此造成的后果由供应商自身承担。
4. 点击想参与的项目，系统将判断供应商是否解密过针对本项目的投标（响应）文件，如果供应商是第一次解密，系统提示供应商输入CA卡密码。
5. 后续需要供应商操作的内容，系统都会以弹出任务形式提示供应商，供应商只需时刻关注界面即可。
点击这里下载本手册，提前体验操作界面。
电子评标项目供应商无 (略) 政府采购要求额外报名，只需下载投标工具编制加密上传响应,按本公告时间要求解密响应。
电子评标项目暂时取消word采购文件，供应商无需再准备纸质响应文件。
二、供应商资质要求
2.1 供应商基本资格条件：
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（六）法律、行政法规规定的其他条件；
（七）供应商不得为 (略) 站（http://**.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国 (略) （http://**.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间内）。
2.2 供应商特定资格条件：
| 包名 | 投标人特定资格条件 |
| 第1包： | 本包仅限中小企业参标 |
2.3 供应商应提交的证明材料及说明
| 包名 | 供应商应提交的证明材料及说明 |
| (略) 住房和 (略) 2025年度物业管理服务采购 | 本包仅限中小企业参标 ( 企业中小企业声明函；) |
三、竞争性磋商文件获取方式、时间及文件售价
此项目为电子开标项目，供应商直接使用投标工具进行响应，无需缴纳磋商文件费用。
四、响应文件的递交截止时间、开启时间及地址
响应文件的上传截止时间：2024-12-23 09:30
响应文件的开启时间：2024-12-23 09:30
响应文件的开启地点： (略) (略) 竞争性谈判室（7）
供应商必须在开标时间(北京时间2024-12-23 09:30)后的20分钟内完成响应内容的解密 ，否则将被视为无效投标。
供应商必须在二次报价开启后的15分钟内完成二次报价，否则系统会默认投标时的第一次报价金额为二次报价金额。
五、其他说明
为进一步规范政府采购项目投标保证金管理工作，切实落实深化政府采购改革制度，根据《 (略) (略) 关于印发20 (略) 深化政府采购制度改革工作方案的通知》（常财办发〔2021〕13号）文件精神，本项目取消保证金。
六、采购项目需要落实的政府采购政策
(1)政府采购促进中小企业发展
(2)政府采购支持监狱企业发展
(3)政府采购促进残疾人就业
(4)政府采购鼓励采购节能环保产品
| 包名 | 政策支持原因 | 价格扣除 |
| (略) 住房和 (略) 2025年度物业管理服务采购 | 监狱企业 | 10% |
| 残疾人企业 | 10% |
七、联系方式
采购人： (略) 住房和 (略)
地 址： (略) (略) 武陵大道456号
联系人：刘芳
联系电话：#
采购代理机构：湖南 (略)
地 址： (略) (略) 城 (略) (略) 武陵大道458号
联系人：胡可丰
联系电话：0736-#
八、本项目代理服务费收取方式和金额
代理服务费由采购人支付（按百分比收取）,支付标准：
市本级政府采购项目采购代理服务费支出预算编制标准
单位：万元
| 序号 | 项目计费基数 | 取费费率 | 算 例 | ||
| 货物及服务 | 工程 | 项目金额 | 采购（招标）代理服务费 | ||
| 1 | X≤100 | 1.2% | 1.0% | 100 | 100×1.2%=1.2 |
| 2 | 100＜X≤500 | 1.1% | 0.56% | 500 | 1.2+(500-100)×1.1%=5.6 |
| 3 | 500＜X≤800 | 1.0% | 0.39% | 800 | 5.6+(800-500)×1.0%=8.6 |
| 4 | 800＜X≤1000 | 0.8% | 1000 | 8.6+(1000-800)×0.8%=10.2 | |
| 5 | 1000＜X≤2000 | 0.4% | 0.25% | 2000 | 10.2+(2000-1000)×0.4%=14.2 |
| 6 | 2000＜X≤3000 | 0.3% | 3000 | 14.2+(3000-2000)×0.3%=17.2 | |
| 7 | 3000＜X≤5000 | 0.2% | 5000 | 17.2+(5000-3000)×0.2%=21.2 | |
| 8 | 5000＜X≤8000 | 0.1% | 0.14% | 8000 | 21.2+(8000-5000)×0.1%=24.2 |
| 9 | 8000＜X≤# | 0.05% | # | 24.2+(#-8000)×0.05%=25.2 | |
| 10 | X≥# | 0.035% | 0.035% | # | 25.2+(#-#)×0.035%=25.9 |
报价说明
无
此竞争性磋商公告的公告期限为3个工作日
(略) 住房和 (略) (略) 住房和 (略) 2025年度物业管理服务采购项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商提交证明材料参与资格审查，并参与竞争性磋商采购活动。
一、采购项目信息
项目名称： (略) 住房和 (略) 2025年度物业管理服务采购
采购方式：竞争性磋商
政府采购编号：常财采计[2024]#
委托代理编号：CDJZ（2024）044
供应商来源：网上公开征集
是否允许联合体：第1包：否
采购项目用途、技术要求、名称及预算：
| 分包号 | 包名称 | 项目基本情况 | 预算金额（元) |
| 1 | (略) 住房和 (略) 2025年度物业管理服务采购 | # |
采购项目的主要需求及磋商可能实质性变动内容:
| 包/品目号 | 标的物名称 | 标的主要需求 | ||
| 技术 | 服务 | 合同条款 | ||
| 1 | (略) 住房和 (略) 2025年度物业管理服务采购 | 参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看 | 参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看 | 参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看 |
| 竞争性磋商项目可能实质性变动内容 | 否 | 否 | 否 | |
为贯彻落实财政部《关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知》等文件精神，降低供应商投标（响应）成本， (略) 政府采购项目推 (略) 上投标（响应）、不见面电子开标（谈判、磋商、询价）。
本项目作为不见面电子开标项目，潜在供应商既可以和以前项目投标一样， (略) (略) 参加现场开标（谈判、磋商、询价），也可 (略) (略) 现场， (略) 或其他场所使用电脑直接访问http://**-http://**/WebsocketMaven/html/login.html 页面，使用CA远程登录参加电子开标（谈判、磋商、询价），电子投标（响应）过程。
因本项目是电子投标/评标项目，所以无论供应商是否选择不见面开标（谈判、磋商、询价），首先请按以下步骤操作获取采购需求和编写电子响应文件（不是过去的word投标文件）：
1. 首先下载投标（响应）文件制作工具（点击下载），在个人电脑中安装，供应商均需在电子投标工具的指定位置上传，不按指定位置上传的，将被视为无效投标；
2. 使用安装后的工具下载项目采购需求、编写响应，遇到不明白或故障，请拨打工具中0736-#(周一到周五9：00～17：00咨询)；
3. 至少在指定开标时间前一个工作日(非自然日)加密上传投标(响应)文件,这样万一遇到故障技术支持有足够时 (略) 理,技术不会夜间和休息日为你提供技术支持,请予以理解。
如果供应商选择不到公共交易中心现场开标（谈判、磋商、询价），请按以下步骤参加开标（谈判、磋商、询价）：
1. 在开标（谈判、磋商、询价）当天截止时间前， (略) 或家里使用电脑直接访问http://**-http://**/WebsocketMaven/html/login.html 页面，务必注意，使用360安全浏览器的极速模式（不支持xp操作系统）！
2. 系统会提示供应商插入CA卡登录，输入CA卡的密码即可登录，就可以看到供应商想参加投标的项目了，本项目允许有 20 分钟的解密时间，超过 20 分钟没有解密， 供应商将失去投标资格，由此造成的后果由供应商自身承担。
3. 点击想参与的项目，系统将判断供应商是否解密过针对本项目的投标（响应）文件，如果供应商是第一次解密，系统提示供应商输入CA卡密码解密响应文件。
4. 后续需要供应商操作的内容，系统都会以弹出任务形式提示供应商，供应商只需时刻关注界面即可。
点击这里下载本手册，提前体验操作界面。
特别声明：为了确保供应商投标（响应）成功，请供应商提前尝试登录 http://**-http://**/WebsocketMaven/html/login.html 页面，成功登录后，你可能还看不到供应商有意投标（响应）的项目，因为项目在开标（谈判、磋商、询价）当日才会显示出来。提前尝试可以验证供应商的CA卡是否有故障， CA卡是否过了有效期，请您务必重视，否则因登录不熟造成延误失去投标资格的，由供应商自身承担后果。
如果供应商选择到公共交易中心现场开标（谈判、磋商、询价），请按以下步骤参加开标（谈判、磋商、询价）：
1. 在开标（谈判、磋商、询价）当天，请您携带笔记本电脑、电源线、公司CA卡 (略) 公共交易中心，交易中心为您提供免费无 (略) 络接入。 自带笔记本是考虑到交易中心能提供的电脑数量有限，而我们无法提前预知有多少供应商愿意参加本项目投标（响应）。
2. 使用电脑直接访问http://**-http://**/WebsocketMaven/html/login.html 页面，务必注意，使用360安全浏览器的极速模式（不支持xp操作系统）！
3. 系统会提示供应商插入CA卡登录，输入CA卡的密码即可登录，就可以看到供应商想参加投标（响应）的项目了，本项目允许有 20 分钟的解密时间，超过 20 分钟没有解密， 供应商将失去投标资格，由此造成的后果由供应商自身承担。
4. 点击想参与的项目，系统将判断供应商是否解密过针对本项目的投标（响应）文件，如果供应商是第一次解密，系统提示供应商输入CA卡密码。
5. 后续需要供应商操作的内容，系统都会以弹出任务形式提示供应商，供应商只需时刻关注界面即可。
点击这里下载本手册，提前体验操作界面。
电子评标项目供应商无 (略) 政府采购要求额外报名，只需下载投标工具编制加密上传响应,按本公告时间要求解密响应。
电子评标项目暂时取消word采购文件，供应商无需再准备纸质响应文件。
二、供应商资质要求
2.1 供应商基本资格条件：
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（六）法律、行政法规规定的其他条件；
（七）供应商不得为 (略) 站（http://**.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国 (略) （http://**.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间内）。
2.2 供应商特定资格条件：
| 包名 | 投标人特定资格条件 |
| 第1包： | 本包仅限中小企业参标 |
2.3 供应商应提交的证明材料及说明
| 包名 | 供应商应提交的证明材料及说明 |
| (略) 住房和 (略) 2025年度物业管理服务采购 | 本包仅限中小企业参标 ( 企业中小企业声明函；) |
三、竞争性磋商文件获取方式、时间及文件售价
此项目为电子开标项目，供应商直接使用投标工具进行响应，无需缴纳磋商文件费用。
四、响应文件的递交截止时间、开启时间及地址
响应文件的上传截止时间：2024-12-23 09:30
响应文件的开启时间：2024-12-23 09:30
响应文件的开启地点： (略) (略) 竞争性谈判室（7）
供应商必须在开标时间(北京时间2024-12-23 09:30)后的20分钟内完成响应内容的解密 ，否则将被视为无效投标。
供应商必须在二次报价开启后的15分钟内完成二次报价，否则系统会默认投标时的第一次报价金额为二次报价金额。
五、其他说明
为进一步规范政府采购项目投标保证金管理工作，切实落实深化政府采购改革制度，根据《 (略) (略) 关于印发20 (略) 深化政府采购制度改革工作方案的通知》（常财办发〔2021〕13号）文件精神，本项目取消保证金。
六、采购项目需要落实的政府采购政策
(1)政府采购促进中小企业发展
(2)政府采购支持监狱企业发展
(3)政府采购促进残疾人就业
(4)政府采购鼓励采购节能环保产品
| 包名 | 政策支持原因 | 价格扣除 |
| (略) 住房和 (略) 2025年度物业管理服务采购 | 监狱企业 | 10% |
| 残疾人企业 | 10% |
七、联系方式
采购人： (略) 住房和 (略)
地 址： (略) (略) 武陵大道456号
联系人：刘芳
联系电话：#
采购代理机构：湖南 (略)
地 址： (略) (略) 城 (略) (略) 武陵大道458号
联系人：胡可丰
联系电话：0736-#
八、本项目代理服务费收取方式和金额
代理服务费由采购人支付（按百分比收取）,支付标准：
市本级政府采购项目采购代理服务费支出预算编制标准
单位：万元
| 序号 | 项目计费基数 | 取费费率 | 算 例 | ||
| 货物及服务 | 工程 | 项目金额 | 采购（招标）代理服务费 | ||
| 1 | X≤100 | 1.2% | 1.0% | 100 | 100×1.2%=1.2 |
| 2 | 100＜X≤500 | 1.1% | 0.56% | 500 | 1.2+(500-100)×1.1%=5.6 |
| 3 | 500＜X≤800 | 1.0% | 0.39% | 800 | 5.6+(800-500)×1.0%=8.6 |
| 4 | 800＜X≤1000 | 0.8% | 1000 | 8.6+(1000-800)×0.8%=10.2 | |
| 5 | 1000＜X≤2000 | 0.4% | 0.25% | 2000 | 10.2+(2000-1000)×0.4%=14.2 |
| 6 | 2000＜X≤3000 | 0.3% | 3000 | 14.2+(3000-2000)×0.3%=17.2 | |
| 7 | 3000＜X≤5000 | 0.2% | 5000 | 17.2+(5000-3000)×0.2%=21.2 | |
| 8 | 5000＜X≤8000 | 0.1% | 0.14% | 8000 | 21.2+(8000-5000)×0.1%=24.2 |
| 9 | 8000＜X≤# | 0.05% | # | 24.2+(#-8000)×0.05%=25.2 | |
| 10 | X≥# | 0.035% | 0.035% | # | 25.2+(#-#)×0.035%=25.9 |
报价说明
无
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