榄核镇下坭村 (略) 土地项目

协商谈判公告

立项编号：下坭村交﹝2024﹞(略)号

(略) (略) 榄核镇公共资源交 (略) (略) 榄核镇下坭股份合作经济联合社委托，对榄核镇下坭村 (略) 土地用地项目组织招租，本项目采用协商谈判方式进行。

一、项目基本情况

（一）资产名称： (略) 土地；

（二）资产类型：非农用地；

（三）资产地址： (略) 榄核镇下 (略) 45号A101；

（四）交易面积：(略).74平方米；

（五）项目经营用途：按土地性质使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证： √有证，证号：穗集有（2012）第(略)号；

2.建设工程规划许可证：√无证；

3.其他： 无 。

（七）消防验收情况： 无 ；

（八）合同年限：9年4个月(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期： 无 ；

（十）交易底价：￥ 5元/平方米/月；（租金不含税）

（十一）租金收取方式：租金按年一期收取，每期开始前15日交付当期租金；

（十二）递增方式：每3年递增10%；

（十三）合同履约保证金：￥(略)元 （大写：人民币(略)万元）；

（十四）交易方式：协商谈判。

（十五）竞得方式：采取协商谈判方式进行，由意向人与业主方协商谈判确定；

（十六）交易地点：榄核镇下坭村民委员会（榄核镇下 (略) 33号）；

（十七）项目交付方式：该标的现状地上有建筑物、构筑物、附着物，标的按现状交付；

（十八）其他说明：

1、所经营的行业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求：

2、不得从事污染环境的项目和其他非法经营；

3、(略)方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患；

4、该资产的水电设施按现状交付，需承租方自行铺设和报装，所需费用由承租方自行解决。

5、承租方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

6、合同期满后（含合同终止）的地上附着物包括出租方原有及由承租方新建、加建的建筑物、构筑物及其附属设施全部无条件归出租方所有，附属设施包括但不仅限于建筑物、构筑物、消防设施、安防设施、含水电表在内的水电设施等设施。若承租方擅自拆走相关设施、装修或损毁建筑物及附属设施的，出租方有权没收承租方的履约保证金，并要求承租方赔偿全部损失。

7、承租方向出租方交纳租金的同时须向交纳综合管治费( (略) 理等综合治理费用)。综合管治费按(略)元/年收取。如经出租方书面批准停业,在批准停业期内,承租方可免缴交综合管治费。

8、出租方所开发票产生的增值税由承租方承担。

特别说明：1、意向人已清晰租赁的土地现状，并了解地上附着物有无《建设工程许可证》、《产权证》等，承诺租赁期间不以此作为合同无效的依据。2、基于上述项目前期投入较大，上述计划出租项目原承租方同时为交易意向方。

二、根据《广东省农村集体“三资”监管突出问题集中专项整治行动工作方案》（粤农农函〔2024〕594号）、《 (略) (略) 党廉办印发<关于开展农村集体“三资”经营性合同突出问题专项整治的工作方案>的通知》要求，以及《农村集体“三资”超长期问题合同专项整治行动工作推进会议》（穗南榄经农专题纪要〔2024〕1号）、《关于农村集体“三资”超长期问题合同专项整治工作专题会议》（榄专会纪〔2023〕7号）的精神，为解决超长期合同租赁问题，结合上级部门《关于对榄核镇下坭村交易项目商请采取协商谈判的复函》本次项目采用协商谈判，由意向人与业主方协商谈判确定承租方。

三、协商谈判流程

（一）意向方自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。

（二）在2024年12月13日至2024年12月23日，9:30至11：30,14：00至17：00（节假日除外），意向方联系出租方进行意向报名（请提供纸质报名文件）。

（三）2024年12月24日周二10时00分， (略) (略) 榄核镇下坭股份合作经济联合社将根据意向方，进行协商谈判。

（四）合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解 (略) (略) 榄核镇下坭股份合作经济联合社（出租方）所有。

四、联系方式：

(略) (略) 榄核镇公共资源交易站

联系电话：020-(略)

地址： (略) 榄 (略) 65号

(略) 址：http://**

项目业主单位联系方式

联系人：郭泽楠

联系电话：(略)

地址：榄核镇下 (略) 33号（下坭村委会）

附件：

1. 租赁合同模板.pdf

2. 协商谈判项目意向报名表.docx

3. 现状图片.png

榄核镇公共资源交易站

2024年12月13日

榄核镇下坭村 (略) 土地项目

协商谈判公告

立项编号：下坭村交﹝2024﹞(略)号

(略) (略) 榄核镇公共资源交 (略) (略) 榄核镇下坭股份合作经济联合社委托，对榄核镇下坭村 (略) 土地用地项目组织招租，本项目采用协商谈判方式进行。

一、项目基本情况

（一）资产名称： (略) 土地；

（二）资产类型：非农用地；

（三）资产地址： (略) 榄核镇下 (略) 45号A101；

（四）交易面积：(略).74平方米；

（五）项目经营用途：按土地性质使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证： √有证，证号：穗集有（2012）第(略)号；

2.建设工程规划许可证：√无证；

3.其他： 无 。

（七）消防验收情况： 无 ；

（八）合同年限：9年4个月(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期： 无 ；

（十）交易底价：￥ 5元/平方米/月；（租金不含税）

（十一）租金收取方式：租金按年一期收取，每期开始前15日交付当期租金；

（十二）递增方式：每3年递增10%；

（十三）合同履约保证金：￥(略)元 （大写：人民币(略)万元）；

（十四）交易方式：协商谈判。

（十五）竞得方式：采取协商谈判方式进行，由意向人与业主方协商谈判确定；

（十六）交易地点：榄核镇下坭村民委员会（榄核镇下 (略) 33号）；

（十七）项目交付方式：该标的现状地上有建筑物、构筑物、附着物，标的按现状交付；

（十八）其他说明：

1、所经营的行业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求：

2、不得从事污染环境的项目和其他非法经营；

3、(略)方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患；

4、该资产的水电设施按现状交付，需承租方自行铺设和报装，所需费用由承租方自行解决。

5、承租方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

6、合同期满后（含合同终止）的地上附着物包括出租方原有及由承租方新建、加建的建筑物、构筑物及其附属设施全部无条件归出租方所有，附属设施包括但不仅限于建筑物、构筑物、消防设施、安防设施、含水电表在内的水电设施等设施。若承租方擅自拆走相关设施、装修或损毁建筑物及附属设施的，出租方有权没收承租方的履约保证金，并要求承租方赔偿全部损失。

7、承租方向出租方交纳租金的同时须向交纳综合管治费( (略) 理等综合治理费用)。综合管治费按(略)元/年收取。如经出租方书面批准停业,在批准停业期内,承租方可免缴交综合管治费。

8、出租方所开发票产生的增值税由承租方承担。

特别说明：1、意向人已清晰租赁的土地现状，并了解地上附着物有无《建设工程许可证》、《产权证》等，承诺租赁期间不以此作为合同无效的依据。2、基于上述项目前期投入较大，上述计划出租项目原承租方同时为交易意向方。

二、根据《广东省农村集体“三资”监管突出问题集中专项整治行动工作方案》（粤农农函〔2024〕594号）、《 (略) (略) 党廉办印发<关于开展农村集体“三资”经营性合同突出问题专项整治的工作方案>的通知》要求，以及《农村集体“三资”超长期问题合同专项整治行动工作推进会议》（穗南榄经农专题纪要〔2024〕1号）、《关于农村集体“三资”超长期问题合同专项整治工作专题会议》（榄专会纪〔2023〕7号）的精神，为解决超长期合同租赁问题，结合上级部门《关于对榄核镇下坭村交易项目商请采取协商谈判的复函》本次项目采用协商谈判，由意向人与业主方协商谈判确定承租方。

三、协商谈判流程

（一）意向方自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。

（二）在2024年12月13日至2024年12月23日，9:30至11：30,14：00至17：00（节假日除外），意向方联系出租方进行意向报名（请提供纸质报名文件）。

（三）2024年12月24日周二10时00分， (略) (略) 榄核镇下坭股份合作经济联合社将根据意向方，进行协商谈判。

（四）合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解 (略) (略) 榄核镇下坭股份合作经济联合社（出租方）所有。

四、联系方式：

(略) (略) 榄核镇公共资源交易站

联系电话：020-(略)

地址： (略) 榄 (略) 65号

(略) 址：http://**

项目业主单位联系方式

联系人：郭泽楠

联系电话：(略)

地址：榄核镇下 (略) 33号（下坭村委会）

附件：

1. 租赁合同模板.pdf

2. 协商谈判项目意向报名表.docx

3. 现状图片.png

榄核镇公共资源交易站

2024年12月13日