一、 采购人名称： 中江花园第七届业主委员会

二、 采购项目名称： (略) (略) 中江花园物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ZJHY-WYXP-#

四、 采购内容：

杭州市拱墅区中江花园物业管理服务项目公开选聘公告

中江花园第七届业主委员会委托 (略) ， (略) (略) 中江花园物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称： (略) (略) 中江花园物业管理服务项目

二、项目编号：ZJHY-WYXP-#

三、项目概况：中江 (略) 位于 (略) (略) 潮鸣街道 (略) 中江花园，总占地面积：#平方米；物业总建筑面积：#.33平方米；其中：多层住宅#.87平方米；高层住宅#.46平方米。物业服务用房建筑面积133.56平方米，其中：物业服务办公用房建筑面积为 133.56平方米，坐落：15幢1单元302室；地上机动车辆泊位：共153个，地下机动车车位10个；电梯10部。上述数据具体以参选人自行实地勘察为准。

四、选聘内容： (略) 中江 (略) 提供综合管理服务、 (略) 域清洁卫生服务、 (略) 域秩序维护服务、 (略) 域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

1、物业企业成立时间不少于5年，且注册资金不少于#元，具备独立法人资格；

2、 (略) 在管商品房住宅项目不少于5个，且单个住宅项目建筑面积#平方米及以上的项目不少于1个；

3、未被列入严重失信主体名单（以 (略) 站http://**.cn公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国 (略) http://**.cn公布为准）；

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接 (略) 旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；

5、接受《中江 (略) 物业服务合同》的相关约定，且承诺按《中江 (略) 物业服务合同》约定的方式进行考核；

6、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；

7、派驻的项目经理有竞选企业社保证明，具有大专及以上学历，具备按照国家有关规定取得物业管理项目经理证书年龄在30-50周岁，拥有3年及以上且拥有#方以上（要求提供 (略) (略) 业主委员会盖章确认书）商品房 (略) 的项目经理经验，且项目经理需到岗到位，在该项目服务合同期限内更换项目经理须经业主委员会书面同意；

8、承诺承担本次物业选聘的所有费用（候选物业企业的选聘代理费与选聘方案、候选人物业服务企业表决的业主大会费用和承接查验费用等）。

以上（4、5、6、7、8）由竞选人在竞选文件中作出承诺（承诺书格式可自拟）。

六、物业服务标准和收费标准

1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《 (略) 普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的#级及以上的服务标准执行；

2、物业服务费用与能耗费按当前的“一费制”计算办法保持不变，收费方式为包干制，即物业公司自负盈亏。 (略) 场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对高层、多层住宅物业服务 (略) 间内自主报价具体如下：

高层住宅：（1.5-1.9）元/月·平方米 (含能耗费）；

多层住宅：（0.8-1.2）元/月·平方米 (含能耗费）；

地面车库、地下车位：20元/·个；

母子车库（位）第二辆车：100元/月或1100元/年。

小区的经营性收益归全体业主所有，委托物业服务企业管理，其中临时停车费和零 (略) 收取作为人工成本费用。其余包月车辆停车费用、经营性营业用房、广告收入全部归全体业主所有，由业主委员会账户来收取管理。

若中标物业服务企业高层住宅的物业服务费报价高于#/月·平方米，多层住宅的物业服务费报价高于#/月·平方米，高出部分的物业服务费由业主委员 (略) 公共经营性收入中按年度一次性预付给物业服务企业，业主需支付的物业服务费按照原价不变（原价高层#/月·平方米，多层#/月·平方米）。

七、物业服务合同期限

五年，以合同约定开始服务之日起计算。

八、竞选保证金

本项目竞选保证金#元人民币（#万圆整）。未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日无息退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属中江花园全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；

4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

5、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

九、竞选报名时需携带资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）；

4、 (略) 在管的商品房住宅项目不少于5个，且单个住宅项目建筑面积#平方米及以上的项目不少于1个（可提供合同关键页，能证明在管年限和总建筑面积及##双方盖章页即可）。

以上材料可通过邮箱发送或者邮寄方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

1、报名时间：2024年12月16日至2024年12月22日（每天9时-17时，来前请电话确认）

2、报名地点： (略) (略) (略) 39-2号5幢306室（支持线上报名）

3、服务单位： (略)

4、售 价：600元人民币，售后恕不退还

5、联 系 人：郑工(#) 、陈工(#)

6、电子信箱：*@*63.com

7、业主委员会联系人：余主任 联系方式：#

中江花园第七届业主委员会

2024年12月16日

一、 采购人名称： 中江花园第七届业主委员会

二、 采购项目名称： (略) (略) 中江花园物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ZJHY-WYXP-#

四、 采购内容：

杭州市拱墅区中江花园物业管理服务项目公开选聘公告

中江花园第七届业主委员会委托 (略) ， (略) (略) 中江花园物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称： (略) (略) 中江花园物业管理服务项目

二、项目编号：ZJHY-WYXP-#

三、项目概况：中江 (略) 位于 (略) (略) 潮鸣街道 (略) 中江花园，总占地面积：#平方米；物业总建筑面积：#.33平方米；其中：多层住宅#.87平方米；高层住宅#.46平方米。物业服务用房建筑面积133.56平方米，其中：物业服务办公用房建筑面积为 133.56平方米，坐落：15幢1单元302室；地上机动车辆泊位：共153个，地下机动车车位10个；电梯10部。上述数据具体以参选人自行实地勘察为准。

四、选聘内容： (略) 中江 (略) 提供综合管理服务、 (略) 域清洁卫生服务、 (略) 域秩序维护服务、 (略) 域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

1、物业企业成立时间不少于5年，且注册资金不少于#元，具备独立法人资格；

2、 (略) 在管商品房住宅项目不少于5个，且单个住宅项目建筑面积#平方米及以上的项目不少于1个；

3、未被列入严重失信主体名单（以 (略) 站http://**.cn公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国 (略) http://**.cn公布为准）；

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接 (略) 旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；

5、接受《中江 (略) 物业服务合同》的相关约定，且承诺按《中江 (略) 物业服务合同》约定的方式进行考核；

6、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；

7、派驻的项目经理有竞选企业社保证明，具有大专及以上学历，具备按照国家有关规定取得物业管理项目经理证书年龄在30-50周岁，拥有3年及以上且拥有#方以上（要求提供 (略) (略) 业主委员会盖章确认书）商品房 (略) 的项目经理经验，且项目经理需到岗到位，在该项目服务合同期限内更换项目经理须经业主委员会书面同意；

8、承诺承担本次物业选聘的所有费用（候选物业企业的选聘代理费与选聘方案、候选人物业服务企业表决的业主大会费用和承接查验费用等）。

以上（4、5、6、7、8）由竞选人在竞选文件中作出承诺（承诺书格式可自拟）。

六、物业服务标准和收费标准

1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《 (略) 普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的#级及以上的服务标准执行；

2、物业服务费用与能耗费按当前的“一费制”计算办法保持不变，收费方式为包干制，即物业公司自负盈亏。 (略) 场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对高层、多层住宅物业服务 (略) 间内自主报价具体如下：

高层住宅：（1.5-1.9）元/月·平方米 (含能耗费）；

多层住宅：（0.8-1.2）元/月·平方米 (含能耗费）；

地面车库、地下车位：20元/·个；

母子车库（位）第二辆车：100元/月或1100元/年。

小区的经营性收益归全体业主所有，委托物业服务企业管理，其中临时停车费和零 (略) 收取作为人工成本费用。其余包月车辆停车费用、经营性营业用房、广告收入全部归全体业主所有，由业主委员会账户来收取管理。

若中标物业服务企业高层住宅的物业服务费报价高于#/月·平方米，多层住宅的物业服务费报价高于#/月·平方米，高出部分的物业服务费由业主委员 (略) 公共经营性收入中按年度一次性预付给物业服务企业，业主需支付的物业服务费按照原价不变（原价高层#/月·平方米，多层#/月·平方米）。

七、物业服务合同期限

五年，以合同约定开始服务之日起计算。

八、竞选保证金

本项目竞选保证金#元人民币（#万圆整）。未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日无息退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属中江花园全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；

4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

5、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

九、竞选报名时需携带资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）；

4、 (略) 在管的商品房住宅项目不少于5个，且单个住宅项目建筑面积#平方米及以上的项目不少于1个（可提供合同关键页，能证明在管年限和总建筑面积及##双方盖章页即可）。

以上材料可通过邮箱发送或者邮寄方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

1、报名时间：2024年12月16日至2024年12月22日（每天9时-17时，来前请电话确认）

2、报名地点： (略) (略) (略) 39-2号5幢306室（支持线上报名）

3、服务单位： (略)

4、售 价：600元人民币，售后恕不退还

5、联 系 人：郑工(#) 、陈工(#)

6、电子信箱：*@*63.com

7、业主委员会联系人：余主任 联系方式：#

中江花园第七届业主委员会

2024年12月16日