浙江 (略) 受南湖 (略) 业主委员会委托，就南湖 (略) 物业服务项目面向社会公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1、选聘项目概况

选聘项目名称：南湖 (略)

选聘项目编号：ZJZY-2024-NHXF-12

选聘人：南湖 (略) 业主委员会

选聘代理机构：浙江 (略)

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在不低于《 (略) 物业服务分等定级标准》二级的基础上，先拟制《物业服务合同》，年度考核合格后可多次续签合同，考核不合格不再续签。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 营业执照范围应包含物业服务；

2.1.1.1具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.2 非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的 (略) 项目总面积不低于10 万平方米（含 (略) 周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.1.1.4遵守中国法律法规和规章条例，认同南湖 (略) 《业主大会议事规则》和《业主管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5未被“信用中国”（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；正在面临重大未决诉讼或者已决但 (略) 、股东、法定代表人、董高监等包括但不限于民事、行政、刑事等可能影响本次招标履约能力的案件；政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业设立以来 (略) 分、 (略) 罚 (略) 罚等行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名须提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.6依法注册登记，注册资金在 (略)元人民币及以上，具有本次采购经 (略) ；

2.1.1.7.承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照南湖 (略) 业主大会决议、《业主大会议事规则》《业主管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业主委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意南湖 (略) 项目财务全公开，设立独立账户，承 (略) 物业费只能用 (略) ，不能挪作 (略) 使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会 (略) 账目查询和第三方审计。

2.1.1.8. (略) 选聘中标，则承担聘请浙江 (略) 所产生的招标代理费（(略)元）或其他经业主委员会确认增加的费用（费用参照国家发展计划委员会计价格〔2002〕1980号文件标准按中标价： 元/年*三年为计算基数一次性计取，以上费用由中标单位在领取中标通知书前支付）。

2.1.1.9.特别承诺：针 (略) 目前存在的问题重点、难点分析及提出解决相应的解决办法或措施。重难点（包含并不限于以下内容），中选物业企业需在投标书中明确合理时间完成以下整改或提升工作，严格按照服务承诺执行，并在投标书中制定详细的实施计划和时间节点：

1.小区非机动车和人行道整改，确保通行安全有序；

2.设立并 (略) (略) ，满足居民日常需求；

3.合理设置电动车充电桩，解决充电难问题；

4.实现监控全覆盖，包括增设高空抛物摄像头， (略) 安全水平；

5. (略) 绿化，定期修剪绿植，美化居住环境；

6.合理 (略) 灯，提高夜间照明亮度；

7.采取室外地砖防滑措施，确保居民出行安全；

8. (略) 道闸和车库道闸联动灵敏性，提升车辆管理效率；

9.制定并 (略) 外围停车场整改方案，优化停车秩序。

10、完善南门、西门、东门及单元门门禁等管理措施（可刷卡和人脸识别）。

以上条件及承诺在中选企业进场后按计划实施，如发现不能逐一实施的，业主委员会有权扣除全部履约保证金，并可追究相关违约责任。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.1.2 投标人拟任项目经理资格要求

拟派任的项目负责人须持有物业经理服务岗位证书。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 (略) 管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.3.4 小区所有公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电等能耗费用含在物业服务费中交纳；

2.1.3.5 小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%，每季度结算；

2.1.3.6 收费方式：物业服务费收费按月计算。物业服务费由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；

2.1.3.7公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分，业主委员会进行审核确认 (略) 经营性收入或维修基金支出。

3、 参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2024年12月25日下午18时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币(略)元（大写：(略)万元整），转账时请备注“南湖学府项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

4、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5、获取选聘文件

5.1 获取时间：2024年12月17日上午9时至2024年12月20日18时00分（北京时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

5.3 文件售价：500元/份（售后不退）。

6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：2024年12月27日下午13时00分（北京时间）；

6.2 开标时间：2024年12月27日下午13时30分（北京时间）；

6.3 开标地点： (略) 居委会二楼会议室。

7、发布公告的渠道

(略) 公告栏、安徽省招标 (略) 等公开渠道全面发布。

8、选聘联系方式及发布时间

8.1 选聘人

名称：南湖 (略) 业主委员会

8.2 选聘代理机构

名称：浙江 (略)

联 系 人：吴尚

联系电话：(略)

开户名称：浙江 (略)

开户银行：台州银行 (略) 小微企业专营支行

账 号：【(略)】

南湖 (略) 业主委员会

2024年12月16日

抄送：望城街道、 (略)

浙江 (略) 受南湖 (略) 业主委员会委托，就南湖 (略) 物业服务项目面向社会公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1、选聘项目概况

选聘项目名称：南湖 (略)

选聘项目编号：ZJZY-2024-NHXF-12

选聘人：南湖 (略) 业主委员会

选聘代理机构：浙江 (略)

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在不低于《 (略) 物业服务分等定级标准》二级的基础上，先拟制《物业服务合同》，年度考核合格后可多次续签合同，考核不合格不再续签。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 营业执照范围应包含物业服务；

2.1.1.1具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.2 非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的 (略) 项目总面积不低于10 万平方米（含 (略) 周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.1.1.4遵守中国法律法规和规章条例，认同南湖 (略) 《业主大会议事规则》和《业主管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5未被“信用中国”（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；正在面临重大未决诉讼或者已决但 (略) 、股东、法定代表人、董高监等包括但不限于民事、行政、刑事等可能影响本次招标履约能力的案件；政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业设立以来 (略) 分、 (略) 罚 (略) 罚等行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名须提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.6依法注册登记，注册资金在 (略)元人民币及以上，具有本次采购经 (略) ；

2.1.1.7.承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照南湖 (略) 业主大会决议、《业主大会议事规则》《业主管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业主委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意南湖 (略) 项目财务全公开，设立独立账户，承 (略) 物业费只能用 (略) ，不能挪作 (略) 使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会 (略) 账目查询和第三方审计。

2.1.1.8. (略) 选聘中标，则承担聘请浙江 (略) 所产生的招标代理费（(略)元）或其他经业主委员会确认增加的费用（费用参照国家发展计划委员会计价格〔2002〕1980号文件标准按中标价： 元/年*三年为计算基数一次性计取，以上费用由中标单位在领取中标通知书前支付）。

2.1.1.9.特别承诺：针 (略) 目前存在的问题重点、难点分析及提出解决相应的解决办法或措施。重难点（包含并不限于以下内容），中选物业企业需在投标书中明确合理时间完成以下整改或提升工作，严格按照服务承诺执行，并在投标书中制定详细的实施计划和时间节点：

1.小区非机动车和人行道整改，确保通行安全有序；

2.设立并 (略) (略) ，满足居民日常需求；

3.合理设置电动车充电桩，解决充电难问题；

4.实现监控全覆盖，包括增设高空抛物摄像头， (略) 安全水平；

5. (略) 绿化，定期修剪绿植，美化居住环境；

6.合理 (略) 灯，提高夜间照明亮度；

7.采取室外地砖防滑措施，确保居民出行安全；

8. (略) 道闸和车库道闸联动灵敏性，提升车辆管理效率；

9.制定并 (略) 外围停车场整改方案，优化停车秩序。

10、完善南门、西门、东门及单元门门禁等管理措施（可刷卡和人脸识别）。

以上条件及承诺在中选企业进场后按计划实施，如发现不能逐一实施的，业主委员会有权扣除全部履约保证金，并可追究相关违约责任。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.1.2 投标人拟任项目经理资格要求

拟派任的项目负责人须持有物业经理服务岗位证书。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 (略) 管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.3.4 小区所有公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电等能耗费用含在物业服务费中交纳；

2.1.3.5 小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%，每季度结算；

2.1.3.6 收费方式：物业服务费收费按月计算。物业服务费由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；

2.1.3.7公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分，业主委员会进行审核确认 (略) 经营性收入或维修基金支出。

3、 参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2024年12月25日下午18时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币(略)元（大写：(略)万元整），转账时请备注“南湖学府项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

4、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5、获取选聘文件

5.1 获取时间：2024年12月17日上午9时至2024年12月20日18时00分（北京时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

5.3 文件售价：500元/份（售后不退）。

6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：2024年12月27日下午13时00分（北京时间）；

6.2 开标时间：2024年12月27日下午13时30分（北京时间）；

6.3 开标地点： (略) 居委会二楼会议室。

7、发布公告的渠道

(略) 公告栏、安徽省招标 (略) 等公开渠道全面发布。

8、选聘联系方式及发布时间

8.1 选聘人

名称：南湖 (略) 业主委员会

8.2 选聘代理机构

名称：浙江 (略)

联 系 人：吴尚

联系电话：(略)

开户名称：浙江 (略)

开户银行：台州银行 (略) 小微企业专营支行

账 号：【(略)】

南湖 (略) 业主委员会

2024年12月16日

抄送：望城街道、 (略)