赤坭镇竹洞经济联合社竹洞湖及周边土地交易公告-采招网

赤坭镇竹洞经济联合社竹洞湖及周边土地交易公告

招标
广东省-广州市-花都区
发布：2024-12-16
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内容

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赤坭镇竹洞经济联合社竹洞湖及周边土地交易公告

交易公告

区交易编号：镇集资竞*

温馨提示：
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.请各竞投人使用台式电脑或手提 (略) 上报名、电子竞投报价。电子竞投系统暂不支持用手机或平板电脑进行报名、竞投等操作，用手机或平板电脑浏览器登入电子竞投系统将出现不兼容等问题，导致无法报名、无法报价等严重后果，产生的后果由竞投人自行承担。

(略) (略) 赤坭镇竹洞经济联合社的委托，定于 2024-12-27 日 10:00 时 (略) 农村 (略) (略) 赤坭镇竹洞经济联合社竹洞湖及周边土地资产项目进行公开交易，本项目采用电子公开竞投方式进行，欢迎有意者前来竞投。

一、资产情况
（一）资产名称：1、竹洞湖及周边土地（竹洞第一经济合作社）(单元号:001);
竹洞湖及周边土地（竹洞孔屋经济合作社）(单元号:001);
竹洞湖及周边土地（竹洞蓝珠第三经济合作社）(单元号:001);
竹洞湖及周边土地（竹洞经济联合社）(单元号:001);
竹洞湖及周边土地（竹洞第二经济合作社）(单元号:001);
竹洞湖及周边土地（竹洞第三经济合作社）(单元号:001);
竹洞湖及周边土地（竹洞蓝珠第一经济合作社）(单元号:001);

（二）资产类型：1、其他农用地(单元号:001);
其他农用地(单元号:001);
其他农用地(单元号:001);
其他农用地(单元号:001);
其他农用地(单元号:001);
其他农用地(单元号:001);
其他农用地(单元号:001);

（三）占地面积：1、约167.71亩(单元号:001);
约31.75亩(单元号:001);
约12.00亩(单元号:001);
约104.78亩(单元号:001);
约114.33亩(单元号:001);
约331.95亩(单元号:001);
约51.51亩(单元号:001);

建筑面积：1、无(单元号:001);
无(单元号:001);
无(单元号:001);
无(单元号:001);
无(单元号:001);
无(单元号:001);
无(单元号:001);

（四）经营用途：按地类依法种植经营，坑塘水面用于储水（竞得方需*方书面同意并向职能部门申请通过后才能改变用途）,用途必须符合法律法规规定和合同约定;
（五）标的物所在位置： (略) (略) 赤坭镇竹洞村;
（六) 产权现状：无集体产权证

二、交易信息（立项编号：竹洞(联社)LX*;区交易编号：镇集资竞*）
（一）合同年限：20.00年（预计从2025-01-07到2045-01-06止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）;
（二）免租期：0.00年;
（三）交易底价：*/亩·年 ;
（四）收益递增情况：每5年为一个递增周期，从第6年开始递增，递增幅度为上一期租金的10.00%;
（五）是否可转租、转让、转包或分租：是，须经竹洞经济联合社书面同意;
（六）资产交付方式：按现状交付;
（七）交易方式：电子公开竞投;
（八）每次报价至少增加金额：*/亩·年。
（九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。
（十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。
（十一）交易保证金：*.00元; 合同履约保证金：*元;
（十二）其他说明：1、项目地块规划为水田、坑塘水面，现状为其他园地、坑塘水面、设施农用地，红线范围内的黄色地块涉及基本农田，请依法用地，请按相关法律法规及管理办法规定办理经营活动；请按环保法律法规办理，不能从事污染生产经营活动，若发现环境污染问题，此合同作废。2、*方每年将*方实际收取的营业收入（不含税金额）的6%（每年保底*元（不含税金额），营业收入（不含税金额）的6%不足*元的给予*，营业收入（不含税金额）的6%超*元按营业收入（不含税金额）的6%给予）给予竹洞经济联合社作为合作收益（不含税金额），每年保底*收入部分每五年递增10%。*方应向竹洞经济联合社支付的合作收益（含税）总额为合作收益（不含税金额）*（1+增值税率）。*方需将*方的营业收入统一收取在同一个收款账户中，合作收益按年结算，在每期开始15个工作日内*方向竹洞经济联合社支付当期保底合作收益*元，在当期年度终了后20个工作日内，*方应将上期的合作收益（含税）总额进行结算，并将结算金额大于*元部分支付至*方指定的银行账户。3、流转期内如遇征收，征用土地补偿费归*方（土地权属方）所有，该流转地上青苗、生产设施、建筑物、构建物等补偿款*（竹洞经济联合社）*（竞得方）各占50%。其补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不再作任何补偿；流转款计付至实际交还之日。4、该项目面积共814.03亩，其中竹洞经济联合社占104.78亩，竹洞第一经济合作社占167.71亩，竹洞第二经济合作社占114.33亩，竹洞第三经济合作社占331.95亩，蓝珠第一经济合作社占51.51亩，蓝珠第三经济合作社占12亩，孔屋经济合作社占31.75亩，合同履约保证金由竹洞经济联合社收取。5、严格执行《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国河道管理条例》、《广东省河道管理条例》等法律法规、条例的规定要求，包括但不限于禁止在河湖管理范围内有河湖“四乱”行为、种植阻碍行洪的林木和高秆植物，不得弃置、堆放污染水体的物体等。如在白坭河、九曲河管理范围从事生产、经营性活动的，除依事权职能须报工商、环保等职能部门审批外，还 (略) 、市水行政管理部门审批。发包红线范围内的黄色地块涉及基本农田（见附件图片），请按规定种植粮食作物，按照国家《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《自然资源部农业农村部国家林 (略) 关于严格耕地用途管制有关问题的通知》等法律法规有关土地的管理要求进行经营使用，坑塘水面用于储水。

三、报名条件：
（一）中华人民共和国境内的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受 (略) 信用警示名单的法人、自然人报名。
（二）符合出租方/发包方的具体经营要求：详见合同草案（初稿）约定。

四、竞投人代表要求
竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

五、实地查看
本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

六、报名事项
（一）本项 (略) 上报名，竞投意向人 (略) 上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。
请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引，提前进行用户注册、网上报名等操作。
竞投意向人请于2024-12-17上午9:00时至2024-12-25下午17:00时，通 (略) 农村 (略) 上交易 (略) 上报名，竞投意向人敬请在规定时 (略) 上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。
请各竞投意向人根据报名截止时间， (略) 上交易 (略) 上报名，确保资质文件审核和银行汇款按时到账。如因未能及时上传资质文件或银行实际到账时间逾期而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。
（二） (略) 址：
http://**。具体操作详 (略) 农村 (略) “交易大厅”栏中“用户操作手册”。
（三）其他事项
1、同一交易项目一人只能报名一次。
2、本交易项目不接受联合体报名。
3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用 (略) 农村 (略) 上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码 (略) 上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不 (略) (略) 赤坭镇竹洞经济联合社签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回， (略) (略) 赤坭镇竹洞经济联合社所有。

七、优先权说明
本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。
本项目不设优先权。

八、交易保证金交纳要求
竞投意向人必须在2024-12-25日17:00前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。
1、专用账户户名： (略) (略) 赤坭镇人民政府
账号：详见报名系统中的账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同）
开户银行： (略) 广州花 (略) 支行
2、注意事项：
交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人交纳交易保证金的银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。交易服务机构按照交 (略) 理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。

九、竞投事项
本项目的竞投时间为：2024-12-27 10:00（北京时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录 (略) 农村 (略) 上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人 (略) 上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

十、特别声明
（一）竞投人应不依赖于已披露的上述信息，并自行对资产的相关情况（如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等）进行必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。
（二）在合同履行期间，未完善所有相关手续前，竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑，出租方负有监督的责任。
（三）根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。
（四）交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十一、系统 (略) 理方式及责任问题
（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户 (略) 的用户， (略) 的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
（二）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。
（三）因竞投意向人使用的计算机 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。
（四）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。因交易活动中止而另行安排时间竞投的，按如下交易规则另行通知：参加交易活动的竞投人为原成功报名的竞投人，交易活动常规时间为三十分钟，交易报价在原最高有效报价的基础上重新开始。
（五）因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

十二、其他事项详见附件

十三、联系方式

（一）出租方联系方式 :

(略) (略) 赤坭镇竹洞经济联合社

联系人：吴国波联系电话：020-*

（二）交易机构联系方式 :

交易服务机构名称： (略) (略) 赤坭镇农业农村办公室

交易服务机构地址： (略) 赤坭 (略) 赤坭镇政务中心二楼

交易机构联系人：赤坭镇交易中心

交易服务机构联系方式：020-*

(略) 址:http://**

附件【下载】：
1、交易文件
2、合同草案(初稿)_1
3、竞投人承诺书
4、资产现状图或四至图_1 资产现状图或四至图_2 资产现状图或四至图_3 资产现状图或四至图_4 资产现状图或四至图_5 资产现状图或四至图_6 资产现状图或四至图_7 资产现状图或四至图_8 资产现状图或四至图_9

(略) (略) 赤坭镇农业农村办公室

2024年12月16日