为广泛吸纳意向方进行前期尽职调查， (略) 位于横琴粤澳深 (略) （ (略) (略) ）的房产转让项目发布本招商公告。

一、项目介绍

国有企业拟转让持有的新兴际华财富广场项目，房产权属清晰，权证齐全，详情如下:

（一）证载信息

标的房产 (略) 不动产权证书(珠房地权属字第:#)，坐落于横琴粤澳深 (略) （ (略) (略) ）富邦道东侧、 (略) 南侧、富国道西侧、 (略) 北侧，总占地面积约1.#㎡，总建筑面积约12.#㎡，其中地上建筑面积约9.#㎡，地下建筑面积约2.#㎡，由两栋高120米的塔楼和一栋商业裙楼组成，包括商业、办公、公寓、地下车库等业态。

（二）位置状况

项 (略) (略) 富邦道东侧、 (略) 南侧、富国道西侧、 (略) 北侧。地处横琴大桥桥头堡，占据二线关口重要位置。

（三）周边状况

项目位于横琴CBD封面地带，紧邻金融岛，是琴澳新外滩最具价值的“黄金三公里”之起点。周边设施齐全，资源丰富。

交通配套：轻轨：横琴北站（最近站点金融岛）、横琴口岸站，可通达珠海金湾机场；十字门隧道等。

商业配套：十字门华发商都、横琴华发商都、励骏庞都广场、横琴中央汇、自身裙楼商业等。

医疗配套：横琴 (略) (略) 、从美国总部引进品牌和技 (略) (略) ，以及广州医科大学 (略) (略) 等。

文旅配套：全球最大的海洋主 (略) 长隆海洋王国以及二期宇宙飞船；时代华纳梦工厂主题公园；狮门主题互动体验中心；澳门施美兰、南光等项目已投入使用；中国国际马戏节、珠海WTA超级精英赛等一系列国际性赛事；开业的横琴中央汇、创新方、横 (略) 红打卡点励骏庞都广场等商业配套。

休闲配套： (略) 球中心、东方高尔夫球场、门口的横琴花海长廊，绿肺小横琴山，开发有山体公园绿道，北面汇金湾，河滨公园沿岸设有散步道，运动休闲两相宜。

教育配套：一校两制的澳门大学、世界级顶尖学府的“哈罗礼德”、英国的顶级名校威雅公学、容闳学校（公立）。孩子从幼儿园到中学12年义务教育到大学在横琴可全覆盖。

（四）房产状况

项目于2017年7月开工，2021年1月竣工，2021年9月确权。1栋3-14楼行政公寓已交付，入住率约80%，其余楼层为商务办公，暂未交付；2栋塔楼暂未交付，部分自持产业办公；1-3栋裙楼商业：大部分已销售并交付，已有数十家商家进驻，近半年来，进驻开业商家呈快速上升态势。

（五）项目优势

1. (略) 域及收益优势

（1）昭示性强：企业标志性意义显著

地位象征：横琴中 (略) 作为粤港 (略) (略) 域的 (略) 域，其地位象征性强，是企业入驻横琴的最佳名片。企业选择在此设立总部或分支机构，不仅可以彰显企业实力，还能享受政策带来的先发优势。

企业形象塑造：项目位于横琴最核心地段，在商务精英 (略) 域运营，可无形中提升企业品牌的社会认知度与影响力，成为行业 (略) 域内的领军代表。

（2）项目位于横琴政策和地段最核心的发展位置（中 (略) ）

政策资源高度集中：横琴中 (略) 集聚了横琴政策的核心资源，无论是税收优惠、资金支持还是跨境金融创新，项 (略) 域均为第 (略) 。

地段核心价值：作为横琴的商务核心，项目地段优越，与澳门无缝衔接，是实现商务与国际化资源对接的最佳通道。无论从经济活力还是商务聚集度来看，本 (略) 于区域发展的黄金地段。

（3）区域发展与十字门中 (略) 联动：南 (略) 双引擎

(略) 支撑：横琴中 (略) 不仅自身发展迅速，还得 (略) 十字门中 (略) 的联动效应，两 (略) 共同 (略) 域经济的“双引擎”，实现南北联动，资源共享。

功能互补：十字 (略) 更多承担商务配套、休闲配套，横琴中 (略) 则在政策创新和对接澳门资源方面更具优势，两者功能互补， (略) 域经济实现一体化快速发展。

区域影响力提升：南 (略) 的联动提升了横琴整体的商务吸引力，为项目注入了更多活力与商机，进一步夯实其作为粤港 (略) 高端商务中心的地位。

（4）国企央企总部聚集地，未来CBD雏形显现

企业总部效应：横琴中 (略) 已吸引大批国企和央企总部进驻，为区域注入了稳定的资金流、技术流和人才流，形成强大的企业集聚效应。

CBD未来雏形：横琴中 (略) 因政策扶持和资源集聚，已经具备未来CBD的初步雏形。企业总部、大型金融机构、 (略) 和高端配套逐渐齐全，为区域经济发展提供长期驱动力。

人才与创新高地：国企央企的入驻带动了高端人才的流入，同 (略) 域的创新发展提供了丰富资源，进一 (略) 域竞争力。

（5）多维收益来源：商务租赁、学生需求与旅游业支持

(略) 场： (略) 内聚集了大量高收入商务人士和企业总部，带来了高需求、高收益 (略) 场，为项目提供稳定的长期收益渠道。

学生稳定租赁需求：横琴作为粤港 (略) 的教育高地，依托国际化学校、研究机构和澳门教育资源的外溢效应， (略) 场需求旺盛，为项目提供稳定的基础收益来源。

旅游产业收益：横琴已成为国际旅游度假目的地，结合澳门的全球化旅游资源，为酒店、 (略) 场注入了强大的客源基础，项目将长期受益于横琴日益兴旺的旅游业发展。

2.交通优势

（1）轻轨便利：珠机城轨十字门站与横琴北站已开通，项目最近的站点是金融岛站，向北连接广州及拱北，未来全线通车后，与广佛江珠城轨衔接，快速抵达珠海机场。

（2）跨境交通枢纽

横琴依托港珠澳大桥和横琴口岸等设施，形成便捷的 (略) 络，为企业与个人提供高效的通行体验。通过珠港澳大桥和横琴口岸连通香港、澳门，实现1小时港珠澳生活圈。通过港珠澳大桥、横琴大桥及鸿鹤大桥，实现与珠 (略) 及粤港 (略) 的高效联通，打造“半小时生活圈”。

3.产品优势

（1）公寓办公灵活空间，投资与自住属性兼备，具备高回报投资价值，灵动空间组合，满足现代需求，大部分产品毛坯交付，定制装修，实现个性化空间打造。

（2）写字楼具备4.9米层高设计，大幅提升办公空间的通透性和舒适度，同时满足高端企业对商务空间形象和文化氛围的要求。提供整栋、整层或半层的灵活租售模式， (略) 、 (略) 的办公需求。随着横 (略) (略) 的政策支持，区域内金融、科技、教育等行业的企业持续增长，对高端办公空间的需求稳定且持续，确保投资的稳定租金收益。

（3）酒店式物业，采用独立产权销售模式，投资者可通过持有产权参与酒店经营收益，同时享受长期资产增值的优势。依托横琴旅游资源及高端商务活动，酒店运营收益持续增长，客房入住率预计长期保持高位。

（4）商铺位于商圈核心位置，紧邻金融岛和国 (略) ，周边高净值人口密集，提供了稳定且高消费力的客流基础。依托横琴国际旅游岛的文旅资源，如楼下花海长廊、免税购物政策 (略) 规划，商铺吸引大量游客与商务人士，消费需求旺盛。空间灵活，可满足餐饮、零售、品牌旗舰店等多种需求，提供投资者多样化选择。横琴的国际化发展趋势和跨境消费需求，将带动核 (略) 的租金大幅上涨，特别是商铺的稀缺性与核心地段的优势，将确保商铺资产的长期保值和增值。

二、公告期

本招商公告发布之日起至2025年12月18日。

三、联系方式

凡符合法律法规政策规定、有意愿参加本项目的意向投资者，自本招商公告发布之日起，可通过以下方式与我们联系。

转让方联系方式：

联系人：吴先生 #

广东联合产权交易中心联系方式：

联系人：李经理 #

特别提示

1.本招商公告不构成对任何意向受让方或接收本招商公告的任何主体的要约。以上信息仅供参考，不作为正式公告或交易的依据，转让方和广东联合产权交易中心不对其承担任何法律责任。

2.凡符合法律法规政策规定、并有意愿参加本项目投资者，可在本招商公告发布之日起与我中心联系。

3.委托方可能根据有关规定和实际需要对投资人、价格和方案作适当调整。如有调整，调整结果将按照有关规定履行告知义务。

4.本项目最终信息以在广东联合产权交易中心进行正式披露的信息为准。

风险提示：以上信息来源于委托方提供的资料，请意向投资者进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息公告不做任何承诺和担保。

为广泛吸纳意向方进行前期尽职调查， (略) 位于横琴粤澳深 (略) （ (略) (略) ）的房产转让项目发布本招商公告。

一、项目介绍

国有企业拟转让持有的新兴际华财富广场项目，房产权属清晰，权证齐全，详情如下:

（一）证载信息

标的房产 (略) 不动产权证书(珠房地权属字第:#)，坐落于横琴粤澳深 (略) （ (略) (略) ）富邦道东侧、 (略) 南侧、富国道西侧、 (略) 北侧，总占地面积约1.#㎡，总建筑面积约12.#㎡，其中地上建筑面积约9.#㎡，地下建筑面积约2.#㎡，由两栋高120米的塔楼和一栋商业裙楼组成，包括商业、办公、公寓、地下车库等业态。

（二）位置状况

项 (略) (略) 富邦道东侧、 (略) 南侧、富国道西侧、 (略) 北侧。地处横琴大桥桥头堡，占据二线关口重要位置。

（三）周边状况

项目位于横琴CBD封面地带，紧邻金融岛，是琴澳新外滩最具价值的“黄金三公里”之起点。周边设施齐全，资源丰富。

交通配套：轻轨：横琴北站（最近站点金融岛）、横琴口岸站，可通达珠海金湾机场；十字门隧道等。

商业配套：十字门华发商都、横琴华发商都、励骏庞都广场、横琴中央汇、自身裙楼商业等。

医疗配套：横琴 (略) (略) 、从美国总部引进品牌和技 (略) (略) ，以及广州医科大学 (略) (略) 等。

文旅配套：全球最大的海洋主 (略) 长隆海洋王国以及二期宇宙飞船；时代华纳梦工厂主题公园；狮门主题互动体验中心；澳门施美兰、南光等项目已投入使用；中国国际马戏节、珠海WTA超级精英赛等一系列国际性赛事；开业的横琴中央汇、创新方、横 (略) 红打卡点励骏庞都广场等商业配套。

休闲配套： (略) 球中心、东方高尔夫球场、门口的横琴花海长廊，绿肺小横琴山，开发有山体公园绿道，北面汇金湾，河滨公园沿岸设有散步道，运动休闲两相宜。

教育配套：一校两制的澳门大学、世界级顶尖学府的“哈罗礼德”、英国的顶级名校威雅公学、容闳学校（公立）。孩子从幼儿园到中学12年义务教育到大学在横琴可全覆盖。

（四）房产状况

项目于2017年7月开工，2021年1月竣工，2021年9月确权。1栋3-14楼行政公寓已交付，入住率约80%，其余楼层为商务办公，暂未交付；2栋塔楼暂未交付，部分自持产业办公；1-3栋裙楼商业：大部分已销售并交付，已有数十家商家进驻，近半年来，进驻开业商家呈快速上升态势。

（五）项目优势

1. (略) 域及收益优势

（1）昭示性强：企业标志性意义显著

地位象征：横琴中 (略) 作为粤港 (略) (略) 域的 (略) 域，其地位象征性强，是企业入驻横琴的最佳名片。企业选择在此设立总部或分支机构，不仅可以彰显企业实力，还能享受政策带来的先发优势。

企业形象塑造：项目位于横琴最核心地段，在商务精英 (略) 域运营，可无形中提升企业品牌的社会认知度与影响力，成为行业 (略) 域内的领军代表。

（2）项目位于横琴政策和地段最核心的发展位置（中 (略) ）

政策资源高度集中：横琴中 (略) 集聚了横琴政策的核心资源，无论是税收优惠、资金支持还是跨境金融创新，项 (略) 域均为第 (略) 。

地段核心价值：作为横琴的商务核心，项目地段优越，与澳门无缝衔接，是实现商务与国际化资源对接的最佳通道。无论从经济活力还是商务聚集度来看，本 (略) 于区域发展的黄金地段。

（3）区域发展与十字门中 (略) 联动：南 (略) 双引擎

(略) 支撑：横琴中 (略) 不仅自身发展迅速，还得 (略) 十字门中 (略) 的联动效应，两 (略) 共同 (略) 域经济的“双引擎”，实现南北联动，资源共享。

功能互补：十字 (略) 更多承担商务配套、休闲配套，横琴中 (略) 则在政策创新和对接澳门资源方面更具优势，两者功能互补， (略) 域经济实现一体化快速发展。

区域影响力提升：南 (略) 的联动提升了横琴整体的商务吸引力，为项目注入了更多活力与商机，进一步夯实其作为粤港 (略) 高端商务中心的地位。

（4）国企央企总部聚集地，未来CBD雏形显现

企业总部效应：横琴中 (略) 已吸引大批国企和央企总部进驻，为区域注入了稳定的资金流、技术流和人才流，形成强大的企业集聚效应。

CBD未来雏形：横琴中 (略) 因政策扶持和资源集聚，已经具备未来CBD的初步雏形。企业总部、大型金融机构、 (略) 和高端配套逐渐齐全，为区域经济发展提供长期驱动力。

人才与创新高地：国企央企的入驻带动了高端人才的流入，同 (略) 域的创新发展提供了丰富资源，进一 (略) 域竞争力。

（5）多维收益来源：商务租赁、学生需求与旅游业支持

(略) 场： (略) 内聚集了大量高收入商务人士和企业总部，带来了高需求、高收益 (略) 场，为项目提供稳定的长期收益渠道。

学生稳定租赁需求：横琴作为粤港 (略) 的教育高地，依托国际化学校、研究机构和澳门教育资源的外溢效应， (略) 场需求旺盛，为项目提供稳定的基础收益来源。

旅游产业收益：横琴已成为国际旅游度假目的地，结合澳门的全球化旅游资源，为酒店、 (略) 场注入了强大的客源基础，项目将长期受益于横琴日益兴旺的旅游业发展。

2.交通优势

（1）轻轨便利：珠机城轨十字门站与横琴北站已开通，项目最近的站点是金融岛站，向北连接广州及拱北，未来全线通车后，与广佛江珠城轨衔接，快速抵达珠海机场。

（2）跨境交通枢纽

横琴依托港珠澳大桥和横琴口岸等设施，形成便捷的 (略) 络，为企业与个人提供高效的通行体验。通过珠港澳大桥和横琴口岸连通香港、澳门，实现1小时港珠澳生活圈。通过港珠澳大桥、横琴大桥及鸿鹤大桥，实现与珠 (略) 及粤港 (略) 的高效联通，打造“半小时生活圈”。

3.产品优势

（1）公寓办公灵活空间，投资与自住属性兼备，具备高回报投资价值，灵动空间组合，满足现代需求，大部分产品毛坯交付，定制装修，实现个性化空间打造。

（2）写字楼具备4.9米层高设计，大幅提升办公空间的通透性和舒适度，同时满足高端企业对商务空间形象和文化氛围的要求。提供整栋、整层或半层的灵活租售模式， (略) 、 (略) 的办公需求。随着横 (略) (略) 的政策支持，区域内金融、科技、教育等行业的企业持续增长，对高端办公空间的需求稳定且持续，确保投资的稳定租金收益。

（3）酒店式物业，采用独立产权销售模式，投资者可通过持有产权参与酒店经营收益，同时享受长期资产增值的优势。依托横琴旅游资源及高端商务活动，酒店运营收益持续增长，客房入住率预计长期保持高位。

（4）商铺位于商圈核心位置，紧邻金融岛和国 (略) ，周边高净值人口密集，提供了稳定且高消费力的客流基础。依托横琴国际旅游岛的文旅资源，如楼下花海长廊、免税购物政策 (略) 规划，商铺吸引大量游客与商务人士，消费需求旺盛。空间灵活，可满足餐饮、零售、品牌旗舰店等多种需求，提供投资者多样化选择。横琴的国际化发展趋势和跨境消费需求，将带动核 (略) 的租金大幅上涨，特别是商铺的稀缺性与核心地段的优势，将确保商铺资产的长期保值和增值。

二、公告期

本招商公告发布之日起至2025年12月18日。

三、联系方式

凡符合法律法规政策规定、有意愿参加本项目的意向投资者，自本招商公告发布之日起，可通过以下方式与我们联系。

转让方联系方式：

联系人：吴先生 #

广东联合产权交易中心联系方式：

联系人：李经理 #

特别提示

1.本招商公告不构成对任何意向受让方或接收本招商公告的任何主体的要约。以上信息仅供参考，不作为正式公告或交易的依据，转让方和广东联合产权交易中心不对其承担任何法律责任。

2.凡符合法律法规政策规定、并有意愿参加本项目投资者，可在本招商公告发布之日起与我中心联系。

3.委托方可能根据有关规定和实际需要对投资人、价格和方案作适当调整。如有调整，调整结果将按照有关规定履行告知义务。

4.本项目最终信息以在广东联合产权交易中心进行正式披露的信息为准。

风险提示：以上信息来源于委托方提供的资料，请意向投资者进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息公告不做任何承诺和担保。