本项目为长沙永康物业电梯维保服务采购项目，预算范围包括板桥公租房、?梨公租房一期、金广星苑、映悦星府、东方·韵动汇、荟萃星苑、菁英星苑、区块链产业园共168台电梯的维保、年检、500元以下耗材更换等费用，项目服务期限为2年，2年预算合计为#元，最高限价为#元。

1、电梯维护保养

1.1电梯维修保养标准及规格

（1）《中华人民共和国特种设备安全法》；

（2）《电梯维修规范》（GB/T#-2002）；

（3）《电梯制造与安装安全规范》（#）；

（4）《电梯工程施工质量验收规范》（#）；

（5）《电梯维修技术要求》（DB11/040-1994）；

（6）《电梯使用管理与维修保养规则》（TSG T5002-2017）；

（7）《湖南省电梯维修保养安全管理规范》（DB33/728-2009）；

（8）《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG 7001-2009）；

（9）包括但不仅限于以上规范，具体以现行国家及行业的相关标准规范为准。

1.2检查标准、工作频率以及工作范围按TSG T5002-2017《电梯维护保养规则》执行。

1、服务标准

（1）维保次数：计划维保每台电梯每月维保2次，每次间隔≤15天（具体要求详见附件3）。

（2）24小时报修：维保单位提供24小时报修电话，以及服务质量投诉与监督电话，单位负责人及对公工作邮箱、联系电话等。

（3）清洁要求：维保单位将与采购人密切配合，保持机房、门坎、井道及底坑的卫生清洁。

（4）安全措施：电梯维修人员在任何时间进行电梯维修、保养时都需做好必要的安全措施。

A.直梯：维修、保养时需要地下一层、首层及停梯维修楼层安放专用的活动围挡。

B.所有的专用围挡 (略) 名称，服务监督电话，停梯检修等信息。

（5）维保时间：电梯维保人员在从事电梯维修时需考虑电梯正常使用的需要，尽量避免计划维修影响电梯的正常使用，采购人有所调整的另行通知。

（6）电梯维保人员及临时施工人员需服从现场管理人员的安排，并佩戴工作证、安全头盔及穿戴电梯工作服进出。

（7）遇到突发事件或自然灾害，必须服从采购人指挥与安排。

（8）协助采购人调查、处理有关投诉，并根据采购人要 (略) 理。

（9）完成采购人交办的临时性任务，不得无故拖延。在服务期内发生的各类检查，成交人须无条件配合采购人做好迎检工作，采购人不再向成交人另外支付加班费。

（10）未经采购人同意，成交人无权 (略) 域内从事任何经营活动或类似宣传，采购人有权依照法律法规和采购人相关的规定责令成交人限期改正， (略) 罚。

（11）成交人必须对员工发生的事故责任以及员工计划生育、健康等承担责任；同时对员工 (略) 域内做出的不良行为给采购人造成的影响承担责任。

（12）员工发生被媒体曝光或影响采购人公众形象或违反采购人规章制度造成不良影响，而由此产生的损失及消除影响产生的费用，由成交人全部承担。

（13）每年向采购人移交电梯维护、维修、保养等所有技术资料，成交人按采购人规定限时查阅。

（14）成交人不得将项目转包或分包，一经发现，采购人有权终止合同，所造成的一切损失均由成交人负责。

（15）设有固定服务电话、24小时应急响应服务。成交人须提供不少于2人的现场驻场服务。一般事项人员须1个小时内到达现场，紧急事项人员须20分钟内到达现场。

（16）协助采购人制定电梯的安全操作规程、日常检查制度、定期检查制度、电梯钥匙使用管理制度、意外事件或者事故的应急救援学习制度、安全技术档案管理制度。成交人对所有电梯全面检查是否符合安全技术规范要求，排查安全隐患。

具体详见附件“采购需求”。

1、服务时间与地点：

1.1服务期限：本项目服务期限为2年，合同一签二年(具体时间以合同签订时间为准)。

1.2服务地点：采购人指定指点。

1、供应商应根据项目要求和现场情况，详细考虑项目所需的维修保养、年检费、耗材更换、培训费等所有人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。

2、本项目采用费用半包干方式服务，单价500元（含）以下配件及修理服务由成交供应商免费提供，单价500元（不含）以上的配件以及大型修理成交供应商需另行报价，由成交供应商报备采购人并经采购人确认。

3、电梯分布明细

1、验收方式：参照《关 (略) 政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5号）文件的相关规定进行验收。项目验收由采购人组织，根据考核办法进行验收。

2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定要求的相关规定执行，验收费用由成交人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

3、项目验收不合格，由成交人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交人承担。

1、结算方法

1.1付款人：长沙 (略)

1.2付款方式：分八个周期支付维保费用（每三个月为一个周期），采购人根据合同金额结合考核结果每周期结束后核算及支付维保费用。每次付款前，成交人需提供增值税专用发票，采购人在收到增值税专用发票后三十日内转账至成交人指定收款账户。

本项目为长沙永康物业电梯维保服务采购项目，预算范围包括板桥公租房、?梨公租房一期、金广星苑、映悦星府、东方·韵动汇、荟萃星苑、菁英星苑、区块链产业园共168台电梯的维保、年检、500元以下耗材更换等费用，项目服务期限为2年，2年预算合计为#元，最高限价为#元。

1、电梯维护保养

1.1电梯维修保养标准及规格

（1）《中华人民共和国特种设备安全法》；

（2）《电梯维修规范》（GB/T#-2002）；

（3）《电梯制造与安装安全规范》（#）；

（4）《电梯工程施工质量验收规范》（#）；

（5）《电梯维修技术要求》（DB11/040-1994）；

（6）《电梯使用管理与维修保养规则》（TSG T5002-2017）；

（7）《湖南省电梯维修保养安全管理规范》（DB33/728-2009）；

（8）《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG 7001-2009）；

（9）包括但不仅限于以上规范，具体以现行国家及行业的相关标准规范为准。

1.2检查标准、工作频率以及工作范围按TSG T5002-2017《电梯维护保养规则》执行。

1、服务标准

（1）维保次数：计划维保每台电梯每月维保2次，每次间隔≤15天（具体要求详见附件3）。

（2）24小时报修：维保单位提供24小时报修电话，以及服务质量投诉与监督电话，单位负责人及对公工作邮箱、联系电话等。

（3）清洁要求：维保单位将与采购人密切配合，保持机房、门坎、井道及底坑的卫生清洁。

（4）安全措施：电梯维修人员在任何时间进行电梯维修、保养时都需做好必要的安全措施。

A.直梯：维修、保养时需要地下一层、首层及停梯维修楼层安放专用的活动围挡。

B.所有的专用围挡 (略) 名称，服务监督电话，停梯检修等信息。

（5）维保时间：电梯维保人员在从事电梯维修时需考虑电梯正常使用的需要，尽量避免计划维修影响电梯的正常使用，采购人有所调整的另行通知。

（6）电梯维保人员及临时施工人员需服从现场管理人员的安排，并佩戴工作证、安全头盔及穿戴电梯工作服进出。

（7）遇到突发事件或自然灾害，必须服从采购人指挥与安排。

（8）协助采购人调查、处理有关投诉，并根据采购人要 (略) 理。

（9）完成采购人交办的临时性任务，不得无故拖延。在服务期内发生的各类检查，成交人须无条件配合采购人做好迎检工作，采购人不再向成交人另外支付加班费。

（10）未经采购人同意，成交人无权 (略) 域内从事任何经营活动或类似宣传，采购人有权依照法律法规和采购人相关的规定责令成交人限期改正， (略) 罚。

（11）成交人必须对员工发生的事故责任以及员工计划生育、健康等承担责任；同时对员工 (略) 域内做出的不良行为给采购人造成的影响承担责任。

（12）员工发生被媒体曝光或影响采购人公众形象或违反采购人规章制度造成不良影响，而由此产生的损失及消除影响产生的费用，由成交人全部承担。

（13）每年向采购人移交电梯维护、维修、保养等所有技术资料，成交人按采购人规定限时查阅。

（14）成交人不得将项目转包或分包，一经发现，采购人有权终止合同，所造成的一切损失均由成交人负责。

（15）设有固定服务电话、24小时应急响应服务。成交人须提供不少于2人的现场驻场服务。一般事项人员须1个小时内到达现场，紧急事项人员须20分钟内到达现场。

（16）协助采购人制定电梯的安全操作规程、日常检查制度、定期检查制度、电梯钥匙使用管理制度、意外事件或者事故的应急救援学习制度、安全技术档案管理制度。成交人对所有电梯全面检查是否符合安全技术规范要求，排查安全隐患。

具体详见附件“采购需求”。

1、服务时间与地点：

1.1服务期限：本项目服务期限为2年，合同一签二年(具体时间以合同签订时间为准)。

1.2服务地点：采购人指定指点。

1、供应商应根据项目要求和现场情况，详细考虑项目所需的维修保养、年检费、耗材更换、培训费等所有人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。

2、本项目采用费用半包干方式服务，单价500元（含）以下配件及修理服务由成交供应商免费提供，单价500元（不含）以上的配件以及大型修理成交供应商需另行报价，由成交供应商报备采购人并经采购人确认。

3、电梯分布明细

1、验收方式：参照《关 (略) 政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5号）文件的相关规定进行验收。项目验收由采购人组织，根据考核办法进行验收。

2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定要求的相关规定执行，验收费用由成交人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

3、项目验收不合格，由成交人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交人承担。

1、结算方法

1.1付款人：长沙 (略)

1.2付款方式：分八个周期支付维保费用（每三个月为一个周期），采购人根据合同金额结合考核结果每周期结束后核算及支付维保费用。每次付款前，成交人需提供增值税专用发票，采购人在收到增值税专用发票后三十日内转账至成交人指定收款账户。