根据《中华人民共和国招标投标法》、 (略) 《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》 (略) 相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的物业服务单位。

一、招标单位：南通光之 (略)

二、招标内容：锦悦园前期物业管理服务项目

项目说明：锦悦 (略) 苏 (略) (略) 东， (略) 北。

项目性质：住宅。该项目规划用地面积(略).54㎡，总建筑面积：(略).14㎡（地上计容建筑面积为(略)㎡，不计容地下建筑面积为(略).14㎡）。配套建筑面积1419.02㎡，其中物业管理用房552.07㎡、消防控制室59.14㎡、邮政服务用房26.56㎡、变配电及开闭所638.25㎡、治安联防站32.18㎡、公厕60㎡、垃圾房收集站40㎡、门卫及传达室10.82㎡；机动车停车位1151个；非机动停车位1448个；容积率1.678；绿地率：35%。（以上具体面积以政府审批文件为准）。

物业服务期限暂定为(略)年（期间若成立业委会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

三、报名资格：

1.具有独立法人资格，且具有物业管理服务经营范围，能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求的企业；

2.拟派项目负责人具有物业行业项目经理职业资格证书，有较强的组织计划，沟通 (略) 理突发事件的能力；

3.投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

4. (略) 级物业管理主管部门出具的信用档案证明；

5.具有良好的商业信誉和健全的财务制度，依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

6.本项目不接受任何形式的联合体投标。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名方式：携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意 (略) (略) 1088号江苏南通苏锡通科技 (略) 管委会1号楼1217室报名（联系电话：0513-(略)）。

六、报名截止时间：2024年12月24日17时止。

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1.资格预审申请书（加盖投标人单位公章，格式自拟）；　　　

2.《企业法人营业执照》法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3. (略) 级物业管理主管部门出具的信用档案证明；

4.拟派项目负责人具有物业行业项目经理职业资格证书（提供证书复印件）；

5.投标人认为所需要提供的其他材料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式(略)份，并按以上顺序装订， (略) 公章，报名截止后两天内携带上述报名材料交至招标单位，地址： (略) 张芝 (略) 时代尚城南R(略)项目部。联系人：周先生，联系电话：0513-(略)。以上材料同时需携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的视为放弃报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、招标单位入围办法：

1.投标申请人所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2.投标单位报名后，由区物业管理主管部门牵头，组织招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区物业管理主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在江苏南通苏锡通科技 (略) 管委会会议室。

3.被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币(略)万元整以银行转账方式汇入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理服务合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4.拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于2025年1月13日14时 (略) 张芝 (略) 时代尚城南R(略)项目部会议室。

5.拟定开标、评标时间：拟于2025年1月13日14时组织开标会。开标会地点： (略) 张芝 (略) 时代尚城南R(略)项目部会议室。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

九、履约保证金：中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务委托合同》之前，应按照招标文件的要求提交履约保证金。

十、招标联系方式

招标单位：南通光之 (略)

联系人：周先生

电话：0513-(略)

根据《中华人民共和国招标投标法》、 (略) 《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》 (略) 相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的物业服务单位。

一、招标单位：南通光之 (略)

二、招标内容：锦悦园前期物业管理服务项目

项目说明：锦悦 (略) 苏 (略) (略) 东， (略) 北。

项目性质：住宅。该项目规划用地面积(略).54㎡，总建筑面积：(略).14㎡（地上计容建筑面积为(略)㎡，不计容地下建筑面积为(略).14㎡）。配套建筑面积1419.02㎡，其中物业管理用房552.07㎡、消防控制室59.14㎡、邮政服务用房26.56㎡、变配电及开闭所638.25㎡、治安联防站32.18㎡、公厕60㎡、垃圾房收集站40㎡、门卫及传达室10.82㎡；机动车停车位1151个；非机动停车位1448个；容积率1.678；绿地率：35%。（以上具体面积以政府审批文件为准）。

物业服务期限暂定为(略)年（期间若成立业委会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

三、报名资格：

1.具有独立法人资格，且具有物业管理服务经营范围，能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求的企业；

2.拟派项目负责人具有物业行业项目经理职业资格证书，有较强的组织计划，沟通 (略) 理突发事件的能力；

3.投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

4. (略) 级物业管理主管部门出具的信用档案证明；

5.具有良好的商业信誉和健全的财务制度，依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

6.本项目不接受任何形式的联合体投标。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名方式：携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意 (略) (略) 1088号江苏南通苏锡通科技 (略) 管委会1号楼1217室报名（联系电话：0513-(略)）。

六、报名截止时间：2024年12月24日17时止。

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1.资格预审申请书（加盖投标人单位公章，格式自拟）；　　　

2.《企业法人营业执照》法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3. (略) 级物业管理主管部门出具的信用档案证明；

4.拟派项目负责人具有物业行业项目经理职业资格证书（提供证书复印件）；

5.投标人认为所需要提供的其他材料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式(略)份，并按以上顺序装订， (略) 公章，报名截止后两天内携带上述报名材料交至招标单位，地址： (略) 张芝 (略) 时代尚城南R(略)项目部。联系人：周先生，联系电话：0513-(略)。以上材料同时需携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的视为放弃报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、招标单位入围办法：

1.投标申请人所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2.投标单位报名后，由区物业管理主管部门牵头，组织招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区物业管理主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在江苏南通苏锡通科技 (略) 管委会会议室。

3.被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币(略)万元整以银行转账方式汇入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理服务合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4.拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于2025年1月13日14时 (略) 张芝 (略) 时代尚城南R(略)项目部会议室。

5.拟定开标、评标时间：拟于2025年1月13日14时组织开标会。开标会地点： (略) 张芝 (略) 时代尚城南R(略)项目部会议室。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

九、履约保证金：中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务委托合同》之前，应按照招标文件的要求提交履约保证金。

十、招标联系方式

招标单位：南通光之 (略)

联系人：周先生

电话：0513-(略)