一、 采购人名称： (略) (略) 江南文苑第五届业主委员会

二、 采购项目名称： (略) (略) 江南 (略) 物业管理服务项目

三、 采购项目编号： HZBJJNWYXQ－WYXP－(略)

四、 采购内容：

关于杭州市滨江区江南文苑小区物业管理服务项目公开选聘的公告

(略) (略) 江南文苑第五届业主委员会委托 (略) 作为服务代理方， (略) (略) 江南 (略) 物业服务项目（非政府采购）进行公开选聘的工作。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。具体事项如下：

一、项目名称： (略) (略) 江南 (略) 物业管理服务项目

二、项目编号：HZBJJNWYXQ－WYXP－(略)

三、项目概况：本项 (略) (略) 浦沿 (略) 639号，东至新浦河、南至高家里、 (略) 、 (略) 。占地面积：总占地面积 (略)平方米、物业总建筑面积(略).25平方米，其中住宅面积(略).33平方米，非住宅室面积8532.14平方米；房屋15栋，总户数1163 户，地下车位707 个，地面车位 83 个，电梯49台；物业服务用房1007.69平方米。其中，办公用房469.12 平方米，座落于江南文苑11幢101室（106.25平方米）和201室（362.87平方米）；经营用房538.57 平方米，座落于江南文苑11幢1楼 。

四、选聘内容： (略) (略) 江南 (略) 提供综合管理服务、 (略) 域清洁卫生服务、 (略) 域秩序维护服务、 (略) 域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体详见选聘文件。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下业绩要求：

1、物业服务企业成立五年以上(以竞选文件提交截止日计算)，实缴注册资金不少于(略)元，且具备独立法人资格;

2、在物业管理项目中具有良好的业绩，其中 (略) 在管的住宅项目(不含商住两用)不少于5个(或 (略) 不少于20个)，累计在管建筑总面积不少于(略)平方米；且在管服务案例中至少有一个在管住宅项目不少于(略)平方米；

3、未被列入严重失信主体名单（以 (略) 站http://**.cn公布的信息为准）和政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国 (略) http://**.cn公布为准）的记录；

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接 (略) 旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。

六、物业服务标准和收费标准

1、本次物业选聘的物业服务标准以投标人提供的服务标准、《 (略) 普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》中规定的(略)级标准、本选聘文件《物业服务合同》附件中的服务标准三者标准间就高不就低的原则列为最终选聘合同签约标准，同时投标人另有其他优惠的投标承诺或改造承诺为准作为最终合同的组成部分。

2、本物 (略) 域采用包干制，本次选聘的服务费的价格须按下表执行：

3、本物 (略) 域内的公共泊车位停车费由业主委员会收取，但委托物业服务企业负责管理，该部分管理费由物业服务企业自主报价，但不得超过(略)元/年；除此以外的各类经营性收益均由业主委员会自行管理，其收益归属全体业主所有(物业服务企业不得主张管理费、也不得参加收益分成)。

七、物业服务期限：

本次物业选聘的服务期限为3年(以合同约定开始服务之日起计算)。

八、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为(略)元（大写：(略)(略)万元）人民币，并按下 (略) 置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属江南 (略) 全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。

5、 (略) 借用其他物业服务企业名义、资质竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的。

九、竞选报名需提交资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

1、报名时间：2024年12月19日至2024年12月30日（上午9:00－11:30时，下午14:00－17:00时）；预计开标时间2025年1月5日

2、报名地点： (略) 江南文苑11幢二楼业主委员会办公室

3、报名及竞选文件费：600元（发票在开选后统一开据）

4、联系人：江南文苑第五届业主委员会，联系电话：(略)。

5、电子邮箱：*@*yhome.work

6、报名费打款账户：

户名： (略) (略) 江南文苑第五届业主委员会

账号：(略)

(略) 点:杭州联合农村 (略) 滨盛支行

本次物业选聘公告同步在“政采云”、“ (略) ”、“物业选聘”公众号发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。特此公告！

(略) (略) 江南文苑第五届业主委员会

2024年12月19日

一、 采购人名称： (略) (略) 江南文苑第五届业主委员会

二、 采购项目名称： (略) (略) 江南 (略) 物业管理服务项目

三、 采购项目编号： HZBJJNWYXQ－WYXP－(略)

四、 采购内容：

关于杭州市滨江区江南文苑小区物业管理服务项目公开选聘的公告

(略) (略) 江南文苑第五届业主委员会委托 (略) 作为服务代理方， (略) (略) 江南 (略) 物业服务项目（非政府采购）进行公开选聘的工作。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。具体事项如下：

一、项目名称： (略) (略) 江南 (略) 物业管理服务项目

二、项目编号：HZBJJNWYXQ－WYXP－(略)

三、项目概况：本项 (略) (略) 浦沿 (略) 639号，东至新浦河、南至高家里、 (略) 、 (略) 。占地面积：总占地面积 (略)平方米、物业总建筑面积(略).25平方米，其中住宅面积(略).33平方米，非住宅室面积8532.14平方米；房屋15栋，总户数1163 户，地下车位707 个，地面车位 83 个，电梯49台；物业服务用房1007.69平方米。其中，办公用房469.12 平方米，座落于江南文苑11幢101室（106.25平方米）和201室（362.87平方米）；经营用房538.57 平方米，座落于江南文苑11幢1楼 。

四、选聘内容： (略) (略) 江南 (略) 提供综合管理服务、 (略) 域清洁卫生服务、 (略) 域秩序维护服务、 (略) 域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体详见选聘文件。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下业绩要求：

1、物业服务企业成立五年以上(以竞选文件提交截止日计算)，实缴注册资金不少于(略)元，且具备独立法人资格;

2、在物业管理项目中具有良好的业绩，其中 (略) 在管的住宅项目(不含商住两用)不少于5个(或 (略) 不少于20个)，累计在管建筑总面积不少于(略)平方米；且在管服务案例中至少有一个在管住宅项目不少于(略)平方米；

3、未被列入严重失信主体名单（以 (略) 站http://**.cn公布的信息为准）和政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国 (略) http://**.cn公布为准）的记录；

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接 (略) 旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。

六、物业服务标准和收费标准

1、本次物业选聘的物业服务标准以投标人提供的服务标准、《 (略) 普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》中规定的(略)级标准、本选聘文件《物业服务合同》附件中的服务标准三者标准间就高不就低的原则列为最终选聘合同签约标准，同时投标人另有其他优惠的投标承诺或改造承诺为准作为最终合同的组成部分。

2、本物 (略) 域采用包干制，本次选聘的服务费的价格须按下表执行：

3、本物 (略) 域内的公共泊车位停车费由业主委员会收取，但委托物业服务企业负责管理，该部分管理费由物业服务企业自主报价，但不得超过(略)元/年；除此以外的各类经营性收益均由业主委员会自行管理，其收益归属全体业主所有(物业服务企业不得主张管理费、也不得参加收益分成)。

七、物业服务期限：

本次物业选聘的服务期限为3年(以合同约定开始服务之日起计算)。

八、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为(略)元（大写：(略)(略)万元）人民币，并按下 (略) 置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属江南 (略) 全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。

5、 (略) 借用其他物业服务企业名义、资质竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的。

九、竞选报名需提交资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

1、报名时间：2024年12月19日至2024年12月30日（上午9:00－11:30时，下午14:00－17:00时）；预计开标时间2025年1月5日

2、报名地点： (略) 江南文苑11幢二楼业主委员会办公室

3、报名及竞选文件费：600元（发票在开选后统一开据）

4、联系人：江南文苑第五届业主委员会，联系电话：(略)。

5、电子邮箱：*@*yhome.work

6、报名费打款账户：

户名： (略) (略) 江南文苑第五届业主委员会

账号：(略)

(略) 点:杭州联合农村 (略) 滨盛支行

本次物业选聘公告同步在“政采云”、“ (略) ”、“物业选聘”公众号发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。特此公告！

(略) (略) 江南文苑第五届业主委员会

2024年12月19日