西安分公司闲置房产委托运营服务项目询比公告

本 (略) 闲置房产委托运营服务项目（项目编号：ZJZB-2024-*），采购人为 (略) 西安分公司/ (略) 西安分公司，采购代理机 (略) 。项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加询比响应。

1. 项目概况与采购内容

1.1 项目概况：西安分公司闲置房产委托运营服务项目，预估金额381.*元（含税）。本项目签订框架合同，最终结算以双方签订的房屋租赁合同金额乘以费率为结算依据。

1.2 采购内容及标包划分情况：

1.2.1采购内容：包含但不限于房产管理、物业服务、租赁运营、维护修缮、安全管理及风险管理等。

1.2.2服务期：自合同签订之日起3年。

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不 (略) 理结果，请重 (略) 理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录（http://**）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

1.2.3标包划分：本项目不划分标包，本项目成交供应商数量 1 名。

1.3本项目设置最高响应限价。最高响应费率限价为15%，供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。注：计价依据为委托房屋租赁合同金额，以双方签订的房屋租赁合同金额乘以费率进行结算。

2. 供应商资格要求

2.1 供应商基本资格要求：

2.1.1 供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。具备有效的营业执照。

2.1.2 供应商具备以下资质类证书（或者授权） / 。

2.1.3 供应商具备自2021年1月1日至本项目公告发出日前资产运营或代管等同类项目的相关业绩，应当满足下列要求：

（1）至少提供一份合同。（须提供合同关键页扫描件，关键页包括合同标的、合同金额页、签字盖章页，否则一律不认可。如果是框架加订单形式，则须同时提供框架协议和订单扫描件（以订单签署时间核准业绩），否则不予认可。如需检查原件，则须在要求时间内提供）。

（2）须同时提供一张发票扫描件（上述业绩中任意一张发票扫描件）。

2.1.4 供应商满足以下财务要求：承诺为本项目开具符合国家规定的增值税专用发票，并提供承诺函。

2.1.5 供应商具备以下人员要求：配备不少于3人的维修团队，其中持有特种作业操作证（电工作业-高压）1人、特种作业操作证（电工作业-低压）1人和特种作业操作证（高处作业）1人。

以上所有人员须提供有效期内的身份证扫描件、2024年1月（含）以来任意月份由本单位缴纳的社保证明、电工和登高人员提供电工作业 (略) 作业证扫描件或应急 (略) 站查询截图， (略) 址：http://**，否则不予认可。

2.1.6 本项目不接受联合体响应。

2.1.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。

2.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1） 为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2021年12月30日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2019年12月30日起） (略) 单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2019年12月30日起） (略) 合同诈骗罪的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（8） 被 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）或 (略) 中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本询比项目的代建人；

（12） 为本询比项目的采购代理机构；

（13） 与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16） 其他按照中国电信供应商不 (略) 理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁 (略) 理措施的；

（17） 法律法规、询比文件限定的其他情形。

2.3 法律法规规定的其他要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。

4. 询比文件的获取

4.1询比文件获取时间：2024年 12 月 20 日17时30分至2024年 12 月 24 日17时30分（北京时间，下同）。

4.2询比文件获取方式：登录“（http://**）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行询比文件登记申领，未在系统注册的供应商须先进行注册，注册方法详见本公告“7供应商注册”。

4.3 获取本询比文件不收取费用。

5. 响应文件的提交

5.1 响应文件提交截止时间（即响应截止时间）：2024年 12 月 30 日09时00分。

5.2 电子响应文件的提交方式：登录“（http://**）”后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行响应文件提交，供应商应在响应文件提交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子响应文件的上传。供应商未在电子采购系统进行询比文件申领登记或电子响应文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子响应文件。

5.3 本项目将于响应文件提交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开启响应文件，采购人/采购代理机构邀请响应供应商的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

6. 供应商注册

6.1 中国电信 (略) 注册

未注册过的潜在供应商，须通过“（http://**）”首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目询比文件。

6.2 CA证书办理

参加询比响应的潜在供应商须提前办理CA证书，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见首页“操作指引-CA办理”。

6.3 技术支撑联系方式

服务热线：010-* /010-*

服务邮箱：*@*hinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）

*@*hinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）

7. 发布公告的媒介

本询比公告在（http://**）、中国 (略) （http://**）

8. 联系及异议接收方式

8.1 联系方式

采购人： (略) 西安分公司/ (略) 西安分公司

地 址： (略) 西新街28号

联系人：殷工

联系方式：*

采购代理机构： (略)

地 址： (略) (略) (略) 21号

项目联系人：张鑫/殷鑫

电 话：*

邮 箱：zhangxin.*@*hinaccs.cn

8.2 异议接收方式

登录（http://**）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

采购人： (略) 西安分公司

(略) 西安分公司

采购代理机构： (略)

2024年 12 月 20 日

西安分公司闲置房产委托运营服务项目询比公告

本 (略) 闲置房产委托运营服务项目（项目编号：ZJZB-2024-*），采购人为 (略) 西安分公司/ (略) 西安分公司，采购代理机 (略) 。项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加询比响应。

1. 项目概况与采购内容

1.1 项目概况：西安分公司闲置房产委托运营服务项目，预估金额381.*元（含税）。本项目签订框架合同，最终结算以双方签订的房屋租赁合同金额乘以费率为结算依据。

1.2 采购内容及标包划分情况：

1.2.1采购内容：包含但不限于房产管理、物业服务、租赁运营、维护修缮、安全管理及风险管理等。

1.2.2服务期：自合同签订之日起3年。

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不 (略) 理结果，请重 (略) 理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录（http://**）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

1.2.3标包划分：本项目不划分标包，本项目成交供应商数量 1 名。

1.3本项目设置最高响应限价。最高响应费率限价为15%，供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。注：计价依据为委托房屋租赁合同金额，以双方签订的房屋租赁合同金额乘以费率进行结算。

2. 供应商资格要求

2.1 供应商基本资格要求：

2.1.1 供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。具备有效的营业执照。

2.1.2 供应商具备以下资质类证书（或者授权） / 。

2.1.3 供应商具备自2021年1月1日至本项目公告发出日前资产运营或代管等同类项目的相关业绩，应当满足下列要求：

（1）至少提供一份合同。（须提供合同关键页扫描件，关键页包括合同标的、合同金额页、签字盖章页，否则一律不认可。如果是框架加订单形式，则须同时提供框架协议和订单扫描件（以订单签署时间核准业绩），否则不予认可。如需检查原件，则须在要求时间内提供）。

（2）须同时提供一张发票扫描件（上述业绩中任意一张发票扫描件）。

2.1.4 供应商满足以下财务要求：承诺为本项目开具符合国家规定的增值税专用发票，并提供承诺函。

2.1.5 供应商具备以下人员要求：配备不少于3人的维修团队，其中持有特种作业操作证（电工作业-高压）1人、特种作业操作证（电工作业-低压）1人和特种作业操作证（高处作业）1人。

以上所有人员须提供有效期内的身份证扫描件、2024年1月（含）以来任意月份由本单位缴纳的社保证明、电工和登高人员提供电工作业 (略) 作业证扫描件或应急 (略) 站查询截图， (略) 址：http://**，否则不予认可。

2.1.6 本项目不接受联合体响应。

2.1.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。

2.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1） 为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2021年12月30日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2019年12月30日起） (略) 单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2019年12月30日起） (略) 合同诈骗罪的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（8） 被 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）或 (略) 中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本询比项目的代建人；

（12） 为本询比项目的采购代理机构；

（13） 与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16） 其他按照中国电信供应商不 (略) 理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁 (略) 理措施的；

（17） 法律法规、询比文件限定的其他情形。

2.3 法律法规规定的其他要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。

4. 询比文件的获取

4.1询比文件获取时间：2024年 12 月 20 日17时30分至2024年 12 月 24 日17时30分（北京时间，下同）。

4.2询比文件获取方式：登录“（http://**）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行询比文件登记申领，未在系统注册的供应商须先进行注册，注册方法详见本公告“7供应商注册”。

4.3 获取本询比文件不收取费用。

5. 响应文件的提交

5.1 响应文件提交截止时间（即响应截止时间）：2024年 12 月 30 日09时00分。

5.2 电子响应文件的提交方式：登录“（http://**）”后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行响应文件提交，供应商应在响应文件提交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子响应文件的上传。供应商未在电子采购系统进行询比文件申领登记或电子响应文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子响应文件。

5.3 本项目将于响应文件提交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开启响应文件，采购人/采购代理机构邀请响应供应商的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

6. 供应商注册

6.1 中国电信 (略) 注册

未注册过的潜在供应商，须通过“（http://**）”首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目询比文件。

6.2 CA证书办理

参加询比响应的潜在供应商须提前办理CA证书，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见首页“操作指引-CA办理”。

6.3 技术支撑联系方式

服务热线：010-* /010-*

服务邮箱：*@*hinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）

*@*hinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）

7. 发布公告的媒介

本询比公告在（http://**）、中国 (略) （http://**）

8. 联系及异议接收方式

8.1 联系方式

采购人： (略) 西安分公司/ (略) 西安分公司

地 址： (略) 西新街28号

联系人：殷工

联系方式：*

采购代理机构： (略)

地 址： (略) (略) (略) 21号

项目联系人：张鑫/殷鑫

电 话：*

邮 箱：zhangxin.*@*hinaccs.cn

8.2 异议接收方式

登录（http://**）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

采购人： (略) 西安分公司

(略) 西安分公司

采购代理机构： (略)

2024年 12 月 20 日