《沙井街道 (略) 土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》 (略) (略) 局长办公会议审议通过（深前海办公会纪〔2024〕44号），根据《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 规划条例》、《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》、《前海深港现代服务 (略) 土地整备工作规程（试行）》等有关规定，现对《沙井街道 (略) 土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》予以公示：

　　一、项目概况

　　项目位 (略) 沙井街道 (略) ，属前海深港现代服务 (略) 会展新城及海洋 (略) ，西邻广深沿江高速，北靠深圳外环高速， (略) ，南至下涌，该项目已纳入2 (略) 更新和土地整备计划，为2021-2024年续建项目，项目实施范围*.6平方米。为落实项目留用土地和公共服务设施、 (略) 及留用土地义务教育学校设施配套需求、提高土地利用率、加强水体及周边空间保护和管理、 (略) 网结构，开展土地整备单元规划编制，对《深圳国际会展城控制性详细规划》（海上 (略) ） (略) 及01-04-27、01-04-28、01-05-20、01-05-21、01-05-22、02-03-03和02-03-08等7个地块做出如下调整：

　　1.控制性详细规划地块及功能调整

　　结合《 (略) 规划标准与准则》第6章交通设施（修订稿）公示版、《 (略) 自行车交通发展规划2021-2035》、《 (略) 设计标准》（SJG+69-2024）等相关要求与项目情况，为保障自行车道建设， (略) 由控 (略) 红线宽度15米拓宽至17米。

　　新增规 (略) ， (略) (略) 。01-05-20居住地块面积6.65公顷（＞2公顷），地块面积偏大，本次用地方案基于控规规划用地方案，增加 (略) （ (略) ，红线宽度17米），连接南 (略) 网， (略) (略) ，同时打通河涌视线通廊。

　　01-04-27地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*平方米；02-03-03地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为2509平方米。考虑河道的保护和管理，结合蓝线调整用地边界，将01-04-27地块涉及蓝线内的84.2平方米（含实施范围外4.4平方米）用地调整为公园绿地与02-03-03地块合并。调整后01-04-27地块用地面积*.9平方米，用地性质不变；02-03-03地块用地面积2593.1平方米，用地性质不变。

　　01-04-28地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*平方米；02-03-08地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为1972平方米。本次结合整备实施范围将01-04-28地块划分为01-04-28-1和01-04-28-2地块，同时考虑河道的保护和管理，结合蓝线将01-04-28-1地块涉及蓝线内的154.6平方米用地调整为公园绿地与02-03-08地块合并。调整后01-04-28-1地块用地面积*.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2）；01-04-28-2地块用地面积8255.9平方米，用地性质为二类居住（R2）；02-03-08地块用地面积2126.5平方米，用地性质为公园绿地（G1）。

　　01-05-20地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*平方米，结 (略) ，将地块划分为两个地块。其中01-05-20-1地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*.8平方米；01-05-20-2地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*.9平方米。

　　01-05-21地块用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积*平方米，规划为54班小学，附设应急避难场所。本次将规划54班小学调整为54班九年一贯制学校，附设应急避难场所，用地面积不变。

　　01-05-22地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*平方米，用地边界 (略) 红线调整，调整后用地面积*.1平方米，用地性质及其他指标保持不变。

　　2.留用土地用途及规划控制指标

　　社区留用土地面积*.3平方米，选址于调整后的《深圳国际会展城控制性详细规划》海上 (略) 01-04-27、01-04-28-1、01-05-20-1、01-05-20-2地块，规划总容积*平方米，其中住宅建筑面积*平方米（含移交政府建筑面积*平方米），商业建筑面积*平方米，公共配套设施建筑面积*平方米。物业服务用房按照《深圳 (略) 物业管理条例》予以核定。

　　(1)01-04-27地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*.9平方米，规划容积率为5.3，规划容积*平方米，其中住宅*平方米，商业7535平方米，公共配套设施7800平方米。

　　(2)01-04-28-1地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*.7平方米，规划容积率为5.2，规划容积*平方米，其中住宅*平方米，商业8460平方米，公共配套设施5820平方米。

　　(3)01-05-20-1地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*.8平方米，规划容积率为4.8，规划容积*平方米，其中住宅*平方米（移交政府建筑面积*平方米），商业7543平方米，公共配套设施3660平方米。

　　(4)01-05-20-2地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*.9平方米，规划容积率为4.9，规划容积*平方米，其中住宅*平方米，商业6729平方米，公共配套设施*平方米。

　　二、展示方式与地点

　　1.现场展示

　　（1） (略) (略) e站通大厅

　　地址： (略) (略) (略) 与月亮湾大 (略) 南侧前海深 (略) e站通

　　（2）项目现场

　　地址： (略) 沙井街道民主大道22号

　　2.网上展示

　　 (略) (略) 网站

　　网址：http://**

　　3.报纸展示

　　深圳商报

　　三、公示时间

　　本次公示时间为期30个自然日，自2024年12月21日至2025年1月19日止。

　　四、公示意见反馈方式

　　1.公示期间，如对上述调整有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，在公示意见收集截止日期(2025年1月19日)之前通过以下方 (略) (略) ：

　　（1） (略) (略) e站通服务中心提交书面材料；

　　（2）将书面材料以电子邮件发送至邮箱：*@*ttp://**.cn。

　　2.个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　3.多人共同反馈的，需委 (略) 理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　4.单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件(须由提交人签名)，其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立， (略) (略) 将按程序开展下阶段工作。

　　五、版本声明

　　本次公示的规划研究成果仅为草案，最终成果以政府批件为准。热 (略) 民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示

　　（联系人：胡工，联系电话：*）

　　附件：

　　1.区域位置图

　　2.项目实施范围图

　　3-1.留用土地范围图

　　3-2.留用土地界址点坐标图

　　4.规划调整前后对比图

　　 (略) (略)

　　2024年12月21日

　　《沙井街道 (略) 土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》 (略) (略) 局长办公会议审议通过（深前海办公会纪〔2024〕44号），根据《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 规划条例》、《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》、《前海深港现代服务 (略) 土地整备工作规程（试行）》等有关规定，现对《沙井街道 (略) 土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》予以公示：

　　一、项目概况

　　项目位 (略) 沙井街道 (略) ，属前海深港现代服务 (略) 会展新城及海洋 (略) ，西邻广深沿江高速，北靠深圳外环高速， (略) ，南至下涌，该项目已纳入2 (略) 更新和土地整备计划，为2021-2024年续建项目，项目实施范围*.6平方米。为落实项目留用土地和公共服务设施、 (略) 及留用土地义务教育学校设施配套需求、提高土地利用率、加强水体及周边空间保护和管理、 (略) 网结构，开展土地整备单元规划编制，对《深圳国际会展城控制性详细规划》（海上 (略) ） (略) 及01-04-27、01-04-28、01-05-20、01-05-21、01-05-22、02-03-03和02-03-08等7个地块做出如下调整：

　　1.控制性详细规划地块及功能调整

　　结合《 (略) 规划标准与准则》第6章交通设施（修订稿）公示版、《 (略) 自行车交通发展规划2021-2035》、《 (略) 设计标准》（SJG+69-2024）等相关要求与项目情况，为保障自行车道建设， (略) 由控 (略) 红线宽度15米拓宽至17米。

　　新增规 (略) ， (略) (略) 。01-05-20居住地块面积6.65公顷（＞2公顷），地块面积偏大，本次用地方案基于控规规划用地方案，增加 (略) （ (略) ，红线宽度17米），连接南 (略) 网， (略) (略) ，同时打通河涌视线通廊。

　　01-04-27地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*平方米；02-03-03地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为2509平方米。考虑河道的保护和管理，结合蓝线调整用地边界，将01-04-27地块涉及蓝线内的84.2平方米（含实施范围外4.4平方米）用地调整为公园绿地与02-03-03地块合并。调整后01-04-27地块用地面积*.9平方米，用地性质不变；02-03-03地块用地面积2593.1平方米，用地性质不变。

　　01-04-28地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*平方米；02-03-08地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为1972平方米。本次结合整备实施范围将01-04-28地块划分为01-04-28-1和01-04-28-2地块，同时考虑河道的保护和管理，结合蓝线将01-04-28-1地块涉及蓝线内的154.6平方米用地调整为公园绿地与02-03-08地块合并。调整后01-04-28-1地块用地面积*.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2）；01-04-28-2地块用地面积8255.9平方米，用地性质为二类居住（R2）；02-03-08地块用地面积2126.5平方米，用地性质为公园绿地（G1）。

　　01-05-20地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*平方米，结 (略) ，将地块划分为两个地块。其中01-05-20-1地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*.8平方米；01-05-20-2地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*.9平方米。

　　01-05-21地块用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积*平方米，规划为54班小学，附设应急避难场所。本次将规划54班小学调整为54班九年一贯制学校，附设应急避难场所，用地面积不变。

　　01-05-22地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*平方米，用地边界 (略) 红线调整，调整后用地面积*.1平方米，用地性质及其他指标保持不变。

　　2.留用土地用途及规划控制指标

　　社区留用土地面积*.3平方米，选址于调整后的《深圳国际会展城控制性详细规划》海上 (略) 01-04-27、01-04-28-1、01-05-20-1、01-05-20-2地块，规划总容积*平方米，其中住宅建筑面积*平方米（含移交政府建筑面积*平方米），商业建筑面积*平方米，公共配套设施建筑面积*平方米。物业服务用房按照《深圳 (略) 物业管理条例》予以核定。

　　(1)01-04-27地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*.9平方米，规划容积率为5.3，规划容积*平方米，其中住宅*平方米，商业7535平方米，公共配套设施7800平方米。

　　(2)01-04-28-1地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*.7平方米，规划容积率为5.2，规划容积*平方米，其中住宅*平方米，商业8460平方米，公共配套设施5820平方米。

　　(3)01-05-20-1地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*.8平方米，规划容积率为4.8，规划容积*平方米，其中住宅*平方米（移交政府建筑面积*平方米），商业7543平方米，公共配套设施3660平方米。

　　(4)01-05-20-2地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积*.9平方米，规划容积率为4.9，规划容积*平方米，其中住宅*平方米，商业6729平方米，公共配套设施*平方米。

　　二、展示方式与地点

　　1.现场展示

　　（1） (略) (略) e站通大厅

　　地址： (略) (略) (略) 与月亮湾大 (略) 南侧前海深 (略) e站通

　　（2）项目现场

　　地址： (略) 沙井街道民主大道22号

　　2.网上展示

　　 (略) (略) 网站

　　网址：http://**

　　3.报纸展示

　　深圳商报

　　三、公示时间

　　本次公示时间为期30个自然日，自2024年12月21日至2025年1月19日止。

　　四、公示意见反馈方式

　　1.公示期间，如对上述调整有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，在公示意见收集截止日期(2025年1月19日)之前通过以下方 (略) (略) ：

　　（1） (略) (略) e站通服务中心提交书面材料；

　　（2）将书面材料以电子邮件发送至邮箱：*@*ttp://**.cn。

　　2.个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　3.多人共同反馈的，需委 (略) 理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　4.单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件(须由提交人签名)，其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立， (略) (略) 将按程序开展下阶段工作。

　　五、版本声明

　　本次公示的规划研究成果仅为草案，最终成果以政府批件为准。热 (略) 民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示

　　（联系人：胡工，联系电话：*）

　　附件：

　　1.区域位置图

　　2.项目实施范围图

　　3-1.留用土地范围图

　　3-2.留用土地界址点坐标图

　　4.规划调整前后对比图

　　 (略) (略)

　　2024年12月21日