请竞商人仔细阅读本公告所有内容，报名并缴纳竞商保证金后，视为同意本公告及附件全部内容及条款。

一、招商人：河南中原铁 (略) (略) (招商公告编号： (略) #号)

二、招商项目基本信息公示表

三、竞商人资格条件及入驻要求

（一）资格条件

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内依法注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉，资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。

个体工商户、合伙制企业、自然人不得参与竞商。不接受联合体竞商。

注册资金#元及以上。

2.参与报名包件1的竞商人需经营百货零售类（文创产品），须持有该品牌在招商地域内经营权，并确保在中商合同有效期内该知名品牌经营权持续有效。

参与报名包件2的竞商人需经营百货零售类品牌。

3.竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，未被列入中 (略) (略) 信用评价体系招商（租）“黑名单”，在中 (略) (略) (略) 管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在竞商报名之前，竞商人 (略) (略) 管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。河南中原铁 (略) (略) 既有商户在参与本招商项目竞商报名时需要提供河南中原铁 (略) (略) 计划财务部出具的截止竞商报名当天的无欠款证明。

4.竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续 (略) 罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。

5.竞 (略) 于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结，具有良好的盈利能力。

（二）入驻要求

1.中商人在中商物业开展经营需持有效经营许可，经营行为规范，质价相符，明码标价，文明售货，提供发票。销售价格、质 (略) 区同一品牌门店的同种商品、服务销售价格质量一致，符合招商人关于“同城、同质、同价”的规定。

2.在招商人客站商业经营管理信息系统(ERP)建设完成后，中商人须无条件将其并入(ERP)管理系统，并服从招商人对站内(ERP)系统的统一管理。

3.中商人不得以任何形式或名义转租(包)、转让、转借、调换或与他人联营中商项目。

4.中商人须向招商人提供装修商铺形象规划设计方案，装修风格应和车站整体风格保持一致，商业店铺光源应使用泛光源照明，降低对标识及动态屏产生的光污染。其装修设计、施工方案必须经招商人书面同意。中商人禁止使用智能显示设备（红外、蓝牙、无线WIFI、手机投屏等功能），如特殊情况，必须经招商人书面同意后方可安装使用。

5.中商人在中商物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷 (略) ，并安装智能用电监测控制系统。在中商物业所使用的大功率电器设 (略) 电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招商人审批同意后方可安装使用。中商人应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经招商人同意，不得改变大功率电器使用位置。中商人应定期检查大功率电 (略) 和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设 (略) 及开关插座等超期服役问题。

6.中商人必须遵守中 (略) (略) 、 (略) (略) 、河南中原铁 (略) (略) (略) 和招商人关于高铁商业开发及管理的相关制度（如：车站商铺商业监督管理办法、消防安全管理制度、高 (略) 域食品安全管理制度、食品安全事故应急预案、安全用电管理制度、劳动安全防护制度等）。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

四、竞商报名、缴纳竞商保证金

1.竞商报名时间：2024年1月23日起至2025年1月2日止(上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，双休日除外)。

2.竞商人线上报名前须完善个人信息并完成随机码注册（线上竞价必须使用随机码登录方可进入竞价大厅），如因竞商人未注册及绑定随机码导致无法进入竞价大厅参与竞价的，招商人不承担责任。

3.线上报名：竞 (略) 注册报名（网址：http://**）,竞商人线上报 (略) 上传营业执照等企业资料图片（包括招商人要求提供的各项资料图片）。 (略) 网站的竞商人须按要求进行注册及报名，具体操作方法 (略) 站首页底部“帮助中心”的“常用文件” (略) 站客服电话010-#-8-3。

4.参与此次公开招商项目的竞商人须向招商人交纳竞商保证金，竞商保证金金额按照参加招商项目包件首年招商底价的30%交纳。如中商，在合同生效之日起10日内须按照中商人首年租赁价格的50%交纳履约保证金。未按时交纳竞商保证金的视为不合格竞商人,不能参与竞商。

竞商人将竞商保证金(具体金额见“竞商保证金金额明细表”)按包件逐笔汇入招商人指定账户，并在汇款用途注明“郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目竞商保证金”字样，竞商保证金必须由竞商人银行账户直接汇入招商人指定银行账户方为有效（由第三方账户向招商人交纳视为竞商无效）。

竞商保证金金额明细表

户名：河南中原铁 (略) (略) (略)

账号：##

开户行：中国建设银 (略) 支行

备注：“项目简称竞商保证金”

5.报名审核：招商人对竞商人进行报名资格审核，线上报名上传资料图片符合要求，并已经缴纳竞商保证金的竞商人方能通过报名审核。

五、线上竞价

1.本次招商项目竞价方式为分包件逐一线上（网址：http://**）公开竞价，以竞商人最后中商的线上报价作为中商价格。招商人提供的郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目以现状交付（附属设备设施及技术条件以招商人提供的图纸为准），竞商人在竞商前应充分调查了解该项目是否符合租赁要求，其他租赁条件及要求详见“附件2商铺租赁合同”，如竞商人对该项目的条件及合同文本有新的要求或质疑，应当在线上竞价前以书面形式单独向招商人提出，竞商人一旦参加线上竞价，视为竞商人确认该项目现状条件和同意合同文本，在竞商人中商后，该合同文本内容即对中商人生效。

2.招商人发布招商公告后，无竞商人报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、包件划分、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，可转为商务洽谈，起拍价格即为商务洽谈起始价格。

3.招商人发布招商公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人有1个及以上的，则按公告规定时间进行线上竞价。

4.线上竞价执行最高价中商的原则，在规定时间内（包含延时阶段）线上出价最高的竞商人即为第一中商候选人， (略) 上出价排在第二、第三的为第二、第三中商候选人。

5.因竞商人自 (略) 网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

6.在网上竞价时段招商单位评审组共同值守监控，发现问 (略) 理，网上竞价结束后及时确认竞价结果。

六、竞价结果公示

1.线上竞价后，招商人需对中商候选人进行资信审查，待资信审查符合要求后再进行公示，公示无异议后，发出《中商通知书》，确定中商人。若资信审查不符合要求，经招商人确认后，则根据中商候选人名单排序依次进行审查直至选出符合要求的中商候选人，或重新组织公开招商。

2.资信调查的内容：包括但不限于竞商人的财务状况、诉讼情况和企业经营情况等，同时可通过中国执行 (略) 查询企业、个人是否被列入失信名单,或通过全国企业信用信息公示系统查询企业有无经营异常情况。

资信调查结果否决中商候选人时，必须有充分理由和根据，须经评审组所有成员签字确认。

3.线上竞价结 (略) 进行公示（网址：http://**），公示期为3个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商 (略) 发布招商项目中商结果公告（网址：http://**），并向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或存在本《招商公告》载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照线上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（中商价格以该中商候选人最终线上出价为准），也可以重新招商。

七、签订合同

1.本招商项目中商合同由河南中原铁 (略) (略) (略) 签订、履行，中商人应根据本公告附件的合同文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后20个工作日内 (略) 签订租赁合同。

2.如中商人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中商人放弃承租权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金，收回已交付的郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目（如已交付），并对该车站商 (略) 置，由此导致的全部招商人损失由中商人承担。双方招中商终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。

3.中商人应在收到《中商通知书》后20个工作日内，按招商人通知时间与招商人在郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目现场办理现状交付手续，并签署《郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目交付确认书》，招商人不另向中商人发出其他书面交付通知。如中商人要求提前或推迟交付郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目，应书面向招商人申请并提供充分理由，经招商人同意后执行。如由于中商人的原因未按期到场办理交付手续或未签署《郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目交付确认书》，则视为中商人认同郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目符合场地交付要求，前述期满之日即为郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目交付日。

八、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还

1.竞商人在竞商报名截止时间后放弃竞商的。

2.竞商人串通线上竞价。

3.竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。

4.中商人未在20个工作日内与河南中原铁 (略) (略) (略) 签署《商铺租赁合同》，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

5.唯一竞商人经招商评委小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商。

6.竞商人经商务洽谈评审小组资格审查合格后，竞商人报价低于起拍价格导致商务洽谈失败。

7.竞商人未按招商公告的规定参加线上竞商，不可抗力原因除外。

8.中商人在签署《中商通知书》后，提出放弃中商资格的。

九、项目勘察与交接

本招商公告涉及项目均以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察，招商人可提供联系协助。

十、或有变更

有关本线上竞价招商公告的时间或地点，如有公示信息以外的临时变动，招商人将用电话方式及时通知各竞商人，请各竞商人线上报名后保持手机畅通。如因竞商人原因无法通知的，由此造成的一切后果均由竞商人承担。

十一、竞商保证金退还

1.中商人签订合同后，在招商人确认收到履约保证金和合同款后，竞商保证金由招商人银行账户直接汇入中商人指定银行账户为有效（中商人向招商人提供第三方账户视为无效）。

2.除本招商公告明确不予退还的情形外，招商人于线上竞价结束后10个工作日内，向未中商的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息）。因竞商人原因导致退回保证金无法及时到账的，招商人不承担责任。

十二、其他

1.竞商人承担自身发生的所有参与竞商有关的一切费用。

2.竞商人报名参加竞商，必 (略) 相关主管部门及生产单位的管理。

3.招商人有权对招商公告进行必要的澄清、修改或推迟线上竞价，补充通知作为招商公告的一部分，对竞商人具有约束力。

4.所有招商公告未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。

5.本次公开招商活动是企业根据中 (略) (略) 相关规定的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。

6.河南中原铁 (略) (略) 拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。

请竞商人仔细阅读本公告所有内容，报名并缴纳竞商保证金后，视为同意本公告及附件全部内容及条款。

一、招商人：河南中原铁 (略) (略) (招商公告编号： (略) #号)

二、招商项目基本信息公示表

三、竞商人资格条件及入驻要求

（一）资格条件

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内依法注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉，资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。

个体工商户、合伙制企业、自然人不得参与竞商。不接受联合体竞商。

注册资金#元及以上。

2.参与报名包件1的竞商人需经营百货零售类（文创产品），须持有该品牌在招商地域内经营权，并确保在中商合同有效期内该知名品牌经营权持续有效。

参与报名包件2的竞商人需经营百货零售类品牌。

3.竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，未被列入中 (略) (略) 信用评价体系招商（租）“黑名单”，在中 (略) (略) (略) 管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在竞商报名之前，竞商人 (略) (略) 管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。河南中原铁 (略) (略) 既有商户在参与本招商项目竞商报名时需要提供河南中原铁 (略) (略) 计划财务部出具的截止竞商报名当天的无欠款证明。

4.竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续 (略) 罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。

5.竞 (略) 于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结，具有良好的盈利能力。

（二）入驻要求

1.中商人在中商物业开展经营需持有效经营许可，经营行为规范，质价相符，明码标价，文明售货，提供发票。销售价格、质 (略) 区同一品牌门店的同种商品、服务销售价格质量一致，符合招商人关于“同城、同质、同价”的规定。

2.在招商人客站商业经营管理信息系统(ERP)建设完成后，中商人须无条件将其并入(ERP)管理系统，并服从招商人对站内(ERP)系统的统一管理。

3.中商人不得以任何形式或名义转租(包)、转让、转借、调换或与他人联营中商项目。

4.中商人须向招商人提供装修商铺形象规划设计方案，装修风格应和车站整体风格保持一致，商业店铺光源应使用泛光源照明，降低对标识及动态屏产生的光污染。其装修设计、施工方案必须经招商人书面同意。中商人禁止使用智能显示设备（红外、蓝牙、无线WIFI、手机投屏等功能），如特殊情况，必须经招商人书面同意后方可安装使用。

5.中商人在中商物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷 (略) ，并安装智能用电监测控制系统。在中商物业所使用的大功率电器设 (略) 电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招商人审批同意后方可安装使用。中商人应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经招商人同意，不得改变大功率电器使用位置。中商人应定期检查大功率电 (略) 和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设 (略) 及开关插座等超期服役问题。

6.中商人必须遵守中 (略) (略) 、 (略) (略) 、河南中原铁 (略) (略) (略) 和招商人关于高铁商业开发及管理的相关制度（如：车站商铺商业监督管理办法、消防安全管理制度、高 (略) 域食品安全管理制度、食品安全事故应急预案、安全用电管理制度、劳动安全防护制度等）。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

四、竞商报名、缴纳竞商保证金

1.竞商报名时间：2024年1月23日起至2025年1月2日止(上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，双休日除外)。

2.竞商人线上报名前须完善个人信息并完成随机码注册（线上竞价必须使用随机码登录方可进入竞价大厅），如因竞商人未注册及绑定随机码导致无法进入竞价大厅参与竞价的，招商人不承担责任。

3.线上报名：竞 (略) 注册报名（网址：http://**）,竞商人线上报 (略) 上传营业执照等企业资料图片（包括招商人要求提供的各项资料图片）。 (略) 网站的竞商人须按要求进行注册及报名，具体操作方法 (略) 站首页底部“帮助中心”的“常用文件” (略) 站客服电话010-#-8-3。

4.参与此次公开招商项目的竞商人须向招商人交纳竞商保证金，竞商保证金金额按照参加招商项目包件首年招商底价的30%交纳。如中商，在合同生效之日起10日内须按照中商人首年租赁价格的50%交纳履约保证金。未按时交纳竞商保证金的视为不合格竞商人,不能参与竞商。

竞商人将竞商保证金(具体金额见“竞商保证金金额明细表”)按包件逐笔汇入招商人指定账户，并在汇款用途注明“郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目竞商保证金”字样，竞商保证金必须由竞商人银行账户直接汇入招商人指定银行账户方为有效（由第三方账户向招商人交纳视为竞商无效）。

竞商保证金金额明细表

户名：河南中原铁 (略) (略) (略)

账号：##

开户行：中国建设银 (略) 支行

备注：“项目简称竞商保证金”

5.报名审核：招商人对竞商人进行报名资格审核，线上报名上传资料图片符合要求，并已经缴纳竞商保证金的竞商人方能通过报名审核。

五、线上竞价

1.本次招商项目竞价方式为分包件逐一线上（网址：http://**）公开竞价，以竞商人最后中商的线上报价作为中商价格。招商人提供的郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目以现状交付（附属设备设施及技术条件以招商人提供的图纸为准），竞商人在竞商前应充分调查了解该项目是否符合租赁要求，其他租赁条件及要求详见“附件2商铺租赁合同”，如竞商人对该项目的条件及合同文本有新的要求或质疑，应当在线上竞价前以书面形式单独向招商人提出，竞商人一旦参加线上竞价，视为竞商人确认该项目现状条件和同意合同文本，在竞商人中商后，该合同文本内容即对中商人生效。

2.招商人发布招商公告后，无竞商人报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、包件划分、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，可转为商务洽谈，起拍价格即为商务洽谈起始价格。

3.招商人发布招商公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人有1个及以上的，则按公告规定时间进行线上竞价。

4.线上竞价执行最高价中商的原则，在规定时间内（包含延时阶段）线上出价最高的竞商人即为第一中商候选人， (略) 上出价排在第二、第三的为第二、第三中商候选人。

5.因竞商人自 (略) 网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

6.在网上竞价时段招商单位评审组共同值守监控，发现问 (略) 理，网上竞价结束后及时确认竞价结果。

六、竞价结果公示

1.线上竞价后，招商人需对中商候选人进行资信审查，待资信审查符合要求后再进行公示，公示无异议后，发出《中商通知书》，确定中商人。若资信审查不符合要求，经招商人确认后，则根据中商候选人名单排序依次进行审查直至选出符合要求的中商候选人，或重新组织公开招商。

2.资信调查的内容：包括但不限于竞商人的财务状况、诉讼情况和企业经营情况等，同时可通过中国执行 (略) 查询企业、个人是否被列入失信名单,或通过全国企业信用信息公示系统查询企业有无经营异常情况。

资信调查结果否决中商候选人时，必须有充分理由和根据，须经评审组所有成员签字确认。

3.线上竞价结 (略) 进行公示（网址：http://**），公示期为3个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商 (略) 发布招商项目中商结果公告（网址：http://**），并向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或存在本《招商公告》载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照线上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（中商价格以该中商候选人最终线上出价为准），也可以重新招商。

七、签订合同

1.本招商项目中商合同由河南中原铁 (略) (略) (略) 签订、履行，中商人应根据本公告附件的合同文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后20个工作日内 (略) 签订租赁合同。

2.如中商人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中商人放弃承租权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金，收回已交付的郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目（如已交付），并对该车站商 (略) 置，由此导致的全部招商人损失由中商人承担。双方招中商终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。

3.中商人应在收到《中商通知书》后20个工作日内，按招商人通知时间与招商人在郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目现场办理现状交付手续，并签署《郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目交付确认书》，招商人不另向中商人发出其他书面交付通知。如中商人要求提前或推迟交付郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目，应书面向招商人申请并提供充分理由，经招商人同意后执行。如由于中商人的原因未按期到场办理交付手续或未签署《郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目交付确认书》，则视为中商人认同郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目符合场地交付要求，前述期满之日即为郑州东站、南阳 (略) 商业招商项目交付日。

八、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还

1.竞商人在竞商报名截止时间后放弃竞商的。

2.竞商人串通线上竞价。

3.竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。

4.中商人未在20个工作日内与河南中原铁 (略) (略) (略) 签署《商铺租赁合同》，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

5.唯一竞商人经招商评委小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商。

6.竞商人经商务洽谈评审小组资格审查合格后，竞商人报价低于起拍价格导致商务洽谈失败。

7.竞商人未按招商公告的规定参加线上竞商，不可抗力原因除外。

8.中商人在签署《中商通知书》后，提出放弃中商资格的。

九、项目勘察与交接

本招商公告涉及项目均以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察，招商人可提供联系协助。

十、或有变更

有关本线上竞价招商公告的时间或地点，如有公示信息以外的临时变动，招商人将用电话方式及时通知各竞商人，请各竞商人线上报名后保持手机畅通。如因竞商人原因无法通知的，由此造成的一切后果均由竞商人承担。

十一、竞商保证金退还

1.中商人签订合同后，在招商人确认收到履约保证金和合同款后，竞商保证金由招商人银行账户直接汇入中商人指定银行账户为有效（中商人向招商人提供第三方账户视为无效）。

2.除本招商公告明确不予退还的情形外，招商人于线上竞价结束后10个工作日内，向未中商的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息）。因竞商人原因导致退回保证金无法及时到账的，招商人不承担责任。

十二、其他

1.竞商人承担自身发生的所有参与竞商有关的一切费用。

2.竞商人报名参加竞商，必 (略) 相关主管部门及生产单位的管理。

3.招商人有权对招商公告进行必要的澄清、修改或推迟线上竞价，补充通知作为招商公告的一部分，对竞商人具有约束力。

4.所有招商公告未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。

5.本次公开招商活动是企业根据中 (略) (略) 相关规定的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。

6.河南中原铁 (略) (略) 拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。