——县卫健委物业管理服务项目询价公告

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——县卫健委物业管理服务项目询价公告

第一章 投标邀请

一、项目名称及内容

项目名称:卫健委办公楼物业管理服务

项目预算:25.#元/年

最高限价:25.#元/年

二、投标人资格

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;

2、外地企业须在中标后在肥东县物业主管部门备案;

3、近3年具有政府机关办公楼单项合同建筑面积不低于3000平米的物业服务业绩;

4、具有独立法人资格;具有本地化服务能力;

5、在近3年内的经营活动中没有重大违法记录、无不良信用记录,未发生过重大安全责任事故;

6、本项目不接受联合体投标;不接受转包、分包。

三、开标时间及地点

1、时间:2024年12月18日16时00分

2、地点:肥东县店埠 (略) 8号县政 (略) 6#楼301室

四、标书送达及开标时间

投标单位请于2024年12月18日16时00分(北京时间)前将投标文件密封盖章送达县直属机关事务管理中心309室,逾期不再接收材料。中标单位由我中心另行通知。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、对本次招标提出询问,请按以下方式联系

采购人:肥东县直属机关事务管理中心

址:肥东县店埠 (略) 8号县政 (略) 6#楼309室

联系人:王小军 联系电话:0551-#

第二章 投标人须知

注:本表是本项目的具体要求,是对投标人须知的具体补充和修改,如有不一致,以本表为准。

条款名称

内容、说明与要求

采购人

肥东县直属机关事务管理中心

政府采购监督管理部门

肥 (略)

询问截止时间

2024年12月18日16时00分

投标文件要求(纸质)

正本1份;副本2份,密封提交。

现场考察

不组织,投标人自行考察

提交的其他材料要求

《卫健委办公楼物业管理服务方案》

物业服务业绩

2021年1月至投标前与政府机关单位签订的真实、完整的《办公楼物业服务合同》复印件并加盖公章

评标方法

综合评分法

人员工资

不得低于现行肥东县最低工资标准,为员工办理社会保险(五险),缴费基数按肥东县现行的最低缴费基数和配套费率计算;所有配备的人员都应计算保险部分,不得以使用40、50岁人员为由不予核算。

第三章 采购需求

一、采购需求前附表

序号

条款名称

内容、说明与要求

1

付款方式

转账,每年分4次付款,每3个月支付一次,每次支付25%。

2

服务地点

肥东县店 (略) 2号

3

服务期限

#年(合同#年#签)

二、物业管理服务项目概况

肥东县卫健委位于店 (略) 北侧,建筑面积3142.23平方米,总计6层,院内设有停车位、电车充电桩和非机动车棚。有值班室和出入大门。

三、服务内容

(一)公共秩序维护管理服务

1、负 (略) 的安全保卫工作(24小时门卫值班、巡逻守护、秩序维护、防火防盗、安全检查等);

2、负责进 (略) 人员、车辆(机动车、非机动车)、物品的管理;

3、负责监控设备、消防设备和其他设备的日常操作管理,守护 (略) 各类设施设备和财产安全;

4、负 (略) 车辆(机动车、非机动车)的停放引导、交通疏导和乱停乱放车辆(机动车、非机动车)、僵尸车的清理工作;

5、负责维护正常的办公秩序,协助相关部门做好突发状况(火灾、恶劣天气、非正常上访、群体性事件等) (略) 置;

6、完成业主交办的文明创建等其他工作任务;

7、法规和政策规定 (略) 责任范围内的工作。

(二)环境卫生保洁、绿化养护管理服务。

1、办公楼外墙、公共部位、服务大厅、门窗、电子屏、开水间、卫生间、电梯轿厢、顶层天台和所有设施设备的日常卫生清洁;

2、会议室的日常清洁和窗帘的定期清洗;

3、 (略) (略) 、坡道、雨棚、围墙、栅栏、停车位、非机动车棚、门卫室(监控室)、伸缩大门和其他设施设备的日常卫生清洁;

4、 (略) 绿化带、草坪和树木的修剪养护管理;

5、 (略) 日常消杀和定期灭除“四害”,垃圾的收集外运;

6、完成业主交办的文明创建等其他工作任务;

7、法规和政策规定 (略) 责任范围内的工作。

四、人员配备要求

岗位

岗位要求

配置人数

保洁

初中以上文化程度,年龄在45周岁以下,身体健康,五官端正,有办公楼保洁工作经验,仪表整洁,礼貌和蔼,能吃苦耐劳。

3

保安

初中以上文化程度,年龄在55周岁以下,具有《保安从业资格证书》,身高1.60以上,身体健康,五官端正,有办公楼安保工作经验。

3

五、物业服务要求及标准

1、公共秩序维护管理服务内容及要求。

项目

内容及要求

办公秩序维护与门岗管理

1、 (略) 出入口24小时值守, (略) 有巡逻人员定时巡逻,合理排班,确保秩序井然有序;节假日、夜间值班制度完善且执行到位;

2、按要求开启关闭大门、公共部位照明灯、路灯、灯箱等;

3、不准#荒、小摊贩、推销人员、闲杂人员进 (略) 域;配合信访部门积极疏导群访人员。

4、发现可疑人员或可疑情况,应立即查明情况, (略) 理或汇报;

5、做好防火、防盗工作,确保万无一失。

车辆秩序

管理

1、引导、指挥进 (略) 的机动 (略) 线行驶和停放,确保车辆停放规范有序,消防通道、行车道、人行道无违规停车现象。

2、禁止机动车 (略) 鸣笛、超速行驶,不准 (略) 任何场地试车、练车、洗车,保持良好交通秩序,确 (略) 、进出口无交通堵塞现象。

3、严禁运载不安全物品的机动车和禁止驶入的机动车进 (略) ,摩托车、电动车、自行车停一律放到非机动车棚,整齐有序停放,不准在办公楼内停放非机动车。

监控值守

管理

1、监控设施24小时正常运行,保证对出入口、内 (略) 域的安全监控,保持记录完整;

2、监控室实行24小时值班制,保持监控室通讯畅通,接听及时;

3、值班期间应遵守操作规程和保密制度,杜绝非工作人员进入监控室;监控资料不得泄露,未经批准,不得擅自调看监控资料;

4、收到火情、险情等报警信号及其他异常情况信号后,立即安排安保人 (略) 理并报警,同时,根据现场情况按预案对人员进行疏散。

消防安全

1、定期巡视、检查(日检、月检、季检、年检)和维护消防设施,做好记录并整改,保证设施正常使用,保持消防通道畅通;

2、每年开展不少于2次消防演练,做好视频、照片等书面记录;

3、楼梯出入口、电梯口等醒目位置有提示火灾危险性警示标语、安全疏散示意图;

4、消火栓和灭火器箱张贴消防设施器材使用方法。

突发公共

安全事件

1、制定相关应急预案,根据要求开展工作;

2、应急预案包括但不限于:防台、防汛应急预案、防雪、防冻应急预案、给排水系统故障及漫水应急预案、配电设施故障及停电应急预案、电梯应急预案、火灾应急预案、群众集体访应急预案、预防传染性疫病传播应急预案、意外伤害事件应急预案。

2、环境卫生保洁、绿化养护管理服务内容及要求。

项目

内容及要求

(略) 域

环境卫生

1、大厅、楼内公共通道:大厅地面保持干净无水渍,石材、瓷砖等材质定期养护,进出口地垫干净整洁;公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污渍;门窗玻璃干净无尘,透光性好;天 (略) ;灯具干净无积尘,空调风口干净无污迹;指示牌干净无污渍,指示醒目。

2、楼梯及楼梯间:每日清洁1次,梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍,防滑条(缝)干净,墙面、天花板无 (略) 。

3、卫生间:每日清洁2次,循环保洁,地面干净,无污渍无积水;洁具洁净,无污渍;门窗、墙壁、隔断、玻璃、窗台表面干净,无污迹,金属饰件有金属光泽,天花板 (略) ;换气扇表面无积尘;洗手台干净无污垢;保持空气流通,无明显异味。

4、开水间及清洁间:每日清洁1次;地面干净,无杂物、无积水,天 (略) ,灯罩表面无积尘,墙面干净无污渍,各种物品表面干净无渍,清洁工具摆放整齐有序。

5、电梯轿厢:每日擦拭1次轿厢门、面板,清拖1次轿厢地面;不锈钢材料装饰的轿厢每月护理2次;轿厢内无污渍无粘贴物;灯具、操作指示板明亮;厢内地面干净无异味,电梯门槽内无垃圾无杂物。

6、电器、消防等设施设备:配电箱、设备机房、消防栓、报警器及开关插座等每周清洁1次,保证表面干净,无尘无污迹;监控摄像头、门警器等表面光亮,无尘无斑点。

庭院公共场所环境卫生

1、每 (略) 地面,保持干净,无杂物无积水无污迹;沟渠、池、井内无杂物无异味; (略) 标、指示牌、宣传栏表面干净,无积尘无水印;室外照明及共用设施每半月清洁1次,属高空作业范 (略) 灯、景观灯等每半年清洁1次,表面无污渍。

2、绿化带及景观每日清洁1次;绿地内无杂物,花台、雕塑、景观表面干净无污渍;景观水质清澈无异味无漂浮物,建筑整洁无涂污。

3、办 (略) 、屋顶,每季度清扫1次;雨季期间,每半月清扫1次;每月巡查1次天台、内天井,有杂物及时清扫;外墙(幕墙、雨棚)目视洁净无污垢;表面、接缝、角落、 (略) 洁净无污迹无积尘。

卫生消杀

1、配合有关部门进行有害生物的预防和控制,投放药物应当预先告知,投药位置有明显标识。

2、卫生间、电梯轿厢至少每日消毒1次;垃圾收集容器至少每日消毒2次; (略) 域根据实际需要进行消毒。

(略) 理

1、合理设置垃圾分类桶数量,张贴垃圾分类标识,分类进行收集外运。

2、垃圾 (略) 地面每日拖洗2次,无明显异味;垃圾袋装,日产日清。

3、垃圾桶无损坏、桶内无陈积垃圾、桶身表面干净无污渍、地面无垃圾、无污物。

绿化养护(参 (略) 相关标准执行)

1、灌溉:有计划地进行浇灌,灌溉水下渗充足均匀,无明显旱涝情况发生。

2、施肥:根据植物生长情况施肥,乔木、灌木每年施肥1次,草坪植物每年施肥2次。

3、病虫害防治:根据病虫害发生规律,植物生长季每月至少检查3次病虫害情况,并根据检查结果防治病虫害。

4、修剪:定期对绿植进行整形修剪,乔木每年冬季修剪1次,灌木每年生长季节和冬季修剪1次,绿篱和色块每年至少修剪4次,草坪根据长势生长季每两月修剪1次、全年至少修剪6次。

5、除草:每年全面除草3次。

备注:凡未 (略) ,均参照上述环境维护管理服务内容及要求执行。

六、报价要求

报价不得高于预算价,否则投标无效。

物业管理服务评分表.doc

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第一章 投标邀请

一、项目名称及内容

项目名称:卫健委办公楼物业管理服务

项目预算:25.#元/年

最高限价:25.#元/年

二、投标人资格

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;

2、外地企业须在中标后在肥东县物业主管部门备案;

3、近3年具有政府机关办公楼单项合同建筑面积不低于3000平米的物业服务业绩;

4、具有独立法人资格;具有本地化服务能力;

5、在近3年内的经营活动中没有重大违法记录、无不良信用记录,未发生过重大安全责任事故;

6、本项目不接受联合体投标;不接受转包、分包。

三、开标时间及地点

1、时间:2024年12月18日16时00分

2、地点:肥东县店埠 (略) 8号县政 (略) 6#楼301室

四、标书送达及开标时间

投标单位请于2024年12月18日16时00分(北京时间)前将投标文件密封盖章送达县直属机关事务管理中心309室,逾期不再接收材料。中标单位由我中心另行通知。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、对本次招标提出询问,请按以下方式联系

采购人:肥东县直属机关事务管理中心

址:肥东县店埠 (略) 8号县政 (略) 6#楼309室

联系人:王小军 联系电话:0551-#

第二章 投标人须知

注:本表是本项目的具体要求,是对投标人须知的具体补充和修改,如有不一致,以本表为准。

条款名称

内容、说明与要求

采购人

肥东县直属机关事务管理中心

政府采购监督管理部门

肥 (略)

询问截止时间

2024年12月18日16时00分

投标文件要求(纸质)

正本1份;副本2份,密封提交。

现场考察

不组织,投标人自行考察

提交的其他材料要求

《卫健委办公楼物业管理服务方案》

物业服务业绩

2021年1月至投标前与政府机关单位签订的真实、完整的《办公楼物业服务合同》复印件并加盖公章

评标方法

综合评分法

人员工资

不得低于现行肥东县最低工资标准,为员工办理社会保险(五险),缴费基数按肥东县现行的最低缴费基数和配套费率计算;所有配备的人员都应计算保险部分,不得以使用40、50岁人员为由不予核算。

第三章 采购需求

一、采购需求前附表

序号

条款名称

内容、说明与要求

1

付款方式

转账,每年分4次付款,每3个月支付一次,每次支付25%。

2

服务地点

肥东县店 (略) 2号

3

服务期限

#年(合同#年#签)

二、物业管理服务项目概况

肥东县卫健委位于店 (略) 北侧,建筑面积3142.23平方米,总计6层,院内设有停车位、电车充电桩和非机动车棚。有值班室和出入大门。

三、服务内容

(一)公共秩序维护管理服务

1、负 (略) 的安全保卫工作(24小时门卫值班、巡逻守护、秩序维护、防火防盗、安全检查等);

2、负责进 (略) 人员、车辆(机动车、非机动车)、物品的管理;

3、负责监控设备、消防设备和其他设备的日常操作管理,守护 (略) 各类设施设备和财产安全;

4、负 (略) 车辆(机动车、非机动车)的停放引导、交通疏导和乱停乱放车辆(机动车、非机动车)、僵尸车的清理工作;

5、负责维护正常的办公秩序,协助相关部门做好突发状况(火灾、恶劣天气、非正常上访、群体性事件等) (略) 置;

6、完成业主交办的文明创建等其他工作任务;

7、法规和政策规定 (略) 责任范围内的工作。

(二)环境卫生保洁、绿化养护管理服务。

1、办公楼外墙、公共部位、服务大厅、门窗、电子屏、开水间、卫生间、电梯轿厢、顶层天台和所有设施设备的日常卫生清洁;

2、会议室的日常清洁和窗帘的定期清洗;

3、 (略) (略) 、坡道、雨棚、围墙、栅栏、停车位、非机动车棚、门卫室(监控室)、伸缩大门和其他设施设备的日常卫生清洁;

4、 (略) 绿化带、草坪和树木的修剪养护管理;

5、 (略) 日常消杀和定期灭除“四害”,垃圾的收集外运;

6、完成业主交办的文明创建等其他工作任务;

7、法规和政策规定 (略) 责任范围内的工作。

四、人员配备要求

岗位

岗位要求

配置人数

保洁

初中以上文化程度,年龄在45周岁以下,身体健康,五官端正,有办公楼保洁工作经验,仪表整洁,礼貌和蔼,能吃苦耐劳。

3

保安

初中以上文化程度,年龄在55周岁以下,具有《保安从业资格证书》,身高1.60以上,身体健康,五官端正,有办公楼安保工作经验。

3

五、物业服务要求及标准

1、公共秩序维护管理服务内容及要求。

项目

内容及要求

办公秩序维护与门岗管理

1、 (略) 出入口24小时值守, (略) 有巡逻人员定时巡逻,合理排班,确保秩序井然有序;节假日、夜间值班制度完善且执行到位;

2、按要求开启关闭大门、公共部位照明灯、路灯、灯箱等;

3、不准#荒、小摊贩、推销人员、闲杂人员进 (略) 域;配合信访部门积极疏导群访人员。

4、发现可疑人员或可疑情况,应立即查明情况, (略) 理或汇报;

5、做好防火、防盗工作,确保万无一失。

车辆秩序

管理

1、引导、指挥进 (略) 的机动 (略) 线行驶和停放,确保车辆停放规范有序,消防通道、行车道、人行道无违规停车现象。

2、禁止机动车 (略) 鸣笛、超速行驶,不准 (略) 任何场地试车、练车、洗车,保持良好交通秩序,确 (略) 、进出口无交通堵塞现象。

3、严禁运载不安全物品的机动车和禁止驶入的机动车进 (略) ,摩托车、电动车、自行车停一律放到非机动车棚,整齐有序停放,不准在办公楼内停放非机动车。

监控值守

管理

1、监控设施24小时正常运行,保证对出入口、内 (略) 域的安全监控,保持记录完整;

2、监控室实行24小时值班制,保持监控室通讯畅通,接听及时;

3、值班期间应遵守操作规程和保密制度,杜绝非工作人员进入监控室;监控资料不得泄露,未经批准,不得擅自调看监控资料;

4、收到火情、险情等报警信号及其他异常情况信号后,立即安排安保人 (略) 理并报警,同时,根据现场情况按预案对人员进行疏散。

消防安全

1、定期巡视、检查(日检、月检、季检、年检)和维护消防设施,做好记录并整改,保证设施正常使用,保持消防通道畅通;

2、每年开展不少于2次消防演练,做好视频、照片等书面记录;

3、楼梯出入口、电梯口等醒目位置有提示火灾危险性警示标语、安全疏散示意图;

4、消火栓和灭火器箱张贴消防设施器材使用方法。

突发公共

安全事件

1、制定相关应急预案,根据要求开展工作;

2、应急预案包括但不限于:防台、防汛应急预案、防雪、防冻应急预案、给排水系统故障及漫水应急预案、配电设施故障及停电应急预案、电梯应急预案、火灾应急预案、群众集体访应急预案、预防传染性疫病传播应急预案、意外伤害事件应急预案。

2、环境卫生保洁、绿化养护管理服务内容及要求。

项目

内容及要求

(略) 域

环境卫生

1、大厅、楼内公共通道:大厅地面保持干净无水渍,石材、瓷砖等材质定期养护,进出口地垫干净整洁;公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污渍;门窗玻璃干净无尘,透光性好;天 (略) ;灯具干净无积尘,空调风口干净无污迹;指示牌干净无污渍,指示醒目。

2、楼梯及楼梯间:每日清洁1次,梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍,防滑条(缝)干净,墙面、天花板无 (略) 。

3、卫生间:每日清洁2次,循环保洁,地面干净,无污渍无积水;洁具洁净,无污渍;门窗、墙壁、隔断、玻璃、窗台表面干净,无污迹,金属饰件有金属光泽,天花板 (略) ;换气扇表面无积尘;洗手台干净无污垢;保持空气流通,无明显异味。

4、开水间及清洁间:每日清洁1次;地面干净,无杂物、无积水,天 (略) ,灯罩表面无积尘,墙面干净无污渍,各种物品表面干净无渍,清洁工具摆放整齐有序。

5、电梯轿厢:每日擦拭1次轿厢门、面板,清拖1次轿厢地面;不锈钢材料装饰的轿厢每月护理2次;轿厢内无污渍无粘贴物;灯具、操作指示板明亮;厢内地面干净无异味,电梯门槽内无垃圾无杂物。

6、电器、消防等设施设备:配电箱、设备机房、消防栓、报警器及开关插座等每周清洁1次,保证表面干净,无尘无污迹;监控摄像头、门警器等表面光亮,无尘无斑点。

庭院公共场所环境卫生

1、每 (略) 地面,保持干净,无杂物无积水无污迹;沟渠、池、井内无杂物无异味; (略) 标、指示牌、宣传栏表面干净,无积尘无水印;室外照明及共用设施每半月清洁1次,属高空作业范 (略) 灯、景观灯等每半年清洁1次,表面无污渍。

2、绿化带及景观每日清洁1次;绿地内无杂物,花台、雕塑、景观表面干净无污渍;景观水质清澈无异味无漂浮物,建筑整洁无涂污。

3、办 (略) 、屋顶,每季度清扫1次;雨季期间,每半月清扫1次;每月巡查1次天台、内天井,有杂物及时清扫;外墙(幕墙、雨棚)目视洁净无污垢;表面、接缝、角落、 (略) 洁净无污迹无积尘。

卫生消杀

1、配合有关部门进行有害生物的预防和控制,投放药物应当预先告知,投药位置有明显标识。

2、卫生间、电梯轿厢至少每日消毒1次;垃圾收集容器至少每日消毒2次; (略) 域根据实际需要进行消毒。

(略) 理

1、合理设置垃圾分类桶数量,张贴垃圾分类标识,分类进行收集外运。

2、垃圾 (略) 地面每日拖洗2次,无明显异味;垃圾袋装,日产日清。

3、垃圾桶无损坏、桶内无陈积垃圾、桶身表面干净无污渍、地面无垃圾、无污物。

绿化养护(参 (略) 相关标准执行)

1、灌溉:有计划地进行浇灌,灌溉水下渗充足均匀,无明显旱涝情况发生。

2、施肥:根据植物生长情况施肥,乔木、灌木每年施肥1次,草坪植物每年施肥2次。

3、病虫害防治:根据病虫害发生规律,植物生长季每月至少检查3次病虫害情况,并根据检查结果防治病虫害。

4、修剪:定期对绿植进行整形修剪,乔木每年冬季修剪1次,灌木每年生长季节和冬季修剪1次,绿篱和色块每年至少修剪4次,草坪根据长势生长季每两月修剪1次、全年至少修剪6次。

5、除草:每年全面除草3次。

备注:凡未 (略) ,均参照上述环境维护管理服务内容及要求执行。

六、报价要求

报价不得高于预算价,否则投标无效。

物业管理服务评分表.doc

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