1.招标条件

福达山庄项目（一期）前期物业管理服务项目位于 (略) (略) (略) 589号。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《电子招标投标办法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，经湖南万事 (略) 决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

2.项目概况

2.1 项目建造类型：住宅、商业 。

2.2 项目坐落地址： (略) (略) (略) 589号

2.3 项目的物 (略) 域四至范围：东至 (略) ，西至 鹅 (略) ，南至 (略) ，北至鹅 (略) 用地。

2.4 一期项目面积：总用地面积*平方米；总建筑面积*.65平方米。建筑密度：18.92%，容积率 ：2.36%，绿化率：40.04 %。项目建筑物总计9幢，（住宅7幢，非住宅2幢），住宅864套，商业10套。

2.5 开发建设进度：项目分三期开发建设，本次招标为一期项目。

2.6 根据《 (略) 物业服务收费管理的通知》（长发改价调[2019]8 号）文件附件《 (略) 住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）本项目要求达到的物业服务等级如下：

序号

服务项目

服务等级

备注

3.物业服务期限

3.1 预计接管日期：2025年 1月。

3.2 服务期限：物业管理服务期限自招标人通知进场之日 (略) 业主大会按 法定程序选 (略) ，并由业主委员会与 (略) 签订服务合同生效时自动终止。

4.物业服务收费标准及项目预算

√住宅类收费标准：

建造类型： 住宅 ，电梯:（有 √/无），收费标准：不超过2.8（元/月 /㎡） ，可收费面积： *.34 平方米。普通停车位：862 个，子母停车位：/ 个，普通停车位收费标准：/（元/个/月）。项目总预算金 *.8 元/ 年。

√商业类收费标准：

建造类型： 商业 ，电梯:（有 /无√），收费标准：不超过 4.5 （元/月/ ㎡） ，可收费面积： 2613.6 平方米。项目总预算金额为 *.4 元/年。

□其他类物业收费标准：

建造类型：/ ，电梯:（有/无），收费标准：/ （元/月.㎡） ，可收费面积： / 平方米。普通停车位：/ 个，子母停车位：/ 个，普通停车位收费标准：/

（元/个/月），子母停车位收费标准：/ （元/个/月）。项目总预算金额为/ 元 /年。

注；1、投标人无需对停车位收费进行报价，在确定中标人后，根据项目实际 情况由招标人与中标人另行协商确认停车位收费标准。

2、本项目物业服务可收费面积仅为暂估，最终以项目交付时住宅部分、商业部分建筑面积为准。

5.投标人资格要求

5.1 投标人基本资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

5.2 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

5.3 被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国 (略) ”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务 (略) 物业主管部门列入黑名单的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。

5.4 投标人特定资格要求：无。

5.5本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/。