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关于委托开展2025年度省无线电监控中心无线电专用房屋建筑物运行维护服务工作的询价函
海南省工业和信息化厅关于
委托开展2025年度省无线电监控中心
无线电专用房屋建筑物运行维护服务工作的询价函
????为做好2025年度省无线电监控中心专用房屋建筑物运行维护服务工作，现拟委托具备物业管理相关专业资质的第三方机构开展省无线电监控中心专用房屋建筑物运行维护服务。
????一、委托目的
????开展省无线电监控中心专用房屋建筑物运行维护服务，具体包括环境卫生保洁管理服务、安保秩序管理服务、水电设施管理养护、卫生消杀管理服务、防风防汛应急服务、房屋及其附属设施日常管理养护、消防系统管理养护、空调管理养护、电梯管理养护、发电机组管理养护等物业管理运行维护服务，确保省无线电监控中心专用房屋建筑物及其附属设施正常、安全运行。
????二、委托内容
????（一）总体要求
????按要求开展省无线电监控中心专用房屋建筑物及其附属设施运行维护服务，确保省无线电监控中心专用房屋建筑物及其附属设 (略) 于良好的工作状态，保障日常各项工作正常开展。
????（二）项目概况
????1.坐落位置： (略) (略) (略) 10号。
????2.占地面积：总建筑面积8414.65平方米（其中，技术业务用房面积7394.5平方米，办公用房面积1020.15平方米，本次服务内容不含办公用房）。
????3.建筑层数：地上7层，人防地下车库1层。
????4.电梯：4部。
????5.空调：1-7层多联机室外机、室内机，百叶风口以及新风机（不含无线电监测控制机房空调）。
????6.发电配电机组500KW。
????7.消防系统: 1-7层火灾自动报警系统、消防给水系统、气体灭火系统、消防水泵及消防风机、自动喷水灭火系统等。
????8.特种车库（含地上、地下）。
????（三）人员配置要求
| 序号 | 岗位名称 | 人数要求 | 上岗要求 | 工作时间 |
| 1 | 管理经理 | 1 | 要求大专及以上学历，具备一定的文字写作和计算机操作能力，具备物业管理相关资质证明，具备一定的非住宅物业管理经验，常驻项目现场，兼任行政、安保负责人，不得兼顾其他项目 | 每日8小时，每周5天，随时响应 |
| 2 | 财务管理员 | 1 | 要求大专及以上学历，具备一定的文书、财务以及计算机操作等能力，具备一定的非住宅物业管理经验，常驻项目现场，不得兼顾其他项目 | 每日8小时，每周5天，随时响应 |
| 3 | 水电工技术员 | 1 | 要求高中以上学历，具备专业要求的上岗资质，具备《特种作业操作证》，具备相关工作经验 | 每日8小时，每周5天，随时响应 |
| 4 | 安保员 | 6 | 要求身体健康，体貌端正，无不良和犯罪记录，责任心强，严格遵守(略)方秩序维护及防范安全生产等相关规定，具备保安工作能力，具有保安工作经验者优先，退(略)军人优先 | 24小时轮岗值守，每周7天，随时响应 |
| 5 | 保洁员 | 4 | 要求身体健康，具备相关工作经验，服务意识强 | 每日8小时，每周5天，节假日按安排开展工作 |
| 6 | 环境维护员 | 1 | 要求身体健康，具备相关工作经验，服务意识强 | 每日8小时，每周5天，节假日按安排开展工作 |
| 总人数 | 14 | 1.上述人员中应至少有1人具备消防职业资格证书等专业资质。 2.如供应商未按约定满足人数配置要求，需向采购人提供正式书面情况说明，委托费用相应进行调整。 | ||
????（四）服务期限及要求
????服务期限：2025年1月1日至2025年12月31日（具体服务期限以合同约定为准）。如省无线电监控中心专用房屋建筑物运行维护管理水平达到既定目标、完成服务承诺且合作良好，采购人应在服务期满后按要求通过该项目验收。如供应商履约评价结果不合格，服务期满后采购人有权不通过该项目验收，并有权追究供应商相关责任。
?????（五）运行维护服务清单
| 序号 | 项目名称 | 内容要求 | |
| 一 | 无线电专用房屋建筑物运行维护 | ||
| 1 | 环境卫生管理 | 业务技术用房、指挥中心、楼梯、大厅、走廊、天台、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位， (略) 、停车场等所有公共场地及“门前三包”区域（含门前绿化带）的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等。 | |
| 2 | 供电设备管理维护 | 供电系统高、低压电器设备、电线电缆、照明装置等设备的日常管理和维护（包含照明灯具等耗材的更换，不含大额维修）。 | |
| 3 | 给排水设备管理维护 | 给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备（更换2次滤芯）、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管、消防水池及其附属构筑物等日常管理和维护（包含给排水、卫生耗材的更换，不含大额维修）。 | |
| 4 | 除“四害”、白蚁防治和卫生消毒 | 灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂等达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地做好白蚁防治，定期进行卫生消毒（供应商需与具备相关专业资质的第三方机构签订白蚁防治协议，并报采购人备案）。 | |
| 5 | 安防系统、传达、安保、秩序管理 | 安防系统运行维护；来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗、防火报警监控设备运行维护管理；门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突 (略) 理； (略) 交通管理，机动车和非机动车停放管理等。 | |
| 6 | 院区环境维护管理 | 院区及周边环境的日常管理和维护（包含树木、花草、绿地等的日常管理、养护、修剪，“门前” (略) 域绿地的管理养护等）。 | |
| 7 | 防风、防汛等应急防范管理 | 强降雨、台风等恶劣天气的应急防范管理。 | |
| 二 | 无线电专用房屋建筑物附属设施维护保养 | ||
| 8 | 技术用房日常维护保养 | 地面、墙台面及吊顶、门窗、电动门、楼梯、通风道、停车场（库）、各类宣传设施、照明设施、标牌导向设施等的日常维护清洁（包含房屋零星小额修缮，不含大额维修）。 | |
| 9 | 消防系统维护保养 | 对火灾自动报警系统、消防给水系统、气体灭火系统、消防水泵及消防风机、自动喷水灭火系统、室内灭火栓、排防烟系统、安全疏散及应急系统、防火门系统、二氧化碳灭火系统等进行日常管理和养护（1.包含消防系统日常除锈等养护，不含大额维修；2.供应商需与具备相关专业资质的第三方机构签订消防设施维保协议，并报采购人备案）。 | |
| 10 | 发电机组维护保养 | 保持柴油机的完好性能和更经济的工作，延长机组的使用寿命，提高机组的运行可靠性（不含大额维修、不含加注柴油）。 | |
| 11 | 空调运行维护 | 空调的维护、清洗（不含大额维修；供应商需与具备相关专业资质的第三方机构签订空调维保协议，并报采购人备案）。 | |
| 12 | 电梯运行维护 | 保持电梯的完好性能和安全工作，做好电梯的日常巡检管理（1.不含大额维修；2.供应商需与具备相关专业资质的第三方机构签订消防设施维保协议，并报采购人备案）。 | |
| 注：服务项目包含但不限于以上内容，可在报价响应文件中列出具体服务方案。 | |||
????（六）服务要求
????1.供应商应该严格按照服务清单要求和委托合同的约定进行管理，管理必须达到国家“双创”环境卫生要求和 (略) 或街道办相关要求，如达不到规定的要求，管理、维护和服务水平下降，用户投诉多或出现重大管理失误等，采购人有权提出整改意见，直至终止委托合同，并进行财务审计，责任由供应商负责。
????2.供应商派驻的运行维护人员须经采购人确认并核实相关资质后，方能上岗工作。供应商应提供统一的物业管理工作服，派驻的运行维护人员在岗期间应统一着物业管理工作服。采购人有权监督供应商派驻的运行维护人员是否严格按照采购人有关管理制度执行。对于违反采购人管理制度的运行维护人员，采购人有权向供应商提出整改意见，供应商应当列出整改落实方案，并对有关人员进行批评教育。如采购人认为供应商运行维护人员不符合要求的，有权向供应商提出更换，供应商应在5个工作日内予以撤换并同时重新安排运行维护人员到岗。
????3.供应商派驻的运行维护人员工资应参照相关行业标准发放，不得低于《海南省人力资源和社会保障厅关于调整全省最低工资标准的通知》（琼人社发〔2023〕111号）文件中规定的当地月最低工资标准（包括基本工资、补贴、奖金，不包括加班（量）工资、福利待遇、依法由用人单位承担的劳动者的社会保险费及住房公积金、夜班以及高温等特殊工种的岗位津贴等），并应参照有关规定另外支付高温补贴，且应购买相应的社会保险，如因超龄或其他原因无法缴纳社保的， (略) 承担社保部分全额发放至相应员工。供应商应定期组织人员召开例会，开展或参加有关安保、保洁、安全生产、保密教育、健康教育等培训，提高运行维护人员纪律意识、保密意识、职业道德、工作技能及服务质量等。供应商应对派驻的运行维护人员人身财产安全和身体健康状况负责。
????4.因“双创”不符合标准、安全生产工作管理不到位，被有关社会职能部门(环卫、城管、质监、消防等) (略) 罚的，产生的罚款由供应商承担。
????5.供应商须委托具备相关资质条件的第三方机构开展消防系统维护保养、空调设施维护保养、电梯设施维护保养、水电设施维护保养，并签订相关维保协议，报采购人备案确认。
????6.供应商应在合同服务期履行完毕后5个工作日内完成项目的验收。如由于采购人的原因造成合同延迟验收的，时间顺延。验收时须提供年度服务报告、相应的成果证明材料及具备资质的第三方出具的项目专项财务审计报告。验收由采购人组织，供应商配合进行，由采购人选派验收专家（不得少于3人），验收所产生的费用（包括专家评审、交通、食宿等费用）由供应商负责。供应商应在项目验收通过后30日内将年度服务报告等验收报告文档汇集成册交付给采购人。
????三、报价要求
????按照国家关于无线电管理专用房屋建筑物运行维护标准的要求，省无线电监控中心专用房屋建筑物面积7394.5平方米，共委托开展12个月的运行维护服务，预算费用不宜超过(略)。
????四、报价材料
????（一）营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证，或三证合一的营业执照副本（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）；
????（二）企业资质证书（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）；
????（三）机构简介及业绩、优势等相关材料（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）；
????（四）报价单位必须为未被列入 (略) 站(http://**.cn)的“失信被执行人”“重大税收违法案件当事人名单”“政府采购严重违法失信名单”和中国 (略) (http://**.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”， (略) 上查询截图（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）；
????（五）运行维护服务方案（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）；
????（六）报价函（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）；
????（七）报价供应商资格要求、报价响应文件所需的其他材料（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）。
????五、其他相关事项
????（一）以上报价材料按顺序装订成册后，同时扫描成电子版光盘，纸质件和电子版光盘一并用信封密封并加盖骑缝章， (略) 标注报价单位名称、联系人、联系方式（电话、传真），所提供的复印件需加盖公章。
????（二）凡有意参与报价者，请于2024年12月27日前将报价材料送至海南省无线电 (略) 四楼405办公室（ (略) (略) (略) 10号），联系电话0898-(略)。
????（三）根据报价函情况以及各类资质因素等相关条件择优选定。
海南省工业和信息化厅
2024年12月24日
????（此件主动公开）
海南省工业和信息化厅关于
委托开展2025年度省无线电监控中心
无线电专用房屋建筑物运行维护服务工作的询价函
????为做好2025年度省无线电监控中心专用房屋建筑物运行维护服务工作，现拟委托具备物业管理相关专业资质的第三方机构开展省无线电监控中心专用房屋建筑物运行维护服务。
????一、委托目的
????开展省无线电监控中心专用房屋建筑物运行维护服务，具体包括环境卫生保洁管理服务、安保秩序管理服务、水电设施管理养护、卫生消杀管理服务、防风防汛应急服务、房屋及其附属设施日常管理养护、消防系统管理养护、空调管理养护、电梯管理养护、发电机组管理养护等物业管理运行维护服务，确保省无线电监控中心专用房屋建筑物及其附属设施正常、安全运行。
????二、委托内容
????（一）总体要求
????按要求开展省无线电监控中心专用房屋建筑物及其附属设施运行维护服务，确保省无线电监控中心专用房屋建筑物及其附属设 (略) 于良好的工作状态，保障日常各项工作正常开展。
????（二）项目概况
????1.坐落位置： (略) (略) (略) 10号。
????2.占地面积：总建筑面积8414.65平方米（其中，技术业务用房面积7394.5平方米，办公用房面积1020.15平方米，本次服务内容不含办公用房）。
????3.建筑层数：地上7层，人防地下车库1层。
????4.电梯：4部。
????5.空调：1-7层多联机室外机、室内机，百叶风口以及新风机（不含无线电监测控制机房空调）。
????6.发电配电机组500KW。
????7.消防系统: 1-7层火灾自动报警系统、消防给水系统、气体灭火系统、消防水泵及消防风机、自动喷水灭火系统等。
????8.特种车库（含地上、地下）。
????（三）人员配置要求
| 序号 | 岗位名称 | 人数要求 | 上岗要求 | 工作时间 |
| 1 | 管理经理 | 1 | 要求大专及以上学历，具备一定的文字写作和计算机操作能力，具备物业管理相关资质证明，具备一定的非住宅物业管理经验，常驻项目现场，兼任行政、安保负责人，不得兼顾其他项目 | 每日8小时，每周5天，随时响应 |
| 2 | 财务管理员 | 1 | 要求大专及以上学历，具备一定的文书、财务以及计算机操作等能力，具备一定的非住宅物业管理经验，常驻项目现场，不得兼顾其他项目 | 每日8小时，每周5天，随时响应 |
| 3 | 水电工技术员 | 1 | 要求高中以上学历，具备专业要求的上岗资质，具备《特种作业操作证》，具备相关工作经验 | 每日8小时，每周5天，随时响应 |
| 4 | 安保员 | 6 | 要求身体健康，体貌端正，无不良和犯罪记录，责任心强，严格遵守(略)方秩序维护及防范安全生产等相关规定，具备保安工作能力，具有保安工作经验者优先，退(略)军人优先 | 24小时轮岗值守，每周7天，随时响应 |
| 5 | 保洁员 | 4 | 要求身体健康，具备相关工作经验，服务意识强 | 每日8小时，每周5天，节假日按安排开展工作 |
| 6 | 环境维护员 | 1 | 要求身体健康，具备相关工作经验，服务意识强 | 每日8小时，每周5天，节假日按安排开展工作 |
| 总人数 | 14 | 1.上述人员中应至少有1人具备消防职业资格证书等专业资质。 2.如供应商未按约定满足人数配置要求，需向采购人提供正式书面情况说明，委托费用相应进行调整。 | ||
????（四）服务期限及要求
????服务期限：2025年1月1日至2025年12月31日（具体服务期限以合同约定为准）。如省无线电监控中心专用房屋建筑物运行维护管理水平达到既定目标、完成服务承诺且合作良好，采购人应在服务期满后按要求通过该项目验收。如供应商履约评价结果不合格，服务期满后采购人有权不通过该项目验收，并有权追究供应商相关责任。
?????（五）运行维护服务清单
| 序号 | 项目名称 | 内容要求 | |
| 一 | 无线电专用房屋建筑物运行维护 | ||
| 1 | 环境卫生管理 | 业务技术用房、指挥中心、楼梯、大厅、走廊、天台、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位， (略) 、停车场等所有公共场地及“门前三包”区域（含门前绿化带）的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等。 | |
| 2 | 供电设备管理维护 | 供电系统高、低压电器设备、电线电缆、照明装置等设备的日常管理和维护（包含照明灯具等耗材的更换，不含大额维修）。 | |
| 3 | 给排水设备管理维护 | 给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备（更换2次滤芯）、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管、消防水池及其附属构筑物等日常管理和维护（包含给排水、卫生耗材的更换，不含大额维修）。 | |
| 4 | 除“四害”、白蚁防治和卫生消毒 | 灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂等达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地做好白蚁防治，定期进行卫生消毒（供应商需与具备相关专业资质的第三方机构签订白蚁防治协议，并报采购人备案）。 | |
| 5 | 安防系统、传达、安保、秩序管理 | 安防系统运行维护；来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗、防火报警监控设备运行维护管理；门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突 (略) 理； (略) 交通管理，机动车和非机动车停放管理等。 | |
| 6 | 院区环境维护管理 | 院区及周边环境的日常管理和维护（包含树木、花草、绿地等的日常管理、养护、修剪，“门前” (略) 域绿地的管理养护等）。 | |
| 7 | 防风、防汛等应急防范管理 | 强降雨、台风等恶劣天气的应急防范管理。 | |
| 二 | 无线电专用房屋建筑物附属设施维护保养 | ||
| 8 | 技术用房日常维护保养 | 地面、墙台面及吊顶、门窗、电动门、楼梯、通风道、停车场（库）、各类宣传设施、照明设施、标牌导向设施等的日常维护清洁（包含房屋零星小额修缮，不含大额维修）。 | |
| 9 | 消防系统维护保养 | 对火灾自动报警系统、消防给水系统、气体灭火系统、消防水泵及消防风机、自动喷水灭火系统、室内灭火栓、排防烟系统、安全疏散及应急系统、防火门系统、二氧化碳灭火系统等进行日常管理和养护（1.包含消防系统日常除锈等养护，不含大额维修；2.供应商需与具备相关专业资质的第三方机构签订消防设施维保协议，并报采购人备案）。 | |
| 10 | 发电机组维护保养 | 保持柴油机的完好性能和更经济的工作，延长机组的使用寿命，提高机组的运行可靠性（不含大额维修、不含加注柴油）。 | |
| 11 | 空调运行维护 | 空调的维护、清洗（不含大额维修；供应商需与具备相关专业资质的第三方机构签订空调维保协议，并报采购人备案）。 | |
| 12 | 电梯运行维护 | 保持电梯的完好性能和安全工作，做好电梯的日常巡检管理（1.不含大额维修；2.供应商需与具备相关专业资质的第三方机构签订消防设施维保协议，并报采购人备案）。 | |
| 注：服务项目包含但不限于以上内容，可在报价响应文件中列出具体服务方案。 | |||
????（六）服务要求
????1.供应商应该严格按照服务清单要求和委托合同的约定进行管理，管理必须达到国家“双创”环境卫生要求和 (略) 或街道办相关要求，如达不到规定的要求，管理、维护和服务水平下降，用户投诉多或出现重大管理失误等，采购人有权提出整改意见，直至终止委托合同，并进行财务审计，责任由供应商负责。
????2.供应商派驻的运行维护人员须经采购人确认并核实相关资质后，方能上岗工作。供应商应提供统一的物业管理工作服，派驻的运行维护人员在岗期间应统一着物业管理工作服。采购人有权监督供应商派驻的运行维护人员是否严格按照采购人有关管理制度执行。对于违反采购人管理制度的运行维护人员，采购人有权向供应商提出整改意见，供应商应当列出整改落实方案，并对有关人员进行批评教育。如采购人认为供应商运行维护人员不符合要求的，有权向供应商提出更换，供应商应在5个工作日内予以撤换并同时重新安排运行维护人员到岗。
????3.供应商派驻的运行维护人员工资应参照相关行业标准发放，不得低于《海南省人力资源和社会保障厅关于调整全省最低工资标准的通知》（琼人社发〔2023〕111号）文件中规定的当地月最低工资标准（包括基本工资、补贴、奖金，不包括加班（量）工资、福利待遇、依法由用人单位承担的劳动者的社会保险费及住房公积金、夜班以及高温等特殊工种的岗位津贴等），并应参照有关规定另外支付高温补贴，且应购买相应的社会保险，如因超龄或其他原因无法缴纳社保的， (略) 承担社保部分全额发放至相应员工。供应商应定期组织人员召开例会，开展或参加有关安保、保洁、安全生产、保密教育、健康教育等培训，提高运行维护人员纪律意识、保密意识、职业道德、工作技能及服务质量等。供应商应对派驻的运行维护人员人身财产安全和身体健康状况负责。
????4.因“双创”不符合标准、安全生产工作管理不到位，被有关社会职能部门(环卫、城管、质监、消防等) (略) 罚的，产生的罚款由供应商承担。
????5.供应商须委托具备相关资质条件的第三方机构开展消防系统维护保养、空调设施维护保养、电梯设施维护保养、水电设施维护保养，并签订相关维保协议，报采购人备案确认。
????6.供应商应在合同服务期履行完毕后5个工作日内完成项目的验收。如由于采购人的原因造成合同延迟验收的，时间顺延。验收时须提供年度服务报告、相应的成果证明材料及具备资质的第三方出具的项目专项财务审计报告。验收由采购人组织，供应商配合进行，由采购人选派验收专家（不得少于3人），验收所产生的费用（包括专家评审、交通、食宿等费用）由供应商负责。供应商应在项目验收通过后30日内将年度服务报告等验收报告文档汇集成册交付给采购人。
????三、报价要求
????按照国家关于无线电管理专用房屋建筑物运行维护标准的要求，省无线电监控中心专用房屋建筑物面积7394.5平方米，共委托开展12个月的运行维护服务，预算费用不宜超过(略)。
????四、报价材料
????（一）营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证，或三证合一的营业执照副本（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）；
????（二）企业资质证书（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）；
????（三）机构简介及业绩、优势等相关材料（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）；
????（四）报价单位必须为未被列入 (略) 站(http://**.cn)的“失信被执行人”“重大税收违法案件当事人名单”“政府采购严重违法失信名单”和中国 (略) (http://**.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”， (略) 上查询截图（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）；
????（五）运行维护服务方案（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）；
????（六）报价函（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）；
????（七）报价供应商资格要求、报价响应文件所需的其他材料（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）。
????五、其他相关事项
????（一）以上报价材料按顺序装订成册后，同时扫描成电子版光盘，纸质件和电子版光盘一并用信封密封并加盖骑缝章， (略) 标注报价单位名称、联系人、联系方式（电话、传真），所提供的复印件需加盖公章。
????（二）凡有意参与报价者，请于2024年12月27日前将报价材料送至海南省无线电 (略) 四楼405办公室（ (略) (略) (略) 10号），联系电话0898-(略)。
????（三）根据报价函情况以及各类资质因素等相关条件择优选定。
海南省工业和信息化厅
2024年12月24日
????（此件主动公开）
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