1.招标条件

漳州九 (略) 的编号为*的漳古2018G01号地块、漳古2023P02号地块项目招商租赁及运营管理服务，项目招标人为漳州九 (略) ，建设资金来自业主多渠道筹集，出资比例为100%，委托的招标代理单位为法正 (略) 。本项目已具备招标条件，现决定对该项目进行公开招标，选定服务单位。

2.项目概况

2.1项目名称：漳古2018G01号地块、漳古2023P02号地块项目招商租赁及运营管理服务；

2.2项目地点：漳州古雷经 (略) ；

2.3项目规模：

（1）漳古2018G01号地块(九古置地广场)。总建筑面积约*㎡，其中：地下室约*㎡，商贸中心约*㎡，办公楼约*㎡、酒店约*㎡，层数：地下一层，商贸中心4层，办公楼17层，酒店17层。

（2）漳古2023P02号地块项目位于古雷港经 (略) 疏港大道东侧、 (略) 北侧，总用地面积*.31㎡(合约157.14亩)，用地性质为二类居住用地+商业用地（B1+R2），1.0<容积率<2.8，*㎡<总计容建筑面积<*㎡，总建筑面积约*㎡，建筑密度<38%，绿地率>30%，建筑限高<120m (纯住宅楼的建筑高度<80m)。

2.4招标范围和内容：

漳古2018G01号地块项目总建筑面积*㎡，商业部分合计面积约*㎡，漳古2023P02号地块项目总建筑面积约*㎡，商业部分合计面积约*㎡，（最终业态和业态面积以中标人根据调研结果提 (略) 建议并经招标人审核确认为准）以上项目的前期咨询定位、招商租赁及运营管理服务。内容包括：

1、制定项目整体开发方案暨前期咨询定位： (略) 场调研，包 (略) 场环境分析、竞品调研分析、消费者需求分析等；二是明确项目整体定位，包括但不限于项目整体商业、酒店、写字楼公寓及住宅等各个功能模块 (略) 、总体商业体量、总体经营模式建议、项目分期方案及开发时序、市场形象定位、目标消费者细分定位、租金定位、酒店档次规模和品牌的确定；三是优化业态组合，包括但不限于对主力店、次主力店、餐饮和一般零售等做出合 (略) ，拟定品牌落位建议方案，对写字楼、公寓的分割、装修、动线等提出具体建议等；四是提出设计优化要求，包括但不限于建筑外立面设计要求、商业、酒店、写字楼内部空间设计要求等；五是提出技术条件要求，包括但不限于特色空间设计方案、品牌落位图、平面布置图及房产技术条件（主力店、次主力店和中小商铺）等。

2、商业招商及运营服务：提供全过程招商及运营管理服务，包括但不限于招商策划、业态规划、商家资源引入、商户签约、商家装修管理、开业服务、商户管理、租金催缴、调铺管理等。具体可分为：

（1）筹备期招商服务：服务内容包括招商策划、业态规划、商家资源引入、商户签约、商家装修管理、开业服务等。

（2）运营期商业运营服务：服务内容包括商户管理、租金催缴、调铺管理、商业运营等全周期运营服务。

3、活动策划及运营服务：进行全过程活动策划与运营服务，包括但不限于活动企划、活动商家资源嫁接引入、活动举办、活动服务、活动宣传推广等。

4、商业空间改造策划及氛围营造策划：提供包括线下空间主题场景打造、策划商业调改、策划实施等服务。

5、综合管理服务：包括组建项目运营管理团队，提供体系建设和档案管理服务等，如建立企划、招商、推广、人事行政、财务等相关管理制度，对项目重要档案资料进行收集归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交。

2.5服务周期：

（1）前期咨询定位服务：合同签订后至项目正式开业日前；

（2）招商租赁服务：合同签订后至项目正式开业日止；

（3）运营管理服务：自正式开业日起至运营管理5年运营期满止。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1本招标项目要求投标人具备独立法人资格和合格有效的法人营业执照。

3.2投标人具备行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质；

3.3本次招标不接受联合体申请；

3.4本招标项目要求投标人具备自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日），投标人承接（含自营）过单项商业空间运营管理面积*㎡及以上项目业绩。（有效证明材料：提供委托合同或协议书复印件并加盖公章，合同或协议书中需体现规模，且 (略) (略) 的业绩；②股权证明（企查查或天眼查股权证明材料），最终以评标委员会评审认定为准。）

3.5对投标人其他主要人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

3.6本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式：资格后审。

4.获取招标文件

4.1凡有意参加投标者，请于2024年12月25日至2025年01月15日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午08时00分至12时00分，下午12时00分至23时55分（北京时间，下同），到随行易交易 (略) （http://**）（ (略) (略) 络地址或详细地址）下载/购买招标文件（含资格审查文件）。

5.评标办法

5.1本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

6.投标保证金的提交

6.1投标保证金提交的时间：2025年01月15日16:30时前（以到账时间为准））；

6.2投标保证金提交的方式：现金转账或银行保函或保 (略) 保函形式；

6.3投标保证金提交的金额：人民币**万元整（¥*.00元）。

7．投标文件的递交

7.1递交投标文件的截止时间（若采用资格预审的，递交资格审查文件时间和地点另行通知）：2025年01月16日09:00，提交地点(开标地点)为随行易交易 (略) （http://**）（ (略) (略) 络地址及开标地点详细地址）；

7.2本项目递交投标文件方式：□采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；?采用线上提交方式，投标 (略) 及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；□采用线上+线下提交方式，投标 (略) 及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：/，采用线下书面形式提交的投标文件内容为：/。具体要求详招标文件投标人须知。

8.发布公告的媒体

本次招标公告同时在中国 (略) （http://**）、随行易交易 (略) （http://**）、 (略) 网（http://**）上发布。

9.联系方式

招标人：漳州九 (略) ；

地址：漳州古雷经 (略) 油杏街743号；

邮编：*；

电话：0596-*；

传真：/；

联系人：张先生。

招标代理机构：法正 (略) ；

地址： (略) (略) (略) 50号铭信大厦2楼；

邮编：*；

电话：0596-*；

传真：/；

联系人：张先生。

(略) 名称：随行易交易 (略)

地址： (略) (略) (略) 49号吉龙大厦十层

联系电话：400-870-5191

1.招标条件

漳州九 (略) 的编号为*的漳古2018G01号地块、漳古2023P02号地块项目招商租赁及运营管理服务，项目招标人为漳州九 (略) ，建设资金来自业主多渠道筹集，出资比例为100%，委托的招标代理单位为法正 (略) 。本项目已具备招标条件，现决定对该项目进行公开招标，选定服务单位。

2.项目概况

2.1项目名称：漳古2018G01号地块、漳古2023P02号地块项目招商租赁及运营管理服务；

2.2项目地点：漳州古雷经 (略) ；

2.3项目规模：

（1）漳古2018G01号地块(九古置地广场)。总建筑面积约*㎡，其中：地下室约*㎡，商贸中心约*㎡，办公楼约*㎡、酒店约*㎡，层数：地下一层，商贸中心4层，办公楼17层，酒店17层。

（2）漳古2023P02号地块项目位于古雷港经 (略) 疏港大道东侧、 (略) 北侧，总用地面积*.31㎡(合约157.14亩)，用地性质为二类居住用地+商业用地（B1+R2），1.0<容积率<2.8，*㎡<总计容建筑面积<*㎡，总建筑面积约*㎡，建筑密度<38%，绿地率>30%，建筑限高<120m (纯住宅楼的建筑高度<80m)。

2.4招标范围和内容：

漳古2018G01号地块项目总建筑面积*㎡，商业部分合计面积约*㎡，漳古2023P02号地块项目总建筑面积约*㎡，商业部分合计面积约*㎡，（最终业态和业态面积以中标人根据调研结果提 (略) 建议并经招标人审核确认为准）以上项目的前期咨询定位、招商租赁及运营管理服务。内容包括：

1、制定项目整体开发方案暨前期咨询定位： (略) 场调研，包 (略) 场环境分析、竞品调研分析、消费者需求分析等；二是明确项目整体定位，包括但不限于项目整体商业、酒店、写字楼公寓及住宅等各个功能模块 (略) 、总体商业体量、总体经营模式建议、项目分期方案及开发时序、市场形象定位、目标消费者细分定位、租金定位、酒店档次规模和品牌的确定；三是优化业态组合，包括但不限于对主力店、次主力店、餐饮和一般零售等做出合 (略) ，拟定品牌落位建议方案，对写字楼、公寓的分割、装修、动线等提出具体建议等；四是提出设计优化要求，包括但不限于建筑外立面设计要求、商业、酒店、写字楼内部空间设计要求等；五是提出技术条件要求，包括但不限于特色空间设计方案、品牌落位图、平面布置图及房产技术条件（主力店、次主力店和中小商铺）等。

2、商业招商及运营服务：提供全过程招商及运营管理服务，包括但不限于招商策划、业态规划、商家资源引入、商户签约、商家装修管理、开业服务、商户管理、租金催缴、调铺管理等。具体可分为：

（1）筹备期招商服务：服务内容包括招商策划、业态规划、商家资源引入、商户签约、商家装修管理、开业服务等。

（2）运营期商业运营服务：服务内容包括商户管理、租金催缴、调铺管理、商业运营等全周期运营服务。

3、活动策划及运营服务：进行全过程活动策划与运营服务，包括但不限于活动企划、活动商家资源嫁接引入、活动举办、活动服务、活动宣传推广等。

4、商业空间改造策划及氛围营造策划：提供包括线下空间主题场景打造、策划商业调改、策划实施等服务。

5、综合管理服务：包括组建项目运营管理团队，提供体系建设和档案管理服务等，如建立企划、招商、推广、人事行政、财务等相关管理制度，对项目重要档案资料进行收集归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交。

2.5服务周期：

（1）前期咨询定位服务：合同签订后至项目正式开业日前；

（2）招商租赁服务：合同签订后至项目正式开业日止；

（3）运营管理服务：自正式开业日起至运营管理5年运营期满止。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1本招标项目要求投标人具备独立法人资格和合格有效的法人营业执照。

3.2投标人具备行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质；

3.3本次招标不接受联合体申请；

3.4本招标项目要求投标人具备自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日），投标人承接（含自营）过单项商业空间运营管理面积*㎡及以上项目业绩。（有效证明材料：提供委托合同或协议书复印件并加盖公章，合同或协议书中需体现规模，且 (略) (略) 的业绩；②股权证明（企查查或天眼查股权证明材料），最终以评标委员会评审认定为准。）

3.5对投标人其他主要人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

3.6本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式：资格后审。

4.获取招标文件

4.1凡有意参加投标者，请于2024年12月25日至2025年01月15日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午08时00分至12时00分，下午12时00分至23时55分（北京时间，下同），到随行易交易 (略) （http://**）（ (略) (略) 络地址或详细地址）下载/购买招标文件（含资格审查文件）。

5.评标办法

5.1本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

6.投标保证金的提交

6.1投标保证金提交的时间：2025年01月15日16:30时前（以到账时间为准））；

6.2投标保证金提交的方式：现金转账或银行保函或保 (略) 保函形式；

6.3投标保证金提交的金额：人民币**万元整（¥*.00元）。

7．投标文件的递交

7.1递交投标文件的截止时间（若采用资格预审的，递交资格审查文件时间和地点另行通知）：2025年01月16日09:00，提交地点(开标地点)为随行易交易 (略) （http://**）（ (略) (略) 络地址及开标地点详细地址）；

7.2本项目递交投标文件方式：□采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；?采用线上提交方式，投标 (略) 及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；□采用线上+线下提交方式，投标 (略) 及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：/，采用线下书面形式提交的投标文件内容为：/。具体要求详招标文件投标人须知。

8.发布公告的媒体

本次招标公告同时在中国 (略) （http://**）、随行易交易 (略) （http://**）、 (略) 网（http://**）上发布。

9.联系方式

招标人：漳州九 (略) ；

地址：漳州古雷经 (略) 油杏街743号；

邮编：*；

电话：0596-*；

传真：/；

联系人：张先生。

招标代理机构：法正 (略) ；

地址： (略) (略) (略) 50号铭信大厦2楼；

邮编：*；

电话：0596-*；

传真：/；

联系人：张先生。

(略) 名称：随行易交易 (略)

地址： (略) (略) (略) 49号吉龙大厦十层

联系电话：400-870-5191