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乳山市下初镇下初村591.1亩耕地3年经营权交易公告
(略) 下初镇下初村村民委员会 ， (略) 产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：
一、项目基本信息：
1、项目编号: WHRSSW-2024-113
2、项目名称： (略) 下初镇下初村591.1亩耕地3年经营权
3、本项目分 1 个标的，详情见标的清单（清单可调整）
| 序号 | 标的名称 | 位置 | 面积 | 出租年限 | 起始价 （万元） | 保证金 （万元） | 备注 |
| 1 | (略) 下初镇下初村591.1亩耕地3年经营权 | (略) 下初镇下初村东泊 | 591.1亩 | 3 | 106.398 | 1 |
二、受让方资格要求：
1、具有大亩数土地承包经营能力；2.同等价钱下原承包方有优先承包土地的权利；3、设置优先竞得人。
三、标的展示时间及地点：
2024年12月25日-2025年1月10日（8:30-17:00），
(略) 下初镇下初村。
竞买人登录“ (略) 公共 (略) —交 (略) 通
办”，进行注册、实名认证。
操作手册详见“ (略) 公共 (略) -办事指南-产权 (略) ”。
五、竞买申请：
1、申请时间：
自公告之日起—2025年1月10日17时(以银行实际到账时间为准）
2、竞买流程：
竞买人登录“ (略) 产权电子交易系统” (略) 上竞买申请、交纳保证金、 (略) 络竞价等。
六、交纳保证金：
1.交纳时间：
自公告之日起至2025年1月10日17时。
2. 交纳方式：
竞买 (略) 产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号， (略) 上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2025年1月10日17时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。
如有疑问，请联系0631-(略)。
七、竞价时间及规则：
2025年1月13日上午10：00-2025年1月14日上午10：00， (略) 产权电子交易 (略) 络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。
网上报价基本原则为：
①以增价方式报价；
②报价期间竞买人可多次报价；
③初次报价不得低于起始价；
④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一
个加价幅度或其整数倍数；
(略) 上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有
效报价，方有资格参加限时竞价。
⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不
得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；
⑦定时报价时间一般为24小时；
⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时
间一般为5分钟。
· 限时竞价程序为：
①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如
在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。
②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。
· 八、成交公示：
· 竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。
· 九、办理成交转让手续。
· 公示无异议后，转让人（代理）工 (略) 出具的《交易结果通知书》，组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。
1、标的买受人即为承租人。
2、加价幅度为每个标的均为(略)元，成交总价即为标的物总租期的租金总额。
3、标的以现状竞租，租期3年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。成交公示期后5日内签订合同并一次性支付当年租金。
4、未竞得标的竞租人，其保证金在竞价结束之日起30个工作日内无息退还原账户。
5、成交后，买受人需在公示期满并无异议后5日内与委托人签署租赁合同，交纳合同保证金及租金，逾期未签署者，委托人（代理人）有权选择撤销《交易结果通知书》，买受人已交的竞价保证金无权主张返还，造成委托人其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。
6、经营期间，如果上级政府开发需征用或综合利用开发该土地时，委托人、买受人（承租人）双方无条件服从，相关补偿按上级规定执行，且委托人有权即时终止合同。需终止合同时委托人应提前书面通知买受人（承租人），买受人（承租人）接到通知后30日内（本合同所载明日均为自然日）自行负责腾空土地，逾期未腾空的，视为买受人（承租人）放弃种植物及买受人（承租人）投资的一切财产，委托人及施工单位可以直接 (略) 理，委托人按买受人（承租人）实际使用年限收租金，剩余部分予以无息退付，同时委托人、买受人（承租人）双方均无需承担违约责任。
7、经营期间，买受人（承租人）不得改变土地使用性质，否则按买受人（承租人） (略) 理。
8、竞价成交后，由委托人和买受人（承租人）办理土地移交，移交时所产生的费用均由买受人（承租人）承担。
9、合同期满终止时，买受人（承租人）应于合同期满之日前自行负责腾空土地，逾期未腾空的，视为买受人（承租人）放弃种植物及其投资的一切财产。
10、买受人违约的，委托人和代理人有权取消其买受人资格，并不予返还其保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的，原买受人无权参与竞买，买受人还须根据相关法律规定承担责任：竞价标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中本人应当支付的佣金，再行竞价的价款低于原竞价价款的，原买受人应当补足差额。买受人违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。
11、竞买人参与竞价，即表明完全了解并认可《交易公告》等相关文件之规定，并对自己的竞买行为负责，其它未尽事宜，依据相关法律法规的相关规定执行。
12、如遇委托人（产权人）在竞价会开始前撤回本竞价标的，竞价保证金无息退还，委托人（产权人）和代理人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。
13、代理人对上述竞价标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考,不构成对竞价标的担保，仅为标的概况的一种描述。竞买人承诺自行查看竞价卖标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞买竞价标的行为承担法律责任，由于竞买人未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与代理人、委托人无关，委托人和代理人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人一旦参与竞买，表示对竞价标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可，完全接受竞价标的情况及瑕疵（包含但不限于委托人、代理人对标的物瑕疵的情况说明），若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、代理人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。
十一、项目咨询、联系方式：
联系人： 高女士 (略)
(略) 下初镇农村财务管理服务中心
2024年12月25日
(略) 下初镇下初村村民委员会 ， (略) 产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：
一、项目基本信息：
1、项目编号: WHRSSW-2024-113
2、项目名称： (略) 下初镇下初村591.1亩耕地3年经营权
3、本项目分 1 个标的，详情见标的清单（清单可调整）
| 序号 | 标的名称 | 位置 | 面积 | 出租年限 | 起始价 （万元） | 保证金 （万元） | 备注 |
| 1 | (略) 下初镇下初村591.1亩耕地3年经营权 | (略) 下初镇下初村东泊 | 591.1亩 | 3 | 106.398 | 1 |
二、受让方资格要求：
1、具有大亩数土地承包经营能力；2.同等价钱下原承包方有优先承包土地的权利；3、设置优先竞得人。
三、标的展示时间及地点：
2024年12月25日-2025年1月10日（8:30-17:00），
(略) 下初镇下初村。
竞买人登录“ (略) 公共 (略) —交 (略) 通
办”，进行注册、实名认证。
操作手册详见“ (略) 公共 (略) -办事指南-产权 (略) ”。
五、竞买申请：
1、申请时间：
自公告之日起—2025年1月10日17时(以银行实际到账时间为准）
2、竞买流程：
竞买人登录“ (略) 产权电子交易系统” (略) 上竞买申请、交纳保证金、 (略) 络竞价等。
六、交纳保证金：
1.交纳时间：
自公告之日起至2025年1月10日17时。
2. 交纳方式：
竞买 (略) 产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号， (略) 上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2025年1月10日17时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。
如有疑问，请联系0631-(略)。
七、竞价时间及规则：
2025年1月13日上午10：00-2025年1月14日上午10：00， (略) 产权电子交易 (略) 络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。
网上报价基本原则为：
①以增价方式报价；
②报价期间竞买人可多次报价；
③初次报价不得低于起始价；
④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一
个加价幅度或其整数倍数；
(略) 上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有
效报价，方有资格参加限时竞价。
⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不
得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；
⑦定时报价时间一般为24小时；
⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时
间一般为5分钟。
· 限时竞价程序为：
①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如
在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。
②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。
· 八、成交公示：
· 竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。
· 九、办理成交转让手续。
· 公示无异议后，转让人（代理）工 (略) 出具的《交易结果通知书》，组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。
1、标的买受人即为承租人。
2、加价幅度为每个标的均为(略)元，成交总价即为标的物总租期的租金总额。
3、标的以现状竞租，租期3年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。成交公示期后5日内签订合同并一次性支付当年租金。
4、未竞得标的竞租人，其保证金在竞价结束之日起30个工作日内无息退还原账户。
5、成交后，买受人需在公示期满并无异议后5日内与委托人签署租赁合同，交纳合同保证金及租金，逾期未签署者，委托人（代理人）有权选择撤销《交易结果通知书》，买受人已交的竞价保证金无权主张返还，造成委托人其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。
6、经营期间，如果上级政府开发需征用或综合利用开发该土地时，委托人、买受人（承租人）双方无条件服从，相关补偿按上级规定执行，且委托人有权即时终止合同。需终止合同时委托人应提前书面通知买受人（承租人），买受人（承租人）接到通知后30日内（本合同所载明日均为自然日）自行负责腾空土地，逾期未腾空的，视为买受人（承租人）放弃种植物及买受人（承租人）投资的一切财产，委托人及施工单位可以直接 (略) 理，委托人按买受人（承租人）实际使用年限收租金，剩余部分予以无息退付，同时委托人、买受人（承租人）双方均无需承担违约责任。
7、经营期间，买受人（承租人）不得改变土地使用性质，否则按买受人（承租人） (略) 理。
8、竞价成交后，由委托人和买受人（承租人）办理土地移交，移交时所产生的费用均由买受人（承租人）承担。
9、合同期满终止时，买受人（承租人）应于合同期满之日前自行负责腾空土地，逾期未腾空的，视为买受人（承租人）放弃种植物及其投资的一切财产。
10、买受人违约的，委托人和代理人有权取消其买受人资格，并不予返还其保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的，原买受人无权参与竞买，买受人还须根据相关法律规定承担责任：竞价标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中本人应当支付的佣金，再行竞价的价款低于原竞价价款的，原买受人应当补足差额。买受人违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。
11、竞买人参与竞价，即表明完全了解并认可《交易公告》等相关文件之规定，并对自己的竞买行为负责，其它未尽事宜，依据相关法律法规的相关规定执行。
12、如遇委托人（产权人）在竞价会开始前撤回本竞价标的，竞价保证金无息退还，委托人（产权人）和代理人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。
13、代理人对上述竞价标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考,不构成对竞价标的担保，仅为标的概况的一种描述。竞买人承诺自行查看竞价卖标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞买竞价标的行为承担法律责任，由于竞买人未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与代理人、委托人无关，委托人和代理人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人一旦参与竞买，表示对竞价标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可，完全接受竞价标的情况及瑕疵（包含但不限于委托人、代理人对标的物瑕疵的情况说明），若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、代理人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。
十一、项目咨询、联系方式：
联系人： 高女士 (略)
(略) 下初镇农村财务管理服务中心
2024年12月25日
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