(略) 人才公寓托管运营服务项目已具备招标条件，项目所需资金来源自筹并已落实。现通过公开招标方式邀请潜在投标人参加本项目的投标。现就有关事项公告如下：

一、江苏仁禾中衡工程咨 (略) 受招标人委托负责本项目的招标事宜。

二、符合本项目招标公告资格要求的投标的申请人均可参加该项目投标。

三、项目概况

1、项目名称： (略) 人才公寓托管运营服务项目

2、服务地点： (略) 人才公寓东侧地块

3、招标规模： (略) 人才公寓东侧地块项目规划用地面积2.#平方米，总建筑面积7.#平方米，公寓配套用房建筑面积1542平方米，配套商业面积3821平方米，总户数818户。

3.1招标范围： (略) 人才公寓托管运营服务，主要包含首年前期筹备、运营管理等。

（1）首年前期筹备主要包含但不限于：业务招待、宣传等。

（2）运营服务包含但不限于：招租、招商、营销、客群维护、客房养护、环境维护、活动组织、节日装扮、参观接待等。

（3）物业管理包含但不限于：保洁、安保等。

（4）外包配合：电梯维保、消防维保、智能化维保、配电房维保、绿化养护巡视巡查，报修等配合工作。

3.2首年前期筹备费预算约63.#元；运营服务费预算约441.#元/年。

4、服务期：一年。年度考核合格，可续签合同，续签不超过两次。具体服务开始时间以物业承接查验交付之日为准。

5、质量要求：满足招标人要求。

四、投标人资格要求

1、资质条件：投标人须具有独立法人资格。

2、投标人代理人及招标承诺的项目负责人均为本单位的正式职工，招标时需提供代理人和项目负责人从2024年7月开始至招标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。

3、业绩要求：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准）,投标人承接过一项建筑面积达#m2及以上人才公寓运营管理服务类似业绩。投标时需提供合同原件，相关指标须在业绩合同中体现，否则不予认可。

4、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

5、信誉要求：投标人不得存在下列情形：

5.1 被国家、江苏本省省级有关部 (略) 市级有关部门暂 (略) 场准入资格且 (略) 罚期内的； (略) (略) 暂停参加本次招投标活动且在暂停期内。

5.2 近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

5.3 (略) 列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

5.4 投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城” (略) 站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。

注：以上第4、5项招标时无须提供证明材料，如有质疑或招标人要求，再按要求提供相关证明材料。

6、本项目不接受联合体投标。

五、资格审查方式

本项目资格审查方式采用“资格后审”的办法确定合格的投标人。

六、投标保证金

本项目投标保证金为人民币##万元整（￥#.00元），投标保证金的缴纳形式为投标人开具的有效银行本票或银行汇票（除 (略) 的汇票外，其他汇票还须提供“解讫通知”联）或电汇、转账、支票等其他形式的保证金（现金除外），对信用服务机构依据《江苏省企业信用评价指引（试行）》（苏信用办〔2021〕17号）评定为AA级及以上的投标人免交投标保证金，投标时需提供第三方信用报告原件复印件，且信用报告概述页等内容通过“ (略) ”可查证，具体详见招标文件。

七、评标办法

本项目评标办法采用“综合评估法”，具体详见招标文件。

八、招标文件的领取

请具备主要资格条件的潜在投标人于2024年12月26 日至 2025年12 月31日（上午8:30时至12:00时，下午14:30时至18:00时，周日除外）携带单位介绍信（或授权委托书，注明联系人电话及邮箱）到江苏仁禾中衡工程咨 (略) （地址： (略) (略) 8号8楼805 ，联系电话：0515-#、#）获取招标文件，逾期领取的不予接收。

九、本项目严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规 (略) 罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

招标人（公章）： (略) 安居 (略)

法定代表人（签章）：

联系人：肖先生

电话：0515-#

招标代理机构（公章）：江苏仁禾中衡工程咨 (略)

法定代表人（签章）：

联系人：胡工

联系电话：0515-#、#

2024.12.25

(略) 人才公寓托管运营服务项目已具备招标条件，项目所需资金来源自筹并已落实。现通过公开招标方式邀请潜在投标人参加本项目的投标。现就有关事项公告如下：

一、江苏仁禾中衡工程咨 (略) 受招标人委托负责本项目的招标事宜。

二、符合本项目招标公告资格要求的投标的申请人均可参加该项目投标。

三、项目概况

1、项目名称： (略) 人才公寓托管运营服务项目

2、服务地点： (略) 人才公寓东侧地块

3、招标规模： (略) 人才公寓东侧地块项目规划用地面积2.#平方米，总建筑面积7.#平方米，公寓配套用房建筑面积1542平方米，配套商业面积3821平方米，总户数818户。

3.1招标范围： (略) 人才公寓托管运营服务，主要包含首年前期筹备、运营管理等。

（1）首年前期筹备主要包含但不限于：业务招待、宣传等。

（2）运营服务包含但不限于：招租、招商、营销、客群维护、客房养护、环境维护、活动组织、节日装扮、参观接待等。

（3）物业管理包含但不限于：保洁、安保等。

（4）外包配合：电梯维保、消防维保、智能化维保、配电房维保、绿化养护巡视巡查，报修等配合工作。

3.2首年前期筹备费预算约63.#元；运营服务费预算约441.#元/年。

4、服务期：一年。年度考核合格，可续签合同，续签不超过两次。具体服务开始时间以物业承接查验交付之日为准。

5、质量要求：满足招标人要求。

四、投标人资格要求

1、资质条件：投标人须具有独立法人资格。

2、投标人代理人及招标承诺的项目负责人均为本单位的正式职工，招标时需提供代理人和项目负责人从2024年7月开始至招标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。

3、业绩要求：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准）,投标人承接过一项建筑面积达#m2及以上人才公寓运营管理服务类似业绩。投标时需提供合同原件，相关指标须在业绩合同中体现，否则不予认可。

4、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

5、信誉要求：投标人不得存在下列情形：

5.1 被国家、江苏本省省级有关部 (略) 市级有关部门暂 (略) 场准入资格且 (略) 罚期内的； (略) (略) 暂停参加本次招投标活动且在暂停期内。

5.2 近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

5.3 (略) 列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

5.4 投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城” (略) 站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。

注：以上第4、5项招标时无须提供证明材料，如有质疑或招标人要求，再按要求提供相关证明材料。

6、本项目不接受联合体投标。

五、资格审查方式

本项目资格审查方式采用“资格后审”的办法确定合格的投标人。

六、投标保证金

本项目投标保证金为人民币##万元整（￥#.00元），投标保证金的缴纳形式为投标人开具的有效银行本票或银行汇票（除 (略) 的汇票外，其他汇票还须提供“解讫通知”联）或电汇、转账、支票等其他形式的保证金（现金除外），对信用服务机构依据《江苏省企业信用评价指引（试行）》（苏信用办〔2021〕17号）评定为AA级及以上的投标人免交投标保证金，投标时需提供第三方信用报告原件复印件，且信用报告概述页等内容通过“ (略) ”可查证，具体详见招标文件。

七、评标办法

本项目评标办法采用“综合评估法”，具体详见招标文件。

八、招标文件的领取

请具备主要资格条件的潜在投标人于2024年12月26 日至 2025年12 月31日（上午8:30时至12:00时，下午14:30时至18:00时，周日除外）携带单位介绍信（或授权委托书，注明联系人电话及邮箱）到江苏仁禾中衡工程咨 (略) （地址： (略) (略) 8号8楼805 ，联系电话：0515-#、#）获取招标文件，逾期领取的不予接收。

九、本项目严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规 (略) 罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

招标人（公章）： (略) 安居 (略)

法定代表人（签章）：

联系人：肖先生

电话：0515-#

招标代理机构（公章）：江苏仁禾中衡工程咨 (略)

法定代表人（签章）：

联系人：胡工

联系电话：0515-#、#

2024.12.25