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翠亨大厦专家楼酒店式公寓委托经营合作-招标公告
招标公告
【广东省 (略) 】受【中山翠亨 (略) 】委托，就【翠亨大厦专家楼酒店式公寓委托经营合作】进行国内公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
1、项目名称：【翠亨大厦专家楼酒店式公寓委托经营合作】
2、招标编号：【 M#3001 】
3、招标内容及需求：
（1）招标内容：计划选取品牌酒店运营单位，通过加盟的方式，按照品牌方的标准进行装修优化及运营管理，由品牌方提供前期技术指导并输出公寓管理模式。
（2）项目地点： (略) (略)
（3）项目规模：翠亨大厦专家楼酒店式公寓项目运营面积：#㎡，本项目原有277间房，公共设施占用4间，剩余共计划设置273间房，其中短租公寓及服务式公寓共119套（套房39间，标准房80间），长租公寓154套（标准房）。
（4）最高限价：
总价最高限价暂定#元（含税）。其中，各单项最高限价为：
（1）一次性费用：人民币不高于#元，（含税，包含前期加盟费（即前期技术指导费）、设计费、审图费、工程服务费、系统安装费、品牌使用费、店总培训费等费用）；
（2）其他费用：人民币不高于#元（含税，除上述费用外所有费用，包含派驻管理人员工资、软件使用费、系统维护费等费用）；
（3）管理费：分为固定管理费（不高于每月酒店式公寓经营总收入的2%）和浮动管理费（浮动管理费基准上限为不高于每月酒店式公寓经营总收入的2%），浮动管理费设置如下：
序号 | 年度营业收入 | 浮动管理费 | 浮动管理费考核条款 |
1 | X≤# | 不收取浮动管理费 | 毛利润率不得低于25%。 |
2 | 750＜X≤# | 按照浮动管理费基准的50%收取 | 毛利润率不得低于25%，如低于25%，按照浮动管理费基准的25%收取。 |
3 | #＜X≤# | 按照浮动管理费基准收取 | 毛利润率不得低于25%，如低于25%，按照浮动管理费基准的50%收取。 |
4 | #＜X≤# | 按照浮动管理费基准的150%收取 | 毛利润率不得低于25%，如低于25%，按照浮动管理费基准的75%收取。 |
5 | #＜X | 按照浮动管理费基准的200%收取 | 毛利润率不得低于25%，如低于25%，按照浮动管理费基准的100%收取。 |
备注：毛利润指营业收入减去业务成本后的部分，营业收入包含客房收入、餐饮会议收入等，业务成本包括租金成本、管理费（固定管理费和浮动管理费）、人力成本、餐饮成本、营销佣金、易耗品、洗涤等所有运营成本。
注：本项目设立最高投标限价，凡投标报价超过总价最高投标限价/单项最高限价的，将导致其投标无效。
（5）服务期：【服务期限8年，从合同生效之日起计。】
（6）其他要求：【本项目的具体内容详见本招标文件第四章《用户需求书》 】。
（7）子包划分：【本项目不划分子包】
4、合格投标人资格要求
（1）投标人应为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，需提供营业执照或事业单位法人证书或其他主体证明文件，按国家法律经营。 |
（2）投标人经营范围须包含酒店管理，须提供在国家企业信用信息公示系统http://**)打印并加盖公章的企业基础信息页面内容。 |
（3）投标人需在资格证明文件中提供可以开具增值税专用发票的书面承诺。 |
（4）投标人必须持有酒店管理品牌所有权或品牌授权使用证明。 |
（5）投标人在投标截止时间前未被 (略) 失信被执行人名单信息公布与查询 http://**)“记录失信被执行人”或“信用中国”网站(http://**.cn)“重大税收违法失信主体”记录名单。（具体查询结果以招标人或招标代理于开标当 (略) 站查询结果为准） |
（6）投标人须承诺在投标截止时间前三年内， (略) 于被责令停业的； (略) 于被暂停或取消投标资格的； (略) 于财产被接管或冻结的；在最近三年内没有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题或重大安全事故的。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。 |
（7）本项目不允许联合体投标。 |
（8）截止2023年12月31日，供应商须具有1个100间(房间数)以上的酒店类/80间(房间数)以上的酒店式公寓管理服务业绩，须提供合同复印件(复印件应包括合同首尾页、合同服务范围、合同签字页等)并加盖供应商公章。【注:业绩合同中应能体现项目酒店类/酒店式公寓的房间数量的相关信息，如果合同中未体现的，须提供项目业主盖章确认的酒店类/酒店式公寓的房间数量的确认说明函作为证明材料。】 |
注：①未在招标公告第4点单列的投标人合格条件，不作为投标人资格要求不合格的依据。
5、投标登记及获取招标文件方式：
（1）招标文件费：500元人民币。
（2）本 (略) 上获取招标文件，潜在投标人可访问 (略) (略) （http://**#/） (略) 上获取招标文件。具体获取方式详见《 (略) 供应商操作手册》。
【平台操作指引】热线电话：0760-#。
6、招标文件发售时间和地点： 2024 年 12 月 26 日 00 时00分至 2024 年 12 月 30 日 17 时00分在【 (略) (略) （http://**#/）】进行发售。
7、招标文件售价：人民币 500 元，售后不退。
8、投标文件递交的截止时间及开标时间： 2025 年 1 月 6 日 14 时30分（北京时间）。
9、投标文件递交时间及地点：
9.1、投标文件递交的时间为： 2024 年 12 月 26 日 00 时00分至 2025 年 1 月 6 日 14 时30分。
投标人应在截止时间前通过 (略) (略) （http://**#/）递交电子投标文件。逾期送达的投标文件， (略) 将予以拒收。
开标地点： (略) (略) （http://**#/）开标系统
注： 本项目为全流程电子招投标项目，投标人需于投标截止时间前在 (略) (略) （http://**#/）上传电子投标文件。
9.2、电子投标文件制作流程：
具体操作指引详见《 (略) 供应商操作手册》。
由于本项目为电子标项目，若出现线上线下无法同步开标或解密异常或可能无法实现所有已按时递交投标文件的投标人均可顺利完成在线开标的情况或其他不可控的因素时，由招标代理机构另行通知线上开标时间或终止线上流程（直接以线下开评标为准），所有参与方免责。
10、本项目招标公告在中国 (略) （http://**）、广 (略) （http://**）、 (略) (略) （http://**#/）等网站上发布。
11、联系方式：
招标人：【中山翠亨 (略) 】
地址: 【 (略) 东 (略) 82号紫翠花园紫源名居1栋首层2卡】
联系人：【徐先生】
联系电话：【0760-#】
招标代理机构：【广东省 (略) 】
地 址：【 (略) 中路316号金鹰大厦9楼 】
邮编：【 # 】
联 系 人：【 陈工、梁工 】
电 话：【 020-# 】
电子邮箱：【 *@*63.com 】
【中山翠亨 (略) 】
【广东省 (略) 】
【 2024 】年【 12 】月【 26 】日
招标公告
【广东省 (略) 】受【中山翠亨 (略) 】委托，就【翠亨大厦专家楼酒店式公寓委托经营合作】进行国内公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
1、项目名称：【翠亨大厦专家楼酒店式公寓委托经营合作】
2、招标编号：【 M#3001 】
3、招标内容及需求：
（1）招标内容：计划选取品牌酒店运营单位，通过加盟的方式，按照品牌方的标准进行装修优化及运营管理，由品牌方提供前期技术指导并输出公寓管理模式。
（2）项目地点： (略) (略)
（3）项目规模：翠亨大厦专家楼酒店式公寓项目运营面积：#㎡，本项目原有277间房，公共设施占用4间，剩余共计划设置273间房，其中短租公寓及服务式公寓共119套（套房39间，标准房80间），长租公寓154套（标准房）。
（4）最高限价：
总价最高限价暂定#元（含税）。其中，各单项最高限价为：
（1）一次性费用：人民币不高于#元，（含税，包含前期加盟费（即前期技术指导费）、设计费、审图费、工程服务费、系统安装费、品牌使用费、店总培训费等费用）；
（2）其他费用：人民币不高于#元（含税，除上述费用外所有费用，包含派驻管理人员工资、软件使用费、系统维护费等费用）；
（3）管理费：分为固定管理费（不高于每月酒店式公寓经营总收入的2%）和浮动管理费（浮动管理费基准上限为不高于每月酒店式公寓经营总收入的2%），浮动管理费设置如下：
序号 | 年度营业收入 | 浮动管理费 | 浮动管理费考核条款 |
1 | X≤# | 不收取浮动管理费 | 毛利润率不得低于25%。 |
2 | 750＜X≤# | 按照浮动管理费基准的50%收取 | 毛利润率不得低于25%，如低于25%，按照浮动管理费基准的25%收取。 |
3 | #＜X≤# | 按照浮动管理费基准收取 | 毛利润率不得低于25%，如低于25%，按照浮动管理费基准的50%收取。 |
4 | #＜X≤# | 按照浮动管理费基准的150%收取 | 毛利润率不得低于25%，如低于25%，按照浮动管理费基准的75%收取。 |
5 | #＜X | 按照浮动管理费基准的200%收取 | 毛利润率不得低于25%，如低于25%，按照浮动管理费基准的100%收取。 |
备注：毛利润指营业收入减去业务成本后的部分，营业收入包含客房收入、餐饮会议收入等，业务成本包括租金成本、管理费（固定管理费和浮动管理费）、人力成本、餐饮成本、营销佣金、易耗品、洗涤等所有运营成本。
注：本项目设立最高投标限价，凡投标报价超过总价最高投标限价/单项最高限价的，将导致其投标无效。
（5）服务期：【服务期限8年，从合同生效之日起计。】
（6）其他要求：【本项目的具体内容详见本招标文件第四章《用户需求书》 】。
（7）子包划分：【本项目不划分子包】
4、合格投标人资格要求
（1）投标人应为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，需提供营业执照或事业单位法人证书或其他主体证明文件，按国家法律经营。 |
（2）投标人经营范围须包含酒店管理，须提供在国家企业信用信息公示系统http://**)打印并加盖公章的企业基础信息页面内容。 |
（3）投标人需在资格证明文件中提供可以开具增值税专用发票的书面承诺。 |
（4）投标人必须持有酒店管理品牌所有权或品牌授权使用证明。 |
（5）投标人在投标截止时间前未被 (略) 失信被执行人名单信息公布与查询 http://**)“记录失信被执行人”或“信用中国”网站(http://**.cn)“重大税收违法失信主体”记录名单。（具体查询结果以招标人或招标代理于开标当 (略) 站查询结果为准） |
（6）投标人须承诺在投标截止时间前三年内， (略) 于被责令停业的； (略) 于被暂停或取消投标资格的； (略) 于财产被接管或冻结的；在最近三年内没有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题或重大安全事故的。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。 |
（7）本项目不允许联合体投标。 |
（8）截止2023年12月31日，供应商须具有1个100间(房间数)以上的酒店类/80间(房间数)以上的酒店式公寓管理服务业绩，须提供合同复印件(复印件应包括合同首尾页、合同服务范围、合同签字页等)并加盖供应商公章。【注:业绩合同中应能体现项目酒店类/酒店式公寓的房间数量的相关信息，如果合同中未体现的，须提供项目业主盖章确认的酒店类/酒店式公寓的房间数量的确认说明函作为证明材料。】 |
注：①未在招标公告第4点单列的投标人合格条件，不作为投标人资格要求不合格的依据。
5、投标登记及获取招标文件方式：
（1）招标文件费：500元人民币。
（2）本 (略) 上获取招标文件，潜在投标人可访问 (略) (略) （http://**#/） (略) 上获取招标文件。具体获取方式详见《 (略) 供应商操作手册》。
【平台操作指引】热线电话：0760-#。
6、招标文件发售时间和地点： 2024 年 12 月 26 日 00 时00分至 2024 年 12 月 30 日 17 时00分在【 (略) (略) （http://**#/）】进行发售。
7、招标文件售价：人民币 500 元，售后不退。
8、投标文件递交的截止时间及开标时间： 2025 年 1 月 6 日 14 时30分（北京时间）。
9、投标文件递交时间及地点：
9.1、投标文件递交的时间为： 2024 年 12 月 26 日 00 时00分至 2025 年 1 月 6 日 14 时30分。
投标人应在截止时间前通过 (略) (略) （http://**#/）递交电子投标文件。逾期送达的投标文件， (略) 将予以拒收。
开标地点： (略) (略) （http://**#/）开标系统
注： 本项目为全流程电子招投标项目，投标人需于投标截止时间前在 (略) (略) （http://**#/）上传电子投标文件。
9.2、电子投标文件制作流程：
具体操作指引详见《 (略) 供应商操作手册》。
由于本项目为电子标项目，若出现线上线下无法同步开标或解密异常或可能无法实现所有已按时递交投标文件的投标人均可顺利完成在线开标的情况或其他不可控的因素时，由招标代理机构另行通知线上开标时间或终止线上流程（直接以线下开评标为准），所有参与方免责。
10、本项目招标公告在中国 (略) （http://**）、广 (略) （http://**）、 (略) (略) （http://**#/）等网站上发布。
11、联系方式：
招标人：【中山翠亨 (略) 】
地址: 【 (略) 东 (略) 82号紫翠花园紫源名居1栋首层2卡】
联系人：【徐先生】
联系电话：【0760-#】
招标代理机构：【广东省 (略) 】
地 址：【 (略) 中路316号金鹰大厦9楼 】
邮编：【 # 】
联 系 人：【 陈工、梁工 】
电 话：【 020-# 】
电子邮箱：【 *@*63.com 】
【中山翠亨 (略) 】
【广东省 (略) 】
【 2024 】年【 12 】月【 26 】日
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