1.1 招标项目名称：大许镇中央广场商用物业租赁项目

1.2 招标项目编号：JSDY-2024-G1016

1.3 项目概况：

大许镇中央广场（又名中心广场）位于大 (略) 中心位置， (略) (略) 交叉口西南，大 (略) 小学对面，共3栋商住楼，地下为1层、南楼地上23层、东楼地上22层、北楼地上22层。该商住楼占地面积约4082㎡，建筑面积约(略)㎡，共305套住宅。地下一层、地上1-2层为商业，商业部分建筑面积约8574.27㎡, (略) 评估的租金为123.(略)元/年。该房产属于未批先建的建筑物，已被政府没收，不符合建筑工程消防验收标准，招标人已委托消防评价 (略) 按照建筑工程消防验收标准进行消防隐患排查，并进行施工设计，制作了《大许镇中央广场项目消防隐患整改方案（第二版）》（以下简称“《整改方案》”）及设计施工图纸。中标人需要完成招标人提供的《整改方案》和设计施工图纸内的整改内容，并通过招标人委托的第三方消防评价后方可用于经营。《整改方案》和设计施工图纸内包含的征拆迁、天然气管道、民 (略) 、居配电（江苏 (略) 出具的施工蓝图内包含的内容）等内容由发标人负责。用于消防整改的投资额最低限值(略)元。

1.4 项目地点：大 (略) (略) 交叉口

1.5 商用物业租赁费底价：免租1.5年，第1.5-10年固定租金(略)元/年，第11-20年根据 (略) 场租金进行重新评估。

1.6 运营期限：本项目运营期限为自房屋交付之日起20年。

1.7 招标范围：取得大许镇中央广场地下一层、地上1-2层商业部分的使用权作为商业经营，取得合理经营收入；负责地上3-23层共305套住户及项 (略) 域的物业管理及物业费的收取。

2.1 投标人应满足如下要求：

2.1.1 投标人应具备独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照。

2.1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

2.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

2.1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

2.1.5 参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2.1.6 法律、行政法规规定的其他条件；

2.2 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目（子项）项下的采购活动。

2.3 未被“信用中国”、“中国 (略) ”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单。

2.4 本招标项目接受联合体投标，联合体投标，需缴纳联合体协议，明确牵头人及权利义务。

3.1 本公告发布时间为2024年12月26日至2025年01月02日。

3.2 采取现场报名，有意愿报名的供应商可在公告发布时间内请将加盖公章的授权委托书原件（授权委托人电话、邮箱、参加本次招标采购项目编号、采购项目名称填写完全）、委托人身份证（不含临时身份证）原件及复印件、单位营业执照及复印件加盖公章携带江苏 (略) （ (略) (略) (略) 西门南50米江苏 (略) 3楼），审核通过后可获取招标文件。

3.3 招标文件售价（人民币）：500元（售后不退），如不购买招标文件，投标将被拒绝

投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同）为 2025年01月16日10时00分，投标人应在投标截止时间前现场递交纸质投标文件。

5.1 开标时间：2025年01月16日10时00分。

5.2 开标地点： (略) (略) (略) 西门南50米江苏 (略) 3楼。

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

本招标项目评标办法采用综合评估法。评标标准和方法详见招标文件第三章。

本次招标公告在中国 (略) 上发布。

（中国 (略) http://**_(略).htm）

投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。

10.1 招标人

招标人： (略) (略) 大许镇人民政府

地 址： (略) (略) 大许镇

联系人：徐龙

电 话：0516-(略)

10.2 招标代理机构

招标代理机构：江苏 (略)

地址： (略) (略) (略) 西门南50米江苏 (略) 3楼

联系人：吴丹

电 话：(略)

1.1 招标项目名称：大许镇中央广场商用物业租赁项目

1.2 招标项目编号：JSDY-2024-G1016

1.3 项目概况：

大许镇中央广场（又名中心广场）位于大 (略) 中心位置， (略) (略) 交叉口西南，大 (略) 小学对面，共3栋商住楼，地下为1层、南楼地上23层、东楼地上22层、北楼地上22层。该商住楼占地面积约4082㎡，建筑面积约(略)㎡，共305套住宅。地下一层、地上1-2层为商业，商业部分建筑面积约8574.27㎡, (略) 评估的租金为123.(略)元/年。该房产属于未批先建的建筑物，已被政府没收，不符合建筑工程消防验收标准，招标人已委托消防评价 (略) 按照建筑工程消防验收标准进行消防隐患排查，并进行施工设计，制作了《大许镇中央广场项目消防隐患整改方案（第二版）》（以下简称“《整改方案》”）及设计施工图纸。中标人需要完成招标人提供的《整改方案》和设计施工图纸内的整改内容，并通过招标人委托的第三方消防评价后方可用于经营。《整改方案》和设计施工图纸内包含的征拆迁、天然气管道、民 (略) 、居配电（江苏 (略) 出具的施工蓝图内包含的内容）等内容由发标人负责。用于消防整改的投资额最低限值(略)元。

1.4 项目地点：大 (略) (略) 交叉口

1.5 商用物业租赁费底价：免租1.5年，第1.5-10年固定租金(略)元/年，第11-20年根据 (略) 场租金进行重新评估。

1.6 运营期限：本项目运营期限为自房屋交付之日起20年。

1.7 招标范围：取得大许镇中央广场地下一层、地上1-2层商业部分的使用权作为商业经营，取得合理经营收入；负责地上3-23层共305套住户及项 (略) 域的物业管理及物业费的收取。

2.1 投标人应满足如下要求：

2.1.1 投标人应具备独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照。

2.1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

2.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

2.1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

2.1.5 参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2.1.6 法律、行政法规规定的其他条件；

2.2 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目（子项）项下的采购活动。

2.3 未被“信用中国”、“中国 (略) ”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单。

2.4 本招标项目接受联合体投标，联合体投标，需缴纳联合体协议，明确牵头人及权利义务。

3.1 本公告发布时间为2024年12月26日至2025年01月02日。

3.2 采取现场报名，有意愿报名的供应商可在公告发布时间内请将加盖公章的授权委托书原件（授权委托人电话、邮箱、参加本次招标采购项目编号、采购项目名称填写完全）、委托人身份证（不含临时身份证）原件及复印件、单位营业执照及复印件加盖公章携带江苏 (略) （ (略) (略) (略) 西门南50米江苏 (略) 3楼），审核通过后可获取招标文件。

3.3 招标文件售价（人民币）：500元（售后不退），如不购买招标文件，投标将被拒绝

投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同）为 2025年01月16日10时00分，投标人应在投标截止时间前现场递交纸质投标文件。

5.1 开标时间：2025年01月16日10时00分。

5.2 开标地点： (略) (略) (略) 西门南50米江苏 (略) 3楼。

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

本招标项目评标办法采用综合评估法。评标标准和方法详见招标文件第三章。

本次招标公告在中国 (略) 上发布。

（中国 (略) http://**_(略).htm）

投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。

10.1 招标人

招标人： (略) (略) 大许镇人民政府

地 址： (略) (略) 大许镇

联系人：徐龙

电 话：0516-(略)

10.2 招标代理机构

招标代理机构：江苏 (略)

地址： (略) (略) (略) 西门南50米江苏 (略) 3楼

联系人：吴丹

电 话：(略)