本招标项目为 (略) (略) 2025- (略) (略) 物业服务外包项目（三次）（招标编号：JSZB-2024-*（3）），招标人为 (略) (略) ，招标代理机构为 (略) 。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1.招标范围

1.1采购内容：采购 (略) 的物业外包服务，包含办公楼物业服务、安保服务、餐饮服务、驾驶服务。

（1）办公楼物业服务包含但不限于：负责办公场所的保洁、行政、维修服务等；

（2）安保服务包含但不限于：负责办公场所的安保、消防监控、停车场管理等；

（3）餐饮服务包含但不限于：负责员工餐厅的餐饮，提供工作日早、午餐等；

（4）驾驶服务包含但不限于：负责公司公务、生产车辆安全驾驶，保障公司及时用车，正常维护、保养、检修等。

具体服务内容详见技术规范书。

1.2项目预估金额：不含税总预算2041.*元，税率6%，含税2164.*元。具体如下：

注：本项目预算金额为预估规模，具体以实际发生为准。

1.3物业服务预估规模：

本次仅采购标段4、标段7、标段8、标段11。

1.4标段划分及限中情况：本项目采用标段招标共划分13个标段，兼投部分兼中，每标段中标人数量为1个，中标份额100%，标段2-13设置限中原则，最大限中数量为3个标段。

1.5合同签订方式：签订框架协议。

1.6合同有效期：自合同签订之日起至2026年12月31日或实际发生金额达到框架合同上限止（黑河安保服务2025年3月1日-2026年12月31日）

1.7服务地点： (略) (略) 和 (略) 。

1.8服务进度要求：合同签署后7日内所有服务人员到位。

1.9服务质量要求：满足现行国家行业标准以及本次采购的技术规范书要求。

2.★投标人资格要求

2.1资格要求

2.1.1企业组织：投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。

2.1.2投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.1.3投标人的股东为自然人，且完全一致的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.1.4投标人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或者存在交叉任职的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.1.5增值税专用发票：投标人应能够开具增值税专用发票，并承诺中标后向招标人开具符合国家要求的增值税专用发票。

2.1.6业绩要求：

标段1：投标人须具备自2021年07月01日至本项目招标公告发布之日(不含)在中华人民共和国境内的同类项目业绩（非住宅类物业服务业绩），业绩的发票累积总金额不低于*元（含税）。

注：①同类项目业绩金额以对应发票金额为准，须提供合同、合同对应 (略) 查验截图；

② 发票体现的发票内容、发票二维码、发票号、开票日期等应清晰可见，发票开票日期自2021年07月01日至招标公告发布之日（不含）， (略) 址：https://inv-http://**.cn/；

③上述信息不全或材料模糊不清晰，评标委员会可能会作出不利于投标人的判定，以评标委员会评审认定结果为准；

④业绩证明材料若查实作假行为，则投标人将被列入 (略) 黑龙江省黑名单。

标段2-13：投标人须具备至少1份自2021年07月01日至本项目招标公告发布之日(不含)在中华人民共和国境内的同类项目业绩（非住宅类物业服务业绩）。

注：①同类项目业绩须提供合同、合同对应的任意一 (略) 查验截图；

② 发票体现的发票内容、发票二维码、发票号、开票日期等应清晰可见，发票开票日期自2021年07月01日至招标公告发布之日（不含）， (略) 址：https://inv-http://**.cn/；

③上述信息不全或材料模糊不清晰，评标委员会可能会作出不利于投标人的判定，以评标委员会评审认定结果为准；

④业绩证明材料若查实作假行为，则投标人将被列入 (略) 黑龙江省黑名单。

2.1.7本项目不允许转包或分包。

2.1.8本项目不接受联合体投标。

2.1.9法律法规和招标文件规定的其他要求。

2.2投标人不得存在下列情形之一（须提供承诺函）

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年（2021年11月01日起）内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门 (略) 罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年（2019年11月01日起） (略) 单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（7）在最近五年（2019年11月01日起） (略) 合同诈骗罪的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（8）被 (略) 认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（http://**.cn）或 (略) 公布的失信被执行人名单为准）；

（9）被中国铁塔列为全国/黑龙江省“禁止交易企业”的；

（10）被中国铁塔列为全国/黑龙江省“黑名单”的。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取（按标段获取）

本项目通过 (略) （http://**）（以下简称“平台”）发售电子招标文件，具体如下：

4.1招标文件获取时间:2024年12月31日08时30分至2025年01月06日17时00分（北京时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

登录 (略) （http://**）进行本项目招标文件的登记申领。 (略) 注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“6投标人注册”。

完成注册后，投标人选择“供应商” (略) 进行本项目招标文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载招标文件。支付方式详见4.3条款。

获取招标文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

4.3招标文件费用：每套售价300元人民币，售后不退。凡有意参与的潜在投标人,可通过“中通 (略) 电子招标系统（链捷招）”（网址：http://**）完成本项目的费用支付，招标文件费用支付流程详见门户-工作动态-供应商使用系统需知-“ (略) 操作手册.doc”。平台注册联系电话：025-*。支付完成后点击“线下支付”并联系招标代理机构确认后下载招标文件。

4.4招标文件款发票事宜：投标人可通过“中通 (略) 电子招标系统（链捷招）”（网址：http://**）完成本项目发票申请。

5.投标文件的递交（按标段递交）

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：2025年01月20日09时00分。

5.2电子投标文件的递交：通过 (略) （http://**）提交，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“投标文件递交”按钮进行投标文件递交。

投标人应在投标文件递交 (略) 完成加密电子投标文件的上传。 (略) 下载招标文件或电子投标文件未按照要求加密的， (略) 提交电子投标文件。

电子投标文件递交及解密异 (略) 理方式：

当电子投标文件上传异常时， (略) 技术支撑人员解决。

因投标人自身原因导致电子投标文件递交失败造成的后果由投标人自行承担。

因投标人自身原因导致投标文件未解密的，视为投标人撤销投标文件。

因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回投标文件。

5.3以纸质银行保函形式递交的投标保证金（如有）：若投标人以纸质银行保函的形式递交投标保证金，则应在5.1条款载明的投标文件递交截止时间前，将银行保函纸质原件递交至黑龙 (略) (略) (略) 45号7号楼204室。

5.4本项目将于上述同一时间通过 (略) （http://**）进行开标，招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

6.投标人注册

6.1平台注册

有意参与本项目投标的潜在投标人需完成 (略) 注册后，方可申领本项目招标文件。

已在 (略) 完成注册但忘记密码的潜在投标人， (略) 首页“忘记密码”按钮， (略) 页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在 (略) 完成注册的潜在投标人， (略) 首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

6.2 CA证书办理

(略) 进行电子投标的潜在投标人须提前办理CA证书进行投标文件编制和投标。为了避免影响正常投标，请投标人至少在投标文件递交截止时间前2个工作日及时办理CA证书。手机CA证书售价200元人民币/三个月或者500元人民币/年，售后不退。 (略) CA证书的投标人应确保CA证书在使用时有效。

CA证书办理流程详见《标证通操作手册》，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

6.3技术支撑联系方式

常规操作咨询 (略) 理请联系客服电话：*（工作日8:30-17:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的招标代理机构联系人。

7.发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国 (略) （http://**）、 (略) （http://**）、 (略) （http://**）上发布，其他媒介转载无效。

8.异议接收及联系方式

招标代理机构： (略) （盖单位公章）

2024年12月30日

本招标项目为 (略) (略) 2025- (略) (略) 物业服务外包项目（三次）（招标编号：JSZB-2024-*（3）），招标人为 (略) (略) ，招标代理机构为 (略) 。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1.招标范围

1.1采购内容：采购 (略) 的物业外包服务，包含办公楼物业服务、安保服务、餐饮服务、驾驶服务。

（1）办公楼物业服务包含但不限于：负责办公场所的保洁、行政、维修服务等；

（2）安保服务包含但不限于：负责办公场所的安保、消防监控、停车场管理等；

（3）餐饮服务包含但不限于：负责员工餐厅的餐饮，提供工作日早、午餐等；

（4）驾驶服务包含但不限于：负责公司公务、生产车辆安全驾驶，保障公司及时用车，正常维护、保养、检修等。

具体服务内容详见技术规范书。

1.2项目预估金额：不含税总预算2041.*元，税率6%，含税2164.*元。具体如下：

注：本项目预算金额为预估规模，具体以实际发生为准。

1.3物业服务预估规模：

本次仅采购标段4、标段7、标段8、标段11。

1.4标段划分及限中情况：本项目采用标段招标共划分13个标段，兼投部分兼中，每标段中标人数量为1个，中标份额100%，标段2-13设置限中原则，最大限中数量为3个标段。

1.5合同签订方式：签订框架协议。

1.6合同有效期：自合同签订之日起至2026年12月31日或实际发生金额达到框架合同上限止（黑河安保服务2025年3月1日-2026年12月31日）

1.7服务地点： (略) (略) 和 (略) 。

1.8服务进度要求：合同签署后7日内所有服务人员到位。

1.9服务质量要求：满足现行国家行业标准以及本次采购的技术规范书要求。

2.★投标人资格要求

2.1资格要求

2.1.1企业组织：投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。

2.1.2投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.1.3投标人的股东为自然人，且完全一致的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.1.4投标人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或者存在交叉任职的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.1.5增值税专用发票：投标人应能够开具增值税专用发票，并承诺中标后向招标人开具符合国家要求的增值税专用发票。

2.1.6业绩要求：

标段1：投标人须具备自2021年07月01日至本项目招标公告发布之日(不含)在中华人民共和国境内的同类项目业绩（非住宅类物业服务业绩），业绩的发票累积总金额不低于*元（含税）。

注：①同类项目业绩金额以对应发票金额为准，须提供合同、合同对应 (略) 查验截图；

② 发票体现的发票内容、发票二维码、发票号、开票日期等应清晰可见，发票开票日期自2021年07月01日至招标公告发布之日（不含）， (略) 址：https://inv-http://**.cn/；

③上述信息不全或材料模糊不清晰，评标委员会可能会作出不利于投标人的判定，以评标委员会评审认定结果为准；

④业绩证明材料若查实作假行为，则投标人将被列入 (略) 黑龙江省黑名单。

标段2-13：投标人须具备至少1份自2021年07月01日至本项目招标公告发布之日(不含)在中华人民共和国境内的同类项目业绩（非住宅类物业服务业绩）。

注：①同类项目业绩须提供合同、合同对应的任意一 (略) 查验截图；

② 发票体现的发票内容、发票二维码、发票号、开票日期等应清晰可见，发票开票日期自2021年07月01日至招标公告发布之日（不含）， (略) 址：https://inv-http://**.cn/；

③上述信息不全或材料模糊不清晰，评标委员会可能会作出不利于投标人的判定，以评标委员会评审认定结果为准；

④业绩证明材料若查实作假行为，则投标人将被列入 (略) 黑龙江省黑名单。

2.1.7本项目不允许转包或分包。

2.1.8本项目不接受联合体投标。

2.1.9法律法规和招标文件规定的其他要求。

2.2投标人不得存在下列情形之一（须提供承诺函）

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年（2021年11月01日起）内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门 (略) 罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年（2019年11月01日起） (略) 单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（7）在最近五年（2019年11月01日起） (略) 合同诈骗罪的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（8）被 (略) 认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（http://**.cn）或 (略) 公布的失信被执行人名单为准）；

（9）被中国铁塔列为全国/黑龙江省“禁止交易企业”的；

（10）被中国铁塔列为全国/黑龙江省“黑名单”的。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取（按标段获取）

本项目通过 (略) （http://**）（以下简称“平台”）发售电子招标文件，具体如下：

4.1招标文件获取时间:2024年12月31日08时30分至2025年01月06日17时00分（北京时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

登录 (略) （http://**）进行本项目招标文件的登记申领。 (略) 注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“6投标人注册”。

完成注册后，投标人选择“供应商” (略) 进行本项目招标文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载招标文件。支付方式详见4.3条款。

获取招标文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

4.3招标文件费用：每套售价300元人民币，售后不退。凡有意参与的潜在投标人,可通过“中通 (略) 电子招标系统（链捷招）”（网址：http://**）完成本项目的费用支付，招标文件费用支付流程详见门户-工作动态-供应商使用系统需知-“ (略) 操作手册.doc”。平台注册联系电话：025-*。支付完成后点击“线下支付”并联系招标代理机构确认后下载招标文件。

4.4招标文件款发票事宜：投标人可通过“中通 (略) 电子招标系统（链捷招）”（网址：http://**）完成本项目发票申请。

5.投标文件的递交（按标段递交）

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：2025年01月20日09时00分。

5.2电子投标文件的递交：通过 (略) （http://**）提交，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“投标文件递交”按钮进行投标文件递交。

投标人应在投标文件递交 (略) 完成加密电子投标文件的上传。 (略) 下载招标文件或电子投标文件未按照要求加密的， (略) 提交电子投标文件。

电子投标文件递交及解密异 (略) 理方式：

当电子投标文件上传异常时， (略) 技术支撑人员解决。

因投标人自身原因导致电子投标文件递交失败造成的后果由投标人自行承担。

因投标人自身原因导致投标文件未解密的，视为投标人撤销投标文件。

因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回投标文件。

5.3以纸质银行保函形式递交的投标保证金（如有）：若投标人以纸质银行保函的形式递交投标保证金，则应在5.1条款载明的投标文件递交截止时间前，将银行保函纸质原件递交至黑龙 (略) (略) (略) 45号7号楼204室。

5.4本项目将于上述同一时间通过 (略) （http://**）进行开标，招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

6.投标人注册

6.1平台注册

有意参与本项目投标的潜在投标人需完成 (略) 注册后，方可申领本项目招标文件。

已在 (略) 完成注册但忘记密码的潜在投标人， (略) 首页“忘记密码”按钮， (略) 页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在 (略) 完成注册的潜在投标人， (略) 首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

6.2 CA证书办理

(略) 进行电子投标的潜在投标人须提前办理CA证书进行投标文件编制和投标。为了避免影响正常投标，请投标人至少在投标文件递交截止时间前2个工作日及时办理CA证书。手机CA证书售价200元人民币/三个月或者500元人民币/年，售后不退。 (略) CA证书的投标人应确保CA证书在使用时有效。

CA证书办理流程详见《标证通操作手册》，请选择“供应商”身份登录 (略) （http://**），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

6.3技术支撑联系方式

常规操作咨询 (略) 理请联系客服电话：*（工作日8:30-17:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的招标代理机构联系人。

7.发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国 (略) （http://**）、 (略) （http://**）、 (略) （http://**）上发布，其他媒介转载无效。

8.异议接收及联系方式

招标代理机构： (略) （盖单位公章）

2024年12月30日