2024-12-30

拍租公告

受委托， (略) 将于2025年1月17日10时至15时（延时的除外） (略) （http://**）对以下房屋租赁使用权进行公开挂牌拍卖，现公告如下：

一、竞拍标的物：

(略) 苏锡通科技 (略) (略) 2号龙禧苑42幢（不含 (略) 用房）、43幢商业用房(公建房)的房地产。根据委托人提供资料，本次评估房地产建筑面积：42幢建筑面积6404.57 m2,43幢建筑面积4968.48m2，整体租赁。

二、重大事项披露：

1、标的按现状拍租。竞拍人拍卖前须对标的实地察看和咨询，一旦进入拍卖会场即表明认可并接受标的现状（含房屋现状、权证现状等）。《拍品目录》中所列数据仅供竞拍人参考，不作为成交计价及标的交付依据，竞拍人拍卖前须对拍卖资产实地察看和咨询。拍卖成交后，承租人不得以面积差异、标的现状不能满足自身设想要求等为由提出调整租金或悔拍。

2、拍卖标的仅限于出租房屋五年租赁使用权（起止期限以双方签订的《房屋租赁合同》为准，五年期满后出租人对承租人的经营质效进行评审，评审合格的可延期最长不超过三年）。

3、拍卖成交后，承租人经营中需要办理房屋环评、安全审批、消防验收手续的，相关事宜均由承租人自行办理，并自行依法办理营业所需的各种证照，确保符合要求后方可营业，承租人不得因为无法取得上述手续而毁约。

4、房屋如有漏水等问题由承租人自行维修，如因漏水等问题导致设备设施损坏，均由承租人自行承担。如水电排污等配套设备设施现状无法满足使用要求的，包括但不限于排水、排污（按照租赁用途做排水排污设备）、供电、消防改造、隔油池等装修、改造，均由承租人落实。如经营涉及排烟，需自行安装油烟净化系统，验收通过后方可营业。

5、承租人在《房屋租赁合同》签订后应立即进行装修，必须在约定的装修期内完成装修工程并投入营业，免租装修期两个月。承租人不能在规定期限内投入营业的，出租人有权单方面解除合同，没收租赁保证金并收回房屋，承租人必须在5天内清退出场。

6、如承租人对所租房屋进行装修，装修方案须书面报出租人，经出租人审核同意后方可施工。对于不符合装修方案或其他影响该房屋主体结构及消防安全的，承租人应无条件整改。若给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢工作及费用全部由承租人自行承担。出租人对承租人的装修、装潢部分不负有修缮义务。装修产生的建筑垃圾由承租 (略) 理，不得随意丢弃在大楼内外。

7、承租人须在租赁期结束或提前结束前的30日内，与出租人联系交回该房屋及附属设施、装修事宜，且承租人应在本合同终止之日起二日内，将该房屋及附属设施等按(略)方要求恢复原状后交还(略)方。

8、出租人按现状提供租赁房屋现有的水电等附属设施、设备供承租人使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，出租人不承担任何法律、经济责任。

9、承租人须向受托人指定账户支付佣金（户名： (略) ，账号：(略)39，开户银行：江苏银行南通分行营业部），佣金按成交金额分段差额累进计算：成交金额(略)元以下部分收取2%， 10-(略)部分收取1.5%， 15-(略)部分收取0.5%， 20-(略)部分收取0.4%， 50-(略)部分收取0.35%，100-(略)部分收取0.3% ，(略)以上部分收取2%。承 (略) 支付软件服务费。承租人结清全部款项后，本公司仅开具佣金发票。

三、起始价、保证金及加价幅度

1.年租金起始价：(略)元。

2.竞价保证金：(略)元。

3.加价幅度：5000元或其整倍数。

四、报名申请、保证金 (略) 置

1.凡有意竞拍的单位或个人需于2025年1月16日 (略) （http://**）注册账户并提交拍卖报名申请，同时交纳相应的竞价保证金(略)元（户名： (略) ，账号：(略)39，开户银行：江苏银行南通分行营业部）。拍卖人进行审核授权后，竞拍人方能 (略) 络拍卖资格。

2.竞价结束后，本标的物竞得者的竞价保证金抵首年租金。其他竞拍人的保证金在竞价结束后3个工 (略) 退回，期间竞价保证金不计利息。

五、成交价款、租赁保证金及拍卖佣金的结算时间和方式

1.承租人应于竞价成交后3 (略) 签署《成交确认书》，同时将首期租金、租赁保证金汇入出租人账户，将拍卖佣金汇入受托人账户。

2.出租人账户信息：

全称：张芝山镇人民政府

账号：(略)(略)

开户银行：中国 (略) 南通 (略) 支行

3.受托人账户信息：

户名： (略)

账号：(略)39

开户银行：江苏银行南通分行营业部

4.到期未缴清所有款项即视为承租人违约和弃标，除拍卖保证金不予退还外，本公司有权重新组织线上竞价。重新线上竞价时，原承租人不得参加竞拍。重新线上竞价的价款低于原线上竞价价款造成的差价、费用损失，由原承租人承担。

六、竞拍人应具备条件

1、意向竞拍人为个人的需提供以下资料：个人无违法违规记录，个人征信报告；意向竞拍人为企业的需提供以下资料：法定代表人无违法违规记录、个人征信报告、从“信用中国”下载企业信用信息）；

2、意向竞拍人需提供标的物运营管理方案（包括：定位、经营、管理等内容）；

3、认可标的物 (略) 及拍卖会文件中的各项约定，服从委托方和相关管理部门的管理

七、咨询、看样的时间

展样地点： (略) 苏锡通科技 (略) (略) 2号龙禧苑42幢、43幢。

展样时间：即日起至2025年1月16日前（预约看样）。

八、竞价方式

竞拍人在竞 (略) （http://**），在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后1分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟1分钟。

九、标的交付：

1、自承租人付清拍卖款项后，根据拍卖人的通知，凭相关缴款凭证（含物业管理费用等）与出租人签订《房屋租赁合同》、办理房屋交接手续。因承租人拒绝或不及时办理上述手续而导致无法签订《房屋租赁合同》、办理交接等后果，由承租人自负，同时出租人及拍卖人将保留追究承租人违约的权利。

2、标的交接后，承租人即获得并承担标的相关权益、责任和风险，如因承租人的原因逾期未签订《房屋租赁合同》、办理交接的，出租人不再承担配合义务并可视为承租人违约。标的交付前所涉及的水、电费用由出租人承担；标的交付后的水、电费用由承租人按实际使用自行承担。

十、特别提醒

1.标的物以现状为准，委托人、受托人不提供任何售后服务和质量保证，亦不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.不得进行非商业用途，以及不符合环保、噪音、安全问题的商用，不得进驻装饰装潢行业。

3.标的交易过程中的税、费、金等由买卖双方按国家政策法规规定各自承担，未有明确规定的，由承租人承担。

十一、拍卖人郑重声明：

鉴于凡委托人告知拍卖人和拍卖人已知的标的瑕疵，拍卖人均已告知竞拍人，对标的已知的或未知的瑕疵，拍卖人均不承担任何责任。对因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由竞拍人承担。

十二、竞拍人参加本场拍卖会，即视为完全认可本场拍卖会《竞拍须知》、《竞拍公告》等拍卖文件中的全部条款，并放弃一切抗辩权。

十三、本公司根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

联系方式： (略)

咨询电话：(略)（邱先生）

2024-12-30

拍租公告

受委托， (略) 将于2025年1月17日10时至15时（延时的除外） (略) （http://**）对以下房屋租赁使用权进行公开挂牌拍卖，现公告如下：

一、竞拍标的物：

(略) 苏锡通科技 (略) (略) 2号龙禧苑42幢（不含 (略) 用房）、43幢商业用房(公建房)的房地产。根据委托人提供资料，本次评估房地产建筑面积：42幢建筑面积6404.57 m2,43幢建筑面积4968.48m2，整体租赁。

二、重大事项披露：

1、标的按现状拍租。竞拍人拍卖前须对标的实地察看和咨询，一旦进入拍卖会场即表明认可并接受标的现状（含房屋现状、权证现状等）。《拍品目录》中所列数据仅供竞拍人参考，不作为成交计价及标的交付依据，竞拍人拍卖前须对拍卖资产实地察看和咨询。拍卖成交后，承租人不得以面积差异、标的现状不能满足自身设想要求等为由提出调整租金或悔拍。

2、拍卖标的仅限于出租房屋五年租赁使用权（起止期限以双方签订的《房屋租赁合同》为准，五年期满后出租人对承租人的经营质效进行评审，评审合格的可延期最长不超过三年）。

3、拍卖成交后，承租人经营中需要办理房屋环评、安全审批、消防验收手续的，相关事宜均由承租人自行办理，并自行依法办理营业所需的各种证照，确保符合要求后方可营业，承租人不得因为无法取得上述手续而毁约。

4、房屋如有漏水等问题由承租人自行维修，如因漏水等问题导致设备设施损坏，均由承租人自行承担。如水电排污等配套设备设施现状无法满足使用要求的，包括但不限于排水、排污（按照租赁用途做排水排污设备）、供电、消防改造、隔油池等装修、改造，均由承租人落实。如经营涉及排烟，需自行安装油烟净化系统，验收通过后方可营业。

5、承租人在《房屋租赁合同》签订后应立即进行装修，必须在约定的装修期内完成装修工程并投入营业，免租装修期两个月。承租人不能在规定期限内投入营业的，出租人有权单方面解除合同，没收租赁保证金并收回房屋，承租人必须在5天内清退出场。

6、如承租人对所租房屋进行装修，装修方案须书面报出租人，经出租人审核同意后方可施工。对于不符合装修方案或其他影响该房屋主体结构及消防安全的，承租人应无条件整改。若给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢工作及费用全部由承租人自行承担。出租人对承租人的装修、装潢部分不负有修缮义务。装修产生的建筑垃圾由承租 (略) 理，不得随意丢弃在大楼内外。

7、承租人须在租赁期结束或提前结束前的30日内，与出租人联系交回该房屋及附属设施、装修事宜，且承租人应在本合同终止之日起二日内，将该房屋及附属设施等按(略)方要求恢复原状后交还(略)方。

8、出租人按现状提供租赁房屋现有的水电等附属设施、设备供承租人使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，出租人不承担任何法律、经济责任。

9、承租人须向受托人指定账户支付佣金（户名： (略) ，账号：(略)39，开户银行：江苏银行南通分行营业部），佣金按成交金额分段差额累进计算：成交金额(略)元以下部分收取2%， 10-(略)部分收取1.5%， 15-(略)部分收取0.5%， 20-(略)部分收取0.4%， 50-(略)部分收取0.35%，100-(略)部分收取0.3% ，(略)以上部分收取2%。承 (略) 支付软件服务费。承租人结清全部款项后，本公司仅开具佣金发票。

三、起始价、保证金及加价幅度

1.年租金起始价：(略)元。

2.竞价保证金：(略)元。

3.加价幅度：5000元或其整倍数。

四、报名申请、保证金 (略) 置

1.凡有意竞拍的单位或个人需于2025年1月16日 (略) （http://**）注册账户并提交拍卖报名申请，同时交纳相应的竞价保证金(略)元（户名： (略) ，账号：(略)39，开户银行：江苏银行南通分行营业部）。拍卖人进行审核授权后，竞拍人方能 (略) 络拍卖资格。

2.竞价结束后，本标的物竞得者的竞价保证金抵首年租金。其他竞拍人的保证金在竞价结束后3个工 (略) 退回，期间竞价保证金不计利息。

五、成交价款、租赁保证金及拍卖佣金的结算时间和方式

1.承租人应于竞价成交后3 (略) 签署《成交确认书》，同时将首期租金、租赁保证金汇入出租人账户，将拍卖佣金汇入受托人账户。

2.出租人账户信息：

全称：张芝山镇人民政府

账号：(略)(略)

开户银行：中国 (略) 南通 (略) 支行

3.受托人账户信息：

户名： (略)

账号：(略)39

开户银行：江苏银行南通分行营业部

4.到期未缴清所有款项即视为承租人违约和弃标，除拍卖保证金不予退还外，本公司有权重新组织线上竞价。重新线上竞价时，原承租人不得参加竞拍。重新线上竞价的价款低于原线上竞价价款造成的差价、费用损失，由原承租人承担。

六、竞拍人应具备条件

1、意向竞拍人为个人的需提供以下资料：个人无违法违规记录，个人征信报告；意向竞拍人为企业的需提供以下资料：法定代表人无违法违规记录、个人征信报告、从“信用中国”下载企业信用信息）；

2、意向竞拍人需提供标的物运营管理方案（包括：定位、经营、管理等内容）；

3、认可标的物 (略) 及拍卖会文件中的各项约定，服从委托方和相关管理部门的管理

七、咨询、看样的时间

展样地点： (略) 苏锡通科技 (略) (略) 2号龙禧苑42幢、43幢。

展样时间：即日起至2025年1月16日前（预约看样）。

八、竞价方式

竞拍人在竞 (略) （http://**），在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后1分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟1分钟。

九、标的交付：

1、自承租人付清拍卖款项后，根据拍卖人的通知，凭相关缴款凭证（含物业管理费用等）与出租人签订《房屋租赁合同》、办理房屋交接手续。因承租人拒绝或不及时办理上述手续而导致无法签订《房屋租赁合同》、办理交接等后果，由承租人自负，同时出租人及拍卖人将保留追究承租人违约的权利。

2、标的交接后，承租人即获得并承担标的相关权益、责任和风险，如因承租人的原因逾期未签订《房屋租赁合同》、办理交接的，出租人不再承担配合义务并可视为承租人违约。标的交付前所涉及的水、电费用由出租人承担；标的交付后的水、电费用由承租人按实际使用自行承担。

十、特别提醒

1.标的物以现状为准，委托人、受托人不提供任何售后服务和质量保证，亦不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.不得进行非商业用途，以及不符合环保、噪音、安全问题的商用，不得进驻装饰装潢行业。

3.标的交易过程中的税、费、金等由买卖双方按国家政策法规规定各自承担，未有明确规定的，由承租人承担。

十一、拍卖人郑重声明：

鉴于凡委托人告知拍卖人和拍卖人已知的标的瑕疵，拍卖人均已告知竞拍人，对标的已知的或未知的瑕疵，拍卖人均不承担任何责任。对因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由竞拍人承担。

十二、竞拍人参加本场拍卖会，即视为完全认可本场拍卖会《竞拍须知》、《竞拍公告》等拍卖文件中的全部条款，并放弃一切抗辩权。

十三、本公司根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

联系方式： (略)

咨询电话：(略)（邱先生）