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中央空调系统维保项目的公开招标公告
| 索引号： | (略)725-xxgk-2024-(略) | 发布机构： | 发文时间： | 2024-12-31 10:51 | |
| 文号： | 主题分类： | 政务 | 登记号： |
（一）采购内容
| 序号 | 项目名称 | 维修保养项目 | 最高限价 | 小计金额 |
| 1 | (略) (略) 中央空调系统维保项目 | 空调主机3台 | 8000元/台 | (略)元 |
| 2 | 冷却塔4台 | 1700元/台 | 6800元 | |
| 3 | 冷却、冷冻水泵11台 | 800元/台 | 8800元 | |
| 4 | 补水泵2台 | 400元/台 | 800元 | |
| 5 | 新风机组51台 | 380元/台 | (略)元 | |
| 6 | 风机盘管1120台 | 25元/台 | (略)元 | |
| 7 | 板式换热器2只 | 2000元/只 | 4000元 | |
| 8 | 冷冻水管保温材料维护1套 | 7220元/套 | 7220元 | |
| 9 | 合计金额（预算金额） | (略)元/年 | ||
| 注：服务期为1年，服务期满经采购单位审核同意后，在价格、政策不变的前提下，双方可协议续签合同，但最多续签2次，每次1年（采购人也有权重新组织采购）。中央空调维修常用配件清单及项目服务、商务要求详见附件。 | ||||
（二）投标人资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、具有独立法人资格，能够承担民事责任能力；
3、本项目不接受联合体。
（三）报名时间及地点
报名时间：公告发布之日开始报名（节假日除外）
报名截止时间：2025年 1月 9 日下午5点
上午：8：00-11：30
下午：14：00-17：00
报名地点： (略) (略) (略)
联系人：叶女士
联系电话：0579-(略)
（四）报名资料
1. 投标人营业执照复印件加盖单位公章；
2. 法定代表人授权书原件加盖单位公章；
3. 法定代表人身份证复印件及被授权人身份证明复印件。
（五）评标办法及评分标准
评标内容及分值（综合评分表）
本次招投标采取综合评分的办法确定中标单位，满分100分，根据投标单位的投标价格和服务、方案、投标人规模等进行综合评分。得分最高者中标。
| 项目 | 评标内容和评分标准 | 分值 |
| 价格分（30分） | 价格分统一采用低价优先法计算,即满足采购要求且投标价格最低的有效投标报价为评标基准价,其价格分为满分。投标人的价格分按照下列公式计算: 报价得分=(评标基准价/投标报价)×30%×100 | 30分 |
| 商务分（10分） | 供应商自2018年1月1日起（以合同签订之日为准）至今具有中央空调维保案例的，每提供1个合同得1分，最高得5分。 | 5分 |
| 根据供应商相关荣誉，技术能力总水平，本地化服务能力证明等进行综合评审 | 5分 | |
| 技术分（60分） | 空调运维方案的科学性、合理性、可操作性（10分）： 优的得10-7分；良的得6-3分；一般的得2-0分； | 10分 |
| 本项目运维工作的重点、难点和解决方案（10分）： 优的得10-7分；良的得6-3分；一般的得2-0分； | 10分 | |
| 服务质量保证措施，包括维保范围、响应时间、完工时限等（10分）： 优的得10-7分；良的得6-3分；一般的得2-0分； | 10分 | |
| 本项目拟投入人员的配备情况及其他技术支持力量情况（10分）： 优的得10-7分；良的得6-3分；一般的得2-0分； | 10分 | |
| 服务期间突发事件 (略) 置方案（10分）： 优的得10-7分；良的得6-3分；一般的得2-0分； | 10分 | |
| 中央空调维修常用配件价格（10分）：根据各供应商针 (略) (略) 中央空调维修常用配件清单配件报价进行综合评比（0-10分），未列明中央空调维修常用配件价格或有缺项的或单项配件报价超过单价限价或采用的配件品牌型号与附件清单不符的，本项不得分。 | 10分 |
（六）开标会议时提交的投标文件（注：投标文件一份正本、四份副本，另单独做报价一览表加盖单位公章：）
1、投标文件包括（按顺序）：并逐页盖红章
（1）法定代表人授权委托书（格式自拟）；
（2）符合供应商资格条件的证明材料：
1）有效的营业执照复印件（加盖单位公章）
2) 供应商最近季度的税收以及社会保障资金的缴纳材料复印件（无缴纳记录的提供说明）；
3) 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的书面声明（格式自拟）；
4) 参加投标活动前三年内（投标截止日往前推算），在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟）。
（3）采购要求偏离表（格式自拟）；
（4）实施方案（格式自拟）；
（5）评分标准及供应商认为需要提供的文件和说明。
2、报价一览表：
报价一览表
| 序号 | 报价内容 | 维修保养项目 | 最高限价 | 投标报价（单价） | 小计金额 |
| 1 | (略) (略) 中央空调系统维保费 | 空调主机3台 | 8000元/台 | ||
| 2 | 冷却塔4台 | 1700元/台 | |||
| 3 | 冷却、冷冻水泵11台 | 800元/台 | |||
| 4 | 补水泵2台 | 400元/台 | |||
| 5 | 新风机组51台 | 380元/台 | |||
| 6 | 风机盘管1120台 | 25元/台 | |||
| 7 | 板式换热器2只 | 2000元/只 | |||
| 8 | 冷冻水管保温材料维护1套 | 7220元/套 | |||
| 9 | 投标总价 | (略)元/年 | 元/年 | ||
注：1.报价一经涂改，应 (略) 加盖单位公章或者由法定代表人或授权委托人签字或盖章，否则其响应作无效响 (略) 理。
2.报价不得超过采购预算或最高限价，否则作 (略) 理。
3.此表不得自行增减内容，否则按 (略) 理。
投标人全称： （盖公章）
法定代表人（负责人）或委托代理人： （签字或盖章）
年 月 日
（七）投标文件递交方式及地点
1、投标人应于2025年 1 月 10 日14:30-15:00时前将投标文件密封 (略) (略) 行政一楼会议室室（ (略) (略) 439号）。
2、逾期送达或未密封的投标文件将予以拒收。
附件
一、项目形式：
采购人为机组空调系统提供设计范围内的供电、冷却水量及水温、冷冻水量、系统合格水质和供应商技术人员工作提供必要的配合，设备电气以设备主电源接线端子为界，设备主电源接线端以上电气故障由采购人负责维修，设备主电源接线端子以下电气故障由供应商负责维修。
二、维修保养项目
1、空调主机：数量3台；
2、冷却塔：4台；
3、冷却、冷冻水泵：11台；
4、补水泵：2台；
5、新风机组：51台；
6、风机盘管：1120台；
7、板式换热器：2只；
8、冷冻水管保温材料维护：1套。
三、维修保养工作内容：
1、按照本合同附件2，保养期内供应商派一名常驻维修人员对机组进行巡检、维修保养、提交相应的状态报告和每年开机前对系统进行检查及保养，提交年度保养报告。
2、应急维修：保养合同期间，对主机突发性的机组故障提供无限次紧急维修服务，供应商接到采购人紧急维修通知后，必须1小时内到达现场进行检修，平常发生故障2小时内赶到排除故障工作，直至恢复正常运行。（设备零部件损坏需加工或更换除外）
3、若主机发生重大故障（如需换压缩机马达，蒸发器铜管破裂水等）维修周期较长。则费用双方协商。
四、零备件供应及保质:
1、供应商须按合同附件1常用配件清单进行报价，向采购人提供优质机组零备件，并对零备件质量担保，保质期为3个月（由供应商人员更换安装调试合格计时）。同时在更换零备件、材料用量、数量、时间必须由采购人经办人签字认可（在维修单上），配件费用另行结算。
五、质量保证：
1、按有关空调技术进行维修保养。
2、经维修保养后，机组运行正常，各项技术参数在设计范围内。
六、维修保养费及付款方式：
1、合同生效六个月后采购人支付每年维护保养费总额的50%，合同期满一年一次付清余款50%，后两年（如续签）维护保养费用支付方式相同。
2、维修保养材料费由采购人承担，保养材料尽量修复使用，确实不能修复更换材料、部件、经采购人认可后凭供应商提供的材料发票一个月内结算给供应商。
七、其他约定：
1、合同期间如水灾、火灾、台风等人为不可抗拒原因意外损失，供应商不承担责任，如在设备检修过程中，由于供应商人员工作失误导致设备部件损坏所需修复或更换的所有费用由供应商负责。由于供应商自身原因，造成人身安全伤亡及财产损失，所有责任自行承担。
附件1：
(略) (略) 中央空调维修常用配件清单
| 序号 | 名称 | 型号品牌 | 单价限价 | 投标报价 | 备注 |
| 1 | YORK专用润滑油 | “S”5加仑/桶 | 6200.00 | 011-(略)-000 | |
| 2 | 油过滤器 | 524.00 | 026-(略)-000 | ||
| 3 | 油过滤器垫圈 | 587.00 | 026-(略)-000 | ||
| 4 | 干燥过滤器（大） | 515.00 | 026-(略)-000 | ||
| 5 | 干燥过滤器（小） | 420.00 | 026-(略)-000 | ||
| 6 | 制冷剂 | 杜邦F22（22.7KG/桶） | 750.00 | ||
| 7 | 冷凝器垫片 | 400.00 | |||
| 8 | 冷却塔风机皮带 | GATES3/11M1400JB | 810.00 | ||
| 9 | 铜闸阀 | DN20 | 50.00 | ||
| 10 | 过滤器 | DN20 | 34.00 | ||
| 11 | 风机盘管电机 | (略)M4 | 450.00 | ||
| 12 | 风机盘管电机绕线圈 | 280.00 | |||
| 13 | 风机盘管轴承 | NSK-6202 | 35.00 | ||
| 14 | 风机盘管电容 | 2.4VF | 5.00 | ||
| 15 | 冷却塔电机轴承 | NSK-6308 | 420.00 | ||
| 16 | 冷却塔风机轴承 | NSK-6309 | 580.00 | ||
| 17 | 不锈钢软接 | DN20 | 40.00 | ||
| 18 | 自动放气阀 | 170.00 | |||
| 19 | 主机进出水温度传感器 | 850.00 | |||
| 20 | 冷却水泵机械密封 | 670.00 |
备注：以上清单为专用维修配件，中央空调维修常用配件所有报价须为最终结算价（含税费、管理费等一切费用），各配件产品价格不得高于单价限价。
附件2：
一、中央空调设备维护保养内容
⑴、维护保养设备清单
1、约克水冷螺杆主机 数量：3 台
2、冷却塔 数量：4 台
3、冷冻、冷却水泵 数量：11 台
4、补水泵 数量：2 台
5、新风机组 数量：51 台
6、风机盘管 数量：1120 台
7、板式换热器 数量：2 台
8、 (略) 保温及其它
⑵、中央空调系统维保内容
1、约克水冷螺杆主机
A、运行期间启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
（1）检查制冷剂液位和油位；
（2）检查油槽、油加热 和油温；
（3）检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
（4）与操作人员一起温衡状态。
7、其它：
●遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；
●与操作人员沟通。
2、冷却塔
⑴维护热交换的正常运行。
⑵风扇电机的维护保养，更换变速箱润滑油。
⑶ (略) 的维护保养，更换填料。
⑷冷却塔外观清洁及补水阀的维修更换。
⑸加固冷却塔风扇电机铁架及铁 (略) 理。
⑹检查冷却水水质状况。
⑺冷却塔变速 (略) 理。
3、冷冻、冷却水泵
⑴维护水泵电机正常运行及保养。
⑵水泵轴承油位检查及盘根的更换。
⑶水泵紧固螺栓检查 (略) 理。
⑷水泵机械密封更换 (略) 理。
4、补水泵
⑴维护水泵电机正常运行及保养。
⑵水泵轴承油位检查及盘根的更换。
⑶水泵紧固螺栓检查 (略) 理。
⑷水泵机械密封更换 (略) 理
5、新风机组
⑴新风机组风扇电机正常运行、保养。
⑵新风 (略) ，回风口出风口外表清洗，清洗一年不少于五次。
⑶新风机组保温材料的维护、捆扎。
⑷新风机组积水盘清理及冷凝 (略) 理。
⑸新风机组皮带的更换。新风机组电机轴承加油及更换。
⑹新风机组 (略) 更换、修补。
⑺新风机组紧固螺栓的检查 (略) 理。
⑻新风机组电机风轮检查、清理。
6、风机盘管
⑴维护风扇电机正常运行，保养。
⑵风机盘管电机轴承加油及更换。
⑶积水盘清理及冷凝 (略) 理、回风口清洁。
⑷ (略) 定期清洗。（每年暂定五次，根据实际使用情况增加次数）
7、板式换热器
⑴各仪表调节应有专人负责，并严格执行操作规程进行操作与维护。
⑵板式热交换器压紧螺帽与上下导杆，应经常加润滑油脂进行润滑。
⑶定期检查各传热片清洗是否完善，是否有沉积物、结焦、水锈层等结垢附着，并即时进行清洗。
⑷检查各传热片与橡胶垫圈的脱胶与损坏而引起的漏泄。
⑸检查板式热交换器最高工作温度。
⑹检查板式热交换器最高工作压力。
⑺检查板式热交换器弹性密封垫是否自然老化。
8、 (略) 保温及其它
⑴调整各楼层风道调节阀，使每个楼层出风口风量尽量均匀。
⑵调整冷冻水供水阀门，使每个楼层的冷气效果尽量均匀，调试主机的温度控制器，不仅满足空调场所冷气效果，又能节约电费。
⑶冲洗整个冷冻水、 (略) ，维护更换冷冻水管保温材料。
⑷拆洗冷冻水，冷却水水过滤器，并协助用户冲洗水系统。
⑸主机机房冷却水，冷冻水系统压力表，温度计维修更换及新风机组冷凝 (略) 理。
⑹机组在运行期间接到业主要求紧急维修的电话通知后，(略)方维修人员在1小时内赶到现场进行检修。
⑺(略)方定期派技术人员现场检查，观察设备运行情况，以便及时发现故障和维修。
| 索引号： | (略)725-xxgk-2024-(略) | 发布机构： | 发文时间： | 2024-12-31 10:51 | |
| 文号： | 主题分类： | 政务 | 登记号： |
（一）采购内容
| 序号 | 项目名称 | 维修保养项目 | 最高限价 | 小计金额 |
| 1 | (略) (略) 中央空调系统维保项目 | 空调主机3台 | 8000元/台 | (略)元 |
| 2 | 冷却塔4台 | 1700元/台 | 6800元 | |
| 3 | 冷却、冷冻水泵11台 | 800元/台 | 8800元 | |
| 4 | 补水泵2台 | 400元/台 | 800元 | |
| 5 | 新风机组51台 | 380元/台 | (略)元 | |
| 6 | 风机盘管1120台 | 25元/台 | (略)元 | |
| 7 | 板式换热器2只 | 2000元/只 | 4000元 | |
| 8 | 冷冻水管保温材料维护1套 | 7220元/套 | 7220元 | |
| 9 | 合计金额（预算金额） | (略)元/年 | ||
| 注：服务期为1年，服务期满经采购单位审核同意后，在价格、政策不变的前提下，双方可协议续签合同，但最多续签2次，每次1年（采购人也有权重新组织采购）。中央空调维修常用配件清单及项目服务、商务要求详见附件。 | ||||
（二）投标人资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、具有独立法人资格，能够承担民事责任能力；
3、本项目不接受联合体。
（三）报名时间及地点
报名时间：公告发布之日开始报名（节假日除外）
报名截止时间：2025年 1月 9 日下午5点
上午：8：00-11：30
下午：14：00-17：00
报名地点： (略) (略) (略)
联系人：叶女士
联系电话：0579-(略)
（四）报名资料
1. 投标人营业执照复印件加盖单位公章；
2. 法定代表人授权书原件加盖单位公章；
3. 法定代表人身份证复印件及被授权人身份证明复印件。
（五）评标办法及评分标准
评标内容及分值（综合评分表）
本次招投标采取综合评分的办法确定中标单位，满分100分，根据投标单位的投标价格和服务、方案、投标人规模等进行综合评分。得分最高者中标。
| 项目 | 评标内容和评分标准 | 分值 |
| 价格分（30分） | 价格分统一采用低价优先法计算,即满足采购要求且投标价格最低的有效投标报价为评标基准价,其价格分为满分。投标人的价格分按照下列公式计算: 报价得分=(评标基准价/投标报价)×30%×100 | 30分 |
| 商务分（10分） | 供应商自2018年1月1日起（以合同签订之日为准）至今具有中央空调维保案例的，每提供1个合同得1分，最高得5分。 | 5分 |
| 根据供应商相关荣誉，技术能力总水平，本地化服务能力证明等进行综合评审 | 5分 | |
| 技术分（60分） | 空调运维方案的科学性、合理性、可操作性（10分）： 优的得10-7分；良的得6-3分；一般的得2-0分； | 10分 |
| 本项目运维工作的重点、难点和解决方案（10分）： 优的得10-7分；良的得6-3分；一般的得2-0分； | 10分 | |
| 服务质量保证措施，包括维保范围、响应时间、完工时限等（10分）： 优的得10-7分；良的得6-3分；一般的得2-0分； | 10分 | |
| 本项目拟投入人员的配备情况及其他技术支持力量情况（10分）： 优的得10-7分；良的得6-3分；一般的得2-0分； | 10分 | |
| 服务期间突发事件 (略) 置方案（10分）： 优的得10-7分；良的得6-3分；一般的得2-0分； | 10分 | |
| 中央空调维修常用配件价格（10分）：根据各供应商针 (略) (略) 中央空调维修常用配件清单配件报价进行综合评比（0-10分），未列明中央空调维修常用配件价格或有缺项的或单项配件报价超过单价限价或采用的配件品牌型号与附件清单不符的，本项不得分。 | 10分 |
（六）开标会议时提交的投标文件（注：投标文件一份正本、四份副本，另单独做报价一览表加盖单位公章：）
1、投标文件包括（按顺序）：并逐页盖红章
（1）法定代表人授权委托书（格式自拟）；
（2）符合供应商资格条件的证明材料：
1）有效的营业执照复印件（加盖单位公章）
2) 供应商最近季度的税收以及社会保障资金的缴纳材料复印件（无缴纳记录的提供说明）；
3) 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的书面声明（格式自拟）；
4) 参加投标活动前三年内（投标截止日往前推算），在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟）。
（3）采购要求偏离表（格式自拟）；
（4）实施方案（格式自拟）；
（5）评分标准及供应商认为需要提供的文件和说明。
2、报价一览表：
报价一览表
| 序号 | 报价内容 | 维修保养项目 | 最高限价 | 投标报价（单价） | 小计金额 |
| 1 | (略) (略) 中央空调系统维保费 | 空调主机3台 | 8000元/台 | ||
| 2 | 冷却塔4台 | 1700元/台 | |||
| 3 | 冷却、冷冻水泵11台 | 800元/台 | |||
| 4 | 补水泵2台 | 400元/台 | |||
| 5 | 新风机组51台 | 380元/台 | |||
| 6 | 风机盘管1120台 | 25元/台 | |||
| 7 | 板式换热器2只 | 2000元/只 | |||
| 8 | 冷冻水管保温材料维护1套 | 7220元/套 | |||
| 9 | 投标总价 | (略)元/年 | 元/年 | ||
注：1.报价一经涂改，应 (略) 加盖单位公章或者由法定代表人或授权委托人签字或盖章，否则其响应作无效响 (略) 理。
2.报价不得超过采购预算或最高限价，否则作 (略) 理。
3.此表不得自行增减内容，否则按 (略) 理。
投标人全称： （盖公章）
法定代表人（负责人）或委托代理人： （签字或盖章）
年 月 日
（七）投标文件递交方式及地点
1、投标人应于2025年 1 月 10 日14:30-15:00时前将投标文件密封 (略) (略) 行政一楼会议室室（ (略) (略) 439号）。
2、逾期送达或未密封的投标文件将予以拒收。
附件
一、项目形式：
采购人为机组空调系统提供设计范围内的供电、冷却水量及水温、冷冻水量、系统合格水质和供应商技术人员工作提供必要的配合，设备电气以设备主电源接线端子为界，设备主电源接线端以上电气故障由采购人负责维修，设备主电源接线端子以下电气故障由供应商负责维修。
二、维修保养项目
1、空调主机：数量3台；
2、冷却塔：4台；
3、冷却、冷冻水泵：11台；
4、补水泵：2台；
5、新风机组：51台；
6、风机盘管：1120台；
7、板式换热器：2只；
8、冷冻水管保温材料维护：1套。
三、维修保养工作内容：
1、按照本合同附件2，保养期内供应商派一名常驻维修人员对机组进行巡检、维修保养、提交相应的状态报告和每年开机前对系统进行检查及保养，提交年度保养报告。
2、应急维修：保养合同期间，对主机突发性的机组故障提供无限次紧急维修服务，供应商接到采购人紧急维修通知后，必须1小时内到达现场进行检修，平常发生故障2小时内赶到排除故障工作，直至恢复正常运行。（设备零部件损坏需加工或更换除外）
3、若主机发生重大故障（如需换压缩机马达，蒸发器铜管破裂水等）维修周期较长。则费用双方协商。
四、零备件供应及保质:
1、供应商须按合同附件1常用配件清单进行报价，向采购人提供优质机组零备件，并对零备件质量担保，保质期为3个月（由供应商人员更换安装调试合格计时）。同时在更换零备件、材料用量、数量、时间必须由采购人经办人签字认可（在维修单上），配件费用另行结算。
五、质量保证：
1、按有关空调技术进行维修保养。
2、经维修保养后，机组运行正常，各项技术参数在设计范围内。
六、维修保养费及付款方式：
1、合同生效六个月后采购人支付每年维护保养费总额的50%，合同期满一年一次付清余款50%，后两年（如续签）维护保养费用支付方式相同。
2、维修保养材料费由采购人承担，保养材料尽量修复使用，确实不能修复更换材料、部件、经采购人认可后凭供应商提供的材料发票一个月内结算给供应商。
七、其他约定：
1、合同期间如水灾、火灾、台风等人为不可抗拒原因意外损失，供应商不承担责任，如在设备检修过程中，由于供应商人员工作失误导致设备部件损坏所需修复或更换的所有费用由供应商负责。由于供应商自身原因，造成人身安全伤亡及财产损失，所有责任自行承担。
附件1：
(略) (略) 中央空调维修常用配件清单
| 序号 | 名称 | 型号品牌 | 单价限价 | 投标报价 | 备注 |
| 1 | YORK专用润滑油 | “S”5加仑/桶 | 6200.00 | 011-(略)-000 | |
| 2 | 油过滤器 | 524.00 | 026-(略)-000 | ||
| 3 | 油过滤器垫圈 | 587.00 | 026-(略)-000 | ||
| 4 | 干燥过滤器（大） | 515.00 | 026-(略)-000 | ||
| 5 | 干燥过滤器（小） | 420.00 | 026-(略)-000 | ||
| 6 | 制冷剂 | 杜邦F22（22.7KG/桶） | 750.00 | ||
| 7 | 冷凝器垫片 | 400.00 | |||
| 8 | 冷却塔风机皮带 | GATES3/11M1400JB | 810.00 | ||
| 9 | 铜闸阀 | DN20 | 50.00 | ||
| 10 | 过滤器 | DN20 | 34.00 | ||
| 11 | 风机盘管电机 | (略)M4 | 450.00 | ||
| 12 | 风机盘管电机绕线圈 | 280.00 | |||
| 13 | 风机盘管轴承 | NSK-6202 | 35.00 | ||
| 14 | 风机盘管电容 | 2.4VF | 5.00 | ||
| 15 | 冷却塔电机轴承 | NSK-6308 | 420.00 | ||
| 16 | 冷却塔风机轴承 | NSK-6309 | 580.00 | ||
| 17 | 不锈钢软接 | DN20 | 40.00 | ||
| 18 | 自动放气阀 | 170.00 | |||
| 19 | 主机进出水温度传感器 | 850.00 | |||
| 20 | 冷却水泵机械密封 | 670.00 |
备注：以上清单为专用维修配件，中央空调维修常用配件所有报价须为最终结算价（含税费、管理费等一切费用），各配件产品价格不得高于单价限价。
附件2：
一、中央空调设备维护保养内容
⑴、维护保养设备清单
1、约克水冷螺杆主机 数量：3 台
2、冷却塔 数量：4 台
3、冷冻、冷却水泵 数量：11 台
4、补水泵 数量：2 台
5、新风机组 数量：51 台
6、风机盘管 数量：1120 台
7、板式换热器 数量：2 台
8、 (略) 保温及其它
⑵、中央空调系统维保内容
1、约克水冷螺杆主机
A、运行期间启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
（1）检查制冷剂液位和油位；
（2）检查油槽、油加热 和油温；
（3）检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
（4）与操作人员一起温衡状态。
7、其它：
●遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；
●与操作人员沟通。
2、冷却塔
⑴维护热交换的正常运行。
⑵风扇电机的维护保养，更换变速箱润滑油。
⑶ (略) 的维护保养，更换填料。
⑷冷却塔外观清洁及补水阀的维修更换。
⑸加固冷却塔风扇电机铁架及铁 (略) 理。
⑹检查冷却水水质状况。
⑺冷却塔变速 (略) 理。
3、冷冻、冷却水泵
⑴维护水泵电机正常运行及保养。
⑵水泵轴承油位检查及盘根的更换。
⑶水泵紧固螺栓检查 (略) 理。
⑷水泵机械密封更换 (略) 理。
4、补水泵
⑴维护水泵电机正常运行及保养。
⑵水泵轴承油位检查及盘根的更换。
⑶水泵紧固螺栓检查 (略) 理。
⑷水泵机械密封更换 (略) 理
5、新风机组
⑴新风机组风扇电机正常运行、保养。
⑵新风 (略) ，回风口出风口外表清洗，清洗一年不少于五次。
⑶新风机组保温材料的维护、捆扎。
⑷新风机组积水盘清理及冷凝 (略) 理。
⑸新风机组皮带的更换。新风机组电机轴承加油及更换。
⑹新风机组 (略) 更换、修补。
⑺新风机组紧固螺栓的检查 (略) 理。
⑻新风机组电机风轮检查、清理。
6、风机盘管
⑴维护风扇电机正常运行，保养。
⑵风机盘管电机轴承加油及更换。
⑶积水盘清理及冷凝 (略) 理、回风口清洁。
⑷ (略) 定期清洗。（每年暂定五次，根据实际使用情况增加次数）
7、板式换热器
⑴各仪表调节应有专人负责，并严格执行操作规程进行操作与维护。
⑵板式热交换器压紧螺帽与上下导杆，应经常加润滑油脂进行润滑。
⑶定期检查各传热片清洗是否完善，是否有沉积物、结焦、水锈层等结垢附着，并即时进行清洗。
⑷检查各传热片与橡胶垫圈的脱胶与损坏而引起的漏泄。
⑸检查板式热交换器最高工作温度。
⑹检查板式热交换器最高工作压力。
⑺检查板式热交换器弹性密封垫是否自然老化。
8、 (略) 保温及其它
⑴调整各楼层风道调节阀，使每个楼层出风口风量尽量均匀。
⑵调整冷冻水供水阀门，使每个楼层的冷气效果尽量均匀，调试主机的温度控制器，不仅满足空调场所冷气效果，又能节约电费。
⑶冲洗整个冷冻水、 (略) ，维护更换冷冻水管保温材料。
⑷拆洗冷冻水，冷却水水过滤器，并协助用户冲洗水系统。
⑸主机机房冷却水，冷冻水系统压力表，温度计维修更换及新风机组冷凝 (略) 理。
⑹机组在运行期间接到业主要求紧急维修的电话通知后，(略)方维修人员在1小时内赶到现场进行检修。
⑺(略)方定期派技术人员现场检查，观察设备运行情况，以便及时发现故障和维修。
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