蚌挂(2024)41号地块房地产开发项目全过程开发管理咨询服务招标公告

一、招标编号：WLBBZB(略)

二、项目名称：蚌挂(2024)41号地块房地产开发项目全过程开发管理咨询服务

三、项目实施地点： (略) (略) 2024-41号地块

四、招标方式：公开的方式招标

五、资金来源：国有资金

六、项目内容、规模：项目内容：1、报规报建管理：(略)方在(略)方的积极配合下，(略)方以(略)方的名义负责具体办理项目开发建设所需的相关审批和许可手续。

2、规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并委托各阶段各类设计单位，把控设计进度及设计成果质量，对设计内容有建议权利，对不合格设计单位有权建议更换。

3、成本管理：制订合理的项目目标成本，并在项目开发建设全过程中实行有效的目标成本管理。配合各项招标工作，协助(略)方建立项目目标成本，(略)方根据审批权限在项目中实施涉及成本管理、设计变更、产值审核、工程支付等有关工作。

4、工程管理：配合选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工、扬尘治理等进行全面管理，对各施工单位就工程质量、安全文明、工期达标、扬尘治 (略) 罚权。

5、营销管理：对项目进行定位并制订销售目标和计划，选择各类营销专业工作单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。

6、竣工验收和交付管理：以(略)方名义组织各类中间验收、竣工验收，完成综合竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

7、客户服务：负责交付工作， (略) 理客户投诉，提升客户满意度。

8、物业服务督导：参与物业管理单位选聘，协调制定物业服务方案，对物业服务的质量进行督导和管理，对案场物业有管理权限及案场物业人员调换建议权。

9、档案管理：对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交。

10、人力资源管理：根据(略)方的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

11、行政管理：根据(略)方的管理经验，协助(略)方建立行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。

12、财务管理：公司证照和财务由(略)方管理。(略)方在(略)方授权或者委托范围内，使用(略)方财务软件及项目所有证照资料、公章、法人章、财务章、U盾、项目开发资金。

13、品牌使用：项目开发全过程使用(略)方品牌进行推广宣传。

（具体内容以后附《 (略) （蚌挂）2024-41号地块房地产项目开发委托管理合同书》为准）

项目规模：土地性质为居住用地，主体建筑物性质为住宅及其配套设施等，总用地面积约(略)平方米，建筑容积率≤1.5 ，建筑限高-10米—+56米，建筑密度为≤32%，绿地率≥ 40%。（具体内容以后附《 (略) （蚌挂）2024-41号地块房地产项目开发委托管理合同书》为准）

七、投资估算：约4亿元（服务费约(略)元）

八、投标费率限制：委托管理服务费≤4.80%，即投标人委托管理服务费报价为费率报价，且投标时委托管理服务费所报费率必须≤4.80%。不满足上述投标费率报价要求的，其投标文件将被否决。计算基数以本项目可销售部分的销售金额为计算依据。

九、服务周期：项目委托管理服务期为本合同签订之日起36个月（1080个日历天），自本项目签订合作协议起，至项目服务周期结束。

十、投标人资质、资格要求

1.投标人要求

（1）投标人须为中华人民共和 (略) 法人。

（2）资质：具有房地产开发二级及以上资质。

（3）业绩：2019年1月1日以来，具有至少承担过一项房屋住宅建筑类项目开发业绩。须提供竣工验收文件或相关主管部门出具的证明材料，证明材料中无法体现业绩时间信息的，业绩不予认可。

2.项目负责人要求：

（1）资格：建筑工程专业二级及以上注册建造师。

（2）业绩：2019年1月1日以来，具有至少承担过一项房屋住宅建筑类项目开发业绩。须提供竣工验收文件或相关主管部门出具的证明材料，证明材料中无法体现业绩时间和项目负责人信息的，业绩不予认可。

（3）拟任项目负责人必需为投标单位正式员工。项目负责人对整个项目全程负责，无正当理由不得中途更换。

3.信用要求：

投标人提交投标文件前不得存在以下情形：

(略) 失信被执行人名单；

②存在重大税收违法行为；

上述情形，以“信用中国”网站（chttp://**）查询为准；

③被列入严重违法失信企业名单，以国家企业信用信息 (略) 站（http://**）查询为准；

④被列入政府采购严重违法失信行为名单且被限制投标的，以中国 (略) 站（http://**）查询为准

4.联合体投标：本项目不接受

5.资格审查方式：资格后审

十一、报名时间和方式：

1.报名时间：2024年12月31日至2025年1月7日（上午8:00至11：30，下午14：30至17：30节假日不休）。

2.网上报名：凡参加投标者联系代理机构报名并将营业执照、资质证书、法定代表人的身份证复印件或授权委托书及委托代理人的身份证复印件加盖公章后，*@*q.com。

3.招标文件500元每份，售出不退，以电子版形式出售。

十二、开标时间及地点：

1.开标时间：2025年1月8日9时30分

2.开标地点： (略) (略) 永昌国际大厦C号楼17层1707室

十三、发布媒介

本次招标公告在安徽省招标 (略) http://**)发布。

十四、联系方式

1.招标人

招标人： (略)

地址： (略) (略) (略) 1268号自贸大厦B栋

联系人：张女士

电话：0552-(略)

2.招标代理机构

招标代理机构：安徽万隆 (略)

地址： (略) (略) 世纪阳光大厦1102室

联系人：许工

电话：(略)

蚌挂(2024)41号地块房地产开发项目全过程开发管理咨询服务招标公告

一、招标编号：WLBBZB(略)

二、项目名称：蚌挂(2024)41号地块房地产开发项目全过程开发管理咨询服务

三、项目实施地点： (略) (略) 2024-41号地块

四、招标方式：公开的方式招标

五、资金来源：国有资金

六、项目内容、规模：项目内容：1、报规报建管理：(略)方在(略)方的积极配合下，(略)方以(略)方的名义负责具体办理项目开发建设所需的相关审批和许可手续。

2、规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并委托各阶段各类设计单位，把控设计进度及设计成果质量，对设计内容有建议权利，对不合格设计单位有权建议更换。

3、成本管理：制订合理的项目目标成本，并在项目开发建设全过程中实行有效的目标成本管理。配合各项招标工作，协助(略)方建立项目目标成本，(略)方根据审批权限在项目中实施涉及成本管理、设计变更、产值审核、工程支付等有关工作。

4、工程管理：配合选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工、扬尘治理等进行全面管理，对各施工单位就工程质量、安全文明、工期达标、扬尘治 (略) 罚权。

5、营销管理：对项目进行定位并制订销售目标和计划，选择各类营销专业工作单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。

6、竣工验收和交付管理：以(略)方名义组织各类中间验收、竣工验收，完成综合竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

7、客户服务：负责交付工作， (略) 理客户投诉，提升客户满意度。

8、物业服务督导：参与物业管理单位选聘，协调制定物业服务方案，对物业服务的质量进行督导和管理，对案场物业有管理权限及案场物业人员调换建议权。

9、档案管理：对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交。

10、人力资源管理：根据(略)方的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

11、行政管理：根据(略)方的管理经验，协助(略)方建立行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。

12、财务管理：公司证照和财务由(略)方管理。(略)方在(略)方授权或者委托范围内，使用(略)方财务软件及项目所有证照资料、公章、法人章、财务章、U盾、项目开发资金。

13、品牌使用：项目开发全过程使用(略)方品牌进行推广宣传。

（具体内容以后附《 (略) （蚌挂）2024-41号地块房地产项目开发委托管理合同书》为准）

项目规模：土地性质为居住用地，主体建筑物性质为住宅及其配套设施等，总用地面积约(略)平方米，建筑容积率≤1.5 ，建筑限高-10米—+56米，建筑密度为≤32%，绿地率≥ 40%。（具体内容以后附《 (略) （蚌挂）2024-41号地块房地产项目开发委托管理合同书》为准）

七、投资估算：约4亿元（服务费约(略)元）

八、投标费率限制：委托管理服务费≤4.80%，即投标人委托管理服务费报价为费率报价，且投标时委托管理服务费所报费率必须≤4.80%。不满足上述投标费率报价要求的，其投标文件将被否决。计算基数以本项目可销售部分的销售金额为计算依据。

九、服务周期：项目委托管理服务期为本合同签订之日起36个月（1080个日历天），自本项目签订合作协议起，至项目服务周期结束。

十、投标人资质、资格要求

1.投标人要求

（1）投标人须为中华人民共和 (略) 法人。

（2）资质：具有房地产开发二级及以上资质。

（3）业绩：2019年1月1日以来，具有至少承担过一项房屋住宅建筑类项目开发业绩。须提供竣工验收文件或相关主管部门出具的证明材料，证明材料中无法体现业绩时间信息的，业绩不予认可。

2.项目负责人要求：

（1）资格：建筑工程专业二级及以上注册建造师。

（2）业绩：2019年1月1日以来，具有至少承担过一项房屋住宅建筑类项目开发业绩。须提供竣工验收文件或相关主管部门出具的证明材料，证明材料中无法体现业绩时间和项目负责人信息的，业绩不予认可。

（3）拟任项目负责人必需为投标单位正式员工。项目负责人对整个项目全程负责，无正当理由不得中途更换。

3.信用要求：

投标人提交投标文件前不得存在以下情形：

(略) 失信被执行人名单；

②存在重大税收违法行为；

上述情形，以“信用中国”网站（chttp://**）查询为准；

③被列入严重违法失信企业名单，以国家企业信用信息 (略) 站（http://**）查询为准；

④被列入政府采购严重违法失信行为名单且被限制投标的，以中国 (略) 站（http://**）查询为准

4.联合体投标：本项目不接受

5.资格审查方式：资格后审

十一、报名时间和方式：

1.报名时间：2024年12月31日至2025年1月7日（上午8:00至11：30，下午14：30至17：30节假日不休）。

2.网上报名：凡参加投标者联系代理机构报名并将营业执照、资质证书、法定代表人的身份证复印件或授权委托书及委托代理人的身份证复印件加盖公章后，*@*q.com。

3.招标文件500元每份，售出不退，以电子版形式出售。

十二、开标时间及地点：

1.开标时间：2025年1月8日9时30分

2.开标地点： (略) (略) 永昌国际大厦C号楼17层1707室

十三、发布媒介

本次招标公告在安徽省招标 (略) http://**)发布。

十四、联系方式

1.招标人

招标人： (略)

地址： (略) (略) (略) 1268号自贸大厦B栋

联系人：张女士

电话：0552-(略)

2.招标代理机构

招标代理机构：安徽万隆 (略)

地址： (略) (略) 世纪阳光大厦1102室

联系人：许工

电话：(略)