第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为： (略) (略) 2025-2026年物业服务项目公开招标，项目招标编号为：CEZB*，招标人为国能 (略) ，项目单位为：国能 (略) ，资金来源为自筹。招标代理机构为国 (略) (略) 。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：国能 (略) 、国 (略) (略) 本部位于 (略) (略) (略) 煤炭技术服务大楼5层、6层，目前，下辖本部综合管理部、采购业务部等7个部门（分别在煤炭技术服务大楼东5层、6层），基层石圪台监装站、朱盖塔监装站、燕家塔监装站、龙华监装站、孤山监装站、新城川监装站、黄羊城监装站7个监装站和府谷业务分部、化验室2个部室， (略) 办公地点，总计面积达9780平方米。服务范围包括本部办公楼、本部食堂及基层6个站点的环境保洁服务、餐饮服务、会议服务、维修服务、门迎接待服务、垃圾清运、司机服务等。具体服务内容如下：

2.1.1环境保洁服务：按照保洁工作标准要求，做好本部办公楼及各基层站点 (略) 域保洁、办公室及宿舍的入室保洁、保洁设施设备管理、办公 (略) 保洁服务、公共卫生间保洁服务、庭院保洁服务、负责花木摆放及养护服务等服务。保洁服务使用的工器具及消耗材料。每日巡视 (略) 域的清洁卫生状况，发现问 (略) 理。

2.1.2餐饮服务：按照餐厅标准工作要求，为本部办公楼及各个站点餐厅提供餐饮服务；按照既定的菜谱制作菜肴，按照标准加工、烹制原料，确保菜品达到出品要求；做好设备管理和成本控制，控制油盐、水电等的耗用量，保管餐后剩余调料，掌握原材料消耗和剩余情况；落实食品安全管理工作， (略) 有关规章制度，保持操作用具清洁，个人卫生符合要求，杜绝鼠害等安全隐患；按照培训计划参加厨师技能培训与交流，不断提高烹饪水平；根据时令试制和创新菜品，为项目单位提供个性化服务。其中：厨师长主要负责餐厅整体的日常管理工作，包括食堂设备管理、定期安全检查以及技能培训；厨师负责餐厅的菜品制作及创新工作；厨工负责厨房食品原材料、餐具及用具的清洗消毒等工作。

2.1.3会议服务：按照对客服务标准要求，负责日常对客服务，负责各类会议接待工作和会议室的日常管理工作等，具体包括会议室安排、会前准备、迎领、会中服务、会后整理、紧 (略) 理等环节工作。

2.1.4综合维修服务：按照维修工作标准要求，负责孙家岔办公楼配套系统及设备设施日常维修、养护和管理。配套系统及设备设施包括但不限于：供电系统、强电系统、楼内给排水系统、通风与供暖系统、弱电系统。负责日常维修的零星消耗材料（单价200元以下），完成日常维修与巡检工作，确 (略) 域内楼宇 (略) 域设施设备正常、安全运行。

2.1.5门迎安保接待服务：按照秩序维护标准工作要求，负责维护项目单位治安和秩序，对出 (略) 的物品严格落实询问登记制度，大件物品搬出应实行查验放行制度并如实登记；负责礼貌接待来访人员，仔细询问、登记，并电话通知被访者，在获得同意后方可放行，必要时引导至综合楼 (略) 域；负责严格控制检查外来车辆，并引导机动车与非机动车按指定地点整齐停放，制止无关车辆、人 (略) 门前逗留，确保消防通道畅通。

2.1.6油烟管道清洗：有厨房的火灾高危单位至少清理两次厨房烟道。

2.1.7消杀服务：控制蚊、蝇、老鼠、蟑螂的危害，为业主提供良好的工作和生活环境。

2.1.8垃圾清运服务：按照环保要求，与指定清运单位建立合作关系并缴纳费用，及时对本部办公楼、食堂及孙家岔办公楼内的生活垃圾进行收集和清运。

2.1.11服务点划分：服务范围包括国能 (略) 所有工作地点，详见下表（具体见技术要求资料）。

2.1.12服务期限：合同签订后一年。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的《食品经营许可证》扫描件或食品经营备案（提供食品安全监督管 (略) 站查询截图，须包含有效期）。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2021年12月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于*元的物业服务合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订日期、服务范围、合同金额等信息。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国 (略) （http://**） (略) 页底部查找“ (略) ”图标，点击图标跳转至国 (略) (略) ，点击“物资采购”图标，完成国 (略) 供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国 (略) (略) →帮助中心→“统一客商门户操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登*“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2025-01-02 14:00:00，招标文件购买截止时间2025-01-09 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：注:

1.本项目在开标阶段，将对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示；中标候选人公示阶段，将对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

2.未进行公示的业绩（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：http://**.cn。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2025-02-17 09:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标报价文件自动加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

/

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国能e招（http://**）和中国 (略) （http://**）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国能 (略)

地 址： (略) (略) (略)

邮 编：*

联 系 人：王增雄

电 话：*

电子邮箱：*@*q.com

招标代理机构：国 (略) (略)

地 址：北 (略) 东直门南大街3号国华投资大厦6层605室

邮 编：*

联 系 人：盛国卿

电 话：010-*

电子邮箱：*@*eic.com

国能e招客服电话：010-*

国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国能 (略) 址：http://**

第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为： (略) (略) 2025-2026年物业服务项目公开招标，项目招标编号为：CEZB*，招标人为国能 (略) ，项目单位为：国能 (略) ，资金来源为自筹。招标代理机构为国 (略) (略) 。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：国能 (略) 、国 (略) (略) 本部位于 (略) (略) (略) 煤炭技术服务大楼5层、6层，目前，下辖本部综合管理部、采购业务部等7个部门（分别在煤炭技术服务大楼东5层、6层），基层石圪台监装站、朱盖塔监装站、燕家塔监装站、龙华监装站、孤山监装站、新城川监装站、黄羊城监装站7个监装站和府谷业务分部、化验室2个部室， (略) 办公地点，总计面积达9780平方米。服务范围包括本部办公楼、本部食堂及基层6个站点的环境保洁服务、餐饮服务、会议服务、维修服务、门迎接待服务、垃圾清运、司机服务等。具体服务内容如下：

2.1.1环境保洁服务：按照保洁工作标准要求，做好本部办公楼及各基层站点 (略) 域保洁、办公室及宿舍的入室保洁、保洁设施设备管理、办公 (略) 保洁服务、公共卫生间保洁服务、庭院保洁服务、负责花木摆放及养护服务等服务。保洁服务使用的工器具及消耗材料。每日巡视 (略) 域的清洁卫生状况，发现问 (略) 理。

2.1.2餐饮服务：按照餐厅标准工作要求，为本部办公楼及各个站点餐厅提供餐饮服务；按照既定的菜谱制作菜肴，按照标准加工、烹制原料，确保菜品达到出品要求；做好设备管理和成本控制，控制油盐、水电等的耗用量，保管餐后剩余调料，掌握原材料消耗和剩余情况；落实食品安全管理工作， (略) 有关规章制度，保持操作用具清洁，个人卫生符合要求，杜绝鼠害等安全隐患；按照培训计划参加厨师技能培训与交流，不断提高烹饪水平；根据时令试制和创新菜品，为项目单位提供个性化服务。其中：厨师长主要负责餐厅整体的日常管理工作，包括食堂设备管理、定期安全检查以及技能培训；厨师负责餐厅的菜品制作及创新工作；厨工负责厨房食品原材料、餐具及用具的清洗消毒等工作。

2.1.3会议服务：按照对客服务标准要求，负责日常对客服务，负责各类会议接待工作和会议室的日常管理工作等，具体包括会议室安排、会前准备、迎领、会中服务、会后整理、紧 (略) 理等环节工作。

2.1.4综合维修服务：按照维修工作标准要求，负责孙家岔办公楼配套系统及设备设施日常维修、养护和管理。配套系统及设备设施包括但不限于：供电系统、强电系统、楼内给排水系统、通风与供暖系统、弱电系统。负责日常维修的零星消耗材料（单价200元以下），完成日常维修与巡检工作，确 (略) 域内楼宇 (略) 域设施设备正常、安全运行。

2.1.5门迎安保接待服务：按照秩序维护标准工作要求，负责维护项目单位治安和秩序，对出 (略) 的物品严格落实询问登记制度，大件物品搬出应实行查验放行制度并如实登记；负责礼貌接待来访人员，仔细询问、登记，并电话通知被访者，在获得同意后方可放行，必要时引导至综合楼 (略) 域；负责严格控制检查外来车辆，并引导机动车与非机动车按指定地点整齐停放，制止无关车辆、人 (略) 门前逗留，确保消防通道畅通。

2.1.6油烟管道清洗：有厨房的火灾高危单位至少清理两次厨房烟道。

2.1.7消杀服务：控制蚊、蝇、老鼠、蟑螂的危害，为业主提供良好的工作和生活环境。

2.1.8垃圾清运服务：按照环保要求，与指定清运单位建立合作关系并缴纳费用，及时对本部办公楼、食堂及孙家岔办公楼内的生活垃圾进行收集和清运。

2.1.11服务点划分：服务范围包括国能 (略) 所有工作地点，详见下表（具体见技术要求资料）。

2.1.12服务期限：合同签订后一年。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的《食品经营许可证》扫描件或食品经营备案（提供食品安全监督管 (略) 站查询截图，须包含有效期）。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2021年12月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于*元的物业服务合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订日期、服务范围、合同金额等信息。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国 (略) （http://**） (略) 页底部查找“ (略) ”图标，点击图标跳转至国 (略) (略) ，点击“物资采购”图标，完成国 (略) 供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国 (略) (略) →帮助中心→“统一客商门户操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登*“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2025-01-02 14:00:00，招标文件购买截止时间2025-01-09 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：注:

1.本项目在开标阶段，将对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示；中标候选人公示阶段，将对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

2.未进行公示的业绩（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：http://**.cn。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2025-02-17 09:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标报价文件自动加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

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8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国能e招（http://**）和中国 (略) （http://**）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国能 (略)

地 址： (略) (略) (略)

邮 编：*

联 系 人：王增雄

电 话：*

电子邮箱：*@*q.com

招标代理机构：国 (略) (略)

地 址：北 (略) 东直门南大街3号国华投资大厦6层605室

邮 编：*

联 系 人：盛国卿

电 话：010-*

电子邮箱：*@*eic.com

国能e招客服电话：010-*

国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国能 (略) 址：http://**