第一卷

第一章 招标公告（未进行资格预审，适用于公开招标）

德阳绵远河西岸嗨港商业项目总承包建设运营 (EPCO)(项目名称)设计施工总承包/标段

招标公告

1. 招标条件

1.1本招标项目德阳绵远河西岸嗨港商业项目总承包建设运营 (EPCO)(项目名称)已由德阳经济技 (略) 发展改 (略) (项目审批、核准或备案机关名称)以川投资备【2401-#-04-01-#】FGQB-0001号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为德阳嗨港 (略) ，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为德阳嗨港 (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。

1.2本招标项目由德阳经济技 (略) 发展改 (略) （核准机关名称）核准（招标事项核准文号为川投资备【2401-#-04-01-#】FGQB-0001号）的招标组织形式为委托招标。 招标人选择的招标代理机构是 重庆大正建设 (略) 。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点： (略) 东侧。

2.2 建设规模：项目占地面积约48亩，规划总建筑面积约4.#平方米。

2.3 投资额：项目总投资约#万元，其中工程建设投资约#万元。

2.4 标段划分：总承包建设运营(EPCO)，一个标段。

2.5 招标范围：

本项目为设计、施工、运营一体化招标项目。为充分发挥项目的经济效益、社会效益，满足招标人所有资产造价的年回报率要求，保障该项目运营条件为核心，项目采用运营主导。项目竣工验收后，运营单位将全面负责该项目的经营管理工作。

（1）设计范围：施工图设计、新增及变更设计、后续设计配合工作等内容。

（2）施工范围：包括但不限于设计范围内的所有工作内容，按设计、施工总承包EPC模式进行设计范围内的工程施工。

（3）运营管理：包括但不限于：①开业筹备，包括根据项目规划开展项目开业的前期准备工作，包括制订招商计划、组建招商与运营团队、宣传、组织开业前的各项准备工作等；②商业运营，包括招商筹备、招商推广、招商管理及客户管理、演艺活动、 (略) 运营管理维护、物业服务、商圈安全管理等。

2.6 工期及运营管理期：

（1）设计和施工计划工期：400日历天（其中：设计工期40日历天，施工工期360日历天）。

（2）运营管理期：自项目竣工验收合格并移交运营单位次日起15年，其中运营期第一年至第三年为培育期、运营期第四年至第六年为成长期、运营期第七年至第十五年为成熟期。

2.7 本项目运营模式及运营主体：招标人授予运营单位对项目实施独家全面运营管理的权利。

2.8 年运营回报（由运营单位向招标人支付）=经审计的项目总投资额*运营单位有效报价（有效报价应达到同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR，报价时以2024年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR3.6%为准）。

（说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、计划工期、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备

3.1.1资质要求：（1）运营单位要求：具备独立法人资格；（2）设计单位资质要求：①具备独立法人资格；②具备建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）专业设计#级及以上资质；③企业注册地不在四川 (略) 域内的省外企业须提供在有效期内的四川省住房和城乡 (略) 已公开的 (略) 页截图；（3）施工单位资质要求：①具备独立法人资格；②具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质；企业注册地不在四川 (略) 域内的省外企业须提供在有效期内的四川省住房和城乡 (略) 已公开的 (略) 页截图，施工单位须具备有效的安全生产许可证。

3.1.2业绩要求：（本项为多选）

?设计业绩要求：近年（2021年01月01日至投标截止时间，不少于3年）已完成或新承接或正在设计不少于1（1 至3个）个类似项目。类似项目是指:单个合同建安工程费金额不低于3亿元或总建筑面积不低于#平方米的公共建筑设计业绩。

?施工业绩要求：近年（2021年01月01日至投标截止时间，不少于3年）已完成或新承接或正在施工不少于1（1 至3个）个类似项目。类似项目是指:单个合同建安工程费金额不低于3亿元或总建筑面积不低于#平方米的公共建筑施工业绩。

□无业绩要求。

3.1.3项目经理的资格要求：?须是运营单位人员，提供运营单位盖章的身份证复印件，并提供运营单位为其购买的连续6个月不间断的社保缴费证明。□由设计负责人兼任□由施工负责人兼任，/（业绩要求），须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。

3.1.4设计负责人的资格要求：具有一级注册建筑师资格证书，须为投标人本单位人员。

3.1.5施工负责人（建造师，下同）的资格要求：房屋建筑工程；一级(注册专业)（级别）建造师，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），须为投标人本单位人员。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为□设计单位□施工单位，同时满足下列要求：联合体牵头人为：运营单位，① 以运营单位为牵头人组成联合体投标时，联合体各方应签订联合体投标协议书，并明确联合体牵头人和各成员单位权利义务；② 组成的联合体资质应符合招标文件要求；③ 组成联合体的所有成员（含联合体牵头人）不得超过3家；④ 联合体牵头人负责本项目投标报名、投标保证金缴纳、递交投标文件等相关事宜；⑤ 组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标。

符合前述要求的即具有投标人资格。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2025年01月03日00时00分00秒至2025年01月22日23时59分59秒，登录 (略) （四川省. (略) ）（网址：http://**），凭CA (略) 上报名，逾期未报名的投标企业将不能报名及获取招标文件；未注册的企业请按 (略) （四川省. (略) ）（网址：http://**）相关的说明完成注册并领取CA数字证书后， (略) 上报名。

4.2 招标文件按系统要求获取，潜 (略) 上投标报名成功后，请登录 (略) （四川省. (略) ）（网址：http://**），凭CA (略) 上获取招标文件,获取招标文件时间同4.1条中的投标报名时间，此为获取招标文件唯一途径（招标文件免费获取）。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年01月23日 09时30分，投标人应在投标截止时间前在线递交经投标人数字证书加密的数据电文形式投标文件。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在《 (略) （四川省. (略) ）》和《 (略) （四川省）》(公告发布的其它媒介名称）上发布。

7. 行政监督部门

行政监督部门：德阳经济技 (略) 住房和 (略)

地 址： (略) (略) 二段733号

电 话：0838-#

传 真：/

邮政编码：/

8. 联系方式

招 标 人：德阳嗨港 (略)

地 址： (略) (略) 二段733号银鑫五洲广场一期21栋18-8号

邮 编：#

联 系 人：吴老师

电 话：#

传 真：/

电子邮件：/

网 址：/

开户银行：/

账 号：/

?招标代理机构：重庆大正建设 (略)

地 址： (略) (略) (略) 88号熙悦时代中心四期（红星美凯龙)6号门7楼

邮 编：#

联 系 人：唐老师

电 话：028-#

传 真：/

电子邮件：/

网 址：/

开户银行：/

账 号：/

2025年01月02日

注：

（1）若划分标段，则填写标段序号；若划分为两个及以上标段，应分别明确各标段的具体内容、划分情况。

（2）招标人对投标人的资质要求，应是国家对投标人资质的强制性规定。不是国家规定必须具备的资质，不得作为资质要求。

（3）招标人对投标人的类似项目业绩要求，设置的投资额、面积、长度等规模量化指标不得高于本次招标工程相应指标，类似项目业绩的定义应明确，用语准确无歧义。

（4）招标人限定的联合体成员数量不得少于设定的资质个数。

第一卷

第一章 招标公告（未进行资格预审，适用于公开招标）

德阳绵远河西岸嗨港商业项目总承包建设运营 (EPCO)(项目名称)设计施工总承包/标段

招标公告

1. 招标条件

1.1本招标项目德阳绵远河西岸嗨港商业项目总承包建设运营 (EPCO)(项目名称)已由德阳经济技 (略) 发展改 (略) (项目审批、核准或备案机关名称)以川投资备【2401-#-04-01-#】FGQB-0001号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为德阳嗨港 (略) ，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为德阳嗨港 (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。

1.2本招标项目由德阳经济技 (略) 发展改 (略) （核准机关名称）核准（招标事项核准文号为川投资备【2401-#-04-01-#】FGQB-0001号）的招标组织形式为委托招标。 招标人选择的招标代理机构是 重庆大正建设 (略) 。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点： (略) 东侧。

2.2 建设规模：项目占地面积约48亩，规划总建筑面积约4.#平方米。

2.3 投资额：项目总投资约#万元，其中工程建设投资约#万元。

2.4 标段划分：总承包建设运营(EPCO)，一个标段。

2.5 招标范围：

本项目为设计、施工、运营一体化招标项目。为充分发挥项目的经济效益、社会效益，满足招标人所有资产造价的年回报率要求，保障该项目运营条件为核心，项目采用运营主导。项目竣工验收后，运营单位将全面负责该项目的经营管理工作。

（1）设计范围：施工图设计、新增及变更设计、后续设计配合工作等内容。

（2）施工范围：包括但不限于设计范围内的所有工作内容，按设计、施工总承包EPC模式进行设计范围内的工程施工。

（3）运营管理：包括但不限于：①开业筹备，包括根据项目规划开展项目开业的前期准备工作，包括制订招商计划、组建招商与运营团队、宣传、组织开业前的各项准备工作等；②商业运营，包括招商筹备、招商推广、招商管理及客户管理、演艺活动、 (略) 运营管理维护、物业服务、商圈安全管理等。

2.6 工期及运营管理期：

（1）设计和施工计划工期：400日历天（其中：设计工期40日历天，施工工期360日历天）。

（2）运营管理期：自项目竣工验收合格并移交运营单位次日起15年，其中运营期第一年至第三年为培育期、运营期第四年至第六年为成长期、运营期第七年至第十五年为成熟期。

2.7 本项目运营模式及运营主体：招标人授予运营单位对项目实施独家全面运营管理的权利。

2.8 年运营回报（由运营单位向招标人支付）=经审计的项目总投资额*运营单位有效报价（有效报价应达到同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR，报价时以2024年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR3.6%为准）。

（说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、计划工期、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备

3.1.1资质要求：（1）运营单位要求：具备独立法人资格；（2）设计单位资质要求：①具备独立法人资格；②具备建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）专业设计#级及以上资质；③企业注册地不在四川 (略) 域内的省外企业须提供在有效期内的四川省住房和城乡 (略) 已公开的 (略) 页截图；（3）施工单位资质要求：①具备独立法人资格；②具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质；企业注册地不在四川 (略) 域内的省外企业须提供在有效期内的四川省住房和城乡 (略) 已公开的 (略) 页截图，施工单位须具备有效的安全生产许可证。

3.1.2业绩要求：（本项为多选）

?设计业绩要求：近年（2021年01月01日至投标截止时间，不少于3年）已完成或新承接或正在设计不少于1（1 至3个）个类似项目。类似项目是指:单个合同建安工程费金额不低于3亿元或总建筑面积不低于#平方米的公共建筑设计业绩。

?施工业绩要求：近年（2021年01月01日至投标截止时间，不少于3年）已完成或新承接或正在施工不少于1（1 至3个）个类似项目。类似项目是指:单个合同建安工程费金额不低于3亿元或总建筑面积不低于#平方米的公共建筑施工业绩。

□无业绩要求。

3.1.3项目经理的资格要求：?须是运营单位人员，提供运营单位盖章的身份证复印件，并提供运营单位为其购买的连续6个月不间断的社保缴费证明。□由设计负责人兼任□由施工负责人兼任，/（业绩要求），须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。

3.1.4设计负责人的资格要求：具有一级注册建筑师资格证书，须为投标人本单位人员。

3.1.5施工负责人（建造师，下同）的资格要求：房屋建筑工程；一级(注册专业)（级别）建造师，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），须为投标人本单位人员。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为□设计单位□施工单位，同时满足下列要求：联合体牵头人为：运营单位，① 以运营单位为牵头人组成联合体投标时，联合体各方应签订联合体投标协议书，并明确联合体牵头人和各成员单位权利义务；② 组成的联合体资质应符合招标文件要求；③ 组成联合体的所有成员（含联合体牵头人）不得超过3家；④ 联合体牵头人负责本项目投标报名、投标保证金缴纳、递交投标文件等相关事宜；⑤ 组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标。

符合前述要求的即具有投标人资格。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2025年01月03日00时00分00秒至2025年01月22日23时59分59秒，登录 (略) （四川省. (略) ）（网址：http://**），凭CA (略) 上报名，逾期未报名的投标企业将不能报名及获取招标文件；未注册的企业请按 (略) （四川省. (略) ）（网址：http://**）相关的说明完成注册并领取CA数字证书后， (略) 上报名。

4.2 招标文件按系统要求获取，潜 (略) 上投标报名成功后，请登录 (略) （四川省. (略) ）（网址：http://**），凭CA (略) 上获取招标文件,获取招标文件时间同4.1条中的投标报名时间，此为获取招标文件唯一途径（招标文件免费获取）。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年01月23日 09时30分，投标人应在投标截止时间前在线递交经投标人数字证书加密的数据电文形式投标文件。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在《 (略) （四川省. (略) ）》和《 (略) （四川省）》(公告发布的其它媒介名称）上发布。

7. 行政监督部门

行政监督部门：德阳经济技 (略) 住房和 (略)

地 址： (略) (略) 二段733号

电 话：0838-#

传 真：/

邮政编码：/

8. 联系方式

招 标 人：德阳嗨港 (略)

地 址： (略) (略) 二段733号银鑫五洲广场一期21栋18-8号

邮 编：#

联 系 人：吴老师

电 话：#

传 真：/

电子邮件：/

网 址：/

开户银行：/

账 号：/

?招标代理机构：重庆大正建设 (略)

地 址： (略) (略) (略) 88号熙悦时代中心四期（红星美凯龙)6号门7楼

邮 编：#

联 系 人：唐老师

电 话：028-#

传 真：/

电子邮件：/

网 址：/

开户银行：/

账 号：/

2025年01月02日

注：

（1）若划分标段，则填写标段序号；若划分为两个及以上标段，应分别明确各标段的具体内容、划分情况。

（2）招标人对投标人的资质要求，应是国家对投标人资质的强制性规定。不是国家规定必须具备的资质，不得作为资质要求。

（3）招标人对投标人的类似项目业绩要求，设置的投资额、面积、长度等规模量化指标不得高于本次招标工程相应指标，类似项目业绩的定义应明确，用语准确无歧义。

（4）招标人限定的联合体成员数量不得少于设定的资质个数。