一、项目基本情况

1、项目名称：GZ639(原三和四美地块)酒店项目委托管理服务

2、项目概况：GZ639地块位于 (略) 东关街道三和四美地块，南临东关街。当前规划开发商业及酒店业态。酒店地上总建筑面积约 * 平方米，目标定位为高端、轻奢系列，拟采用全委托管理模式。*方须为*方拟建酒店提供前期技术服务、酒店开业前筹备服务及运营管理服务。

3、招标方式：公开招标

4、招标范围：

（一）前期技术服务

服务期限：自合同生效日起，不少于36个月，具体以技术服务协议签订之日起至酒店正式开业止。

服务内容：

（1）提供酒店品牌标准(技术和设计标准）；

（2）协助*方及设计单位完善酒店整体规划的初步方案；

（3）其他酒店前期筹建阶段的技术支持服务相关工作。

（二）开业筹备服务

服务期限：第一批管理人员进驻项目日起至酒店正式开业日前一日止。

服务内容：

（1）进行酒店开业前期筹备工作，根据工程进度制定开业计划；

（2）确定酒店运营的各项政策和系统；

（3）为保证酒店顺利开业的其他服务。

（三）开业后运营管理服务

服务期限：初始期限15年，经双方同意可延期，每次延期期限为5年，自酒店正式开业之日起至合同合作期限届满之日止（自然终止）或解除之日止。

服务内容：

（1）负责所有酒店人力资源方面的培训、制定薪酬等工作；

（2）制 (略) 场营销推广计划，营销策略和政策等；

（3）在酒店客房、餐饮、会务等提供服务及产品；

（4）维持酒店良好状况，并及时实施酒店的修缮、维护工作；

（5）*方要求的其他酒店运营管理服务。

5、最高投标限价：

（1）开业前技术服务费：*元（含税，税率6%）；

（2）基础管理费：酒店年度总营业收入2%；

（3）奖励管理费：

按酒店年度经营毛利润率（GOP率）完成度提取；

GOP率 < 20%, 收取GOP的 5%；

20% ≤ GOP率 < 30%，收取GOP的 6%；

30% ≤ GOP率 < 35%，收取GOP的 7%；

GOP率 ≥ 35%，收取GOP的 8%；

基本管理费、经营毛利润率奖励费为不含税价；

（4）资产重置储备金：

第1年，酒店总营业收入的2%；

第2年，酒店总营业收入的3%；

第3年，酒店总营业收入的4%；

第4年开始，均为酒店营业总收入的5%。

报价超过以上任何一项最高限价的，则作为无效报价，按照无 (略) 理。

6、招标需求：详见下列“项目需求”。

7、在中标单位与招标单位签订合作意向书后，双方应积极推进全权委托管理协议签订，但在合作意向书签订后的12个月内，双方均有权终止全权委托管理协议的谈判不再签订此协议，互不承担违约责任。经双方商定，可继续履行前期技术服务协议。

8、本项目不接受联合体投标。

二、投标人的资格要求：

1. 满足《招标投标法》规定并提供下列资料：

1.1投标函(原件)

1.2资格声明(原件)

1.3若法定代表人参加投标的，须提供本人身份证复印件(原件备查)；若授权代表参加的，须提供《法人授权书》原件和授权代表身份证复印件（原件备查）

1.4营业执照副本或事业单位法人证书等相关证明材料(复印件加盖投标人公章)，且所投品牌取得总部授权书

1.5投标人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证(复印件加盖投标人公章)

1.6与第（5）条相对应的纳税申报表或经会计师事务所审计的上一年度财务报告 (复印件加盖投标人公章)

1.7投标人信用承诺书(原件)

2. 本项目的特定资格要求：无

3. 拒绝下述投标人参加本次招标活动：

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

（2）被“信用中国”网站（http://**.cn）、“中国 (略) "(http://**.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

三、获取招标文件

凡有意参加投标者，请于2025 年1月 2 日至 2025 年1月7 日，每日9 时至 11:30时，14:00时至17:30时（工作日北京时间，下同）， (略) (略) 19号2楼持企业法人营业执照、法人代表授权委托书、受委托人身份证获取招标文件（上述材料提供复印件加盖单位公章）。如投标人未按上述要求去做，将自行承担所产生的风险。未报名者、超过时限者不得前来参与投标，内容不全者后果自负。

四、发布招标公告的媒介

本次公告在“ (略) (略) 网站-国企采购专栏”上发布。

五、评标办法

本次招标采用综合评分法，具体评分细则详见征集文件。

六、投标文件接收信息

投标文件接收开始时间：2025年 1 月 24 日9:00

投标文件接收截止时间：2025年 1 月 24 日9:30

投标文件接收地点：扬州 (略) 会议室（ (略) (略) 58号三楼）

开标时间同投标截止时间

七、其他事宜

1、本次投标文件制作份数要求：正本1份、副本4份。投标文件的正本和副本中均须提供资格证明文件的复印件。投标文件内容须清晰可辨，若有缺失或不清晰，将导致投标被拒绝且不允许在开标后补正。

2、现场考察、答疑时间:招标人不统一组织，有需要的投标人自行考察。有关本次招标的事项若存在变动或修改，请及时关注“江苏省 (略) ” 发布的信息或更正公告。

3、本次招标不收取投标保证金。

4、履约保证金：本项目不收取履约保证金。

八、招标人信息

名 称：扬州 (略)

地 址： (略) (略) (略) 58-21号三楼

招标代理：扬州筑苑 (略)

联系人：陈遂纾、曹云龙

联系电话：0514-*/*

一、项目基本情况

1、项目名称：GZ639(原三和四美地块)酒店项目委托管理服务

2、项目概况：GZ639地块位于 (略) 东关街道三和四美地块，南临东关街。当前规划开发商业及酒店业态。酒店地上总建筑面积约 * 平方米，目标定位为高端、轻奢系列，拟采用全委托管理模式。*方须为*方拟建酒店提供前期技术服务、酒店开业前筹备服务及运营管理服务。

3、招标方式：公开招标

4、招标范围：

（一）前期技术服务

服务期限：自合同生效日起，不少于36个月，具体以技术服务协议签订之日起至酒店正式开业止。

服务内容：

（1）提供酒店品牌标准(技术和设计标准）；

（2）协助*方及设计单位完善酒店整体规划的初步方案；

（3）其他酒店前期筹建阶段的技术支持服务相关工作。

（二）开业筹备服务

服务期限：第一批管理人员进驻项目日起至酒店正式开业日前一日止。

服务内容：

（1）进行酒店开业前期筹备工作，根据工程进度制定开业计划；

（2）确定酒店运营的各项政策和系统；

（3）为保证酒店顺利开业的其他服务。

（三）开业后运营管理服务

服务期限：初始期限15年，经双方同意可延期，每次延期期限为5年，自酒店正式开业之日起至合同合作期限届满之日止（自然终止）或解除之日止。

服务内容：

（1）负责所有酒店人力资源方面的培训、制定薪酬等工作；

（2）制 (略) 场营销推广计划，营销策略和政策等；

（3）在酒店客房、餐饮、会务等提供服务及产品；

（4）维持酒店良好状况，并及时实施酒店的修缮、维护工作；

（5）*方要求的其他酒店运营管理服务。

5、最高投标限价：

（1）开业前技术服务费：*元（含税，税率6%）；

（2）基础管理费：酒店年度总营业收入2%；

（3）奖励管理费：

按酒店年度经营毛利润率（GOP率）完成度提取；

GOP率 < 20%, 收取GOP的 5%；

20% ≤ GOP率 < 30%，收取GOP的 6%；

30% ≤ GOP率 < 35%，收取GOP的 7%；

GOP率 ≥ 35%，收取GOP的 8%；

基本管理费、经营毛利润率奖励费为不含税价；

（4）资产重置储备金：

第1年，酒店总营业收入的2%；

第2年，酒店总营业收入的3%；

第3年，酒店总营业收入的4%；

第4年开始，均为酒店营业总收入的5%。

报价超过以上任何一项最高限价的，则作为无效报价，按照无 (略) 理。

6、招标需求：详见下列“项目需求”。

7、在中标单位与招标单位签订合作意向书后，双方应积极推进全权委托管理协议签订，但在合作意向书签订后的12个月内，双方均有权终止全权委托管理协议的谈判不再签订此协议，互不承担违约责任。经双方商定，可继续履行前期技术服务协议。

8、本项目不接受联合体投标。

二、投标人的资格要求：

1. 满足《招标投标法》规定并提供下列资料：

1.1投标函(原件)

1.2资格声明(原件)

1.3若法定代表人参加投标的，须提供本人身份证复印件(原件备查)；若授权代表参加的，须提供《法人授权书》原件和授权代表身份证复印件（原件备查）

1.4营业执照副本或事业单位法人证书等相关证明材料(复印件加盖投标人公章)，且所投品牌取得总部授权书

1.5投标人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证(复印件加盖投标人公章)

1.6与第（5）条相对应的纳税申报表或经会计师事务所审计的上一年度财务报告 (复印件加盖投标人公章)

1.7投标人信用承诺书(原件)

2. 本项目的特定资格要求：无

3. 拒绝下述投标人参加本次招标活动：

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

（2）被“信用中国”网站（http://**.cn）、“中国 (略) "(http://**.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

三、获取招标文件

凡有意参加投标者，请于2025 年1月 2 日至 2025 年1月7 日，每日9 时至 11:30时，14:00时至17:30时（工作日北京时间，下同）， (略) (略) 19号2楼持企业法人营业执照、法人代表授权委托书、受委托人身份证获取招标文件（上述材料提供复印件加盖单位公章）。如投标人未按上述要求去做，将自行承担所产生的风险。未报名者、超过时限者不得前来参与投标，内容不全者后果自负。

四、发布招标公告的媒介

本次公告在“ (略) (略) 网站-国企采购专栏”上发布。

五、评标办法

本次招标采用综合评分法，具体评分细则详见征集文件。

六、投标文件接收信息

投标文件接收开始时间：2025年 1 月 24 日9:00

投标文件接收截止时间：2025年 1 月 24 日9:30

投标文件接收地点：扬州 (略) 会议室（ (略) (略) 58号三楼）

开标时间同投标截止时间

七、其他事宜

1、本次投标文件制作份数要求：正本1份、副本4份。投标文件的正本和副本中均须提供资格证明文件的复印件。投标文件内容须清晰可辨，若有缺失或不清晰，将导致投标被拒绝且不允许在开标后补正。

2、现场考察、答疑时间:招标人不统一组织，有需要的投标人自行考察。有关本次招标的事项若存在变动或修改，请及时关注“江苏省 (略) ” 发布的信息或更正公告。

3、本次招标不收取投标保证金。

4、履约保证金：本项目不收取履约保证金。

八、招标人信息

名 称：扬州 (略)

地 址： (略) (略) (略) 58-21号三楼

招标代理：扬州筑苑 (略)

联系人：陈遂纾、曹云龙

联系电话：0514-*/*