1.招标条件

本招标项目海口五 (略) (略) （城中村）改造项目C1101-01 地块（一期）安置房项目前期物业服务已由 (略) (略) 批准规划，编号建字第(略)号（建筑类），招标人（项目业主）为 (略) (略) (略) ,物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，出资比例为100%。该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目编号： E(略)0；

2.2建设地点： (略) (略) 五 (略) ；

2.3建设内容及规模：海口五 (略) (略) （城中村）改造项目C1101-01 地块（一期）安置房项目前期物业服务（计划服务期三年）；该项目3栋地上20-26层，地下1层安置房，总建筑面积(略).41㎡，地上面积(略).02㎡，地下面积7135.39㎡，容积率2.730，建筑密度12.10%，建筑高度79.50米，绿地率40.00%。

2.4服务期：三年（自签订合同之日起计算），实际以双方约定期限为准；

期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.5招标范围：本项目前期物业服务；

2.6招标控制价：

（1）招标控制价：(略).52元

住宅(略)/平方米/月（超过限价金额的投标文件按无 (略) 理）

投标报价的上限为招标控制价，超过招标控制价的投标报价为无效报价， (略) 理。

（2）报价要求：

投标人的报价包括为完成招标人的招标项目所发生的一切费用。投标人估算错误或漏项的风险一律由投标人承担。

（3）为加强车辆停放服务收费管理，规范车辆停放服务收费行为，根据《中华人民共和国价格法》《海 (略) 、海南省住房和城乡建设厅、海南省交通运输厅关于印发海南省车辆停放服务收费管理办法的通知》（琼价费管〔2017〕158 号）、《海南省发展和改革委员会关于进一步明确居民 (略) 配套的停车设施机动车停放服务收费管理有关事项的通知》（海发改规字〔2023〕1 号）等有关法律法规及政策， (略) 实行政府定价的车辆停放服务费收费标准。

3.投标人资格要求

3.1本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、 (略) 于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（须提供信誉承诺函）。

3.2具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（须提供承诺函 ）。

3.4具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（须提供承诺函 ）

3.5投标人提供未被列入信用中国（http://**）的“重大税收违法失信主体”、“企业经营异常名录”；中国执行 (略) （http://**）的“失信被执行人”；中国 (略) (http://**.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告之日起至开标截止时间内的 (略) 页截图）。

3.6参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函）。

3.7在经营活动中未受过环保主 (略) 罚、 (略) 罚等（提供承诺函）。

3.8 符合法律、法规规定的其他条件。

4.招标文件的获取

4.1时间：2025年01月03日16时00分至2025年01月24日10时00分（北京时间，法定节假日除外）；

4.2地址： (略) 公共 (略) （http://**）下载招标文件；

4.3售价：招标文件每套售价人民币0元；

4.4 投标保证金的金额： 本项目不作要求 。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2025年01月24日上午10时00分， (略) (略) 副楼315开标室（ (略) 海 (略) 28号）。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年01月24日上午10时00分。投标人应当通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证 (略) 公共 (略) （http//http://**.cn）上传。（ (略) 络递交）

5.3投标截止时间前， (略) 上上传电子投标书——（非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.其他补充事宜

6.1投标人须在 (略) （海南省）企业信息管理系统（http://**)中登记企业信息，然 (略) (略) http://**下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

6.2 电子标（招标文件后缀名.GZBS：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://**下载投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://**下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行上传(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

6.3投标截止时间前， (略) 上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

6.4 开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

6.5 本次招标为 非电子标 。

7.发布公告的媒介

本招标公告在《 (略) （海南省）》、《 (略) （海南省· (略) ）》、中国 (略) 等媒介上发布。

8.联系方式

8.1招标人： (略) (略) (略)

地 址： (略) (略) 秀英大道29号海秀商城五楼520室

联系人：邹倩，电话： 0898-(略)。

8.2招标代理机构名称：海南泓 (略)

地址： (略) (略) 国际创意港2期1栋1315

联系人： 张勇 ，电话：0898-(略) ，手机：(略) 。

监督部门: (略) (略) 住房保障中心

监督部门联系方式: 0898-(略)

1.招标条件

本招标项目海口五 (略) (略) （城中村）改造项目C1101-01 地块（一期）安置房项目前期物业服务已由 (略) (略) 批准规划，编号建字第(略)号（建筑类），招标人（项目业主）为 (略) (略) (略) ,物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，出资比例为100%。该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目编号： E(略)0；

2.2建设地点： (略) (略) 五 (略) ；

2.3建设内容及规模：海口五 (略) (略) （城中村）改造项目C1101-01 地块（一期）安置房项目前期物业服务（计划服务期三年）；该项目3栋地上20-26层，地下1层安置房，总建筑面积(略).41㎡，地上面积(略).02㎡，地下面积7135.39㎡，容积率2.730，建筑密度12.10%，建筑高度79.50米，绿地率40.00%。

2.4服务期：三年（自签订合同之日起计算），实际以双方约定期限为准；

期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.5招标范围：本项目前期物业服务；

2.6招标控制价：

（1）招标控制价：(略).52元

住宅(略)/平方米/月（超过限价金额的投标文件按无 (略) 理）

投标报价的上限为招标控制价，超过招标控制价的投标报价为无效报价， (略) 理。

（2）报价要求：

投标人的报价包括为完成招标人的招标项目所发生的一切费用。投标人估算错误或漏项的风险一律由投标人承担。

（3）为加强车辆停放服务收费管理，规范车辆停放服务收费行为，根据《中华人民共和国价格法》《海 (略) 、海南省住房和城乡建设厅、海南省交通运输厅关于印发海南省车辆停放服务收费管理办法的通知》（琼价费管〔2017〕158 号）、《海南省发展和改革委员会关于进一步明确居民 (略) 配套的停车设施机动车停放服务收费管理有关事项的通知》（海发改规字〔2023〕1 号）等有关法律法规及政策， (略) 实行政府定价的车辆停放服务费收费标准。

3.投标人资格要求

3.1本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、 (略) 于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（须提供信誉承诺函）。

3.2具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（须提供承诺函 ）。

3.4具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（须提供承诺函 ）

3.5投标人提供未被列入信用中国（http://**）的“重大税收违法失信主体”、“企业经营异常名录”；中国执行 (略) （http://**）的“失信被执行人”；中国 (略) (http://**.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告之日起至开标截止时间内的 (略) 页截图）。

3.6参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函）。

3.7在经营活动中未受过环保主 (略) 罚、 (略) 罚等（提供承诺函）。

3.8 符合法律、法规规定的其他条件。

4.招标文件的获取

4.1时间：2025年01月03日16时00分至2025年01月24日10时00分（北京时间，法定节假日除外）；

4.2地址： (略) 公共 (略) （http://**）下载招标文件；

4.3售价：招标文件每套售价人民币0元；

4.4 投标保证金的金额： 本项目不作要求 。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2025年01月24日上午10时00分， (略) (略) 副楼315开标室（ (略) 海 (略) 28号）。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年01月24日上午10时00分。投标人应当通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证 (略) 公共 (略) （http//http://**.cn）上传。（ (略) 络递交）

5.3投标截止时间前， (略) 上上传电子投标书——（非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.其他补充事宜

6.1投标人须在 (略) （海南省）企业信息管理系统（http://**)中登记企业信息，然 (略) (略) http://**下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

6.2 电子标（招标文件后缀名.GZBS：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://**下载投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://**下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行上传(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

6.3投标截止时间前， (略) 上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

6.4 开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

6.5 本次招标为 非电子标 。

7.发布公告的媒介

本招标公告在《 (略) （海南省）》、《 (略) （海南省· (略) ）》、中国 (略) 等媒介上发布。

8.联系方式

8.1招标人： (略) (略) (略)

地 址： (略) (略) 秀英大道29号海秀商城五楼520室

联系人：邹倩，电话： 0898-(略)。

8.2招标代理机构名称：海南泓 (略)

地址： (略) (略) 国际创意港2期1栋1315

联系人： 张勇 ，电话：0898-(略) ，手机：(略) 。

监督部门: (略) (略) 住房保障中心

监督部门联系方式: 0898-(略)