(略) 番禺通信 (略) 就 (略) 网站进行邀请采购，接受符合要求的报价人提交密封响应的报价文件。有关事项如下：

1．采购文件编号：(略)

2．项目名称：2025年度万 (略) 综合管廊配套系统维保服务采购项目

3．项目概况：我司作为万 (略) 综合管廊的运行管理单位，为了对综合管廊进行有效的管理，现需选择一家符合要求的单位负责提供综合管廊内各配套系统的维保服务，确保综合管廊能够持续安全平稳运行。

4．服务内容：

万 (略) 综合管廊运管服务范围主要包括管廊本体、附属设施、控制中心等运行值班、日常巡检、日常监测、出入管理、作业管理（包括入廊管线施工配合）、信息管理和设施检测维护、日常维修等（包括：消防系统、排水系统、通风系统、电气系统、照明系统、监控系统、标识等），确保管廊附属设施的安全运行和正常运转等。

（一）配合采购人对管线入廊单位进行现场交底工作，协助采购人办理管线交底相关工作。

（二）配合采购人配合上级单位对万 (略) 综合管廊日安全检查及日常检查工作，协助提交安全检查中问题回复单。

（三）配合采购人对入廊施工单位进行施工监督工作，要求施工单位保护好管廊内机电设备，如发生施工单位损坏我司机电设备的，要求施工单位立即停工并对我司损坏机电设备进行赔偿。

（四）配合采购人完成上级单位对我司配套系统部分考核内容。

（五）配合采购人完成每年两次的应急演练工作。

（六）配合采购人做好每年对管廊安保单位安保人员对监控室设备进行一次培训讲解的工作。

（七）配合采购人完成上级单位关于机电采购资料编制及递交工作。

（八）维保服务期间，发现配套系统零件需要维修或更换的，由维保单位提前将采购方案及费用提交采购人审核确认，根据采购人审核确认的采购方案及费用实施具体的采购事宜。

（九）重视各类附属设施的运行维护及安全管理工作，制定合理的日常巡检与监测、维修保养、专业检测及大中修的计划及方案。

（十）附属设施的日常维护应按不同产品说明书、系统维护手册及相关技术规范要求实施，同时应做好运行维护记录，及时排查或上报异常记录，对各附属设施的安全状态进行判断，并形成总结报告。

（十一）消防系统、排水系统、通风系统、电气系统、照明系统、监控系统需要更换的设备主材由采购方提供。

（十二）维护设备清单详见附件。

（十三）消防系统：

（1）综合管廊消防系统的运行维护及安全管理对象应包括防火分隔、防排烟系统、火灾自动报警系统、应急广播系统、灭火器材、消防专用电话等设备设施。日常监测、巡检、保养、维修等运行维护还应符合现行国家标准的有关规定。

（2）消防系统的巡检每周2次，测试每月2次，主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-1实施。

表 3-1 消防系统主要巡检项目、内容、方法和周期

项目		内容	方法	巡检周期
防火分隔	防火门	无脱落，歪斜，密封良好	观察	周一、周五
	连接	无破损，密封良好	观察	周一、周五
防排烟系统	防火阀	外观完整，工作状态正常	观察	周一、周五
	挡烟垂壁及控制装置	外观完整，工作状态正常	观察	周一、周五
火灾自动 报警系统	火灾探测器	功能正常	采用试验烟气、热源等进行与报 警系统联动测试	每月15日、30日
	手动报警按钮	功能正常，并能手动复位	与报警系统联动测试	每月15日、30日
	火灾报警功能、故障报警功能、自检功能、显示与计时功能	符合现行《火灾报警控制器》（GB 4717），且主备电源切换正常	联动测试	每月15日、30日
	火灾显示盘	符合现行《火灾显示盘》（GB (略)）的规定	观察，测试	每月15日、30日
灭火器	外观	外观完整	观察	周六
	数量	数量符合要求	观察	周六
	压力表、维修指示	指数读数正确	观察	周六
	设置位置	位置正确	观察	周六
	有效期	处于有效期内	观察	周六
消防专用 电话	主机	无破损，断线；通话清晰、无杂音	观察，测试	周六
	分机	无破损，断线；插孔无破损；通话清晰、无杂音	观察，测试	周六
应急广播系统	扬声器	无破损；播放正常	观察，测试	周六
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	观察	每次

（3）消防系统的保养应以消防设备为重心，并符合现行国家标准要求，消防系统主要保养项目、内容和方法参照表3-2实施。

表 3-2 消防系统主要保养项目、内容和方法

项目		内容	方法
消防泵	外观	污渍	擦洗，除污
	泵中心轴	轴转动卡塞	长期不用时，定期盘动
	(略) (略)	接线、联锁控制异常	测试、检查、紧固
	水泵	密封不严密	检查或换盘根填料
	机械	运转卡阻	加润滑油
管道	外观	锈蚀、掉漆	补漆、除锈
阀门		密封及润滑性异常	加或更换盘根、补漏、除锈、补漆
灭火器	外观	污渍	擦洗，除污
	数量	不符合规定要求	按照要求配置
	压力表、维修指示	指示读数有误	读数不准确应检查原因，对正常工作有影响时进行维修或更换
	位置	不符合规定要求	摆放至特定位置
	有效期	已过有效期	更换灭火器

（4）消防系统的维修应结合日常巡检、监测进行，并根据专业检测分析报告和设备建议使用年限安排维修专项工程。其中专业检测每年应至少进行一次检测对象包括全部设备系统、组件等，并应符合现行行业标准的规定，消防系统主要维修项目、内容和方法参照表3-3实施。

表 3-3 消防系统主要维修项目、内容和方法

项目		内容	方法
防火分隔	防火门	密封性，脱落，歪斜等	修补更换
	连接	密封性，脱落等	修补更换
防排烟系 统	防火阀	破损、工作异常	维修或更换
	挡烟垂壁及控制装置	破损、工作异常	维修或更换
火灾自动 报警系统	火灾探测器	工作异常	维修或更换
	手动报警按钮	工作异常	维修或更换
	火灾报警功能、故障、报警功能、自检功能、 显示与计时功能	不符合现行《火灾报警控制器》（GB4717）的规定，主备电源切换不正常	维修或更换
	火灾显示盘	不符合现行《火灾显示盘通用技术条 件》（GB (略)）的规定	维修或更换
消防专用 电话	主机	破损、断线，通话不清晰、有杂音	维修或更换
	分机	破损、断线，通话不清晰、有杂音	维修或更换
应急广播 系统	扬声器	破损、播放异常	维修或更换

（十四）通风系统

（1）综合管廊通风系统的运行维护及安全管理对象应包括通风设施和空调系统的设备、管道及附件等，应保证综合管廊内环境温度、湿度、氧气浓度等满足其他附属设施、入廊管线及人员活动的要求，并与其他附属设施正常联动。

（2）．通风系统的巡检每周1次，每周五进行，巡检内容应包括系统主要设备及组件的外观、连接、运转状况、通风换气测试等，并应注意地表外通风口、百叶窗破损、防水或遗失等情况，避免外界杂物、垃圾、虫鼠等进入综合管廊内，破坏廊内设备、管线。通风系统主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-4实施。

表 3-4 通风系统主要巡检项目、内容、方法和周期

项目		内容	方法
风机	运行状态	手动和自动启停有效	测试
		运转声音正常	观察，耳听
		运行时的振动符合要求	观察
	线路	配接正常	观察
	接地装置	牢固可靠	观察
	保护装置	满足工作要求	开关测试
	电机通风	状况良好	观察
	传动皮带	无松动、磨损，轴承皮带轮与电机皮 带轮对齐	观察
	电机绝缘电阻	符合要求	停运24h后测量
通风口、 风管	部件	安装牢固、准确	观察
		无破损、锈蚀	观察
	运行状态	畅通、无漏风	观察
	风道	清洁无异物	观察
	风管	焊点无漏	观察
	电动百叶窗	可正常开闭	测试
防火阀	开闭情况	电动、手动开闭正常	测试
	外观	无锈蚀、腐蚀	观察
	铰链、转轴	顺畅	观察
空调系统	(略)	保持整洁	观察
	遥控器电池	保持有电状态	观察
	风道	保持整洁	观察
	制冷液	满足工作要求	观察
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	观察

（3）通风系统的保养应结合巡检与监测情况进行，通风系统主要保养项目、内容、方法和周期参照表3-5实施。

表 3-5 通风系统主要保养项目、内容、方法和周期

项目		内容	方法
风机	传动轴承	运行异常，异响、异味情况	添加润滑剂
	风机		观察，保养
通风口、 风管	风口	组件、部件松动位移，与墙体结合部 位产生空隙	紧固、校正
	风口、风管校正
	风管	破损、锈蚀	清洁、补漆、补 焊
	支架		除锈、 (略) 理
	紧固件		更换
	风道	异物阻塞、漏风	异物清理、漏点 补焊、松动紧固
防火阀	表 (略) 理	表面锈蚀，启动与复位操作异常	清洁、加润滑油
	铰链、转轴润滑
空调系统	(略)	污渍	清洁
	遥控器电池	电量不足	更换电池
	风道	污渍、垃圾	清洁、除菌
	制冷液	未满足工作要求	专业单位充装

（4）通风系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行，并根据专业检测分析报告和设备建议使用年限安排维修专项工程。排烟风机及防火阀的维护、检测应符合现行国家标准和现行行业标准的有关规定。通风系统主要维修项目、内容、方法和周期参照表3-6实施。

表 3-6 通风系统主要维修项目、内容、方法和周期

项目		内容	方法
风机	运行状态	手动和自动启停异常	维修或更换
		运转声音异常	维修或更换
		运行时的振动异常	维修或更换
	线路	配接异常	维修或更换
	接地装置	松动	维修或更换
	保护装置	未满足工作要求	维修或更换
	电机通风	工作异常	维修或更换
	传动皮带	松动、磨损，轴承皮带轮与电机皮带 轮未对齐	紧固，维修或更换，调整
	电机绝缘电阻	不符合要求	更换
通风口、 风管	部件	松动，位置偏离	紧固，工具校正
		破损、锈蚀	(略) 理，对锈蚀部位补漆
	运行状态	堵塞、漏风	(略) 理
	风道	有异物	清理
	风管	漏焊	补焊
	电动百叶窗	开闭异常	维修或更换
防火阀	开闭情况	电动、手动开闭异常	维修或更换
	外观	锈蚀、腐蚀	除锈， (略) 理
	铰链、转轴	工作不顺畅	清洁，加润滑油
	信号传输	反馈信号应正确	与监控系统联动 测试

（5）通风系统的运行维护应重视火灾扑救辅助功能的正常运行，确保与消防系统的正常联动，发生火灾后着火点的 (略) 及 (略) 的通风设备应能自动关闭，火灾扑灭后内部烟气应能通过通风系统及时排出。

（十五）供电系统

（1）综合管廊内供电系统的运行维护及安全管理对象应包括低压电房、低压配电系统、电 (略) 和防雷与接地系统等。

（2）供电系统应定期进行巡检，检查低压电房、电 (略) 、防雷与接地系统的工作状态，并做好巡检记录，及时报修。供电系统主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-7实施。

表 3-7 供电系统主要巡检项目、内容、方法和周期

项目		内容	巡检周期
供电系统	低压电房（管廊所属设施	异响、异味、异物入侵，温度、湿度 异常情况，清洁情况接头固定情况， 部件缺失破损、腐蚀情况，表计、信号装置故障情况	周一、周五
	电 (略)	电缆运行环境，地表情况，电缆接头、电缆首末端的标识缺损情况，支吊架牢固与锈蚀情况， 电流指示	每月15日、30日
	防雷与接地系统	接地导体有无损伤、腐蚀， 以及其与设备连接的可靠性；浪涌保护器失效情况等	每年12月30日
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	每次

（3）应对开关柜、主要低压进线柜等重要供配电设备的运行状态、负荷情况、不间断电源（UPS）和应急电源（EPS）的运行状态和故障信号进行日常监测，保证供电质量符合现行国家标准的有关规定。

（4）供电系统的保养应结合日常巡检与监测情况进行，供电系统主要保养项目、内容、方法参照表3-8实施。

表 3-8 供电系统主要保养项目、内容、方法

项目		内容	方法
低压电房（管廊所属设施）	站房内部	垃圾、积水、漏水、渗水等内部灯光、排风设施异常，自然通风异常	清除场地垃圾、门窗灰尘， (略) 理电缆沟槽积水，保持站房整洁；工作异常的设备设施进行维修或更换
	站房周边	腐蚀性气体、积水、易燃易爆物 品堆放等
	电气箱柜、仪器	污渍	除表面浮灰、油污，确保箱柜、仪器整洁
电力电缆	(略) 标桩	被埋没、缺损	清理被埋没的电缆标桩，重新设置标桩
	沿路地面	有堆放重物及临时堆物，地表是 否有明显塌陷	及时联系有关单位，清除重物及堆物。填充、加固基础，保证线缆敷设稳定
	管口护圈、缆线绝 缘层	管口护圈脱落，缆线绝缘层破裂	更换管口护圈，缆线绝缘层包 (略) 理
防雷与接地系统	接地导线与接地 极	连接异常， (略) 锈蚀	及时将有松动的螺帽、螺栓拧紧固定；按规定调换接地线或进行其 (略) 理
	接地干线	松动，安装不可靠	紧固
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	清洁

（5）供电系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行，并根据专业检测分析报告和设备建议使用年限安排维修专项工程。供电系统主要维修项目、内容、方法参照表3-9实施

表 3-9 供电系统主要维修项目、内容、方法

项目		内容	方法
配电柜	电器仪表	显示异常，松动	维修或更换
	继电器、交流接触 器、断路器、闸刀开关	触点缺损，过热现象、噪音	维修或更换
	柜体	外壳、接地破损	维修或更换
变压器	运行状态	异常气味和声音	检修
	示温蜡片	工作异常	绝缘检查，紧固接点，负载调整
	继电保护	工作异常	交直耐压试验等，出 具专业报告。需要时维修或更换
防雷与接地	避雷器	损坏、工作异常	维修或更换
系统	接地电阻	电阻值异常	维修或更换

（6）在空气湿度较大或渗漏病害严重的综合管廊中，供电系统的运行维护应重点关注凝露和积水对端头、接头、接地、各类电气设备的影响，必要时采取更换防水电缆、涂刷防凝露涂料、加装防凝露加热器等措施，并提高绝缘测试频率，确保综合管廊内供电的安全、稳定。

（十六）照明系统

（1）照明系统的运行维护及安全管理对象应包括正常照明、应急照明、线路等。

（2）照明系统应每月2次进行巡检，每月15日、30日进行，检查正常照明和应急照明的工作状态，保持照明亮度充足、均匀及不闪烁，并做好巡检记录，及时报修，照明系统主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-10实施。

表 3-10 照明系统主要巡检项目、内容、方法和周期

项目		内容	巡检周期
照明系统	正常照明	灯具固定牢固、运行状态正常	每月15日、30日
	应急照明	灯具固定牢固、运行状态正常
	控制功能	启停工作正常
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	每次

（3）应根据综合管廊内作业要求和应 (略) 置要求进行照明系统信号的检测和开关控制的监测，并应与消防系统、监控系统进行联动控制。

（4） 照明系统的保养应结合日常巡检与监测情况进行，照明系统主要保养项目、内容、方法参照表3-11实施。
表 3-11 照明系统主要保养项目、内容、方法

项目		内容	方法
正常照明	灯具防护罩	灯具松动	紧固
应急照明	灯具防护罩	灯具松动	紧固

（5）照明系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行，并根据专业检测分析报告和设备建议使用年限安排维修专项工程。照明系统主要维修项目、内容、方法参照表3-12实施。

表 3-12 照明系统主要维修项目、内容、方法

项目		内容	方法
正常照明	灯具防护罩	破损	维修或更换
	照度	平均照度小于 10lx ，最小照度小 于 2lx	维修或更换
		监控中心、变电室照度小于 300lx	维修或更换
	控制功能	不满足正常工作要求	利用监控系统进行控制功能及联动功能测试，维修或更换
应急照明	灯具防护罩	破损	维修或更换
	照度	照明照度低于 0.5lx，持续供电时 间小于 30min	维修或更换
		监控中心、变电室应急照明照度低于正常照明照度的 10%	维修或更换
	控制功能	不满足正常工作要求	利用监控系统进行控制功能及联动功能测试，维修或更换
	后备电池	不满足正常工作要求	维修或更换

（6）在空气湿度较大的综合管廊中，照明系统应采取有效 (略) 理，定期开展绝缘试验和防水测试。维修或更换后的灯具及零部件均应具有较好的防腐蚀和防凝露性能，防护等级不应低于IP65。

（十七）监控系统

（1）综合管廊监控系统的日常运行维护及安全管理对象应包括监控中心机房、环境与设备监控系统、安全防范系统、通信系统等。正常情况下，监控系统不仅需要完成对综合管廊内通风系统、排水系统、供电系统和照明系统的集中监控和风险预报，还应保证其本身的功能运行正常。

（2）监控系统涉及大量与管廊本体、入廊管线和其他附属设施联动的功能，联动控制应符合现行国家标准的有关规定。

（3）为保证对管廊本体、入廊管线和其他附属设施的运行状态进行监控的功能正常， (略) 应准确反馈相关设备的联动执行情况，运行数据统计分析的功能、处理报警事件 (略) 理过程的功能应保持正常。

（4）监控系统的巡检应针对传感设备、执行设备、控制设备、显示设备、 (略) 及设备等设备的外观、连接状态、供电状况及相应功能，以及软件、数据库的运行状态。巡检工作应定期进行，传感设备、控制设备、执行设备检查每月15日、30日进行，系统联动检查每月30日进行，监控系统主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-13实施。

表 3-13 监控系统主要巡检项目、内容、方法和周期

项目		内容	方法
监控中心机房	公用设施	机房内防尘、防静电设施完好	观察
		消防灭火器材完好	观察，检查压力表
	UPS电源	蓄电池容量、电压满足功能要求	观察，万用表测量
	机房环境	整洁无积灰，通风散热良好，风 (略) 无积尘	观察
	设备接地电阻	设备接地电阻≤4Ω或满足设计要求	电阻测试仪测试
环境与设备监控	服务器	外设接口完好，硬盘空间利用率小于 70%	观察
		用户账号、密码安全	观察
		(略) 清洁无积灰	观察
	网络	系统运行稳定，无病毒感染	查看杀毒软件
		网络满足运行要求，无系统漏洞	查看防火墙、服务器、工作站及其他设备运行日志
	工作站硬件设备	运行稳定	查看工作站运行日志
	软件系统	操作系统、数据库业务数据、系统数据、应用数据等运行稳定、 数据需备份	检查数据备份记录及备份日志
		管廊监控系统运行良好	检查系统日志，系统功 能测试
		系统口令安全	测试
	接地电阻	符合工程设计要求	接地电阻测试仪测试
	PLC系统、电气元件	运行正常	观察
	传感器	无损坏、工作状态良好	观察
	电源输出电压、电流	符合工程设计要求，无故障	观察 UPS显示控制操作面板
安全防范系统	存储设备	空间利用率＜70% ，备件可用	观察
	摄像机	变焦功能、视距功能正常，无损坏	观察
		镜头、设备整洁无积尘	观察
		安装牢固、无松动	观察
	控制设备	录像功能、移动侦测布防功能正常，无损坏	利用视频管理软件功能测试
		编解码器指示灯显示正常，工作 状态正常	观察
	图像	清晰度、灰度满足需求	观察
	入侵检测系统	工作状态正常	与监控系统联动测试
	电子井盖开关及 报警功能、手动开关功能	工作状态正常	与监控系统联动测试
通信系统	性能和功能	满足运行要求	观察，测试
	网络	网络状态安全	查看防火墙运行日志
		IP地质与登记表内容相符	检查核对
	无线系统发射器 功率和接收灵敏度	符合设计要求	监控中心与综合管廊 现场配合测试
	通话质量	通话正常无间断、语音清晰无杂音	监控中心与综合管廊现场配合测试
	连接线缆	连接牢固，通讯正常	观察，测试
	风扇	工作状态正常，滤网外观清洁无积尘	观察
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	观察

（5）监控系统的保养工作应结合日常巡检与监测情况进行，主要保养内容包括检查设备及元器件的位置和状态、对损坏元器件的维修和更换、对耗材的补充以及软件升级和数据备份等，应满足现行国家标准《城镇综合管廊监控与报警系统工程技术标准》（GB/T (略)）。控系统主要保养项目、内容、方法和周期参照表3-14实施。

表 3-14 监控系统主要保养项目、内容、方法和周期

项目		内容	方法
监控中心机房	公用设施	机房内防尘、防静电设施缺损	更换
		消防灭火器材缺损	更换
	UPS电源	蓄电池容量、电压不符合功能要求	容量不足及时更换，定 期进行完全充放电保养
	机房环境	机房积灰， (略) 积尘	清洁
环境与设备监控	服务器	用户账户、密码安全等级低	根据人员工作职权和变动情况，为每个用户设置账户密码和分 (略) 络访问权限
		(略) 积灰	清洁
	软件系统	系统口令安全等级低	修改系统后台管理口令
安全防范系统	存储设备	空间利用率大于 70%	更换
	摄像机	镜头、设备积尘	清洁
		松动	紧固
通信系统	网络	网络状态安全等级低	发现非法攻 (略) 理
	连接线缆	连接松动	紧固
	风扇	工作状态异常，滤网外观积尘	清洁
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	清洁

（6）监控系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行，并根据专业检测分析报告、系统功能升级改造和设备建议使用年限安排维修专项工程。其中火灾自动报警系统应每年至少进行一次专业检测，检测对象包括全部系统设备、组件等，并符合现行行业标准《建筑消防设施检测技术规程》（XF 503）的规定。监控系统主要维修项目、内容、方法和周期参照表3-15实施。

表 3-15 监控系统主要维修项目、内容、方法和周期

项目		内容	方法
监控中心 机房	机房环境	通风散热异常	维修
环境与设备监控	服务器	外设接口缺损，硬盘空间利用率大于 70%	维修，利用系统工具进行磁盘碎片整理
	网络	系统运行异常，病毒感染	对已中毒文件进行杀毒、修复，主机系统安全扫描
		网络异常，系统存在漏洞	网络、系统漏洞修复
	工作站硬件设备	运行异常	维修或更换
	软件系统	操作系统、数据库业务数据、系统数据、应用数据等运行异常	维修
		管理监控系统运行异常	维修
	接地电阻	不符合工程设计要求	维修或更换
	PLC系统、电气元 件	运行异常	维修或更换
	传感器	损坏，工作状态异常	维修或更换
	电源输出电压、电流	出现故障	维修或更换
安全防范系统	摄像机	变焦功能、视距功能异常，损坏	维修或更换
	控制设备	录像功能、移动侦测布防功能异常，损坏	维修或更换
		编解码器指示灯显示异常	维修或更换
	图像	晰度、灰度不满足视频监控要求	维修或更换
	入侵检测系统	工作状态异常	维修或更换
	电子井盖开关及 报警功能、手动开关功能	工作状态异常	维修或更换
通信系统	性能和功能	工作状态异常	维修或更换
	无线系统发射器 功率和接收灵敏度	不符合工程设计要求	维修或更换
	通话质量	通话异常	维修或更换
	连接线缆	通讯异常	维修或更换
	风扇	工作状态异常	维修或更换

（十八）排水系统

（1）综合管廊内排水系统的运行维护及安全管理对象应包括排水管道及其附属阀件、水泵和仪表等。

（2）排水系统的日常监测包括综合管廊内集水坑中水泵的启停水位、报警水位、水泵手/自动状态监视、启停控制、运行状态等内容的监测，并应保证给排水设施完好， (略) 、 (略) 无漏水，通道畅通，无淤泥和堵塞。

（3）严禁将非综合管廊功能空间的雨水排向综合管廊内部。当综合管廊内部排向江、河、湖、海的排水口高程低于洪（潮）水位时，应采取防倒灌措施。当遭遇暴雨、台风等极端降水时，应时刻关注排水系统的水位仪信号，当出现水位报警或综合管廊外部出现明显内涝积水时，立即启用防水闸门、应急强排设备等抢险设施，避免因排水系统运行不畅或过载造成经济损失和安全事故。

（4）排水系统的巡检每周1次，在每周的周六进行，汛期应增加巡检频次。巡检的主要项目及内容可参见表3-16

表 3-16 给排水系统主要巡检项目、 内容、方法和周期

项目		内容	方法
管道、阀门	钢管、管件	无油漆剥落、锈蚀、破损、泄漏	观察
	防腐层、保温层	完好	观察
	接口	密封无泄漏	观察
	支、 吊架	无松动、损坏	观察
	阀门	无污渍、锈蚀、损坏，转动顺畅	观察，手动调试
	管道	通畅	检查
水泵	电机	转向正确，运行平衡，无异常振动和异声，运行电流和电压不超过额定值	听声检查，表具测量
		引出线接头牢固连接，接地装置必须可靠	观察
	泵体连接管道和机座	螺栓应紧固，不得渗漏水	观察
	潜水泵	运行时应保持淹没深度，保持垂直安装，潜水深度在 0.2m～0.3m之间	观察，尺量
	整体运行情况	运行时，泵体、电机无碰擦和轻重不匀现象，各部 (略) 于正常润滑状态	观察
		停运时止回阀门关闭时的响声应正常，水泵无倒转情况发生	耳听，观察
	叶轮	无脏污	观察
水位仪	外观	无破损、进水	观察
	信号反馈和报警	信号反馈正常，开关泵及水位报警有效	观察
	安装情况	稳固无卡死或障碍物阻挡	观察
		接线牢固，导线连接良好	观察
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	观察

（5）排水系统的保养应结合日常巡检与监测情况进行，给排水系统主要保养项目、内容和方法参照表3-17实施。

表 3-17 给排水系统主要保养项目、内容和方法

项目		内容	方法
管道、阀门	钢管、管件	油漆剥落、锈蚀	局部除锈，涂刷油漆
	接口	密封性，泄漏	接头拧紧或修补、更 换填料或调整法兰压盖
	支、 吊架	松动	紧固
	阀门	锈蚀，转动异常	调整闸板的位置余 量，清除垃圾及油污，并加注润滑脂，敲油漆
水泵	管道	堵塞	疏通，必要时更换
	电机	引出线接头，接地装置	紧固
	泵体连接管道和机座	松动、渗漏水等	有松动或破损应紧固或更换
	潜水泵	安装情况，潜水深度	超标应调整水位仪
	叶轮	脏污	冲洗，清除异物
水位仪	信号反馈和报警	信号反馈，开关泵及水位报警	不正常则调整
	安装情况	卡死或障碍物阻挡	不正常则调整

（6）给排水系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行。当系统无法满足汛期排涝、应急抽水和清除综合管廊内渗漏水的要求或达到设备建议使用年限时，应结合专业检测分析报告安排维修专项工程。给排水系统主要维修项目、内容和方法参见表3-18实施。

表 3-18 给排水系统主要维修项目、内容和方法

项目		内容	方法
管道、阀门	钢管、管件	破损泄露	少量渗漏的补焊或装夹具，破损严重的进行更换
	防腐层、保温层	缺损	局部修补
	支、 吊架	损坏	维修或更换
	阀门	损坏，转动异常	维修或更换
水泵	电机	转向，运行，异常振动和异声，运行电流和电压	有异响的应维修；测量或读取电压电流值，有异常的应维修
	整体运行情况	泵体、电机的碰擦和轻重不均现 象，各部轴承的润滑状态	调整或修理；加注润滑脂
		回阀门关闭时异响，水泵倒转情况	维修或更换
水位仪	外观	破损、进水等	维修或更换
	安装情况	接线、导线连接	维修或更换

（十九）标识系统

（1）综合管廊标识系统运行维护及安全管理对象应包括管廊标识、管线标识及警示标识。

（2）综合管廊的标识应设置在醒目位置，确保表面清洁、安装牢固、位置端正、信息清晰完整，且不应影响综合管廊运行维护。

（3）标识系统日常巡检的周期每月2次，每月的15日、30日进行，以观察为主，对管廊标识、管线标识及警示标识的表面是否清洁、是否有损坏或丢失、安装是否牢固、位置是否端正、运行是否正常等情况进行查看和记录。巡检时发现标识损坏、丢失等情况应及时进 (略) 理，需增加标识的应及时设置。

（4）标识系统的保养维修主要是对有积灰、破损、松动、运行不正常的管廊标识、管线标识及警示标识进行清洗、维修。对标识、标牌进行维护时应保证标识运行功能正常，进行更换时应选用耐火、防潮、防锈材质。

（二十） (略) 无线接入工作

对万博综合管 (略) 无线接入工作，在万博综合管廊H3C无线控制器控制的无线AP覆盖范围内， (略) 无线接入工作， (略) 接入带宽不少于200M,出口需要有H3C ER52 (略) (略) 由接入工作。要求实施SSID间隔离， (略) 络使用独立的SSID进行用户接入，内 (略) 络绑定不同的vlan,设置 (略) 权 (略) 络访问权限， (略) 安全。

（二十一）万博管沟 (略) 办公室连接

（1） (略) 服务维护服务， (略) 的 DS-VM21S-B服务器一台和iSecure Cent (略) 软件一套提供日常巡检及维护服务，出现故 (略) 理。

（2）维护万博机房与亚运城机房接入及视频上传服务，维 (略) 各个子系统的接口，对各子系统进行统一的管理和控制，实现将分散的、 (略) 应用子系统使用相同的环境、相同的软件界面进行集中管理。通 (略) 接通万博监控机房和亚运城机房，将万博管沟内的所有监控视频传输上 (略) ， (略) 办公室查看到万博管沟实时监控视频。

（3）万博机房与亚运城机 (略) 服务：提供万博机房与亚运城机房2芯光纤链接服务。

（二十二）按要求对综合管廊监控中心空调设备进行巡检维保工作。

（二十三）按照要求对以上（一）－（十八）项建立设备巡检台账，每月汇报一次巡检情况，提交相关巡检文件(包括不限于现场照片、巡检记录表、设备损坏更换表及应急抢修记录表等)。

（二十四）电力仓AB段顶板生锈铁皮进行拆除工作

为保障管沟的正常安全运行，现需对电力仓AB段顶板生锈铁皮约32㎡（40m*0.8m）进行拆除工作，拆除工作接受现场物业管理人员监督，施工完毕后清理现场，拆除工作要求在合同签订后15天内完成。

5.技术质量要求：

本项目的维护质量检查评定、维护维修技术标准及养护施工安全文明要求适用国家现行法律、规范、规程、标 (略) 现行规范标准，具体包括但不限于：《建筑消防设施的维护管理》（GB(略)）、《火灾探测报警产品的维修保养与报废》（GB (略)）以及行业标准《灭火器维修》（XF 95）、《建筑消防设施检测技术规程》（XF 503）、《电能质量供电电压偏差》（GB/T(略)）、《城镇综合管廊监控与报警系统工程技术标准》GB/T (略)）、《 (略) 地下综合管廊维护技术指南》

6.项目最高限价为￥(略)（人民币(略)(略)(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)元整），固定总价包干。

7.服务期要求：一年，自合同签订之日起计。

8.报价人资格要求：

（一）报价人为中华人民共和国的合法独立企业法人。

（二）报价人应在本项目服 (略) (略) 设置有固定的售后服务机构、且具有良好的、可靠的售后服务支持，在接到报障电话后应保证30分钟内到达现场。（提供营业执照复印件或办公租赁合同复印件）

（三）报价人必须同时具有机电安装专业资质、消防专业资质及承装（修、试）电力设施许可证，提供相关有效证明文件。（另外具有电子与智能化工程专业资质证书、广东省安全技术防范系统设计、施工、维修资格证的企业则优先考虑。）本项目经理需持有二级或以上建造师（机电工程专业），需具有安全生产考核合格证书B证或工程师中级职称证书（提供证书复印件）。现场运维人员需具有特种作业操作证-消防设施操作员证（提供不少于1个证书复印件）。电房运维人员需具有特种作业操作证-高压电工作业或高压运行、维修证（提供不少于1个证书复印件）。

（四）报价人应设立专门项目部，实行项目经理负责制，业务上接受采购人的全面领导。组建运行养护专业团队，达到常态化持续管理目标，服务人员不少于10人，且必须是本单位职工（提供《社会保险参保人员证明》），为本项目施工现场的实际操作者，并应常驻项目现场。未经采购人同意，中标人不得调换或撤离上述人员，如报价人认为有必要，经采购人同意可对上述人员中的部分人员作出更好的调整。

（五）近3年须有类似维保服务或工程类项目3个或以上，且合同金额达到(略)（含(略)）以上业绩。（如完成过综合管廊维护服务项目则优先考虑）。

（六） 服务商需承诺本项目合同服务期内管廊配套系统设备更换的总金额控制在(略)以内。合同服务期内管廊配套系统设备更换总金额在(略)～(略)（不含(略)）之间的，扣除5%维保服务费；超过(略)（含(略)）的，扣除10%维保服务费，取消(略)方的服务资格，终止本合同。报价人需对此出具承诺函。

（七） (略) 番禺通信 (略) 报名登记并购买采购文件。

（八）本项目不接受联合体报价。

9．获取采购文件的时间、地点、方式及采购文件售价：

（一）获取采购文件时间：2025年1月3日至2025年1月9日（含公示时间在内），每天上午9:00至11:30、下午2:30至5:00（北京时间）（节假日除外）。

（二）获取采购文件地点： (略) 番禺通信 (略) 。

（三）获取采购文件方式：现场领取。领取时必须提供营业执照副本复印件、企业资质证书复印件、法定代表人及委托人身份证复印件、法定代表人身份证明书及授权委托书原件（加盖公章，原件备查）。

（四）采购文件售价：人民币0元/套（售后不退）。我公司不办理邮购业务。

10．采购文件答疑：本项目不举行集中答疑。

11．递交响应报价文件时间：2025年1月10日9:30～10:00。

12．报价文件截止及评定时间和地点：2025年1月10日，上午10时00分（北京时间）。报价人应在此之前将密封的报价文 (略) (略) (略) 盛兴大街31号6楼会议室，逾期送达的或不符合规定的报价文件将被拒绝接受。

13．采购人地址和联系方式：

（一）采购人名称： (略) 番禺通信 (略)

（二）地址： (略) (略) (略) 盛兴大街31号6楼

（三）采购单位联系人：彭先生

（四）采购单位联系电话：020-(略)

（五） (略) ： (略) 址：http://**

采购人： (略) 番禺通信 (略)

日期：2025年1月3日

(略) 番禺通信 (略) 就 (略) 网站进行邀请采购，接受符合要求的报价人提交密封响应的报价文件。有关事项如下：

1．采购文件编号：(略)

2．项目名称：2025年度万 (略) 综合管廊配套系统维保服务采购项目

3．项目概况：我司作为万 (略) 综合管廊的运行管理单位，为了对综合管廊进行有效的管理，现需选择一家符合要求的单位负责提供综合管廊内各配套系统的维保服务，确保综合管廊能够持续安全平稳运行。

4．服务内容：

万 (略) 综合管廊运管服务范围主要包括管廊本体、附属设施、控制中心等运行值班、日常巡检、日常监测、出入管理、作业管理（包括入廊管线施工配合）、信息管理和设施检测维护、日常维修等（包括：消防系统、排水系统、通风系统、电气系统、照明系统、监控系统、标识等），确保管廊附属设施的安全运行和正常运转等。

（一）配合采购人对管线入廊单位进行现场交底工作，协助采购人办理管线交底相关工作。

（二）配合采购人配合上级单位对万 (略) 综合管廊日安全检查及日常检查工作，协助提交安全检查中问题回复单。

（三）配合采购人对入廊施工单位进行施工监督工作，要求施工单位保护好管廊内机电设备，如发生施工单位损坏我司机电设备的，要求施工单位立即停工并对我司损坏机电设备进行赔偿。

（四）配合采购人完成上级单位对我司配套系统部分考核内容。

（五）配合采购人完成每年两次的应急演练工作。

（六）配合采购人做好每年对管廊安保单位安保人员对监控室设备进行一次培训讲解的工作。

（七）配合采购人完成上级单位关于机电采购资料编制及递交工作。

（八）维保服务期间，发现配套系统零件需要维修或更换的，由维保单位提前将采购方案及费用提交采购人审核确认，根据采购人审核确认的采购方案及费用实施具体的采购事宜。

（九）重视各类附属设施的运行维护及安全管理工作，制定合理的日常巡检与监测、维修保养、专业检测及大中修的计划及方案。

（十）附属设施的日常维护应按不同产品说明书、系统维护手册及相关技术规范要求实施，同时应做好运行维护记录，及时排查或上报异常记录，对各附属设施的安全状态进行判断，并形成总结报告。

（十一）消防系统、排水系统、通风系统、电气系统、照明系统、监控系统需要更换的设备主材由采购方提供。

（十二）维护设备清单详见附件。

（十三）消防系统：

（1）综合管廊消防系统的运行维护及安全管理对象应包括防火分隔、防排烟系统、火灾自动报警系统、应急广播系统、灭火器材、消防专用电话等设备设施。日常监测、巡检、保养、维修等运行维护还应符合现行国家标准的有关规定。

（2）消防系统的巡检每周2次，测试每月2次，主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-1实施。

表 3-1 消防系统主要巡检项目、内容、方法和周期

项目		内容	方法	巡检周期
防火分隔	防火门	无脱落，歪斜，密封良好	观察	周一、周五
	连接	无破损，密封良好	观察	周一、周五
防排烟系统	防火阀	外观完整，工作状态正常	观察	周一、周五
	挡烟垂壁及控制装置	外观完整，工作状态正常	观察	周一、周五
火灾自动 报警系统	火灾探测器	功能正常	采用试验烟气、热源等进行与报 警系统联动测试	每月15日、30日
	手动报警按钮	功能正常，并能手动复位	与报警系统联动测试	每月15日、30日
	火灾报警功能、故障报警功能、自检功能、显示与计时功能	符合现行《火灾报警控制器》（GB 4717），且主备电源切换正常	联动测试	每月15日、30日
	火灾显示盘	符合现行《火灾显示盘》（GB (略)）的规定	观察，测试	每月15日、30日
灭火器	外观	外观完整	观察	周六
	数量	数量符合要求	观察	周六
	压力表、维修指示	指数读数正确	观察	周六
	设置位置	位置正确	观察	周六
	有效期	处于有效期内	观察	周六
消防专用 电话	主机	无破损，断线；通话清晰、无杂音	观察，测试	周六
	分机	无破损，断线；插孔无破损；通话清晰、无杂音	观察，测试	周六
应急广播系统	扬声器	无破损；播放正常	观察，测试	周六
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	观察	每次

（3）消防系统的保养应以消防设备为重心，并符合现行国家标准要求，消防系统主要保养项目、内容和方法参照表3-2实施。

表 3-2 消防系统主要保养项目、内容和方法

项目		内容	方法
消防泵	外观	污渍	擦洗，除污
	泵中心轴	轴转动卡塞	长期不用时，定期盘动
	(略) (略)	接线、联锁控制异常	测试、检查、紧固
	水泵	密封不严密	检查或换盘根填料
	机械	运转卡阻	加润滑油
管道	外观	锈蚀、掉漆	补漆、除锈
阀门		密封及润滑性异常	加或更换盘根、补漏、除锈、补漆
灭火器	外观	污渍	擦洗，除污
	数量	不符合规定要求	按照要求配置
	压力表、维修指示	指示读数有误	读数不准确应检查原因，对正常工作有影响时进行维修或更换
	位置	不符合规定要求	摆放至特定位置
	有效期	已过有效期	更换灭火器

（4）消防系统的维修应结合日常巡检、监测进行，并根据专业检测分析报告和设备建议使用年限安排维修专项工程。其中专业检测每年应至少进行一次检测对象包括全部设备系统、组件等，并应符合现行行业标准的规定，消防系统主要维修项目、内容和方法参照表3-3实施。

表 3-3 消防系统主要维修项目、内容和方法

项目		内容	方法
防火分隔	防火门	密封性，脱落，歪斜等	修补更换
	连接	密封性，脱落等	修补更换
防排烟系 统	防火阀	破损、工作异常	维修或更换
	挡烟垂壁及控制装置	破损、工作异常	维修或更换
火灾自动 报警系统	火灾探测器	工作异常	维修或更换
	手动报警按钮	工作异常	维修或更换
	火灾报警功能、故障、报警功能、自检功能、 显示与计时功能	不符合现行《火灾报警控制器》（GB4717）的规定，主备电源切换不正常	维修或更换
	火灾显示盘	不符合现行《火灾显示盘通用技术条 件》（GB (略)）的规定	维修或更换
消防专用 电话	主机	破损、断线，通话不清晰、有杂音	维修或更换
	分机	破损、断线，通话不清晰、有杂音	维修或更换
应急广播 系统	扬声器	破损、播放异常	维修或更换

（十四）通风系统

（1）综合管廊通风系统的运行维护及安全管理对象应包括通风设施和空调系统的设备、管道及附件等，应保证综合管廊内环境温度、湿度、氧气浓度等满足其他附属设施、入廊管线及人员活动的要求，并与其他附属设施正常联动。

（2）．通风系统的巡检每周1次，每周五进行，巡检内容应包括系统主要设备及组件的外观、连接、运转状况、通风换气测试等，并应注意地表外通风口、百叶窗破损、防水或遗失等情况，避免外界杂物、垃圾、虫鼠等进入综合管廊内，破坏廊内设备、管线。通风系统主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-4实施。

表 3-4 通风系统主要巡检项目、内容、方法和周期

项目		内容	方法
风机	运行状态	手动和自动启停有效	测试
		运转声音正常	观察，耳听
		运行时的振动符合要求	观察
	线路	配接正常	观察
	接地装置	牢固可靠	观察
	保护装置	满足工作要求	开关测试
	电机通风	状况良好	观察
	传动皮带	无松动、磨损，轴承皮带轮与电机皮 带轮对齐	观察
	电机绝缘电阻	符合要求	停运24h后测量
通风口、 风管	部件	安装牢固、准确	观察
		无破损、锈蚀	观察
	运行状态	畅通、无漏风	观察
	风道	清洁无异物	观察
	风管	焊点无漏	观察
	电动百叶窗	可正常开闭	测试
防火阀	开闭情况	电动、手动开闭正常	测试
	外观	无锈蚀、腐蚀	观察
	铰链、转轴	顺畅	观察
空调系统	(略)	保持整洁	观察
	遥控器电池	保持有电状态	观察
	风道	保持整洁	观察
	制冷液	满足工作要求	观察
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	观察

（3）通风系统的保养应结合巡检与监测情况进行，通风系统主要保养项目、内容、方法和周期参照表3-5实施。

表 3-5 通风系统主要保养项目、内容、方法和周期

项目		内容	方法
风机	传动轴承	运行异常，异响、异味情况	添加润滑剂
	风机		观察，保养
通风口、 风管	风口	组件、部件松动位移，与墙体结合部 位产生空隙	紧固、校正
	风口、风管校正
	风管	破损、锈蚀	清洁、补漆、补 焊
	支架		除锈、 (略) 理
	紧固件		更换
	风道	异物阻塞、漏风	异物清理、漏点 补焊、松动紧固
防火阀	表 (略) 理	表面锈蚀，启动与复位操作异常	清洁、加润滑油
	铰链、转轴润滑
空调系统	(略)	污渍	清洁
	遥控器电池	电量不足	更换电池
	风道	污渍、垃圾	清洁、除菌
	制冷液	未满足工作要求	专业单位充装

（4）通风系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行，并根据专业检测分析报告和设备建议使用年限安排维修专项工程。排烟风机及防火阀的维护、检测应符合现行国家标准和现行行业标准的有关规定。通风系统主要维修项目、内容、方法和周期参照表3-6实施。

表 3-6 通风系统主要维修项目、内容、方法和周期

项目		内容	方法
风机	运行状态	手动和自动启停异常	维修或更换
		运转声音异常	维修或更换
		运行时的振动异常	维修或更换
	线路	配接异常	维修或更换
	接地装置	松动	维修或更换
	保护装置	未满足工作要求	维修或更换
	电机通风	工作异常	维修或更换
	传动皮带	松动、磨损，轴承皮带轮与电机皮带 轮未对齐	紧固，维修或更换，调整
	电机绝缘电阻	不符合要求	更换
通风口、 风管	部件	松动，位置偏离	紧固，工具校正
		破损、锈蚀	(略) 理，对锈蚀部位补漆
	运行状态	堵塞、漏风	(略) 理
	风道	有异物	清理
	风管	漏焊	补焊
	电动百叶窗	开闭异常	维修或更换
防火阀	开闭情况	电动、手动开闭异常	维修或更换
	外观	锈蚀、腐蚀	除锈， (略) 理
	铰链、转轴	工作不顺畅	清洁，加润滑油
	信号传输	反馈信号应正确	与监控系统联动 测试

（5）通风系统的运行维护应重视火灾扑救辅助功能的正常运行，确保与消防系统的正常联动，发生火灾后着火点的 (略) 及 (略) 的通风设备应能自动关闭，火灾扑灭后内部烟气应能通过通风系统及时排出。

（十五）供电系统

（1）综合管廊内供电系统的运行维护及安全管理对象应包括低压电房、低压配电系统、电 (略) 和防雷与接地系统等。

（2）供电系统应定期进行巡检，检查低压电房、电 (略) 、防雷与接地系统的工作状态，并做好巡检记录，及时报修。供电系统主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-7实施。

表 3-7 供电系统主要巡检项目、内容、方法和周期

项目		内容	巡检周期
供电系统	低压电房（管廊所属设施	异响、异味、异物入侵，温度、湿度 异常情况，清洁情况接头固定情况， 部件缺失破损、腐蚀情况，表计、信号装置故障情况	周一、周五
	电 (略)	电缆运行环境，地表情况，电缆接头、电缆首末端的标识缺损情况，支吊架牢固与锈蚀情况， 电流指示	每月15日、30日
	防雷与接地系统	接地导体有无损伤、腐蚀， 以及其与设备连接的可靠性；浪涌保护器失效情况等	每年12月30日
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	每次

（3）应对开关柜、主要低压进线柜等重要供配电设备的运行状态、负荷情况、不间断电源（UPS）和应急电源（EPS）的运行状态和故障信号进行日常监测，保证供电质量符合现行国家标准的有关规定。

（4）供电系统的保养应结合日常巡检与监测情况进行，供电系统主要保养项目、内容、方法参照表3-8实施。

表 3-8 供电系统主要保养项目、内容、方法

项目		内容	方法
低压电房（管廊所属设施）	站房内部	垃圾、积水、漏水、渗水等内部灯光、排风设施异常，自然通风异常	清除场地垃圾、门窗灰尘， (略) 理电缆沟槽积水，保持站房整洁；工作异常的设备设施进行维修或更换
	站房周边	腐蚀性气体、积水、易燃易爆物 品堆放等
	电气箱柜、仪器	污渍	除表面浮灰、油污，确保箱柜、仪器整洁
电力电缆	(略) 标桩	被埋没、缺损	清理被埋没的电缆标桩，重新设置标桩
	沿路地面	有堆放重物及临时堆物，地表是 否有明显塌陷	及时联系有关单位，清除重物及堆物。填充、加固基础，保证线缆敷设稳定
	管口护圈、缆线绝 缘层	管口护圈脱落，缆线绝缘层破裂	更换管口护圈，缆线绝缘层包 (略) 理
防雷与接地系统	接地导线与接地 极	连接异常， (略) 锈蚀	及时将有松动的螺帽、螺栓拧紧固定；按规定调换接地线或进行其 (略) 理
	接地干线	松动，安装不可靠	紧固
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	清洁

（5）供电系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行，并根据专业检测分析报告和设备建议使用年限安排维修专项工程。供电系统主要维修项目、内容、方法参照表3-9实施

表 3-9 供电系统主要维修项目、内容、方法

项目		内容	方法
配电柜	电器仪表	显示异常，松动	维修或更换
	继电器、交流接触 器、断路器、闸刀开关	触点缺损，过热现象、噪音	维修或更换
	柜体	外壳、接地破损	维修或更换
变压器	运行状态	异常气味和声音	检修
	示温蜡片	工作异常	绝缘检查，紧固接点，负载调整
	继电保护	工作异常	交直耐压试验等，出 具专业报告。需要时维修或更换
防雷与接地	避雷器	损坏、工作异常	维修或更换
系统	接地电阻	电阻值异常	维修或更换

（6）在空气湿度较大或渗漏病害严重的综合管廊中，供电系统的运行维护应重点关注凝露和积水对端头、接头、接地、各类电气设备的影响，必要时采取更换防水电缆、涂刷防凝露涂料、加装防凝露加热器等措施，并提高绝缘测试频率，确保综合管廊内供电的安全、稳定。

（十六）照明系统

（1）照明系统的运行维护及安全管理对象应包括正常照明、应急照明、线路等。

（2）照明系统应每月2次进行巡检，每月15日、30日进行，检查正常照明和应急照明的工作状态，保持照明亮度充足、均匀及不闪烁，并做好巡检记录，及时报修，照明系统主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-10实施。

表 3-10 照明系统主要巡检项目、内容、方法和周期

项目		内容	巡检周期
照明系统	正常照明	灯具固定牢固、运行状态正常	每月15日、30日
	应急照明	灯具固定牢固、运行状态正常
	控制功能	启停工作正常
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	每次

（3）应根据综合管廊内作业要求和应 (略) 置要求进行照明系统信号的检测和开关控制的监测，并应与消防系统、监控系统进行联动控制。

（4） 照明系统的保养应结合日常巡检与监测情况进行，照明系统主要保养项目、内容、方法参照表3-11实施。
表 3-11 照明系统主要保养项目、内容、方法

项目		内容	方法
正常照明	灯具防护罩	灯具松动	紧固
应急照明	灯具防护罩	灯具松动	紧固

（5）照明系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行，并根据专业检测分析报告和设备建议使用年限安排维修专项工程。照明系统主要维修项目、内容、方法参照表3-12实施。

表 3-12 照明系统主要维修项目、内容、方法

项目		内容	方法
正常照明	灯具防护罩	破损	维修或更换
	照度	平均照度小于 10lx ，最小照度小 于 2lx	维修或更换
		监控中心、变电室照度小于 300lx	维修或更换
	控制功能	不满足正常工作要求	利用监控系统进行控制功能及联动功能测试，维修或更换
应急照明	灯具防护罩	破损	维修或更换
	照度	照明照度低于 0.5lx，持续供电时 间小于 30min	维修或更换
		监控中心、变电室应急照明照度低于正常照明照度的 10%	维修或更换
	控制功能	不满足正常工作要求	利用监控系统进行控制功能及联动功能测试，维修或更换
	后备电池	不满足正常工作要求	维修或更换

（6）在空气湿度较大的综合管廊中，照明系统应采取有效 (略) 理，定期开展绝缘试验和防水测试。维修或更换后的灯具及零部件均应具有较好的防腐蚀和防凝露性能，防护等级不应低于IP65。

（十七）监控系统

（1）综合管廊监控系统的日常运行维护及安全管理对象应包括监控中心机房、环境与设备监控系统、安全防范系统、通信系统等。正常情况下，监控系统不仅需要完成对综合管廊内通风系统、排水系统、供电系统和照明系统的集中监控和风险预报，还应保证其本身的功能运行正常。

（2）监控系统涉及大量与管廊本体、入廊管线和其他附属设施联动的功能，联动控制应符合现行国家标准的有关规定。

（3）为保证对管廊本体、入廊管线和其他附属设施的运行状态进行监控的功能正常， (略) 应准确反馈相关设备的联动执行情况，运行数据统计分析的功能、处理报警事件 (略) 理过程的功能应保持正常。

（4）监控系统的巡检应针对传感设备、执行设备、控制设备、显示设备、 (略) 及设备等设备的外观、连接状态、供电状况及相应功能，以及软件、数据库的运行状态。巡检工作应定期进行，传感设备、控制设备、执行设备检查每月15日、30日进行，系统联动检查每月30日进行，监控系统主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-13实施。

表 3-13 监控系统主要巡检项目、内容、方法和周期

项目		内容	方法
监控中心机房	公用设施	机房内防尘、防静电设施完好	观察
		消防灭火器材完好	观察，检查压力表
	UPS电源	蓄电池容量、电压满足功能要求	观察，万用表测量
	机房环境	整洁无积灰，通风散热良好，风 (略) 无积尘	观察
	设备接地电阻	设备接地电阻≤4Ω或满足设计要求	电阻测试仪测试
环境与设备监控	服务器	外设接口完好，硬盘空间利用率小于 70%	观察
		用户账号、密码安全	观察
		(略) 清洁无积灰	观察
	网络	系统运行稳定，无病毒感染	查看杀毒软件
		网络满足运行要求，无系统漏洞	查看防火墙、服务器、工作站及其他设备运行日志
	工作站硬件设备	运行稳定	查看工作站运行日志
	软件系统	操作系统、数据库业务数据、系统数据、应用数据等运行稳定、 数据需备份	检查数据备份记录及备份日志
		管廊监控系统运行良好	检查系统日志，系统功 能测试
		系统口令安全	测试
	接地电阻	符合工程设计要求	接地电阻测试仪测试
	PLC系统、电气元件	运行正常	观察
	传感器	无损坏、工作状态良好	观察
	电源输出电压、电流	符合工程设计要求，无故障	观察 UPS显示控制操作面板
安全防范系统	存储设备	空间利用率＜70% ，备件可用	观察
	摄像机	变焦功能、视距功能正常，无损坏	观察
		镜头、设备整洁无积尘	观察
		安装牢固、无松动	观察
	控制设备	录像功能、移动侦测布防功能正常，无损坏	利用视频管理软件功能测试
		编解码器指示灯显示正常，工作 状态正常	观察
	图像	清晰度、灰度满足需求	观察
	入侵检测系统	工作状态正常	与监控系统联动测试
	电子井盖开关及 报警功能、手动开关功能	工作状态正常	与监控系统联动测试
通信系统	性能和功能	满足运行要求	观察，测试
	网络	网络状态安全	查看防火墙运行日志
		IP地质与登记表内容相符	检查核对
	无线系统发射器 功率和接收灵敏度	符合设计要求	监控中心与综合管廊 现场配合测试
	通话质量	通话正常无间断、语音清晰无杂音	监控中心与综合管廊现场配合测试
	连接线缆	连接牢固，通讯正常	观察，测试
	风扇	工作状态正常，滤网外观清洁无积尘	观察
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	观察

（5）监控系统的保养工作应结合日常巡检与监测情况进行，主要保养内容包括检查设备及元器件的位置和状态、对损坏元器件的维修和更换、对耗材的补充以及软件升级和数据备份等，应满足现行国家标准《城镇综合管廊监控与报警系统工程技术标准》（GB/T (略)）。控系统主要保养项目、内容、方法和周期参照表3-14实施。

表 3-14 监控系统主要保养项目、内容、方法和周期

项目		内容	方法
监控中心机房	公用设施	机房内防尘、防静电设施缺损	更换
		消防灭火器材缺损	更换
	UPS电源	蓄电池容量、电压不符合功能要求	容量不足及时更换，定 期进行完全充放电保养
	机房环境	机房积灰， (略) 积尘	清洁
环境与设备监控	服务器	用户账户、密码安全等级低	根据人员工作职权和变动情况，为每个用户设置账户密码和分 (略) 络访问权限
		(略) 积灰	清洁
	软件系统	系统口令安全等级低	修改系统后台管理口令
安全防范系统	存储设备	空间利用率大于 70%	更换
	摄像机	镜头、设备积尘	清洁
		松动	紧固
通信系统	网络	网络状态安全等级低	发现非法攻 (略) 理
	连接线缆	连接松动	紧固
	风扇	工作状态异常，滤网外观积尘	清洁
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	清洁

（6）监控系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行，并根据专业检测分析报告、系统功能升级改造和设备建议使用年限安排维修专项工程。其中火灾自动报警系统应每年至少进行一次专业检测，检测对象包括全部系统设备、组件等，并符合现行行业标准《建筑消防设施检测技术规程》（XF 503）的规定。监控系统主要维修项目、内容、方法和周期参照表3-15实施。

表 3-15 监控系统主要维修项目、内容、方法和周期

项目		内容	方法
监控中心 机房	机房环境	通风散热异常	维修
环境与设备监控	服务器	外设接口缺损，硬盘空间利用率大于 70%	维修，利用系统工具进行磁盘碎片整理
	网络	系统运行异常，病毒感染	对已中毒文件进行杀毒、修复，主机系统安全扫描
		网络异常，系统存在漏洞	网络、系统漏洞修复
	工作站硬件设备	运行异常	维修或更换
	软件系统	操作系统、数据库业务数据、系统数据、应用数据等运行异常	维修
		管理监控系统运行异常	维修
	接地电阻	不符合工程设计要求	维修或更换
	PLC系统、电气元 件	运行异常	维修或更换
	传感器	损坏，工作状态异常	维修或更换
	电源输出电压、电流	出现故障	维修或更换
安全防范系统	摄像机	变焦功能、视距功能异常，损坏	维修或更换
	控制设备	录像功能、移动侦测布防功能异常，损坏	维修或更换
		编解码器指示灯显示异常	维修或更换
	图像	晰度、灰度不满足视频监控要求	维修或更换
	入侵检测系统	工作状态异常	维修或更换
	电子井盖开关及 报警功能、手动开关功能	工作状态异常	维修或更换
通信系统	性能和功能	工作状态异常	维修或更换
	无线系统发射器 功率和接收灵敏度	不符合工程设计要求	维修或更换
	通话质量	通话异常	维修或更换
	连接线缆	通讯异常	维修或更换
	风扇	工作状态异常	维修或更换

（十八）排水系统

（1）综合管廊内排水系统的运行维护及安全管理对象应包括排水管道及其附属阀件、水泵和仪表等。

（2）排水系统的日常监测包括综合管廊内集水坑中水泵的启停水位、报警水位、水泵手/自动状态监视、启停控制、运行状态等内容的监测，并应保证给排水设施完好， (略) 、 (略) 无漏水，通道畅通，无淤泥和堵塞。

（3）严禁将非综合管廊功能空间的雨水排向综合管廊内部。当综合管廊内部排向江、河、湖、海的排水口高程低于洪（潮）水位时，应采取防倒灌措施。当遭遇暴雨、台风等极端降水时，应时刻关注排水系统的水位仪信号，当出现水位报警或综合管廊外部出现明显内涝积水时，立即启用防水闸门、应急强排设备等抢险设施，避免因排水系统运行不畅或过载造成经济损失和安全事故。

（4）排水系统的巡检每周1次，在每周的周六进行，汛期应增加巡检频次。巡检的主要项目及内容可参见表3-16

表 3-16 给排水系统主要巡检项目、 内容、方法和周期

项目		内容	方法
管道、阀门	钢管、管件	无油漆剥落、锈蚀、破损、泄漏	观察
	防腐层、保温层	完好	观察
	接口	密封无泄漏	观察
	支、 吊架	无松动、损坏	观察
	阀门	无污渍、锈蚀、损坏，转动顺畅	观察，手动调试
	管道	通畅	检查
水泵	电机	转向正确，运行平衡，无异常振动和异声，运行电流和电压不超过额定值	听声检查，表具测量
		引出线接头牢固连接，接地装置必须可靠	观察
	泵体连接管道和机座	螺栓应紧固，不得渗漏水	观察
	潜水泵	运行时应保持淹没深度，保持垂直安装，潜水深度在 0.2m～0.3m之间	观察，尺量
	整体运行情况	运行时，泵体、电机无碰擦和轻重不匀现象，各部 (略) 于正常润滑状态	观察
		停运时止回阀门关闭时的响声应正常，水泵无倒转情况发生	耳听，观察
	叶轮	无脏污	观察
水位仪	外观	无破损、进水	观察
	信号反馈和报警	信号反馈正常，开关泵及水位报警有效	观察
	安装情况	稳固无卡死或障碍物阻挡	观察
		接线牢固，导线连接良好	观察
设备设施标识		无破损，是否清洁、是否丢失	观察

（5）排水系统的保养应结合日常巡检与监测情况进行，给排水系统主要保养项目、内容和方法参照表3-17实施。

表 3-17 给排水系统主要保养项目、内容和方法

项目		内容	方法
管道、阀门	钢管、管件	油漆剥落、锈蚀	局部除锈，涂刷油漆
	接口	密封性，泄漏	接头拧紧或修补、更 换填料或调整法兰压盖
	支、 吊架	松动	紧固
	阀门	锈蚀，转动异常	调整闸板的位置余 量，清除垃圾及油污，并加注润滑脂，敲油漆
水泵	管道	堵塞	疏通，必要时更换
	电机	引出线接头，接地装置	紧固
	泵体连接管道和机座	松动、渗漏水等	有松动或破损应紧固或更换
	潜水泵	安装情况，潜水深度	超标应调整水位仪
	叶轮	脏污	冲洗，清除异物
水位仪	信号反馈和报警	信号反馈，开关泵及水位报警	不正常则调整
	安装情况	卡死或障碍物阻挡	不正常则调整

（6）给排水系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行。当系统无法满足汛期排涝、应急抽水和清除综合管廊内渗漏水的要求或达到设备建议使用年限时，应结合专业检测分析报告安排维修专项工程。给排水系统主要维修项目、内容和方法参见表3-18实施。

表 3-18 给排水系统主要维修项目、内容和方法

项目		内容	方法
管道、阀门	钢管、管件	破损泄露	少量渗漏的补焊或装夹具，破损严重的进行更换
	防腐层、保温层	缺损	局部修补
	支、 吊架	损坏	维修或更换
	阀门	损坏，转动异常	维修或更换
水泵	电机	转向，运行，异常振动和异声，运行电流和电压	有异响的应维修；测量或读取电压电流值，有异常的应维修
	整体运行情况	泵体、电机的碰擦和轻重不均现 象，各部轴承的润滑状态	调整或修理；加注润滑脂
		回阀门关闭时异响，水泵倒转情况	维修或更换
水位仪	外观	破损、进水等	维修或更换
	安装情况	接线、导线连接	维修或更换

（十九）标识系统

（1）综合管廊标识系统运行维护及安全管理对象应包括管廊标识、管线标识及警示标识。

（2）综合管廊的标识应设置在醒目位置，确保表面清洁、安装牢固、位置端正、信息清晰完整，且不应影响综合管廊运行维护。

（3）标识系统日常巡检的周期每月2次，每月的15日、30日进行，以观察为主，对管廊标识、管线标识及警示标识的表面是否清洁、是否有损坏或丢失、安装是否牢固、位置是否端正、运行是否正常等情况进行查看和记录。巡检时发现标识损坏、丢失等情况应及时进 (略) 理，需增加标识的应及时设置。

（4）标识系统的保养维修主要是对有积灰、破损、松动、运行不正常的管廊标识、管线标识及警示标识进行清洗、维修。对标识、标牌进行维护时应保证标识运行功能正常，进行更换时应选用耐火、防潮、防锈材质。

（二十） (略) 无线接入工作

对万博综合管 (略) 无线接入工作，在万博综合管廊H3C无线控制器控制的无线AP覆盖范围内， (略) 无线接入工作， (略) 接入带宽不少于200M,出口需要有H3C ER52 (略) (略) 由接入工作。要求实施SSID间隔离， (略) 络使用独立的SSID进行用户接入，内 (略) 络绑定不同的vlan,设置 (略) 权 (略) 络访问权限， (略) 安全。

（二十一）万博管沟 (略) 办公室连接

（1） (略) 服务维护服务， (略) 的 DS-VM21S-B服务器一台和iSecure Cent (略) 软件一套提供日常巡检及维护服务，出现故 (略) 理。

（2）维护万博机房与亚运城机房接入及视频上传服务，维 (略) 各个子系统的接口，对各子系统进行统一的管理和控制，实现将分散的、 (略) 应用子系统使用相同的环境、相同的软件界面进行集中管理。通 (略) 接通万博监控机房和亚运城机房，将万博管沟内的所有监控视频传输上 (略) ， (略) 办公室查看到万博管沟实时监控视频。

（3）万博机房与亚运城机 (略) 服务：提供万博机房与亚运城机房2芯光纤链接服务。

（二十二）按要求对综合管廊监控中心空调设备进行巡检维保工作。

（二十三）按照要求对以上（一）－（十八）项建立设备巡检台账，每月汇报一次巡检情况，提交相关巡检文件(包括不限于现场照片、巡检记录表、设备损坏更换表及应急抢修记录表等)。

（二十四）电力仓AB段顶板生锈铁皮进行拆除工作

为保障管沟的正常安全运行，现需对电力仓AB段顶板生锈铁皮约32㎡（40m*0.8m）进行拆除工作，拆除工作接受现场物业管理人员监督，施工完毕后清理现场，拆除工作要求在合同签订后15天内完成。

5.技术质量要求：

本项目的维护质量检查评定、维护维修技术标准及养护施工安全文明要求适用国家现行法律、规范、规程、标 (略) 现行规范标准，具体包括但不限于：《建筑消防设施的维护管理》（GB(略)）、《火灾探测报警产品的维修保养与报废》（GB (略)）以及行业标准《灭火器维修》（XF 95）、《建筑消防设施检测技术规程》（XF 503）、《电能质量供电电压偏差》（GB/T(略)）、《城镇综合管廊监控与报警系统工程技术标准》GB/T (略)）、《 (略) 地下综合管廊维护技术指南》

6.项目最高限价为￥(略)（人民币(略)(略)(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)元整），固定总价包干。

7.服务期要求：一年，自合同签订之日起计。

8.报价人资格要求：

（一）报价人为中华人民共和国的合法独立企业法人。

（二）报价人应在本项目服 (略) (略) 设置有固定的售后服务机构、且具有良好的、可靠的售后服务支持，在接到报障电话后应保证30分钟内到达现场。（提供营业执照复印件或办公租赁合同复印件）

（三）报价人必须同时具有机电安装专业资质、消防专业资质及承装（修、试）电力设施许可证，提供相关有效证明文件。（另外具有电子与智能化工程专业资质证书、广东省安全技术防范系统设计、施工、维修资格证的企业则优先考虑。）本项目经理需持有二级或以上建造师（机电工程专业），需具有安全生产考核合格证书B证或工程师中级职称证书（提供证书复印件）。现场运维人员需具有特种作业操作证-消防设施操作员证（提供不少于1个证书复印件）。电房运维人员需具有特种作业操作证-高压电工作业或高压运行、维修证（提供不少于1个证书复印件）。

（四）报价人应设立专门项目部，实行项目经理负责制，业务上接受采购人的全面领导。组建运行养护专业团队，达到常态化持续管理目标，服务人员不少于10人，且必须是本单位职工（提供《社会保险参保人员证明》），为本项目施工现场的实际操作者，并应常驻项目现场。未经采购人同意，中标人不得调换或撤离上述人员，如报价人认为有必要，经采购人同意可对上述人员中的部分人员作出更好的调整。

（五）近3年须有类似维保服务或工程类项目3个或以上，且合同金额达到(略)（含(略)）以上业绩。（如完成过综合管廊维护服务项目则优先考虑）。

（六） 服务商需承诺本项目合同服务期内管廊配套系统设备更换的总金额控制在(略)以内。合同服务期内管廊配套系统设备更换总金额在(略)～(略)（不含(略)）之间的，扣除5%维保服务费；超过(略)（含(略)）的，扣除10%维保服务费，取消(略)方的服务资格，终止本合同。报价人需对此出具承诺函。

（七） (略) 番禺通信 (略) 报名登记并购买采购文件。

（八）本项目不接受联合体报价。

9．获取采购文件的时间、地点、方式及采购文件售价：

（一）获取采购文件时间：2025年1月3日至2025年1月9日（含公示时间在内），每天上午9:00至11:30、下午2:30至5:00（北京时间）（节假日除外）。

（二）获取采购文件地点： (略) 番禺通信 (略) 。

（三）获取采购文件方式：现场领取。领取时必须提供营业执照副本复印件、企业资质证书复印件、法定代表人及委托人身份证复印件、法定代表人身份证明书及授权委托书原件（加盖公章，原件备查）。

（四）采购文件售价：人民币0元/套（售后不退）。我公司不办理邮购业务。

10．采购文件答疑：本项目不举行集中答疑。

11．递交响应报价文件时间：2025年1月10日9:30～10:00。

12．报价文件截止及评定时间和地点：2025年1月10日，上午10时00分（北京时间）。报价人应在此之前将密封的报价文 (略) (略) (略) 盛兴大街31号6楼会议室，逾期送达的或不符合规定的报价文件将被拒绝接受。

13．采购人地址和联系方式：

（一）采购人名称： (略) 番禺通信 (略)

（二）地址： (略) (略) (略) 盛兴大街31号6楼

（三）采购单位联系人：彭先生

（四）采购单位联系电话：020-(略)

（五） (略) ： (略) 址：http://**

采购人： (略) 番禺通信 (略)

日期：2025年1月3日