龙华区观澜街道桂花社区桂花工业区1号的厂房及配套物业原田螺湖厂房宿舍租赁项目意向承租人征集公告-采招网

龙华区观澜街道桂花社区桂花工业区1号的厂房及配套物业原田螺湖厂房宿舍租赁项目意向承租人征集公告

招标
广东省-深圳市-龙华区
发布：2025-01-03
截止：2025-01-10

内容

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龙华区观澜街道桂花社区桂花工业区1号的厂房及配套物业原田螺湖厂房宿舍租赁项目意向承租人征集公告

公告基本信息

项目编号	JC1Z#	项目名称	田螺湖1#宿舍、田螺湖3#厂房、田螺湖2#宿舍、田螺湖1#厂房、田螺湖2#厂房、田螺湖3#宿舍
起始日期	2025年01月06日 00时00分00秒	结束日期	2025年01月10日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	(略) (略) 田螺湖工业园
面积/数量	1、田螺湖3#宿舍：2509.520平方米 2、田螺湖3#厂房：5598.670平方米 3、田螺湖2#宿舍：2104.880平方米 4、田螺湖1#宿舍：2104.880平方米 5、田螺湖1#厂房：8434.500平方米 6、田螺湖2#厂房：5598.670平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	5年(3年+2年)	免租期	2个月（免租期不含在租赁期限内）
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个自然日
招租底价	24元/平方米/月	租金的递增	自第4个合同年开始租金每2个合同年递增1元/平方米/月
租金支付方式	月付	资产用途限定	厂房,配套(厂房,宿舍)
履约条件	1.物业用途要求：（1）承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。（2）租赁期间，承租方不得进行转租或者分租，否则招租方有权单方终止租赁合同，没收承租方缴纳的押金，由此造成的的一切经济损失及法律责任由承租方自行承担 2.使用要求（1）合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；（2）环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。（3）安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。（4）承租方承诺签订《租赁合同》后，必须配备至少一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员和一名持有电工证书的电工（专职安全管理人员和电工不得为同一人）。（5）装修及改建要求：如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 3.依法经营要求：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 4.费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。 5.装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外广告等）须经物 (略) 及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。 6.合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。特别说明的其他事项：（1）本租赁物业位于招租方的田螺 (略) （一期）城市更新项目范围内， (略) “工业上楼”目录，如在租赁期间内，需对本租赁物业进行开发利用或政府拆迁、土地整备利益统筹、城市建 (略) 更新改造等需要拆迁，出租方有权单方面解除本租赁物业的租赁合同，承租方应无条件在出租方书面通知承租方解除本租赁物业的通知之日起半个月内搬离腾空本租赁物业，租赁关系无条件解除。承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，由此造成承租方的一切损失由承租方自行承担。 (2)承租方逾期未搬离本租赁物业的，自占用本租赁物业之日起，出租方按每日租金的两倍计算向承租方收取占用费，出租方按每日租金的三倍计算向承租方收取违约费，直至承租方搬离本租赁物业并移交之日止。占用费和违约金优先从承租方的租赁押金中扣除，不足部分出租方有权向承租方追偿，由此产生的所有费用由承租方承担。
其他补充说明	根据《关 (略) 集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《 (略) 集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）《 (略) ( (略) )集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等有关规定， (略) 龙华分 (略) (略) 委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：（一）项目位置及情况本租赁物业位于招租方的田螺 (略) （一期）城市更新项目范围内， (略) “工业上楼”目录（以下简称：“工业上楼项目”），该工业上楼项目内的相关物业权利人已#续将相关物业移交给该工业上楼项目的项目合作方，若该工业上楼项目在近两年或者租赁期间内启动拆迁，招租方需向该工业上楼项目的项目合作方移交本租赁物业。（二）建筑状况本租赁物业总建筑面积合计为#.12平方米，包括3栋厂房、3栋宿舍，其中，一栋三层的厂房面积为8434.5平方米；一栋三层的厂房面积为5598.67平方米；一栋三层的厂房面积为5598.67平方米；一栋六层的宿舍面积为2509.52平方米；一栋五层的宿舍面积为2104.88平方米；一栋五层的宿舍面积为2104.88平方米。建筑为框架结构。（三）规划建设手续情况：无（四）消防手续情况：有（五）抵押、查封情况：无（六）租金递增情况：第4年起租金单价递增1元/平方米/月（第4、5年租金相同）。（七）物业其他情况 1.电梯：4台。 2.变压器：2台，各315kva （八）计算租金面积 #.12平方米（以出租方实际测绘面积为准）（九）租金递增情况：第4年起租金单价递增1元/平方米/月（第4、5年租金相同）。（十）是否允许联合体承租：否（十一）是否允许整体转租、分租：否（十二）原合同租赁期限到期日：2025年3月30日（十三）原租方名称（如有）： (略) 金 (略) （十四）关于优先承租权的风险提示：若原承租人未按本招租公告要求参与意向登记的，则出租方有权视原承租人放弃优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间： 1.意向登记方式： (略) 办理登记（报名）手续。 2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先 (略) 网站办理登记（报名），方法为 (略) 网站http://)，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请 (略) 网站（http://#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。 3.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）询问、澄清和异议 1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。 2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1 (略) 站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。 3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《 (略) ( (略) )集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。（三）现场踏勘本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。（四）交易服务费 1.交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付； 2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的十个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。（五）交易保证金 1.本项目交易保证金采取 (略) 交纳； 2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金#元（大写：人民币##万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记； 3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户； 4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.中标（成交）人的交易保证金将在成交人向本交易实施机构提交符合保证金退还的材料后，五个工作日内由 (略) (略) 退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的意向承租方，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后自动原渠道退付。备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。 7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。四、其他 1、物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 2、中标方应在发出中标通知书起30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃中标资格，所缴纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	首年2个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。	水费	由承租方自行交付
电费	由承租方自行交付

交易方式

交易方式	公开招租
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	/
公告期满，无符合条件的报名者	/
交易方式变更说明	公告期满，产生3个以上符合条件的意向承租人的，采用公开招标方式交易。公告期满，产生2个符合条件的意向承租人的，采用竞争性谈判方式出租。公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式出租。公告期满，无符合条件的征集者，变更招租条件后重新招租。注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由交易实施机构定向发出邀请通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，交易实施机构有权选择通过发布公告或定向发出书面通知的方式向未通过“意向登记审查”的意向承租人通知结果。

项目日程

澄清截止时间

2025年01月09日 18时00分00秒

质疑截止时间

2025年01月10日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、主体资格要求：意向承租人须是在中华人民共和国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。二、产业准入要求（一）根据《 (略) (略) 关于规范产 (略) 场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深龙华府办规〔2021〕17号),意向承租人应为 (略) 产业规划及产业发展导向的工业企业法人、国家高新技术企业法人、重点建设或引进的研发机构和创新载体（包括创新中心、重点实验室、工程中心、 (略) 、孵化器、加速器、众创空间等）、独角兽企业及准独角兽企业或相关生产性服务业的企业法人。（二）根据《 (略) (略) 关于规范产 (略) 场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深龙华府办规〔2021〕17号)，意向承租人不得为创客以外的个人、房地产经纪机构、未经备案的专业化租赁运营机构及其他中介机构。 (三)承租方不得生产经营易燃易爆物等危险性物品，并且满足环境、环保等方面的相关规定。 (四)不得用于涉氨、造纸、粉尘、锂电池这四类行业。三、信誉要求：（一） (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）或 (略) 中列入失信被执行人名单。（二）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。（三）未被列入重大税收违法案件当事人名单。四、其他要求：（一）在近三年内意向承租人及其法定代表人未有行贿犯罪行为。（二）非联合体承租。特别说明: 1．资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由本交易实施机构对意向承租人提交的材料齐全性进行形式核查后，并将意向申请及形式核查 (略) ， (略) 对意向承租人的进行正式资格审查。本项目采取的交易方式， (略) 资格审查结果，依据本项目公告的相关规定执行。 2．资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标意向承租人均通过资格审查。 3． (略) 确定资格通过名单后，由交易实施机构将资格审查合格名单通知意向承租人。
需提供的证明材料	意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须加盖单位章，自然人加签本人姓名后上传）： 1.《意向登记表》[需按附件1的内容填写，提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件]； 2.意向承租人的有效的营业执照或行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件]。 3.《承诺函》（需按附件的内容作出承诺，提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件）。 4．中国执行 (略) 查询失信被执行人页面截图（ (略) 站为http://，应显示查询结果，并盖单位章）。 5.国家企业信用信息公示系统查询页面截图（ (略) 站为http://，应包括列入经营异常名录信息及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章）。 6.国 (略) 网站查询重大税收违法失信案件信息页面截图（ (略) 站为http://**，盖单位章）。 7.法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书及法定代表人（或其他组织主要负责人）居民身份证扫描件； 8.授权委托书、被授权人居民身份证扫描件（如有）。特别提示：意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。 (略) 委托，本交易实施机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年01月10日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	(略) 龙华分公司	地址	(略) (略) 观湖街道 (略) (略) 288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼
联系人	黄工	联系方式	0755-#

出租方信息

名称

(略) (略)

交易保证金

金额	500,000元
收款信息	请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2025年01月10日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关 (略) 集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《 (略) 集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《 (略) ( (略) )集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关文件规定的程序进行。 (略) 负责交易程序的组织工作。
2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3.标的物瑕疵风险说明：
意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，本租赁物业存在如下的安全隐患：
3.1、部分建筑物内、外墙出现批灰层剥落、空鼓、墙体裂缝、围墙开裂、钢筋裸露、外墙瓷片松动、化粪池盖板塌陷等安全隐患，应当进行相应 (略) 理。
3.2、部分建筑门、窗存在脱落风险或缺失，应进行维修或更换。
3.3、消防设施老化，地下管道漏水，报警器损坏，需进行维修。
3.4、电梯年限较长，应当进行电梯更换或维修。
3.5、主体结构钢筋变型，部分建筑物的附属设施存在锈蚀、损坏、不牢固等情况，需要进行维修或加固。
3.6、厂房大门损坏、需要更换电动门。4.消防手续及有关事项说明：
4.1、本租赁物业未办理产权手续，承租方需自行完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，承租方不得以本租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收等向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
4.2、若本租赁物业变压器、电伏等使用不足以满足生产需未来的，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。5.主体结构验收说明：
6.本租赁物业未办理房产证，未办理齐全产权手续，尚未办理主体验收手续，意向承租人（承租人）应充分知悉，并自行承担相关风险，不得以租赁物业没有办理齐全产权手续及主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。合规经营风险说明：
承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7．装修及改建风险说明：
如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
8．不可抗力风险说明：
本租赁物业位于招租方的田螺 (略) （一期）城市更新项目范围内， (略) “工业上楼”目录，如在租赁期间内，需对本租赁物业进行开发利用或政府拆迁、土地整备利益统筹、城市建 (略) 更新改造等需要拆迁，出租方有权单方面解除本租赁物业的租赁合同，承租方应无条件在出租方书面通知承租方解除本租赁物业的通知之日起半个月内搬离腾空本租赁物业，租赁关系无条件解除。承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，由此造成承租方的一切损失由承租方自行承担。
承租方逾期未搬离本租赁物业的，自占用本租赁物业之日起，出租方按每日租金的两倍计算向承租方收取占用费，出租方按每日租金的三倍计算向承租方收取违约费，直至承租方搬离本租赁物业并移交之日止。占用费和违约金优先从承租方的租赁押金中扣除，不足部分出租方有权向承租方追偿，由此产生的所有费用由承租方承担。9.水电设施风险说明：
水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
10.违约事项说明：
成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
11.租赁面积事项说明
意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12. (略) 免责声明：
因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的 (略) 无关。
13.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。