（项目编号：JSTCC*）

1. 招标条件

本招标项目新华大厦更新改 (略) (略) (略) 以新华大厦更新改造江苏省投资项目备案证（鼓行审备[2023]78号)批准建设，项目业主为江苏新华 (略) ，招标代理机构为江 (略) ，建设资金来自国有非政府性资金：*.*元，项目出资比例为国有非政府性资金：*.*元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的项目管理服务进行公开招标。采用资格后审办法选择合格的投标申请人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 标段名称：新华大厦更新改造项目管理服务

2.2 项目地点： (略) (略) (略) 55号

2.3 项目规模：项目占地面积7096.87㎡，总建筑面积*.00㎡，总高度约 184 米，拟对新华大厦既有建筑及其附属设施进行更新改造，改造面积约为*.49㎡（具体为负一 (略) ，一层大厅， (略) 部办公，16-20层，30-34层，39-42层标准层办公【其中16、30为避难层】，43-49层为酒店，50层办公及设备层，-2层-50层 (略) 域及各楼层楼梯间），主要内容包括:对楼前广场、大堂、幕墙等部分进行更新改造；对电梯、空调、新风、消防、智能、安防、水电及立体车库等设施、设备进行大修或更新改造；对电梯厅、楼梯、公共卫生间 (略) 域的土建装饰及设施、设备进行装修改造。

2.4 新华大厦更新改造项目管理服务招标范围：

项目管理内容包括：前期报批报建手续及过程手续办理、勘察设计管理、合同管理、投资管理、进度管理、招标采购管理、现场管理、参建单位管理、验收管理、运营保修管理以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源、档案资料管理等管理与协调。

2.5 项目管理服务期：从工程施工准备直至整个工程全部完建、缺陷责任期结束、工程竣工验收并投入使用等全过程项目管理。

3. 投标人资格要求

3.1 在中国境内注册的具有独立法人资格的企业单位（提供营业执照复印件加盖投标人公章）；

3.2 投 (略) 于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（提供承诺函）

3.3 投标人为本项目指派的项目经理必须具有工程建设类一级注册执业资格，且无在建，并提供投标截止日前半年在投标单位的社保证明并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（提供项目经理有效期内的上述证书复印件、无在建承诺书及社保证明，加盖投标人公章）；

3.4 投标人承担过类似项目业绩要求：投标人2020年1月1日（含）以来承担过单项合同建筑面积*平方米及以上的公共建筑工程（住宅、厂房、仓库除外）全过程咨询（须含项目管理）或项目管理业绩。需提供合同等有效证明材料（以合同签订时间为准。所提供证明材料必须能清晰反映工程名称、工程规模、合同内容等其它需要明示的内容，否则不予认可。复印件加盖投标人公章）

3.5 为本项目提供整体设计、规范编制或者监理、检测等服务的单位，不得再参加本项目的投标。（提供承诺函）

3.6 本工程不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2025年1月7日至2025年1月13日（北京时间，下同）期间，每日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00（法定节假日除外），通过线上方式领取招标文件。

4.2 投标人须在http://**平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：*）。

4.3 注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过http://**平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。

4.4 平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票，获取招标文件后，平台服务费不退。 (略) 服务费获取招标文件的单位不得参与本项目投标。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交方式：人工送达或快递送达。

5.2投标文件递交截止时间：2025年2月7日9:30。投标文件应密封递交，未在投标文件递交截止时间前送达指定地点、或未按招标文件要求密封的投标文件一律不接收并予以退回。

5.3投标文件递交地址： (略) (略) (略) 118号（南京长江国际航运中心D座）1506室

5.4投标文件接收人：赵芸辉*、高宇翔*

6. 开标

6.1开标方式：本项目采用现场开标。请投标人在开标时间前委派代表持身份证至开标现场参与本项目开标活动。投标人未按时至开标现场参加开标活动的，视同认可开标结果。

6.2现场开标地点： (略) (略) 118号（南京长江国际航运中心D座）15楼1506室。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在《江苏省 (略) 》等平台上发布。

8. 联系方式

招 标 人：江苏新华 (略)

地 址： (略) (略) 369号

联 系 人： 罗婷

联系方式： 025-*

代 理 人：江 (略)

地 址： (略) (略) 118号长江国际航运中心D座1611房间

联 系 人：赵芸辉、赵庆

电 话：*、*

电子邮箱：*@*63.com

（项目编号：JSTCC*）

1. 招标条件

本招标项目新华大厦更新改 (略) (略) (略) 以新华大厦更新改造江苏省投资项目备案证（鼓行审备[2023]78号)批准建设，项目业主为江苏新华 (略) ，招标代理机构为江 (略) ，建设资金来自国有非政府性资金：*.*元，项目出资比例为国有非政府性资金：*.*元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的项目管理服务进行公开招标。采用资格后审办法选择合格的投标申请人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 标段名称：新华大厦更新改造项目管理服务

2.2 项目地点： (略) (略) (略) 55号

2.3 项目规模：项目占地面积7096.87㎡，总建筑面积*.00㎡，总高度约 184 米，拟对新华大厦既有建筑及其附属设施进行更新改造，改造面积约为*.49㎡（具体为负一 (略) ，一层大厅， (略) 部办公，16-20层，30-34层，39-42层标准层办公【其中16、30为避难层】，43-49层为酒店，50层办公及设备层，-2层-50层 (略) 域及各楼层楼梯间），主要内容包括:对楼前广场、大堂、幕墙等部分进行更新改造；对电梯、空调、新风、消防、智能、安防、水电及立体车库等设施、设备进行大修或更新改造；对电梯厅、楼梯、公共卫生间 (略) 域的土建装饰及设施、设备进行装修改造。

2.4 新华大厦更新改造项目管理服务招标范围：

项目管理内容包括：前期报批报建手续及过程手续办理、勘察设计管理、合同管理、投资管理、进度管理、招标采购管理、现场管理、参建单位管理、验收管理、运营保修管理以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源、档案资料管理等管理与协调。

2.5 项目管理服务期：从工程施工准备直至整个工程全部完建、缺陷责任期结束、工程竣工验收并投入使用等全过程项目管理。

3. 投标人资格要求

3.1 在中国境内注册的具有独立法人资格的企业单位（提供营业执照复印件加盖投标人公章）；

3.2 投 (略) 于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（提供承诺函）

3.3 投标人为本项目指派的项目经理必须具有工程建设类一级注册执业资格，且无在建，并提供投标截止日前半年在投标单位的社保证明并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（提供项目经理有效期内的上述证书复印件、无在建承诺书及社保证明，加盖投标人公章）；

3.4 投标人承担过类似项目业绩要求：投标人2020年1月1日（含）以来承担过单项合同建筑面积*平方米及以上的公共建筑工程（住宅、厂房、仓库除外）全过程咨询（须含项目管理）或项目管理业绩。需提供合同等有效证明材料（以合同签订时间为准。所提供证明材料必须能清晰反映工程名称、工程规模、合同内容等其它需要明示的内容，否则不予认可。复印件加盖投标人公章）

3.5 为本项目提供整体设计、规范编制或者监理、检测等服务的单位，不得再参加本项目的投标。（提供承诺函）

3.6 本工程不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2025年1月7日至2025年1月13日（北京时间，下同）期间，每日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00（法定节假日除外），通过线上方式领取招标文件。

4.2 投标人须在http://**平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：*）。

4.3 注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过http://**平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。

4.4 平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票，获取招标文件后，平台服务费不退。 (略) 服务费获取招标文件的单位不得参与本项目投标。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交方式：人工送达或快递送达。

5.2投标文件递交截止时间：2025年2月7日9:30。投标文件应密封递交，未在投标文件递交截止时间前送达指定地点、或未按招标文件要求密封的投标文件一律不接收并予以退回。

5.3投标文件递交地址： (略) (略) (略) 118号（南京长江国际航运中心D座）1506室

5.4投标文件接收人：赵芸辉*、高宇翔*

6. 开标

6.1开标方式：本项目采用现场开标。请投标人在开标时间前委派代表持身份证至开标现场参与本项目开标活动。投标人未按时至开标现场参加开标活动的，视同认可开标结果。

6.2现场开标地点： (略) (略) 118号（南京长江国际航运中心D座）15楼1506室。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在《江苏省 (略) 》等平台上发布。

8. 联系方式

招 标 人：江苏新华 (略)

地 址： (略) (略) 369号

联 系 人： 罗婷

联系方式： 025-*

代 理 人：江 (略)

地 址： (略) (略) 118号长江国际航运中心D座1611房间

联 系 人：赵芸辉、赵庆

电 话：*、*

电子邮箱：*@*63.com