项目概况

(略) 小区物业管护（一标段）项目 采购项目的潜在供应 (略) (略) 来鹤台广场四号楼三楼获取采购文件，并于2025年01月13日 09点20分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：JCCGZB-(略)

项目名称： (略) 小区物业管护（一标段）项目

采购方式：竞争性谈判

预算金额：35.(略) 万元（人民币）

最高限价（如有）：35.(略) 万元（人民币）

采购需求：

一、项目概况

1、项目名称： (略) 小区物业管护（一标段）项目

2、预算金额：(略)元。

3、本项目设定最高限价，最高限价为(略)元，报价超过最高限价的为无效报价，按照无 (略) 理。

4、服务范围：

(略) 生态科技新城泰安镇金泰花园、新教师楼、 (略) 、老建安公司楼、供销社南楼、供销社北楼、广电南楼、广电北楼 (略) 小区或独立楼栋 (略) 域的秩序维护、环境卫生保洁、水电维修等工作。

5、服务内容:

（1）本物业管 (略) 域内配套服务设施的维修、养护和管理。

（2）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位、绿化地带）的清洁卫生、垃圾的收集、清运、建筑物保护等，包括楼道内杂物清运、路面保洁、以及各类标识标牌、灯座、公共垃圾箱、公交站台等的清洁、维修和养护，对飞线充电、乱贴广告、牛皮癣进行制止、清除和管理。

（3）环卫设施由政府负责采购到位，中标人负责其维护、维修。

（4）违章建筑（违章装修）、垃圾（建筑垃圾、生活垃圾）乱倒等行为及时制止并第一时间上报。

（5）公共设施运行良好，危及人 (略) 有明显标识和具体防范措施。小区基本实行封闭式管理，非封闭管 (略) 开展定时巡查；实行24小时保安制度，保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨，配合执行有关疫情防控工作。

（6）合理划分停车位，小区出入口、楼道内，车辆无侵占消防通道的现象，车辆 (略) 域有序停放， (略) 道路通畅，共享单车摆放在规定的统一地点。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含财产保险保管责任)。

（8）为集镇文化娱乐活动创造条件、提供合适的场地。

（9） (略) 创建、重大活动等，要求一人一厕，专人保洁，如厕后及时保洁、保持干净、整洁、无便渍、无异味，有完整的保洁记录，配备卫生香、香球。（公厕维修由政府负责，如有损坏，及时上报）

（10）节假日、重大活动、 (略) 创建等检查 (略) 24小时响应。

（11）绿化带管护范畴包含：浇水、除草、治虫、修剪；缺枯乔灌木和草皮及时清除、进行补植，黄土不裸露，草皮高度不应超过10CM；高温天气绿化要科学浇灌，早晚进行浇水，做好绿化抗旱工作，保证充足浇水量。

（12）路面渣土及时清理，极端天气后及时清理倒伏树木， (略) ；冰雪天气时，路面、桥面以及桥周围易结冰的地方，要及时抛洒除雪溶剂，及时安排人员扫雪、除雪，保证通行安全。

（13）镇域内垃圾保证日产日清， (略) 创建等重大检查 (略) (略) 工作安排，24小时值班。

（14）法规和政 (略) 管理的其他事项。

（15）按季度考核付款。

（16）积极向业主收取物业费，用于包括但不限于绿化提升、基础设施维护、落实消防安全责任等物业服务项目。

6、服务人员数量及要求:

6.1持有保安证的保安:2人。其中，要求为男性60岁以下，五官端正，无酗酒等不良嗜好，必须有保安证。

6.2保洁:共计4人，要求55岁以下。

7、人员安排及其他约定:

7.1保安需24小时在岗在位；(轮岗)

7.2保洁常白班，周六周日轮岗；

7.3保安、保洁统一服装，所有服装、手电筒、警棍、雨衣、保洁耗材（拖把、垃圾袋等）等由物业自行提供。

7.4本项目涉及保安、保洁服务采购，要求中标的服务供应商务必严格遵守劳动法律法规相关规定，向所雇佣的保安人员以及保洁人员支付的月工资（或小时工资，根据实际计薪方式写明）不 (略) 人民政府规定的最低工资标准。供应商需在服务过程中提供相应工资发放记录以备核查，如出现违反此规定的情况，将按照相关法律法规追究其违约责任。

8、考核内容

8.1保 (略) 域内配套服务设施完好；

8.2发现违章建筑（违章装修）及时制止并第一时间上报；

8.3实行24小时保安制度，工作时间内保安、保洁不得擅自离岗；

8.4无占用和堵塞消防通道现象；

8.5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位、绿化地带）整洁，卫生状况良好；

8.6定期对绿化带进行浇水、除草、除虫、修剪等日常维护工作；

8.7垃圾分类容器标识齐全，生活垃圾定点投放和定时驳运，垃圾桶清洁、卫生、密闭，无垃圾外溢、垃圾桶未盖、破损等现象，垃圾分类桶摆放正确；

8. (略) 创建等重大检查活动期间，无不文明养犬现象（牵绳遛狗， (略) 面无宠物粪便）；

8. (略) 创建等重大检查活动期间，小区内无乱搭乱建、乱拉乱晒、毁绿种菜、杂物乱堆乱放等现象；

8.10楼门内干净整洁，楼道无堵塞，墙面、玻璃无污秽破损，照明灯完好；

8.11机动车、非机动车无乱停乱放现象、无飞线充电现象；

8. (略) 公厕无异味、便池内无污物，配套基础设施完好；

8.13极端天气后及时清理倒伏树木、路面积雪、杂物等，确保居民出行和人身安全；

8. (略) 创建迎检期间确保24小时响应。

9、考核措施

对物业公司的考核每月依据各层级的通报结果，从承包资金中扣除相应金额：

9.1物业公司管理 (略) 级创建整改通知通报的， (略) 扣1分、每分300元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

9.2物业公司管理服务 (略) 级创建整改通知通报的， (略) 扣1分、每分200元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

9.3物业公司管理服务事项被镇级创建整改通知通报的， (略) 扣1分、每分100元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

9.4物业公司管理服务事项同一问 (略) 创建整改通知2次仍未整改的， (略) 扣1分、每分100元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

9. (略) 报批发票前， (略) 格员加注当季创建扣分情况。

合同履行期限：自合同签订之日起一年

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定，本项目专门面向中小企业采购，供应商应在响应文件中按要求提供《中小企业声明函》(原件）《中小企业申明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取采购文件

时间：2025年01月07日 至 2025年01月10日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点： (略) (略) 来鹤台广场四号楼三楼

方式：联系项目负责人购买

售价：￥300.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2025年01月13日 09点20分（北京时间）

地点： (略) (略) 来鹤台广场四号楼三楼

五、开启

时间：2025年01月13日 09点20分（北京时间）

地点： (略) (略) 来鹤台广场四号楼三楼

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称： (略) 生态科技新城泰安镇 (略) 居民委员会　　　　　

地址： (略) (略) 泰安 (略) 24号　　　　　　　　

联系方式：车先生 (略)　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：江苏京采 (略) 　　　　　　　　　　　　

地　址： (略) (略) 来鹤台广场4号楼3楼　　　　　　　　　　　　

联系方式：曹俊枫 (略)　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：曹俊枫

电　话：　　(略)

项目概况

(略) 小区物业管护（一标段）项目 采购项目的潜在供应 (略) (略) 来鹤台广场四号楼三楼获取采购文件，并于2025年01月13日 09点20分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：JCCGZB-(略)

项目名称： (略) 小区物业管护（一标段）项目

采购方式：竞争性谈判

预算金额：35.(略) 万元（人民币）

最高限价（如有）：35.(略) 万元（人民币）

采购需求：

一、项目概况

1、项目名称： (略) 小区物业管护（一标段）项目

2、预算金额：(略)元。

3、本项目设定最高限价，最高限价为(略)元，报价超过最高限价的为无效报价，按照无 (略) 理。

4、服务范围：

(略) 生态科技新城泰安镇金泰花园、新教师楼、 (略) 、老建安公司楼、供销社南楼、供销社北楼、广电南楼、广电北楼 (略) 小区或独立楼栋 (略) 域的秩序维护、环境卫生保洁、水电维修等工作。

5、服务内容:

（1）本物业管 (略) 域内配套服务设施的维修、养护和管理。

（2）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位、绿化地带）的清洁卫生、垃圾的收集、清运、建筑物保护等，包括楼道内杂物清运、路面保洁、以及各类标识标牌、灯座、公共垃圾箱、公交站台等的清洁、维修和养护，对飞线充电、乱贴广告、牛皮癣进行制止、清除和管理。

（3）环卫设施由政府负责采购到位，中标人负责其维护、维修。

（4）违章建筑（违章装修）、垃圾（建筑垃圾、生活垃圾）乱倒等行为及时制止并第一时间上报。

（5）公共设施运行良好，危及人 (略) 有明显标识和具体防范措施。小区基本实行封闭式管理，非封闭管 (略) 开展定时巡查；实行24小时保安制度，保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨，配合执行有关疫情防控工作。

（6）合理划分停车位，小区出入口、楼道内，车辆无侵占消防通道的现象，车辆 (略) 域有序停放， (略) 道路通畅，共享单车摆放在规定的统一地点。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含财产保险保管责任)。

（8）为集镇文化娱乐活动创造条件、提供合适的场地。

（9） (略) 创建、重大活动等，要求一人一厕，专人保洁，如厕后及时保洁、保持干净、整洁、无便渍、无异味，有完整的保洁记录，配备卫生香、香球。（公厕维修由政府负责，如有损坏，及时上报）

（10）节假日、重大活动、 (略) 创建等检查 (略) 24小时响应。

（11）绿化带管护范畴包含：浇水、除草、治虫、修剪；缺枯乔灌木和草皮及时清除、进行补植，黄土不裸露，草皮高度不应超过10CM；高温天气绿化要科学浇灌，早晚进行浇水，做好绿化抗旱工作，保证充足浇水量。

（12）路面渣土及时清理，极端天气后及时清理倒伏树木， (略) ；冰雪天气时，路面、桥面以及桥周围易结冰的地方，要及时抛洒除雪溶剂，及时安排人员扫雪、除雪，保证通行安全。

（13）镇域内垃圾保证日产日清， (略) 创建等重大检查 (略) (略) 工作安排，24小时值班。

（14）法规和政 (略) 管理的其他事项。

（15）按季度考核付款。

（16）积极向业主收取物业费，用于包括但不限于绿化提升、基础设施维护、落实消防安全责任等物业服务项目。

6、服务人员数量及要求:

6.1持有保安证的保安:2人。其中，要求为男性60岁以下，五官端正，无酗酒等不良嗜好，必须有保安证。

6.2保洁:共计4人，要求55岁以下。

7、人员安排及其他约定:

7.1保安需24小时在岗在位；(轮岗)

7.2保洁常白班，周六周日轮岗；

7.3保安、保洁统一服装，所有服装、手电筒、警棍、雨衣、保洁耗材（拖把、垃圾袋等）等由物业自行提供。

7.4本项目涉及保安、保洁服务采购，要求中标的服务供应商务必严格遵守劳动法律法规相关规定，向所雇佣的保安人员以及保洁人员支付的月工资（或小时工资，根据实际计薪方式写明）不 (略) 人民政府规定的最低工资标准。供应商需在服务过程中提供相应工资发放记录以备核查，如出现违反此规定的情况，将按照相关法律法规追究其违约责任。

8、考核内容

8.1保 (略) 域内配套服务设施完好；

8.2发现违章建筑（违章装修）及时制止并第一时间上报；

8.3实行24小时保安制度，工作时间内保安、保洁不得擅自离岗；

8.4无占用和堵塞消防通道现象；

8.5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位、绿化地带）整洁，卫生状况良好；

8.6定期对绿化带进行浇水、除草、除虫、修剪等日常维护工作；

8.7垃圾分类容器标识齐全，生活垃圾定点投放和定时驳运，垃圾桶清洁、卫生、密闭，无垃圾外溢、垃圾桶未盖、破损等现象，垃圾分类桶摆放正确；

8. (略) 创建等重大检查活动期间，无不文明养犬现象（牵绳遛狗， (略) 面无宠物粪便）；

8. (略) 创建等重大检查活动期间，小区内无乱搭乱建、乱拉乱晒、毁绿种菜、杂物乱堆乱放等现象；

8.10楼门内干净整洁，楼道无堵塞，墙面、玻璃无污秽破损，照明灯完好；

8.11机动车、非机动车无乱停乱放现象、无飞线充电现象；

8. (略) 公厕无异味、便池内无污物，配套基础设施完好；

8.13极端天气后及时清理倒伏树木、路面积雪、杂物等，确保居民出行和人身安全；

8. (略) 创建迎检期间确保24小时响应。

9、考核措施

对物业公司的考核每月依据各层级的通报结果，从承包资金中扣除相应金额：

9.1物业公司管理 (略) 级创建整改通知通报的， (略) 扣1分、每分300元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

9.2物业公司管理服务 (略) 级创建整改通知通报的， (略) 扣1分、每分200元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

9.3物业公司管理服务事项被镇级创建整改通知通报的， (略) 扣1分、每分100元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

9.4物业公司管理服务事项同一问 (略) 创建整改通知2次仍未整改的， (略) 扣1分、每分100元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

9. (略) 报批发票前， (略) 格员加注当季创建扣分情况。

合同履行期限：自合同签订之日起一年

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定，本项目专门面向中小企业采购，供应商应在响应文件中按要求提供《中小企业声明函》(原件）《中小企业申明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取采购文件

时间：2025年01月07日 至 2025年01月10日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点： (略) (略) 来鹤台广场四号楼三楼

方式：联系项目负责人购买

售价：￥300.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2025年01月13日 09点20分（北京时间）

地点： (略) (略) 来鹤台广场四号楼三楼

五、开启

时间：2025年01月13日 09点20分（北京时间）

地点： (略) (略) 来鹤台广场四号楼三楼

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称： (略) 生态科技新城泰安镇 (略) 居民委员会　　　　　

地址： (略) (略) 泰安 (略) 24号　　　　　　　　

联系方式：车先生 (略)　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：江苏京采 (略) 　　　　　　　　　　　　

地　址： (略) (略) 来鹤台广场4号楼3楼　　　　　　　　　　　　

联系方式：曹俊枫 (略)　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：曹俊枫

电　话：　　(略)