发送至邮箱
一棵树经营合作项目竞争性磋商文件
竞争性磋商文件
项目编号：PXZ24C189
磋商项目名称：一棵树经营合作项目
采购人： (略) 南山植物 (略)
采购代理机构：重庆 (略)
二〇二五年一月
竞争性磋商文件
目 录
1
竞争性磋商文件
重庆 (略) （以下简称：采购代理机构） (略) 南山植物 (略) （以下简称：采购人）的委托，对一棵树经营合作项目进行竞争性磋商采购。欢迎有资格的投资人前来参与磋商。
一、竞争性磋商内容| 项目名称 | 保证金 （万元） | 成交投资人数量（名） | 备注 |
| 一棵树经营合作项目 | 15 | 1 |
预算资金。
三、投资人资格条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（二）参照落实政府采购政策需满足的资格要求：
无
四、磋商有关说明（一）投资人 (略) (略) 站（http://**）登记加入“行采家投资人库”。
（二）凡有意参加磋商的投资人，请 (略) 站（http://**）下载或到采购代 (略) 领取本项目竞争性磋商文件以及图纸、澄清等磋商前公布的所有项目资料，无论投资人下载或领取与否，均视为已知晓所有磋商实质性要求内容。
（三）竞争性磋商公告期限：自采购公告发布之日起五个工作日。
（四）竞争性磋商文件发售期限：
1.竞争性磋商文件发售期：2025年1月5日至2025年1月10日。
2.报名方式：非现场报名方式
（1）潜在投资人将《采购文件发售登记表》（加盖投资人公章）*@*q.com。
（2）收款账户：
户 名：重庆 (略)
开户行：招商银行重庆分行总部城支行
账 号：*
（3）在磋商文件发售期内购买了磋商文件的投资人，其报名才被接收。
（4）潜在投资人未报名不得参与磋商。
3.竞争性磋商文件售价：人民币 300元/包。
（五）递交响应文件地点：重庆 (略) 开标室（ (略) (略) 金星科技大厦13楼）。
（六）磋商文件递交开始和截止时间：2025年1月13日09:30开始，2025年1月 13日10:00截止
（七）磋商开始时间：2025年1月13日北京时间10:00。
五、保证金（一）磋商保证金
1.转账方式
1.1投标人应足额交纳磋商保证金（保证金金额详见本篇，一、竞争性磋商内容），并汇至此账号，保证金的到账截止时间同响应文件递交截止时间。
投标保证金账户：
户 名：重庆 (略)
开户行：招商银行重庆分行总部城支行
账 号：*
1.2各投资人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。
（二）保证金退还方式
1.未成交投资人的保证金，在成交通知书发放后，在五个工作日内按来款渠道直接退还。
2.成交投资人的保证金，在成交投资人与采购人签订合同后，在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。
六、其它有关规定（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投资人，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动，否则均为无效响应。
（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投资人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
（三）本项目的澄清文件（如果有）一律 (略) 站（http://**）发布，请各投资人注意下载或到采购代 (略) 领取；无论投资人下载或领取与否，均视同投资人已知晓本项目澄清文件（如果有）的内容。
（四）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。
（五）磋商费用：无论磋商结果如何，投资人参与本项目磋商的所有费用均应由投资人自行承担。
（六）本项目不接受联合体参与磋商（否则 (略) 理）。
（七）本项目不接受合同分包（否则 (略) 理）。
（八）参照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投资人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投资人，将拒绝其参与本项目采购活动。
七、联系方式（一）采购人： (略) 南山植物 (略)
联系人：高麒淇
电 话：*
地 址： (略) (略) 南山镇 (略) 101号
（二）采购代理机构：重庆 (略)
联系人：向老师
电 话：*（座机）
地 址： (略) (略) 金星科技大厦13楼
附件1
采购文件发售登记表
| 项目号/项目名称 | PXZ24C189 一棵树经营合作项目 | ||
| 投标人名称 | （投标人公章） | ||
| 联系人 | 手机 | ||
| 办公电话 | 传真 | ||
| | |||
| 单位地址 | |||
| 购买标书，共计 300 元,个人汇款姓名 | |||
标书金额：300元。 发售人：重庆 (略) 日期：2025年 月 日
说明：
2.报名和磋商文件发售期：2025年 1 月 5 日-2025年 1 月 10 日17时00分（工作时间）
3. (略) 开票信息、收件信息发送到财务邮箱：*@*q.com，联系人黄老师：*。
4.请完整填写本表。
竞争性磋商文件
| 项目名称 | 数量/单位 | 备注 |
| 一棵树经营合作项目 | 1项 |
合作模式:项目内容全部由投资人负责投资，筹备期不超过12个月,投资额不低于*元，完成后由采购人与投资人共同经营并按本次磋商约定分配收益。
投资人运营项目必须遵守国家相关法律法规及采购人的考核制度。
（一）资产盘活
由投资人投资对现有咖啡厅、观景阁大厅、观景阁四楼五楼、平台小卖部及摄影部进行装修改造，装修完成后，观景阁四楼及摄影部由采购人自行运营，不纳入合作经营项目；其余消费场所由投资人负责运营场地指定经营类型：咖啡茶饮、副食、文创品等。
（二）王家山合作项目
1、对王家山观景休闲凉亭进行修缮；
2、增设一棵树至王家山至南山生态保护中心怀旧观光轨道车；
3、在王家 (略) 增设树屋基地、儿童游玩基地、游客配套用餐等配套设施；
4、增 (略) 阳台（游客观景点）。
（三）项目完成后，所有不可移动资产（包括但不限于地上一切建筑物、构筑物、地上定着物等）归采购人所有，项目投资残值按照10年折旧完成计算。投资人应在项目完成后1个月内向采购人提交资产清单及相关资料（包括合同、发票、保修凭证等相关资料复印件加盖公章），投资人应在项目完成后2个月内向采购人提交第三方机构出具本项目投资结算审核报告（应包括施工、设备、服务等）。
（四）双方在合作期届满后，采购人对该项目经营权重新对外招标时，同等条件下，投资人享有优先权；如果投资人未能中标，由采购人委托具备资质的第三方机构对投资人投资建设项目残值进行评估，由后续中标人将评估残值价值对投资人进行补偿。如投资人放弃参与该项目的下个五年招标，同时没有新的后续中标人，采购人可自行经营使用，并不支付投资人任何费用。在该项目残值10年折旧期内，任何时间出现新的后续合作方，即按照实际时间评估残值价值向投资人支付相应残值补偿。
（五）投资人须按照采购人对本项目的设计方案筹备并运营本项目，方案见磋商文件附件。
（六）若投资人在筹备过程中对原方案有变更，必须经采购人书面同意方可实施。
三、其他约定
（一）合作协议执行过程中，若针对类似经营合作行为出台新的政策法规等，按照新的相关政策执行。
（二）在合作经营期间，如遇法律规定不可抗力事项出现或国家法律法规对此类合作经营项目有新政策法律法规出现，合作经营无法继续，双方按相关法律法规进行协商解除。
（三）合作期限5年，另筹备期限1年。若在1年筹备期内有部分项目提前完成并可投入使用，双方按照前三年约定比例提前进行营业分成。
（一）服务时间
合作期限5年（合作期限5年，另筹备期限1年）
（二）合作地点
地点：重庆南山一棵树园内指定地点。
合作模式:项目全部内容由投资人负责投资，投资额不得低于800 万元筹备期不超过12个月,完成后由采购人与投资人共同经营并按本次磋商约定分配收益。
验收方式：采购人验收。
二、报价要求磋商报价为经营收入分成百分比，最低报价为经营收入的12%，投资人自行测算包括完成本项目内容投资所需的设计费、工程费、装修费、材料费、施工费、安装费、水电费（包含施工期间的）、人工费、成本费、经营费等及各种应纳的税费，同时投资人自行测算项目完成后运营本项目的相关收入及成本费用，因成交投资人自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不再补偿。
三、收入分配及履约保证金项目收入分配方案：采购人与投资人就项目经营收入进行分成，具体为前三年采购人按不低于经营收入（营业额）的12%（该比例为投资人报价比例）提取收益；后两年采购人计提比例在前三年的基础上上浮3%（投资人报价比例+3%）。项目完成投入正式运营后，投资人向采购人承诺每年保底*的年收益。
若在1年筹备期内有部分项目提前完成并可投入使用，双方按照前三年约定比例提前进行营业分成。
收款方式：项目正式运营后的收银统一使用采购人提供的银联POS机或二维码，银联后台自动分账。采购人将监管投资人收银工作，如有需要采购人有权安排工作人员参与收银工作。
履约保证金：成交投资人在成交后10个工作日内缴纳履约保证金人民币*元，签订合同且项目正式开工后，采购人10个工作日内无息返还*元保证金，剩余保证金*元，作为投资人日常经营及保底收益保证金，剩余保证金合同期限满后，如投资人未继续经营此项目且未出现违约情况，采购人在投资人退出经营后10个工作日内无息返还。
若采购人发现投资人不用指定的收银设备收款，视为投资人严重违约，采购人有权单方面终止合作，扣除部分履约保证金且不向投资人支付任何赔偿。
合作经营期间采购人对投资人日常经营管理的考核制度另行约定。
四、知识产权采购人在中华人民共和国境内使用成交投资人提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，成交投资人应承担由此而引起的一切法律责任和费用。
五、其他其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。
第四篇 磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止 一、磋商程序及方法（一）磋商按竞争性磋商文件规定的时间和地点进行，投资人须有法定代表人（或其授权代表）或自然人参加并签到。竞争性磋商以抽签的形式确定磋商顺序，由本项目依法组建的竞争性磋商小组（以下简称磋商小组）分别与各投资人进行磋商。
（二）磋商小组对各投资人的资格条件、响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查。各投资人只有在完全符合要求的前提下，才能参与正式磋商。
1.资格性审查。依据法律法规和竞争性磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明、等进行审查，以确定投资人是否具备磋商资格。资格性审查资料表如下：
| 序号 | 检查因素 | 检查内容 | |
| （一） | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | 1.具有独立承担民事责任的能力 | 1.投资人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。 2.投资人法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。 |
| 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 | 投资人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见附件） | ||
| 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 | |||
| 4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录 | |||
| 5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 | |||
| 6.法律、行政法规规定的其他条件 | 无 | ||
| 7.本项目的特定资格要求 | |||
| （二） | 磋商保证金 | 按照磋商文件要求足额交纳所投包的保证金。 | |
| （三） | 参照落实政府采购政策需满足的资格要求 | 无 | |
注：
参照《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投资人因违法经营受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款 (略) 罚。 (略) 罚中“较大数额”的认定标准，参照“财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3 号）”执行。投资人可于响应文件递交截止时间前通过 “信用中国”网站(http://**.cn)、"中国 (略) "(http://**.cn)等渠道查询信用记录。
2.符合性审查。依据竞争性磋商文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争性磋商文件的实质性要求作出响应。符合性审查资料表如下：
| 序号 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 1 | 有效性审查 | 响应文件签署或盖章 | 按竞争性磋商文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。 |
| 法定代表人身份证明及授权委托书 | 法定代表人身份证明及授权委托书有效，符合竞争性磋商文件规定的格式，签署或盖章齐全。 | ||
| 响应方案 | 每个包只能有一个响应方案。 | ||
| 报价唯一 | 只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。 | ||
| 2 | 完整性审查 | 响应文件份数 | 响应文件正、副本数量符合竞争性磋商文件要求。 |
| 3 | 响应程度审查 | 实质性响应 | 竞争性磋商文件第二篇、第三篇所有部分非负偏离响应。 |
| 磋商有效期 | 响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。 | ||
（三）澄清有关问题。磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求投资人对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。投资人的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。
（四）磋商小组要求投资人澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。投资人的澄清、说明或者更正应当由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投资人为自然人）签署或者加盖公章。由授权代表签署的，应当附法定代表人授权书。投资人为自然人的，应当由本人签署并附身份证明。
（五）在磋商过程中磋商的任何一方不得向他人透露与磋商有关的服务资料、价格或其他信息。
（六）在磋商过程中，磋商小组可以根据竞争性磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的服务、商务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的投资人。
（七）投资人在磋商时作出的所有书面承诺须由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投资人为自然人）签署。
（八）经磋商确定最终采购需求且磋商结束后，投资人应当按照竞争性磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件或重新做出相关的书面承诺，最后书面提交最后报价及有关承诺（《最后报价表》在磋商现场向投资人提供）。已提交响应文件但未在规定时间内进行最后报价的投资人，视为放弃最后报价，以投资人响应文件中的报价为准。
（九）磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的投资人的响应文件和最后报价（含有效书面承诺）进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足竞争性磋商文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投资人为成交候选投资人的评审方法。投资人总得分为价格、服务、商务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。
（十）磋商小组各成员独立对每个有效响应（通过资格性审查、符合性审查的投资人）的文件进行评价、打分，然后汇总每个投资人每项评分因素的得分，并根据综合评分情况按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选投资人，并编写评审报告。若投资人的评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序排列推荐。评审得分且最后报价相同的，按照服务指标优劣顺序排列推荐。以上都相同的，按商务条款的优劣顺序排列推荐。服务部分得分为0分的投资人不能成为成交候选投资人。
二、评审标准| 序号 | 评分因素及权值 | 分值 | 评分标准 | 说明 |
| 1 | 磋商报价 （20%） | 20分 | 满足资格要求且最后报价最高的投资人的价格为磋商基准价，其价格分为满分。按照下列公式计算每个投资人的磋商报价得分。 磋商报价得分=（最后磋商报价比例/磋商基准价比例）×价格权值×100 | 报价比例低于限价为无效报价 |
| 2 | 服务部分(80%) | 80分 | A方案优化（10分） 在原有方案基础上对项目实施进行优化。 优得10分；良的7分；一般得4分；差得1分；未提供得0分。 | 根据投资人提供的方案进行评分。投资人提供书面方案。 优标准：内容完整，科学合理，可操作性强，符合项目实际情况； 良标准：内容较完整，较科学合理，可操作性较强，较符合项目实际情况； 一般标准：内容基本完整，基本科学合理，可操作性一般，基本符合项目实际情况； 差标准：内容不完整性，科学合理性较差，可操作性较差，内容与项目实际情况不符。 |
| B基础工程设计（20分） 基础工程设计，制定有可行性的目标任务。 优得20分；良的15分；一般得10分；差得5分；未提供得0分。 | ||||
| C交通组织设计（20分） 在原有的交通上进行优化调整。 优得20分；良的15分；一般得10分；差得5分；未提供得0分。 | ||||
| D环保及消防设计（10分） 突出环保理念并合理安排消防设施。 优得10分；良的7分；一般得4分；差得1分；未提供得0分。 | ||||
| E森林保护设计（10分） 在原有基础上进行设计改造 优得10分；良的7分；一般得4分；差得1分；未提供得0分。 | ||||
| F停车场完善承诺（10分） 提供承诺函，承诺1年之内解决一棵树观景园一号门停车场相关问题，保证正常投入使用10分；未提供得0分。 | 承诺函格式自拟 |
投资人发生以下条款情况之一者，视为无效响应，其响应文件将被拒绝：
（一）投资人不符合规定的资格条件的；
（二）投资人的法定代表人（或其授权代表）或自然人未参加磋商；
（三）投资人所提交的响应文件不按“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章；
（四）投资人的最后报价低于采购人规定比例的；
（五）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全 (略) ，在同一包采购中同时参与磋商；
（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投资人，参加同一合同项下的政府采购活动的；
（七）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投资人，再参加该采购项目的其他采购活动；
（八）投资人磋商有效期不满足竞争性磋商文件要求的；
（九）投资人响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有采购人无法接受的条件；
（十）未按照磋商文件的规定缴纳保证金的；
（十一）法律、法规和竞争性磋商文件规定的其他无效情形。
四、采购终止出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：
（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；
（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（三）通过资格性及符合性审查的投资人不足三家的。
第五篇 投资人须知 一、磋商费用参与磋商的投资人应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，不论磋商结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。
二、竞争性磋商文件（一）竞争性磋商文件由采购邀请书、项目服务需求、投资人须知、项目商务需求、磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止、投资人须知、政府采购合同、响应文件编制要求七部分组成。
（二）采购人（或采购代理机构）所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是竞争性磋商文件不可分割的部分。
（三）竞争性磋商文件的解释
投资人如对竞争性磋商文件有疑问，以电话形式在提交响应文件截止时间1个工作日前向采购人（或采购代理机构）咨询。如投资人未提出疑问，视为完全理解并同意本竞争性磋商文件。一经进入磋商程序，即视为投资人已详细阅读全部文件资料，完全理解竞争性磋商文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。
（四）本竞争性磋商文件中，磋商小组根据与投资人进行磋商可能实质性变动的内容为竞争性磋商文件第二、三、六篇全部内容。
（五）评审的依据为竞争性磋商文件和响应文件（含有效的书面承诺）。磋商小组判断响应文件对竞争性磋商文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。
三、磋商要求（一）响应文件
1.投资人应当按照竞争性磋商文件的要求编制响应文件，并对竞争性磋商文件提出的要求和条件作出实质性响应，响应文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。
2.响应文件组成
响应文件由“第七篇响应文件编制要求”规定的部分和投资人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投资人应按照“第七篇响应文件编制要求”规定的目录顺序组织编写和装订，也可在基本格式基础上对表格进行扩展，未规定格式的由投资人自定格式。
（二）磋商有效期：响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。
（三）修正错误
1.若投资人所递交的响应文件或最后报价中的价格出现大写金额和小写金额不一致的错误，以大写金额修正为准。
2.磋商小组按上述修正错误的原则及方法修正投资人的报价，投资人同意并签字确认后，修正后的报价对投资人具有约束作用。如果投资人不接受修正后的价格，将失去成为成交投资人的资格。
（四）提交响应文件的份数和签署
1.响应文件一式两份，其中正本一份，副本一份；副本可为正本的复印件，应与正本一致，如出现不一致情况以正本为准。
2.响应文件按竞争性磋商文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。
（五）响应文件的递交
响应文件的正本、副本均应密封送达磋商地点，应在封套上注明磋商项目名称、投资人名称。若正本、副本分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”字样。
（六）投资人参与人员
各个投资人应当派1-2名代表参与磋商，至少1人应为法定代表人（或其授权代表）或自然人（投资人为自然人）。
四、成交投资人的确认和变更（一）成交投资人的确认
采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选投资人中，按照排序由高到低的原则确定成交投资人，也可以书面授权磋商小组直接确定成交投资人。采购人逾期未确定成交投资人且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的投资人为成交投资人。
（二）成交投资人的变更
成交投资人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的成交候选投资人顺序，确定排名下一位的候选人为成交投资人，也可以重新开展采购活动。
五、成交通知（一）成交投资人确定后，采购代理机构将 (略) 站（http://**）上发布成交结果公告。
（二）结果公告发出同时，采购代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。
（三）《成交通知书》将作为签订合同的依据。
六、关于询问（一）询问
投资人对采购文件、采购过程和成交结果有异议的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出询问。
提出询问的应当是参与所询问项目采购活动的投资人。
1.询问时限、内容
投资人对采购文件、采购过程、成交结果有异议的，可以在知道或者应知道之日起二个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出询问。
1.2投资人提出询问应当提交询问函和必要的证明材料，询问函应当包括下列内容：
1.2.1投资人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；
1.2.2询问项目的名称、项目号以及采购执行编号；
1.2.3具体、明确的询问事项和与询问事项相关的请求；
1.2.4事实依据；
1.2.5必要的法律依据；
1.2.6提出询问的日期；
1.2.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；
1.2.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（投资人为自然人的提供自然人身份证复印件）；
1.3投资人为自然人的，询问函应当由本人签字；投资人为法人或者其他组织的，询问函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
2.询问答复
采购人、采购代理机构应当在收到投资人的书面询问后七个工作日内作出答复，采购人、采购代理机构可以请本项目磋商小组或关联投资人协助答复。
七、采购代理服务费（一）成交投资人在领取成交通知书前，向采购代理机构缴纳采购代理服务费，采购代理服务费为人民币*元。
2.成交投资人如未按上述规定缴付采购代理服务费，其保证金将不予退还。
（二）采购代理服务费缴纳账号：
户 名：重庆 (略)
开户行：招商银行重庆分行总部城支行
账 号：*
九、签订合同（一）采购人原则上应在成交通知书发出之日起二十日内和成交投资人签订采购合同，无正当理由不得拒绝或拖延合同签订。所签订的合同不得对竞争性磋商文件和投资人的响应文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和成交投资人在采购合同中详细约定。
（二）竞争性磋商文件、投资人的响应文件及澄清文件等，均为签订采购合同的依据。
（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。
（三）采购人要求成交投资人提供履约保证金的，应当在竞争性磋商文件中予以约定。成交投资人履约完毕后，采购人根据采购文件规定无息退还其履约保证金。
十、项目验收合同执行完毕，采购人原则上应在10个工作日内组织履约情况验收。
项目采购合同
（项目号： ）
*方（需方）：___________________________ 计价单位：____________
*方（供方）：___________________________ 计量单位：_____________
经双方协商一致，达成以下服务合同：
| 磋商项目名称 | 明细项目（如果有） | 单价（如果有） | 总价 | 服务时间 | 服务地点 | ||
| 合计人民币（小写）： | |||||||
| 合计人民币（大写）： | |||||||
| 一、服务要求 | |||||||
| 二、付款约定： | |||||||
| 三、履约保证金： | |||||||
| 四、违约责任： 按《中华人民共和国民法典》及磋商文件约定执行。 | |||||||
| 五、其他约定事项： 1.采购文件及其澄清文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。 2.本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方 (略) 提请诉讼。 3.本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。 4.其他： | |||||||
| 需方： 地址： 联系电话： 联系人： | 供方： 地址： 联系电话： 联系人： | ||||||
| 备注： | |||||||
签约时间： 年 月 日 签约地点：
1
竞争性磋商文件
一、经济部分
（一）竞争性磋商报价函
二、服务部分
（一）项目服务方案
（二）服务条款响应
（三）其他评审资料（格式自定）
三、商务部分
（一）商务条款响应
（二）其它商务评审资料（格式自定）
四、资格条件及其他
（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件
（二）法定代表人身份证明书（格式）
（三）法定代表人授权委托书（格式）
（四）基本资格条件承诺函（格式）
五、其他资料
（一）磋商保证金缴纳凭证复印件
（二）其他与项目有关的资料
1
竞争性磋商文件
（一）竞争性磋商报价函
竞争性磋商报价函
（采购代理机构名称）：
我方收到____________________________（磋商项目名称）的竞争性磋商文件，经详细研究，决定参加该项目的磋商。
1.愿意按照竞争性磋商文件中的一切要求，提供并达到本项目的技术服务及所有要求， (略) 域内从事经营该项目收入（营业额）的 %向植物园支付，以我公司最后报价为准。（注：前三年投资人按不低于经营收入（营业额）12%向植物园支付。）
2.我方现提交的响应文件为：响应文件正本 份，副本 份。
3.我方承诺：本次磋商的有效期为提交响应文件截止时间起90天。
4.我方完全理解和接受贵方竞争性磋商文件的一切规定和要求及评审办法。
5.在整个竞争性磋商过程中，我方若有违规行为，接受参照《中华人民共和国政府采购法》和本项目《竞争性磋商文件》之规定给予惩罚。
6.我方若成为成交投资人，将按照最终磋商结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。
7.如果我方成为成交投资人，保证在接到成交通知书后，向采购代理机构缴纳竞争性磋商文件规定的采购代理服务费。
8.我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。
投资人（公章）或自然人签署：
地址：
电话： 传真：
网址： 邮编：
联系人：
年 月 日
1
竞争性磋商文件
（一）项目服务方案
说明：结合第二篇项目服务要求和第四篇评标标准要求制定方案，格式自拟。
（二）服务条款响应
磋商项目名称：
本公司完全响应磋商文件第二篇项目服务需求，无偏离、无差异。
投资人： 法定代表人或法定代表人授权代表：
（公章） （签字或盖章）
年 月 日
（三）其他评审资料（格式自定）
（一）商务条款响应
磋商项目名称：
本公司完全响应磋商文件第三篇采购商务需求，无偏离、无差异。
投资人： 法定代表人或法定代表人授权代表：
（公章） （签字或盖章）
年 月 日
（二）其它商务评审资料（格式自定）
（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件
（二）法定代表人身份证明书（格式）
磋商项目名称：
致： （采购代理机构名称）：
（法定代表人姓名）在 （投资人名称）任 （职务名称）职务，是（投资人名称） 的法定代表人。
特此证明。
（投资人公章）
年 月 日
法定代表人电话：XXXXXXX 电子邮箱：*@*XXXX（若授权他人办理并签署响应文件的可不填写）
（附：法定代表人身份证正反面复印件）
（三）法定代表人授权委托书（格式）
磋商项目名称：
致： （采购代理机构名称）：
（投资人法定代表人名称）是 （投资人名称）的法定代表人，特授权 （被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的磋商、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。
我单位对被授权人的签署负全部责任。
在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。
被授权人： 投资人法定代表人：
（签署或盖章） （签署或盖章）
（附：被授权人身份证正反面复印件）
（投资人公章）
年 月 日
被授权人电话：XXXXXXX 电子邮箱：*@*XXXX（若法定代表人办理并签署响应文件的可不填写）
注：
1.若为法定代表人办理并签署响应文件的，不提供此文件。
（四）基本资格条件承诺函
基本资格条件承诺函
致 （采购代理机构名称）：
（投资人名称）郑重承诺：
1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。
2.我方未列入在 (略) 站（http://**.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国 (略) （http://**.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。
3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投资人基本资格条件。
我方对以上承诺负全部法律责任。
特此承诺。
（投资人公章）
年 月 日
五、其他资料
（一）磋商保证金缴纳凭证复印件
（二）其他与项目有关的资料
其他与项目有关的资料（自附）：投资人总体情况介绍、其他与本项目有关的资料等。
（结束）
1
竞争性磋商文件
项目编号：PXZ24C189
磋商项目名称：一棵树经营合作项目
采购人： (略) 南山植物 (略)
采购代理机构：重庆 (略)
二〇二五年一月
竞争性磋商文件
目 录
1
竞争性磋商文件
重庆 (略) （以下简称：采购代理机构） (略) 南山植物 (略) （以下简称：采购人）的委托，对一棵树经营合作项目进行竞争性磋商采购。欢迎有资格的投资人前来参与磋商。
一、竞争性磋商内容| 项目名称 | 保证金 （万元） | 成交投资人数量（名） | 备注 |
| 一棵树经营合作项目 | 15 | 1 |
预算资金。
三、投资人资格条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（二）参照落实政府采购政策需满足的资格要求：
无
四、磋商有关说明（一）投资人 (略) (略) 站（http://**）登记加入“行采家投资人库”。
（二）凡有意参加磋商的投资人，请 (略) 站（http://**）下载或到采购代 (略) 领取本项目竞争性磋商文件以及图纸、澄清等磋商前公布的所有项目资料，无论投资人下载或领取与否，均视为已知晓所有磋商实质性要求内容。
（三）竞争性磋商公告期限：自采购公告发布之日起五个工作日。
（四）竞争性磋商文件发售期限：
1.竞争性磋商文件发售期：2025年1月5日至2025年1月10日。
2.报名方式：非现场报名方式
（1）潜在投资人将《采购文件发售登记表》（加盖投资人公章）*@*q.com。
（2）收款账户：
户 名：重庆 (略)
开户行：招商银行重庆分行总部城支行
账 号：*
（3）在磋商文件发售期内购买了磋商文件的投资人，其报名才被接收。
（4）潜在投资人未报名不得参与磋商。
3.竞争性磋商文件售价：人民币 300元/包。
（五）递交响应文件地点：重庆 (略) 开标室（ (略) (略) 金星科技大厦13楼）。
（六）磋商文件递交开始和截止时间：2025年1月13日09:30开始，2025年1月 13日10:00截止
（七）磋商开始时间：2025年1月13日北京时间10:00。
五、保证金（一）磋商保证金
1.转账方式
1.1投标人应足额交纳磋商保证金（保证金金额详见本篇，一、竞争性磋商内容），并汇至此账号，保证金的到账截止时间同响应文件递交截止时间。
投标保证金账户：
户 名：重庆 (略)
开户行：招商银行重庆分行总部城支行
账 号：*
1.2各投资人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。
（二）保证金退还方式
1.未成交投资人的保证金，在成交通知书发放后，在五个工作日内按来款渠道直接退还。
2.成交投资人的保证金，在成交投资人与采购人签订合同后，在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。
六、其它有关规定（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投资人，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动，否则均为无效响应。
（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投资人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
（三）本项目的澄清文件（如果有）一律 (略) 站（http://**）发布，请各投资人注意下载或到采购代 (略) 领取；无论投资人下载或领取与否，均视同投资人已知晓本项目澄清文件（如果有）的内容。
（四）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。
（五）磋商费用：无论磋商结果如何，投资人参与本项目磋商的所有费用均应由投资人自行承担。
（六）本项目不接受联合体参与磋商（否则 (略) 理）。
（七）本项目不接受合同分包（否则 (略) 理）。
（八）参照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投资人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投资人，将拒绝其参与本项目采购活动。
七、联系方式（一）采购人： (略) 南山植物 (略)
联系人：高麒淇
电 话：*
地 址： (略) (略) 南山镇 (略) 101号
（二）采购代理机构：重庆 (略)
联系人：向老师
电 话：*（座机）
地 址： (略) (略) 金星科技大厦13楼
附件1
采购文件发售登记表
| 项目号/项目名称 | PXZ24C189 一棵树经营合作项目 | ||
| 投标人名称 | （投标人公章） | ||
| 联系人 | 手机 | ||
| 办公电话 | 传真 | ||
| | |||
| 单位地址 | |||
| 购买标书，共计 300 元,个人汇款姓名 | |||
标书金额：300元。 发售人：重庆 (略) 日期：2025年 月 日
说明：
2.报名和磋商文件发售期：2025年 1 月 5 日-2025年 1 月 10 日17时00分（工作时间）
3. (略) 开票信息、收件信息发送到财务邮箱：*@*q.com，联系人黄老师：*。
4.请完整填写本表。
竞争性磋商文件
| 项目名称 | 数量/单位 | 备注 |
| 一棵树经营合作项目 | 1项 |
合作模式:项目内容全部由投资人负责投资，筹备期不超过12个月,投资额不低于*元，完成后由采购人与投资人共同经营并按本次磋商约定分配收益。
投资人运营项目必须遵守国家相关法律法规及采购人的考核制度。
（一）资产盘活
由投资人投资对现有咖啡厅、观景阁大厅、观景阁四楼五楼、平台小卖部及摄影部进行装修改造，装修完成后，观景阁四楼及摄影部由采购人自行运营，不纳入合作经营项目；其余消费场所由投资人负责运营场地指定经营类型：咖啡茶饮、副食、文创品等。
（二）王家山合作项目
1、对王家山观景休闲凉亭进行修缮；
2、增设一棵树至王家山至南山生态保护中心怀旧观光轨道车；
3、在王家 (略) 增设树屋基地、儿童游玩基地、游客配套用餐等配套设施；
4、增 (略) 阳台（游客观景点）。
（三）项目完成后，所有不可移动资产（包括但不限于地上一切建筑物、构筑物、地上定着物等）归采购人所有，项目投资残值按照10年折旧完成计算。投资人应在项目完成后1个月内向采购人提交资产清单及相关资料（包括合同、发票、保修凭证等相关资料复印件加盖公章），投资人应在项目完成后2个月内向采购人提交第三方机构出具本项目投资结算审核报告（应包括施工、设备、服务等）。
（四）双方在合作期届满后，采购人对该项目经营权重新对外招标时，同等条件下，投资人享有优先权；如果投资人未能中标，由采购人委托具备资质的第三方机构对投资人投资建设项目残值进行评估，由后续中标人将评估残值价值对投资人进行补偿。如投资人放弃参与该项目的下个五年招标，同时没有新的后续中标人，采购人可自行经营使用，并不支付投资人任何费用。在该项目残值10年折旧期内，任何时间出现新的后续合作方，即按照实际时间评估残值价值向投资人支付相应残值补偿。
（五）投资人须按照采购人对本项目的设计方案筹备并运营本项目，方案见磋商文件附件。
（六）若投资人在筹备过程中对原方案有变更，必须经采购人书面同意方可实施。
三、其他约定
（一）合作协议执行过程中，若针对类似经营合作行为出台新的政策法规等，按照新的相关政策执行。
（二）在合作经营期间，如遇法律规定不可抗力事项出现或国家法律法规对此类合作经营项目有新政策法律法规出现，合作经营无法继续，双方按相关法律法规进行协商解除。
（三）合作期限5年，另筹备期限1年。若在1年筹备期内有部分项目提前完成并可投入使用，双方按照前三年约定比例提前进行营业分成。
（一）服务时间
合作期限5年（合作期限5年，另筹备期限1年）
（二）合作地点
地点：重庆南山一棵树园内指定地点。
合作模式:项目全部内容由投资人负责投资，投资额不得低于800 万元筹备期不超过12个月,完成后由采购人与投资人共同经营并按本次磋商约定分配收益。
验收方式：采购人验收。
二、报价要求磋商报价为经营收入分成百分比，最低报价为经营收入的12%，投资人自行测算包括完成本项目内容投资所需的设计费、工程费、装修费、材料费、施工费、安装费、水电费（包含施工期间的）、人工费、成本费、经营费等及各种应纳的税费，同时投资人自行测算项目完成后运营本项目的相关收入及成本费用，因成交投资人自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不再补偿。
三、收入分配及履约保证金项目收入分配方案：采购人与投资人就项目经营收入进行分成，具体为前三年采购人按不低于经营收入（营业额）的12%（该比例为投资人报价比例）提取收益；后两年采购人计提比例在前三年的基础上上浮3%（投资人报价比例+3%）。项目完成投入正式运营后，投资人向采购人承诺每年保底*的年收益。
若在1年筹备期内有部分项目提前完成并可投入使用，双方按照前三年约定比例提前进行营业分成。
收款方式：项目正式运营后的收银统一使用采购人提供的银联POS机或二维码，银联后台自动分账。采购人将监管投资人收银工作，如有需要采购人有权安排工作人员参与收银工作。
履约保证金：成交投资人在成交后10个工作日内缴纳履约保证金人民币*元，签订合同且项目正式开工后，采购人10个工作日内无息返还*元保证金，剩余保证金*元，作为投资人日常经营及保底收益保证金，剩余保证金合同期限满后，如投资人未继续经营此项目且未出现违约情况，采购人在投资人退出经营后10个工作日内无息返还。
若采购人发现投资人不用指定的收银设备收款，视为投资人严重违约，采购人有权单方面终止合作，扣除部分履约保证金且不向投资人支付任何赔偿。
合作经营期间采购人对投资人日常经营管理的考核制度另行约定。
四、知识产权采购人在中华人民共和国境内使用成交投资人提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，成交投资人应承担由此而引起的一切法律责任和费用。
五、其他其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。
第四篇 磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止 一、磋商程序及方法（一）磋商按竞争性磋商文件规定的时间和地点进行，投资人须有法定代表人（或其授权代表）或自然人参加并签到。竞争性磋商以抽签的形式确定磋商顺序，由本项目依法组建的竞争性磋商小组（以下简称磋商小组）分别与各投资人进行磋商。
（二）磋商小组对各投资人的资格条件、响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查。各投资人只有在完全符合要求的前提下，才能参与正式磋商。
1.资格性审查。依据法律法规和竞争性磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明、等进行审查，以确定投资人是否具备磋商资格。资格性审查资料表如下：
| 序号 | 检查因素 | 检查内容 | |
| （一） | 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 | 1.具有独立承担民事责任的能力 | 1.投资人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。 2.投资人法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。 |
| 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 | 投资人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见附件） | ||
| 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 | |||
| 4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录 | |||
| 5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 | |||
| 6.法律、行政法规规定的其他条件 | 无 | ||
| 7.本项目的特定资格要求 | |||
| （二） | 磋商保证金 | 按照磋商文件要求足额交纳所投包的保证金。 | |
| （三） | 参照落实政府采购政策需满足的资格要求 | 无 | |
注：
参照《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投资人因违法经营受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款 (略) 罚。 (略) 罚中“较大数额”的认定标准，参照“财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3 号）”执行。投资人可于响应文件递交截止时间前通过 “信用中国”网站(http://**.cn)、"中国 (略) "(http://**.cn)等渠道查询信用记录。
2.符合性审查。依据竞争性磋商文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争性磋商文件的实质性要求作出响应。符合性审查资料表如下：
| 序号 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 1 | 有效性审查 | 响应文件签署或盖章 | 按竞争性磋商文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。 |
| 法定代表人身份证明及授权委托书 | 法定代表人身份证明及授权委托书有效，符合竞争性磋商文件规定的格式，签署或盖章齐全。 | ||
| 响应方案 | 每个包只能有一个响应方案。 | ||
| 报价唯一 | 只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。 | ||
| 2 | 完整性审查 | 响应文件份数 | 响应文件正、副本数量符合竞争性磋商文件要求。 |
| 3 | 响应程度审查 | 实质性响应 | 竞争性磋商文件第二篇、第三篇所有部分非负偏离响应。 |
| 磋商有效期 | 响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。 | ||
（三）澄清有关问题。磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求投资人对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。投资人的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。
（四）磋商小组要求投资人澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。投资人的澄清、说明或者更正应当由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投资人为自然人）签署或者加盖公章。由授权代表签署的，应当附法定代表人授权书。投资人为自然人的，应当由本人签署并附身份证明。
（五）在磋商过程中磋商的任何一方不得向他人透露与磋商有关的服务资料、价格或其他信息。
（六）在磋商过程中，磋商小组可以根据竞争性磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的服务、商务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的投资人。
（七）投资人在磋商时作出的所有书面承诺须由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投资人为自然人）签署。
（八）经磋商确定最终采购需求且磋商结束后，投资人应当按照竞争性磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件或重新做出相关的书面承诺，最后书面提交最后报价及有关承诺（《最后报价表》在磋商现场向投资人提供）。已提交响应文件但未在规定时间内进行最后报价的投资人，视为放弃最后报价，以投资人响应文件中的报价为准。
（九）磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的投资人的响应文件和最后报价（含有效书面承诺）进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足竞争性磋商文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投资人为成交候选投资人的评审方法。投资人总得分为价格、服务、商务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。
（十）磋商小组各成员独立对每个有效响应（通过资格性审查、符合性审查的投资人）的文件进行评价、打分，然后汇总每个投资人每项评分因素的得分，并根据综合评分情况按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选投资人，并编写评审报告。若投资人的评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序排列推荐。评审得分且最后报价相同的，按照服务指标优劣顺序排列推荐。以上都相同的，按商务条款的优劣顺序排列推荐。服务部分得分为0分的投资人不能成为成交候选投资人。
二、评审标准| 序号 | 评分因素及权值 | 分值 | 评分标准 | 说明 |
| 1 | 磋商报价 （20%） | 20分 | 满足资格要求且最后报价最高的投资人的价格为磋商基准价，其价格分为满分。按照下列公式计算每个投资人的磋商报价得分。 磋商报价得分=（最后磋商报价比例/磋商基准价比例）×价格权值×100 | 报价比例低于限价为无效报价 |
| 2 | 服务部分(80%) | 80分 | A方案优化（10分） 在原有方案基础上对项目实施进行优化。 优得10分；良的7分；一般得4分；差得1分；未提供得0分。 | 根据投资人提供的方案进行评分。投资人提供书面方案。 优标准：内容完整，科学合理，可操作性强，符合项目实际情况； 良标准：内容较完整，较科学合理，可操作性较强，较符合项目实际情况； 一般标准：内容基本完整，基本科学合理，可操作性一般，基本符合项目实际情况； 差标准：内容不完整性，科学合理性较差，可操作性较差，内容与项目实际情况不符。 |
| B基础工程设计（20分） 基础工程设计，制定有可行性的目标任务。 优得20分；良的15分；一般得10分；差得5分；未提供得0分。 | ||||
| C交通组织设计（20分） 在原有的交通上进行优化调整。 优得20分；良的15分；一般得10分；差得5分；未提供得0分。 | ||||
| D环保及消防设计（10分） 突出环保理念并合理安排消防设施。 优得10分；良的7分；一般得4分；差得1分；未提供得0分。 | ||||
| E森林保护设计（10分） 在原有基础上进行设计改造 优得10分；良的7分；一般得4分；差得1分；未提供得0分。 | ||||
| F停车场完善承诺（10分） 提供承诺函，承诺1年之内解决一棵树观景园一号门停车场相关问题，保证正常投入使用10分；未提供得0分。 | 承诺函格式自拟 |
投资人发生以下条款情况之一者，视为无效响应，其响应文件将被拒绝：
（一）投资人不符合规定的资格条件的；
（二）投资人的法定代表人（或其授权代表）或自然人未参加磋商；
（三）投资人所提交的响应文件不按“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章；
（四）投资人的最后报价低于采购人规定比例的；
（五）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全 (略) ，在同一包采购中同时参与磋商；
（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投资人，参加同一合同项下的政府采购活动的；
（七）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投资人，再参加该采购项目的其他采购活动；
（八）投资人磋商有效期不满足竞争性磋商文件要求的；
（九）投资人响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有采购人无法接受的条件；
（十）未按照磋商文件的规定缴纳保证金的；
（十一）法律、法规和竞争性磋商文件规定的其他无效情形。
四、采购终止出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：
（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；
（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（三）通过资格性及符合性审查的投资人不足三家的。
第五篇 投资人须知 一、磋商费用参与磋商的投资人应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，不论磋商结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。
二、竞争性磋商文件（一）竞争性磋商文件由采购邀请书、项目服务需求、投资人须知、项目商务需求、磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止、投资人须知、政府采购合同、响应文件编制要求七部分组成。
（二）采购人（或采购代理机构）所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是竞争性磋商文件不可分割的部分。
（三）竞争性磋商文件的解释
投资人如对竞争性磋商文件有疑问，以电话形式在提交响应文件截止时间1个工作日前向采购人（或采购代理机构）咨询。如投资人未提出疑问，视为完全理解并同意本竞争性磋商文件。一经进入磋商程序，即视为投资人已详细阅读全部文件资料，完全理解竞争性磋商文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。
（四）本竞争性磋商文件中，磋商小组根据与投资人进行磋商可能实质性变动的内容为竞争性磋商文件第二、三、六篇全部内容。
（五）评审的依据为竞争性磋商文件和响应文件（含有效的书面承诺）。磋商小组判断响应文件对竞争性磋商文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。
三、磋商要求（一）响应文件
1.投资人应当按照竞争性磋商文件的要求编制响应文件，并对竞争性磋商文件提出的要求和条件作出实质性响应，响应文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。
2.响应文件组成
响应文件由“第七篇响应文件编制要求”规定的部分和投资人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投资人应按照“第七篇响应文件编制要求”规定的目录顺序组织编写和装订，也可在基本格式基础上对表格进行扩展，未规定格式的由投资人自定格式。
（二）磋商有效期：响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。
（三）修正错误
1.若投资人所递交的响应文件或最后报价中的价格出现大写金额和小写金额不一致的错误，以大写金额修正为准。
2.磋商小组按上述修正错误的原则及方法修正投资人的报价，投资人同意并签字确认后，修正后的报价对投资人具有约束作用。如果投资人不接受修正后的价格，将失去成为成交投资人的资格。
（四）提交响应文件的份数和签署
1.响应文件一式两份，其中正本一份，副本一份；副本可为正本的复印件，应与正本一致，如出现不一致情况以正本为准。
2.响应文件按竞争性磋商文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。
（五）响应文件的递交
响应文件的正本、副本均应密封送达磋商地点，应在封套上注明磋商项目名称、投资人名称。若正本、副本分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”字样。
（六）投资人参与人员
各个投资人应当派1-2名代表参与磋商，至少1人应为法定代表人（或其授权代表）或自然人（投资人为自然人）。
四、成交投资人的确认和变更（一）成交投资人的确认
采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选投资人中，按照排序由高到低的原则确定成交投资人，也可以书面授权磋商小组直接确定成交投资人。采购人逾期未确定成交投资人且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的投资人为成交投资人。
（二）成交投资人的变更
成交投资人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的成交候选投资人顺序，确定排名下一位的候选人为成交投资人，也可以重新开展采购活动。
五、成交通知（一）成交投资人确定后，采购代理机构将 (略) 站（http://**）上发布成交结果公告。
（二）结果公告发出同时，采购代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。
（三）《成交通知书》将作为签订合同的依据。
六、关于询问（一）询问
投资人对采购文件、采购过程和成交结果有异议的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出询问。
提出询问的应当是参与所询问项目采购活动的投资人。
1.询问时限、内容
投资人对采购文件、采购过程、成交结果有异议的，可以在知道或者应知道之日起二个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出询问。
1.2投资人提出询问应当提交询问函和必要的证明材料，询问函应当包括下列内容：
1.2.1投资人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；
1.2.2询问项目的名称、项目号以及采购执行编号；
1.2.3具体、明确的询问事项和与询问事项相关的请求；
1.2.4事实依据；
1.2.5必要的法律依据；
1.2.6提出询问的日期；
1.2.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；
1.2.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（投资人为自然人的提供自然人身份证复印件）；
1.3投资人为自然人的，询问函应当由本人签字；投资人为法人或者其他组织的，询问函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
2.询问答复
采购人、采购代理机构应当在收到投资人的书面询问后七个工作日内作出答复，采购人、采购代理机构可以请本项目磋商小组或关联投资人协助答复。
七、采购代理服务费（一）成交投资人在领取成交通知书前，向采购代理机构缴纳采购代理服务费，采购代理服务费为人民币*元。
2.成交投资人如未按上述规定缴付采购代理服务费，其保证金将不予退还。
（二）采购代理服务费缴纳账号：
户 名：重庆 (略)
开户行：招商银行重庆分行总部城支行
账 号：*
九、签订合同（一）采购人原则上应在成交通知书发出之日起二十日内和成交投资人签订采购合同，无正当理由不得拒绝或拖延合同签订。所签订的合同不得对竞争性磋商文件和投资人的响应文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和成交投资人在采购合同中详细约定。
（二）竞争性磋商文件、投资人的响应文件及澄清文件等，均为签订采购合同的依据。
（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。
（三）采购人要求成交投资人提供履约保证金的，应当在竞争性磋商文件中予以约定。成交投资人履约完毕后，采购人根据采购文件规定无息退还其履约保证金。
十、项目验收合同执行完毕，采购人原则上应在10个工作日内组织履约情况验收。
项目采购合同
（项目号： ）
*方（需方）：___________________________ 计价单位：____________
*方（供方）：___________________________ 计量单位：_____________
经双方协商一致，达成以下服务合同：
| 磋商项目名称 | 明细项目（如果有） | 单价（如果有） | 总价 | 服务时间 | 服务地点 | ||
| 合计人民币（小写）： | |||||||
| 合计人民币（大写）： | |||||||
| 一、服务要求 | |||||||
| 二、付款约定： | |||||||
| 三、履约保证金： | |||||||
| 四、违约责任： 按《中华人民共和国民法典》及磋商文件约定执行。 | |||||||
| 五、其他约定事项： 1.采购文件及其澄清文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。 2.本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方 (略) 提请诉讼。 3.本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。 4.其他： | |||||||
| 需方： 地址： 联系电话： 联系人： | 供方： 地址： 联系电话： 联系人： | ||||||
| 备注： | |||||||
签约时间： 年 月 日 签约地点：
1
竞争性磋商文件
一、经济部分
（一）竞争性磋商报价函
二、服务部分
（一）项目服务方案
（二）服务条款响应
（三）其他评审资料（格式自定）
三、商务部分
（一）商务条款响应
（二）其它商务评审资料（格式自定）
四、资格条件及其他
（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件
（二）法定代表人身份证明书（格式）
（三）法定代表人授权委托书（格式）
（四）基本资格条件承诺函（格式）
五、其他资料
（一）磋商保证金缴纳凭证复印件
（二）其他与项目有关的资料
1
竞争性磋商文件
（一）竞争性磋商报价函
竞争性磋商报价函
（采购代理机构名称）：
我方收到____________________________（磋商项目名称）的竞争性磋商文件，经详细研究，决定参加该项目的磋商。
1.愿意按照竞争性磋商文件中的一切要求，提供并达到本项目的技术服务及所有要求， (略) 域内从事经营该项目收入（营业额）的 %向植物园支付，以我公司最后报价为准。（注：前三年投资人按不低于经营收入（营业额）12%向植物园支付。）
2.我方现提交的响应文件为：响应文件正本 份，副本 份。
3.我方承诺：本次磋商的有效期为提交响应文件截止时间起90天。
4.我方完全理解和接受贵方竞争性磋商文件的一切规定和要求及评审办法。
5.在整个竞争性磋商过程中，我方若有违规行为，接受参照《中华人民共和国政府采购法》和本项目《竞争性磋商文件》之规定给予惩罚。
6.我方若成为成交投资人，将按照最终磋商结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。
7.如果我方成为成交投资人，保证在接到成交通知书后，向采购代理机构缴纳竞争性磋商文件规定的采购代理服务费。
8.我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。
投资人（公章）或自然人签署：
地址：
电话： 传真：
网址： 邮编：
联系人：
年 月 日
1
竞争性磋商文件
（一）项目服务方案
说明：结合第二篇项目服务要求和第四篇评标标准要求制定方案，格式自拟。
（二）服务条款响应
磋商项目名称：
本公司完全响应磋商文件第二篇项目服务需求，无偏离、无差异。
投资人： 法定代表人或法定代表人授权代表：
（公章） （签字或盖章）
年 月 日
（三）其他评审资料（格式自定）
（一）商务条款响应
磋商项目名称：
本公司完全响应磋商文件第三篇采购商务需求，无偏离、无差异。
投资人： 法定代表人或法定代表人授权代表：
（公章） （签字或盖章）
年 月 日
（二）其它商务评审资料（格式自定）
（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件
（二）法定代表人身份证明书（格式）
磋商项目名称：
致： （采购代理机构名称）：
（法定代表人姓名）在 （投资人名称）任 （职务名称）职务，是（投资人名称） 的法定代表人。
特此证明。
（投资人公章）
年 月 日
法定代表人电话：XXXXXXX 电子邮箱：*@*XXXX（若授权他人办理并签署响应文件的可不填写）
（附：法定代表人身份证正反面复印件）
（三）法定代表人授权委托书（格式）
磋商项目名称：
致： （采购代理机构名称）：
（投资人法定代表人名称）是 （投资人名称）的法定代表人，特授权 （被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的磋商、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。
我单位对被授权人的签署负全部责任。
在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。
被授权人： 投资人法定代表人：
（签署或盖章） （签署或盖章）
（附：被授权人身份证正反面复印件）
（投资人公章）
年 月 日
被授权人电话：XXXXXXX 电子邮箱：*@*XXXX（若法定代表人办理并签署响应文件的可不填写）
注：
1.若为法定代表人办理并签署响应文件的，不提供此文件。
（四）基本资格条件承诺函
基本资格条件承诺函
致 （采购代理机构名称）：
（投资人名称）郑重承诺：
1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。
2.我方未列入在 (略) 站（http://**.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国 (略) （http://**.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。
3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投资人基本资格条件。
我方对以上承诺负全部法律责任。
特此承诺。
（投资人公章）
年 月 日
五、其他资料
（一）磋商保证金缴纳凭证复印件
（二）其他与项目有关的资料
其他与项目有关的资料（自附）：投资人总体情况介绍、其他与本项目有关的资料等。
（结束）
1
招投标大数据
最近搜索
无
热门搜索
无
