新雅街岑境村广花一级公路以东、岑东路以北19506㎡留用地交易公告-采招网

新雅街岑境村广花一级公路以东、岑东路以北19506㎡留用地交易公告

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新雅街岑境村广花一级公路以东、岑东路以北19506㎡留用地交易公告

交易公告

区交易编号：镇集资竞(略)

温馨提示：
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.请各竞投人使用台式电脑或手提 (略) 上报名、电子竞投报价。电子竞投系统暂不支持用手机或平板电脑进行报名、竞投等操作，用手机或平板电脑浏览器登入电子竞投系统将出现不兼容等问题，导致无法报名、无法报价等严重后果，产生的后果由竞投人自行承担。

(略) (略) 新雅街岑境村经济联合社的委托，定于 2025-02-07 日 10:30 时 (略) 农村 (略) (略) 新雅街岑境村广 (略) 以东、 (略) 以北(略)㎡留用地资产项目进行公开交易，本项目采用电子公开竞投方式进行，欢迎有意者前来竞投。

一、资产情况
（一）资产名称：1、新雅街岑境村广 (略) 以东、 (略) 以北(略)㎡留用地(单元号:001);
新雅街岑境村广 (略) 以东、 (略) 以北(略)㎡留用地(单元号:002);
（二）资产类型：1、商服用地(单元号:001);
商服用地(单元号:002);
（三）占地面积：1、约(略).00平方米(单元号:001);
约7104.00平方米(单元号:002);
建筑面积：1、无(单元号:001);
无(单元号:002);
（四）经营用途：旅居服务业。主要引进从事智能化养老服务健康产业的高薪科技企业等类型企业,用途必须符合法律法规规定和合同约定;
（五）标的物所在位置：新雅街岑境村广 (略) 以东、 (略) 以北;
（六) 产权现状：拥有不动产权证；建设用地规划许可证。
二、交易信息（立项编号：岑境村(岑境)LX(略);区交易编号：镇集资竞(略)）
（一）合同年限：40.00年（预计从2025-02-14到2065-02-13止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）;
（二）建筑期：土地交付后首2年（期间不收取土地使用费）;
（三）交易底价：(略).00元/宗·年 ;
（四）收益递增情况：每5年为一个递增周期，从第6年开始递增，递增幅度为上一期租金的10.00%;
（五）是否可转租、转让、转包或分租：建设工程不可以转让或转包，建成物业可分租，但不得整体转让或整体转包；
（六）资产交付方式：按现状交付;
（七）交易方式：电子公开竞投;
（八）每次报价至少增加金额：(略).00元/宗·年。
（九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。
（十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。
（十一）交易保证金：(略).00元; 合同履约保证金：(略)元;
（十二）其他说明：1经核，此处当前的土地利用现状是建制镇、林地，土地规划是商业服务业用地。土规：城镇用地，控规：部分商业用地、部分防护绿地。2、资产按现状流转:3.可建设用地面积(略)平方米，规划用途商业商务用地(B1/B2)， (略) 规划和 (略) 对规划条件作出调整，以调整后的可建设用地面积为准，最终以调整后的规划条件和规划用途为准;4.由于此地块上存在地铁施工项目，地铁占用土地面积为(略).82平方米，需待地铁项目施工完毕后方能交付使用，暂定2027年12月31日。地铁施工具体结束日期和地块归还事宜，以(略)方自行与地铁施工方沟通为准。故该地块分一期二期交付，土地使用费分一期二期支付，二期免租期从土地交付起计算。合同年限按第一期交付之日起计算40年。5.由于地块被地铁施工占用，分开一二期交付及开发，故土地使用费根据一期(9064.18平方米)二期((略).82平方米)实际交付面积支付(具体计算比例为第一期为46.5%，即141.(略)元;第二期为53.5%，即163.(略)元)。6.运营要求:①旅居服务行业。主要引进从事智能化养老服务健康产业的高新技术企业等类型企业:②竟得方须承诺在获得合作开发权起30个自然 (略) (略) 新雅街注册 (略) (略) ，实缴资本(略)元人民币(大写:(略)仟万元整)以上(或等值外币)， (略) 股权份额百分之六十以上，非经(略)方书面同意，(略)方不得变更法定代表人和转让其持有的股权， (略) (略) 新雅街依法纳税;③竞得方须在取得合作开发权起6个月内开工建设，开工之日起18个月内完成整个地块竣工验收并投产;④投资强度:项目总投资额不低于2.43亿元;现代商贸服务业项目投产第三年年营业额不低于1.96亿元，年纳税额不低于 (略)元(按建筑物面积计算)。由于此地块分一期二期交付建设，投产第三年(土地交付之日起开始计算)营业额按照实际设计方案可建设面积*4000元/㎡计算，年纳税额按照实际设计方案可建设面积*300/m.年计算。(具体以与新雅街 (略) 签订的《项目投入产出监管协议》为准。)。7.关于涉税应税缴纳。地块自签定合同起，该土地及地上建筑物附着物所产生的所有税费(税务规定依法缴纳的费用)由(略)方负责完成缴交。因(略)方未建设无法确定需缴纳的具体税费，待(略)方在约定建筑期限内完成报建、建筑、竣工验收后，再共同核对面积和对应的税费。(略)方承诺对应产生的所有税费由其承担8.如竞得人需建设，必须正规报建手续才能进行，报建手续办理及费用由竞得人负贵，(略)方可提供协助办理(详见合同草案第十一条):9.合同期满后，该块土地上一切附着物和固定设旅归(略)方所有(详见合同草案第二十二条):10.合作期眼内，如因国家建设需要征收本合同项下地块及地上开发建成的物业，(略)，(略)双方同意国家征收土地补偿款按下列规定分配:1)征收土地补偿款、劳动力安置补助费、村民社会保障等鼎用归(略)方所有:2)企业停业损失补偿款、搬迁补助费、搬迁时限奖，员工遣散费归(略)方所有:3)如合作期限内国家征收土地，地上开发建成的物业分一、二期建设。一期建设自己方签订合同之日起按比例分配:合作期限内第一年征收土地的，补偿款2.5%归(略)方所有，97.5%归(略)方所有:第二年征收土地的，补偿款5%归(略)方所有，95%归(略)方所有:第三年征收土地的，补偿款7.5%归(略)方所有，92.5%归(略)方所有，以此类推。二期建设自二期土地交付之日起计算，补偿款分配比例的送增规则与一期相同，即每年递增2.5%，按实际年限递增(第X+1至第40年):4)如合作期满国家征收土地的，地上开发、合作建成的物业补偿款归(略)方所有。征收土地时点以征收土地机关发布收回土地决定公文时间为准(详见合同草案第二十一条);11.自项目竣工验收合格之日起二年内(暂定二年，具体以办理的实际期限为准)(略)方委托(略)方办理产权登记，并以(略)方名义取得项目内建筑物的权属证书，税费等相关费用由(略)方承担;如因(略)方原因导致(略)方无法取得项目内建筑物的权属证书，(略)方须赔偿包括但不限于土地物业价值差异、土地物业收益差异、浪费留用地指标价值差异等损失予(略)方(详见合同第十三条):12.土地使用费支付方式和土地使用费管理(详见合同草案第八条):13.关于该集体建设用地的开发建设基本要求(详见合同草案第十条)14.她块的开竣工时限按土地交付之日起6个月内开工建设，开工之日起18个月内竣工，并通过竣工验收。因未及时交地或因不可抗力等非合作方原因造成合作方无法按时开工或正常施工的情形，应相应顺延;15.开发建设完成后项目运营要求(详见合间单察第十四余)，16..合作期限内，合作方积极支持经联社相应村集体的老人社会公益事业:17.关于该集体建设用地被征收或 (略) 理条款(详见合草案第二十一条);18.关于违约导致合同 (略) 理(详见合同草案第二十四条):19准入条件、交易方式和竞价规则、合同草案，详细要求以该项目交易文件为准；20.该土地委托 (略) 进行交易前 (略) 对该土地使用价值出具评估报告，并就民主表决程序、会议决议等事项进行公证，前期费用、评估费用、公证费、合同见证费由(略)方先行垫付，(略)方在签订合同起5个工作日内将该部分费用（具体以实际收费为准）转账至(略)方账户；21.本合同合作期间，合作方无法定或约定事由逾期支付经联社土地使用费的，每逾期一日，应按逾期未付土地使用费的0.5‰（大写：万分之五）向经联社支付逾期利息。逾期超过6个月的，经经联社书面通知，合作方仍拒不付款，经联社有权单方解除合同，并要求合作方按实际占用期间支付应付经联社土地使用费，并向合作方追索因此遭受的实际经济损失；22.土地使用费递增方式：土地交付的第1-2年(略)方免收取土地使用费，免租期届满（即合同使用期起至第3年）(略)方按成交价向(略)方支付土地使用费，第六年开始土地使用费递增10%，此后每届满五年递增10%；上述递增起算之日按合同签订之日计算。23.竞得人签订合同的同时需与新雅街道办签订《项目投入产出监管协议》，并接受街道办督促，按时保质进行开发建设和运营管理。24.(略)方在竞投所得资产物业单位(建筑物、厂房)在正式投入使用前，应按消防技术标准完善竞得资产物业范围内的消防设施。在装修中，应优先选择A级不燃材料。在涉 (略) 、火源、 (略) 域，以及电气火灾易发的厂房仓库，应开展一 (略) 安全检查和检测。使用场所不得设置人员住宿，以确保在火灾情况下的安全性。25.土地使用费为不含税价，涉税应税相关要求详见合同草案第七条。26.合同保证金为(略)元，两年内按时完成并验收后退还(略)元，剩余(略)作为合同履约金，至合同结束后双方理清权利义务后无息退还。
三、报名条件：
（一）中华人民共和国境内的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受 (略) 信用警示名单的法人、自然人报名。
（二）符合出租方/发包方的具体经营要求：详见合同草案（初稿）约定。
四、竞投人代表要求
竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。
五、实地查看
本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。
六、报名事项
（一）本项 (略) 上报名，竞投意向人 (略) 上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。
请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引，提前进行用户注册、网上报名等操作。
竞投意向人请于2025-01-09上午9:00时至2025-01-27下午17:00时，通 (略) 农村 (略) 上交易 (略) 上报名，竞投意向人敬请在规定时 (略) 上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。
请各竞投意向人根据报名截止时间， (略) 上交易 (略) 上报名，确保资质文件审核和银行汇款按时到账。如因未能及时上传资质文件或银行实际到账时间逾期而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。
（二） (略) 址：
http://**。具体操作详 (略) 农村 (略) “交易大厅”栏中“用户操作手册”。
（三）其他事项
1、同一交易项目一人只能报名一次。
2、本交易项目不接受联合体报名。
3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用 (略) 农村 (略) 上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码 (略) 上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不 (略) (略) 新雅街岑境村经济联合社签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回， (略) (略) 新雅街岑境村经济联合社所有。
七、优先权说明
本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。
本项目不设优先权。
八、交易保证金交纳要求
竞投意向人必须在2025-01-27日17:00前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。
1、专用账户户名： (略) (略) 人民政府新雅街 (略)
账号：详见报名系统中的账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同）
开户银行：中国银行广州花都镜湖大道支行
2、注意事项：
交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人交纳交易保证金的银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。交易服务机构按照交 (略) 理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。
九、竞投事项
本项目的竞投时间为：2025-02-07 10:30（北京时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录 (略) 农村 (略) 上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人 (略) 上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
十、特别声明
（一）竞投人应不依赖于已披露的上述信息，并自行对资产的相关情况（如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等）进行必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。
（二）在合同履行期间，未完善所有相关手续前，竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑，出租方负有监督的责任。
（三）根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。
（四）交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
十一、系统 (略) 理方式及责任问题
（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户 (略) 的用户， (略) 的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
（二）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。
（三）因竞投意向人使用的计算机 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。
（四）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。因交易活动中止而另行安排时间竞投的，按如下交易规则另行通知：参加交易活动的竞投人为原成功报名的竞投人，交易活动常规时间为三十分钟，交易报价在原最高有效报价的基础上重新开始。
（五）因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
十二、其他事项详见附件

十三、联系方式

（一）出租方联系方式 :

(略) (略) 新雅街岑境村经济联合社

联系人：岑智威联系电话：(略)

（二）交易机构联系方式 :

交易服务机构名称： (略) (略) 新雅街经济发展办公室

交易服务机构地址： (略) 新雅 (略) 18号新雅街 (略)

交易机构联系人：陈小姐

交易服务机构联系方式：(略)

(略) 址:http://**

(略) (略) 新雅街经济发展办公室

2025年1月8日