（项目编号：JSTCC(略)）

1、招标条件

本次招标为南京 (略) 研创园芯片之城科创基地一期物业服务项目，项目资金来源为自筹，招标人为南京 (略) ，本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

2、项目概况和招标范围

2.1项目名称：南京 (略) 研创园芯片之城科创基地一期物业服务。

2.2招标范围：一期01-09、01-10地，地上建筑面积(略)㎡，涵盖5栋高层办公楼、7栋独栋办公楼及1栋(略)㎡的商业综合楼及红线内基础设施配套工程，以实测面积为准。详见《第五章技术/服务需求》。投标报价以以地上建筑面积以(略)㎡作为计算基数，最终以实测面积为准。

2.3服务期：物业服务合同期限为三年。服务期届满前，(略)方可根据物业服务质量等情况选择与(略)方续签合同，续签合同期限为一年，续签以两次为限（即物业服务最长期限为五年）；双方完成查验和移交之日起开始计算物业服务期限。

3、投标人资格要求

3.1投标人资质要求：具有独立承担民事责任的能力。提供营业执照复印件。

3.2投标人业绩要求：自2019 年1月1日以来（以合同签订时间为准）同时承担过：

（1）单个合同总建筑面积(略)平米及以上的办公楼（或 (略) ）的物业管理项目业绩（制造加 (略) 物业管理项目业绩除外）；

（2）商业综合楼物业运营业绩。

注：提供合同复印件。

3.3项目经理要求

3.3.1资格要求：

（1）在投标人单位工作履职至少12个月（投标文件中须提供投标人为其缴纳的2023年11月1日以来至少连续12个月的社保证明材料扫描件）；

（2）具有本科及以上学历，持全国物业经理上岗证的证书，45 周岁及以下（投标文件中须提供相关证书和身份证（正反两面）扫描件）；

（3）具有8年及以上物业管理岗位工作经验，提供相关证明文件。

3.3.2业绩要求：自 2019年1月1日以来（以合同签订时间为准）同时承担过：

（1）单个合同物业服务面积(略)平方米及以上的办公楼或 (略) 的物业服务管理业绩（制造加 (略) 物业管理业绩除外），且在该业绩中担任项目经理。

（2）商业综合楼物业运营业绩，且在该业绩中担任项目经理。

注：提供合同复印件（若合同中无法体现项目经理等关键因素的，须同时提供加盖对应物业合同(略)方（或(略)方下 (略) 室或部门）公章的证明材料）。

3.4本项目不接受联合体投标。

4、招标文件的获取

4.1获取时间：2025年1月8日8时30分至2025年1月15日17时00分

4.2获取方式：凡有意参加投标者，投标人须报名期间在http://**平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口 为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录， 并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：(略)）。 注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过http://**平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。

5、投标文件的递交

5.1递交截止时间：2025年2月11日09时30分

5.2递交方式：邮寄或自行送达。

5.3递交地点： (略) (略) 118号D座1609室

6、开标时间及地点

6.1开标时间：同投标文件递交截止时间。

6.2开标地点：本项目采取不见面开标模式，请各投标人将投标文件通过顺丰或其它可靠快递，在投标文件接收截止时间前，寄送到江 (略) （ (略) (略) 118号）1609室【迟强 025-(略)】，应考虑文件在途时间，投标文件必须在投标文件接收截止时间前寄送到。

7、联系方式

招标人：南京 (略)

地 址：南京 (略) (略) 2号

联系人：刘先生

电话：025-(略)

招标代理机构：江 (略)

地址： (略) (略) 118号D座1609室

联系人：孙萍、李菲

电话：025-(略)、(略)

电子邮箱：*@*q.com

（项目编号：JSTCC(略)）

1、招标条件

本次招标为南京 (略) 研创园芯片之城科创基地一期物业服务项目，项目资金来源为自筹，招标人为南京 (略) ，本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

2、项目概况和招标范围

2.1项目名称：南京 (略) 研创园芯片之城科创基地一期物业服务。

2.2招标范围：一期01-09、01-10地，地上建筑面积(略)㎡，涵盖5栋高层办公楼、7栋独栋办公楼及1栋(略)㎡的商业综合楼及红线内基础设施配套工程，以实测面积为准。详见《第五章技术/服务需求》。投标报价以以地上建筑面积以(略)㎡作为计算基数，最终以实测面积为准。

2.3服务期：物业服务合同期限为三年。服务期届满前，(略)方可根据物业服务质量等情况选择与(略)方续签合同，续签合同期限为一年，续签以两次为限（即物业服务最长期限为五年）；双方完成查验和移交之日起开始计算物业服务期限。

3、投标人资格要求

3.1投标人资质要求：具有独立承担民事责任的能力。提供营业执照复印件。

3.2投标人业绩要求：自2019 年1月1日以来（以合同签订时间为准）同时承担过：

（1）单个合同总建筑面积(略)平米及以上的办公楼（或 (略) ）的物业管理项目业绩（制造加 (略) 物业管理项目业绩除外）；

（2）商业综合楼物业运营业绩。

注：提供合同复印件。

3.3项目经理要求

3.3.1资格要求：

（1）在投标人单位工作履职至少12个月（投标文件中须提供投标人为其缴纳的2023年11月1日以来至少连续12个月的社保证明材料扫描件）；

（2）具有本科及以上学历，持全国物业经理上岗证的证书，45 周岁及以下（投标文件中须提供相关证书和身份证（正反两面）扫描件）；

（3）具有8年及以上物业管理岗位工作经验，提供相关证明文件。

3.3.2业绩要求：自 2019年1月1日以来（以合同签订时间为准）同时承担过：

（1）单个合同物业服务面积(略)平方米及以上的办公楼或 (略) 的物业服务管理业绩（制造加 (略) 物业管理业绩除外），且在该业绩中担任项目经理。

（2）商业综合楼物业运营业绩，且在该业绩中担任项目经理。

注：提供合同复印件（若合同中无法体现项目经理等关键因素的，须同时提供加盖对应物业合同(略)方（或(略)方下 (略) 室或部门）公章的证明材料）。

3.4本项目不接受联合体投标。

4、招标文件的获取

4.1获取时间：2025年1月8日8时30分至2025年1月15日17时00分

4.2获取方式：凡有意参加投标者，投标人须报名期间在http://**平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口 为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录， 并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：(略)）。 注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过http://**平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。

5、投标文件的递交

5.1递交截止时间：2025年2月11日09时30分

5.2递交方式：邮寄或自行送达。

5.3递交地点： (略) (略) 118号D座1609室

6、开标时间及地点

6.1开标时间：同投标文件递交截止时间。

6.2开标地点：本项目采取不见面开标模式，请各投标人将投标文件通过顺丰或其它可靠快递，在投标文件接收截止时间前，寄送到江 (略) （ (略) (略) 118号）1609室【迟强 025-(略)】，应考虑文件在途时间，投标文件必须在投标文件接收截止时间前寄送到。

7、联系方式

招标人：南京 (略)

地 址：南京 (略) (略) 2号

联系人：刘先生

电话：025-(略)

招标代理机构：江 (略)

地址： (略) (略) 118号D座1609室

联系人：孙萍、李菲

电话：025-(略)、(略)

电子邮箱：*@*q.com