昆山经济开发区“合兴苑”项目物业管理公开招标公告

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昆山经济开发区“合兴苑”项目物业管理公开招标公告

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昆山经 (略) “合兴苑”项目
物业管理公开招标公告

一、招标项目名称：昆山经 (略) 合兴苑物业管理

二、招标项目概况：昆山经 (略) “合兴苑”小 (略) 玉 (略) 343号。建筑类型为：多层住宅、商铺已全部开发完成。可收费面积为(略).41平方米（其中：多层住宅(略).86平方米；商铺4831.55平方米）。

三、招标单位：昆 (略) 合兴苑第一届物业管理委员会。

四、报名时间和地点：

1.时间：2025年1月10日上午9:00至2025年1月14日下午16:00前；

2.地点：苏州物立方物业 (略) （ (略) 玉山镇樾阁北街313号）。

五、招标文件领取地点及费用：

1.入围物业企业领取招标文件地点：苏州物立方物业 (略) （ (略) 玉山镇樾阁北街313号）；

2.现场领取招标文件时，需缴纳500元材料费。

六、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格；提供在有效期的营业执照（副本）复印件，经营范围含物业管理；

2.昆山信用上无未结 (略) 理完毕的严 (略) 罚记录及失信行为；拟报名的物业服务人现管理的项目存在重大安全隐患，在未解除安全隐患前不得报名参与投标；

3.管理实绩要求有：昆山范围内有在管住宅项目。

七、物业选聘范围及内容：

1. (略) 物业管理服务内容、标准参照《 (略) 普通住宅物业公共服务分类分项分级及政府指导价标准》<昆发改（2020）64号>执行，等级标准（综合三级一档）。
2.物业费（含代收代缴）最高标准：多层住宅 (略)/月·平方米；商铺 0.30 元/月·平方米。
3.物业服务费用的结算形式：包干制 。
4.停车费部分：地面车位（小区内部）：1000元/年/辆；地面车位（沿街）：1650元/年/辆；临停车辆收费 (略) (略) 相关收费标准执行。
5.公共收入分配：（项目年公共收益约(略)元）
（1） (略) 面车位使用费、临时停车费收入扣除法定税金后 20 %分 (略) 全体业主， (略) ；由物业服务人开具正规发票；
（2）小区广告、摊位、快递柜等收入扣除法定税金后 20 %分 (略) 全体业主， (略) ；由物业服务人提供以上费用的正规发票；
（3）所有公共收益款项纳入物管会开立的监管账户，定期按约定比例结算补贴给物业服务人，收入和开支按相关规定公示，接受业主监督；公共收益主要 (略) 公共设备设施的维修保 (略) 建设，按相关法律法规及政府指导文件规范使用。
6.物业公司应 (略) 设施设备的日常维护、保养及零星维护、维修，涉及重大维修或改造等项目所 (略) 报物管会协商解决。物业公司进行的维修、改造等项目完成后，均应由物管会现场踏勘后，以签字盖章作为完成确认。
7.中标物业服务企业应承诺事项：
（1）项目单元楼道墙面刷新；
（2）项目外墙破损部分修缮；
（3） (略) 灯修缮；
（4）项目整体环境提升；
（5）根据苏府办【2024】76号文要求， (略) 实际情况需物业服务人在投标文件中提出电动自行车消防安全管理相关措施和方案；
中标物业服务企业需在入场后3个月内完成以上事项，涉及的款项由中标物业服务企业承担（出资）。
8.中标物业服务人须承担第三方招标代理费及本次业主大会咨询费（共计：人民币(略)元 ）；
9. (略) 在进 (略) 前须缴纳(略)元考核金到物业管理委员会专有帐户， (略) 须确保每季度考核前物业管理委员会账户上考核金满(略)元，考核金低于(略)元时，物业公司需在次月一次性补足；物业公司未按时补足的视作放 (略) 的物业管理，物业管理委员会可终止合同（物业管理委员会不承担任何违约及赔偿责任），剩余的考核金不予退回。
考核按照季度考核，由物管会对项目管理情况进行现场打分。
考核总分为100分，考核分达85分以上的，考核金不予扣除；85-70分，每低1分扣200元。70-60分，每低1分扣500元，60分以下，每低1分扣1000元。
10.物业服务企业人员的配置及要求：
（1）项目经理1名（兼职）；
（2）保安2名；
（3）保洁及绿化1名（兼职）；
11.物业服务合同期限：三年 。
12.其它管理要求：
（1）受物业产权人、使用人委托而提供的代办性服务、特约性服务，需要收费的，由物业服务企业按有关规定并与委托人协商确定。物业服务企业制定的有偿服务项目及价格，须报物业管理委员会备案后执行。
（2）外包服务限定：
不得将物业整体外包给其他第三方； (略) 外包服务项目（消防、智能化、秩序维护、保洁、绿化养护等）企业签订合同后，应报物业管理委员会备案。维保费用由物业服务企业负责按时支付，如因拖欠支付维护费用物业企业承担所有责任。同时，物业管理委员会可按相关约定，视情作出 (略) 罚。消防、智能化等需配备专业维保单位定期维保，并每半年提供维保记录给物业管理委员会备案，另物业管理委员会将不定期抽查维保情况。
13.物业服务企业应配合第三方工作人员 (略) 进行业主大会服务及物业服务满意度调查/物业服务质量评估等工作。
14.中标物业服务企业在本项目服务期间应聘请第三方专业机构对项目物业服务质量和履约情况进行评估，评估报告需 (略) 备案， (略) 进行公示。评估频次：每年1次，评估费用由公共收益承担。
八、投标申请人资格确定：
1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的证明材料送至苏州物立方物业 (略) ，报名截止后由招标人进行资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料一律不再接收，视作自动放弃。
2.本次招标采取公开招标的方式。
3.公开招标方式：选聘新物业服务人的招标工作招标人委托第三方苏州物立方物业 (略) 组织实施，招标过程中的费用由苏州物立方物业 (略) 先行垫付，由中标物业服务人承担；
4.物业企业符合条件的均可主动报名参加。
入围说明：
符合招标要求的报名单位满3家不超过5家，全部入围参与投标；符合招标要求的报名单位超过5家的招标人组织业主（由业主报名参加）通过 (略) 场了解等方式确定入围单位；
报名符合招标要求的物业服务人不满3家的，招标人按选聘方案重新招标，第二次招标报名符合招标要求的物业服务人仍不满3家的，物管会可以以协议方式选聘物业服务人。开标时合格的投标人未超过3家的，招标人应依法重新招标。
5.评标小组组成：评标小组 (略) 物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家5人，共5人组成。开标见证人：招标人推举代表2人，区镇物业办1人，社区1人。
6.评分标准为：商务标45分、技术标40分、答疑分15分。
7.中标人的确定采取下列方式：评标小组根据评标得分推荐不超过三名有排序的合格中标候选人。排序最前(即得分最高)的中标候选人即为中标人，物管会代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，物管会可以依序确定其他中标候选人为中标人。
8.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。
九、投标申请人资格审核时需提供的材料：
1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；
2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
3.提供拟委派项目经理近3个月的社保证明、资格证书（证书原件需带到报名现场备查）及简历；
4.提供符合招标要求的相应证明材料。所有复印件需加盖报名单位公章，并将以上资料装订成册，上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。 (略) 名义报名， (略) 名义。
十、 (略) 名义报名， (略) 名义。

十一、联系事项：

招标单位地址：昆 (略) 合兴苑第一届物业管理委员会

招标单位联系人：管主任 联系电话：(略)

(略) ：苏州物立方物业 (略)

招标代理联系人：方 炜 联系电话：(略)



昆 (略) 合兴苑第一届物业管理委员会

2025年1月10日




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获 (略) “合兴苑”

物业投标报名材料

及物业招投标报名材料明细表源文件

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昆山经 (略) “合兴苑”项目
物业管理公开招标公告

一、招标项目名称：昆山经 (略) 合兴苑物业管理

二、招标项目概况：昆山经 (略) “合兴苑”小 (略) 玉 (略) 343号。建筑类型为：多层住宅、商铺已全部开发完成。可收费面积为(略).41平方米（其中：多层住宅(略).86平方米；商铺4831.55平方米）。

三、招标单位：昆 (略) 合兴苑第一届物业管理委员会。

四、报名时间和地点：

1.时间：2025年1月10日上午9:00至2025年1月14日下午16:00前；

2.地点：苏州物立方物业 (略) （ (略) 玉山镇樾阁北街313号）。

五、招标文件领取地点及费用：

1.入围物业企业领取招标文件地点：苏州物立方物业 (略) （ (略) 玉山镇樾阁北街313号）；

2.现场领取招标文件时，需缴纳500元材料费。

六、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格；提供在有效期的营业执照（副本）复印件，经营范围含物业管理；

2.昆山信用上无未结 (略) 理完毕的严 (略) 罚记录及失信行为；拟报名的物业服务人现管理的项目存在重大安全隐患，在未解除安全隐患前不得报名参与投标；

3.管理实绩要求有：昆山范围内有在管住宅项目。

七、物业选聘范围及内容：

1. (略) 物业管理服务内容、标准参照《 (略) 普通住宅物业公共服务分类分项分级及政府指导价标准》<昆发改（2020）64号>执行，等级标准（综合三级一档）。
2.物业费（含代收代缴）最高标准：多层住宅 (略)/月·平方米；商铺 0.30 元/月·平方米。
3.物业服务费用的结算形式：包干制 。
4.停车费部分：地面车位（小区内部）：1000元/年/辆；地面车位（沿街）：1650元/年/辆；临停车辆收费 (略) (略) 相关收费标准执行。
5.公共收入分配：（项目年公共收益约(略)元）
（1） (略) 面车位使用费、临时停车费收入扣除法定税金后 20 %分 (略) 全体业主， (略) ；由物业服务人开具正规发票；
（2）小区广告、摊位、快递柜等收入扣除法定税金后 20 %分 (略) 全体业主， (略) ；由物业服务人提供以上费用的正规发票；
（3）所有公共收益款项纳入物管会开立的监管账户，定期按约定比例结算补贴给物业服务人，收入和开支按相关规定公示，接受业主监督；公共收益主要 (略) 公共设备设施的维修保 (略) 建设，按相关法律法规及政府指导文件规范使用。
6.物业公司应 (略) 设施设备的日常维护、保养及零星维护、维修，涉及重大维修或改造等项目所 (略) 报物管会协商解决。物业公司进行的维修、改造等项目完成后，均应由物管会现场踏勘后，以签字盖章作为完成确认。
7.中标物业服务企业应承诺事项：
（1）项目单元楼道墙面刷新；
（2）项目外墙破损部分修缮；
（3） (略) 灯修缮；
（4）项目整体环境提升；
（5）根据苏府办【2024】76号文要求， (略) 实际情况需物业服务人在投标文件中提出电动自行车消防安全管理相关措施和方案；
中标物业服务企业需在入场后3个月内完成以上事项，涉及的款项由中标物业服务企业承担（出资）。
8.中标物业服务人须承担第三方招标代理费及本次业主大会咨询费（共计：人民币(略)元 ）；
9. (略) 在进 (略) 前须缴纳(略)元考核金到物业管理委员会专有帐户， (略) 须确保每季度考核前物业管理委员会账户上考核金满(略)元，考核金低于(略)元时，物业公司需在次月一次性补足；物业公司未按时补足的视作放 (略) 的物业管理，物业管理委员会可终止合同（物业管理委员会不承担任何违约及赔偿责任），剩余的考核金不予退回。
考核按照季度考核，由物管会对项目管理情况进行现场打分。
考核总分为100分，考核分达85分以上的，考核金不予扣除；85-70分，每低1分扣200元。70-60分，每低1分扣500元，60分以下，每低1分扣1000元。
10.物业服务企业人员的配置及要求：
（1）项目经理1名（兼职）；
（2）保安2名；
（3）保洁及绿化1名（兼职）；
11.物业服务合同期限：三年 。
12.其它管理要求：
（1）受物业产权人、使用人委托而提供的代办性服务、特约性服务，需要收费的，由物业服务企业按有关规定并与委托人协商确定。物业服务企业制定的有偿服务项目及价格，须报物业管理委员会备案后执行。
（2）外包服务限定：
不得将物业整体外包给其他第三方； (略) 外包服务项目（消防、智能化、秩序维护、保洁、绿化养护等）企业签订合同后，应报物业管理委员会备案。维保费用由物业服务企业负责按时支付，如因拖欠支付维护费用物业企业承担所有责任。同时，物业管理委员会可按相关约定，视情作出 (略) 罚。消防、智能化等需配备专业维保单位定期维保，并每半年提供维保记录给物业管理委员会备案，另物业管理委员会将不定期抽查维保情况。
13.物业服务企业应配合第三方工作人员 (略) 进行业主大会服务及物业服务满意度调查/物业服务质量评估等工作。
14.中标物业服务企业在本项目服务期间应聘请第三方专业机构对项目物业服务质量和履约情况进行评估，评估报告需 (略) 备案， (略) 进行公示。评估频次：每年1次，评估费用由公共收益承担。
八、投标申请人资格确定：
1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的证明材料送至苏州物立方物业 (略) ，报名截止后由招标人进行资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料一律不再接收，视作自动放弃。
2.本次招标采取公开招标的方式。
3.公开招标方式：选聘新物业服务人的招标工作招标人委托第三方苏州物立方物业 (略) 组织实施，招标过程中的费用由苏州物立方物业 (略) 先行垫付，由中标物业服务人承担；
4.物业企业符合条件的均可主动报名参加。
入围说明：
符合招标要求的报名单位满3家不超过5家，全部入围参与投标；符合招标要求的报名单位超过5家的招标人组织业主（由业主报名参加）通过 (略) 场了解等方式确定入围单位；
报名符合招标要求的物业服务人不满3家的，招标人按选聘方案重新招标，第二次招标报名符合招标要求的物业服务人仍不满3家的，物管会可以以协议方式选聘物业服务人。开标时合格的投标人未超过3家的，招标人应依法重新招标。
5.评标小组组成：评标小组 (略) 物业协会的评标专家名册中随机抽取的评标专家5人，共5人组成。开标见证人：招标人推举代表2人，区镇物业办1人，社区1人。
6.评分标准为：商务标45分、技术标40分、答疑分15分。
7.中标人的确定采取下列方式：评标小组根据评标得分推荐不超过三名有排序的合格中标候选人。排序最前(即得分最高)的中标候选人即为中标人，物管会代表业主大会与之签订物业服务合同。如排序在前的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，物管会可以依序确定其他中标候选人为中标人。
8.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。
九、投标申请人资格审核时需提供的材料：
1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；
2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
3.提供拟委派项目经理近3个月的社保证明、资格证书（证书原件需带到报名现场备查）及简历；
4.提供符合招标要求的相应证明材料。所有复印件需加盖报名单位公章，并将以上资料装订成册，上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。 (略) 名义报名， (略) 名义。
十、 (略) 名义报名， (略) 名义。

十一、联系事项：

招标单位地址：昆 (略) 合兴苑第一届物业管理委员会

招标单位联系人：管主任 联系电话：(略)

(略) ：苏州物立方物业 (略)

招标代理联系人：方 炜 联系电话：(略)



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