一、项目介绍

因项目物业服务需要，根 (略) 招标管理办法有关规定，我司对服务类“金海御湖园项目园林养护、垃圾清运服务、化粪池清掏服务”进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

金海御湖园项目位于天津 (略) 海洋科技园， (略) ，南至智祥道， (略) ，北 (略) 。住宅地块占地面积(略).6㎡，地上建筑面积(略).52㎡，地下建筑面积为 (略).11㎡，总建筑面积(略).63㎡，容积率≤2.2，住宅25栋，配套公建1栋3层。绿地面积约(略)㎡；幼儿园地块（ (略) ）占地面积5400㎡，地上建筑面积4409.66㎡，容积率≤0.82，幼儿园1栋3层。 (略) (略) 绿地面积约2683.2㎡。合计总绿地面积约(略).2㎡。

二、服务期限

服务时间：暂定2025年1月1日-2025年12月31日，共计12个月（具体以合同相关条款的说明为准）。

招标人可依据中标人服务质量及季度评价对合同履行进行审视，有权确定继续或终止合作。若该年度各季度考核服务质量及评价合格，可实行合同续期奖励，可续期不超过二十四个月，续期最多不超过两次，续期合同实质内容不得改变，决定续期的，应当在作出决断前将履约评价和续签 (略) 予以公示；若考核服务质量及季度评价不合格（详见附件一：园林养护服务质量考核标准、附件二：园 (略) 罚规定及附件三：苗木表及存活率要求），招标人提前一个月书面通知中标人，可无条件终止本合同，且招标人无需承担任何违约责任。

三、招标内容

（一）服务范围

金海御湖园项目住宅地块红线范围内的日常园林养护、建筑垃圾清运、园区化粪池清掏及下水主管道疏通检查等工作； (略) 范围内的日常园林养护、园区化粪池清掏及下水主管道疏通检查等工作。

（二）环境服务

1、普通园林养护：负责金海御湖园物 (略) 域( (略) )的日常园林养护负责园林植物修剪、整形，绿植浇灌排水、施肥、松土及土壤改良，更新、调整，病虫害防治，防寒，绿地环境卫生及保障，园林设施清洁维护。

2、建筑垃圾清运：

（1）负责办理建筑垃圾清运等有关报批手续，需严格遵守政府相关主管部门的规定和要求，从事建筑垃圾清运工作；

（2）在接到招标人通知后24小时内完成当次建筑垃圾清运，包括运出全部建筑垃圾并清理现场。拖运垃圾过程中若造成招标人设施损失，由投标人赔偿全部损失；

（3）投标人在建筑垃圾清运过程中应做好噪音控制，如影响招标人业主生活，(略)(略)双方协商装卸的措施。

3、化粪池清掏及下水主管道疏通检查：

（1）负责化粪池、污水井定期进行清掏，对楼外主管道、污水井定期进行检查、疏通(包含化粪池清掏及距楼20米范围内楼外主管道的检查、疏通。下沉断层需要砌井的除外)，确保正常使用，并做好工作记录，并向招标人提交工作记录；

（2）按照招标人的清掏标准和要求进行服务（每半年1次），保证化粪池、污水井和管道部分的正常使用；

（3）做到车容整洁，车走场净，沿途无遗漏；

（4）招标人有权对投标人服务质量进行监督检查，如达不到质量标准，或造成污染、破坏，经招标人书面提出警告而未及时改进，招标人有权直接扣除投标人当月清运费的1%-5% (略) 罚，或另委派第三 (略) 理改善，产生的费用将据实由投标人承担；

（5）要做到及时清掏，发生紧急情况投标人要在接到招标人通知后2小时内到达现场，12小时内清除故障。

（三）人员配置

1、要求素质良好、服务热情、身体健康的园林养护人员。

2、园林养护主管兼技术负责人需经过招标人面试合格后方可上岗；投标人应在收到中标通知书后，正式接管前1个月内完成项目管理团队的组建。

3、服务人员配置基本要求：

（1）招标人应建立完善的培训机制，确保服务人员上岗前、在岗期间得到良好的培训，逐步提升服务人员的技能和服务水平；

（2）园林养护人员实发工资不低于2200元/月，所有员工购买保险；

（3）中标后需要提供所有人员信息，包括不限于个人信息与保险；

（四）技术、物质、劳动组织、养护现场准备和养护场外设备等要求

投标人需按要求配置园林养护全部设备、工具、材料，按规定的作业范围和工作要求，高质量完成各项工作，并验收有关作业规定。

1、养护准备工作计划

工程养护准备工作包括技术准备、物质准备、劳动组织、养护现场准备和养护场外设备。

技术准备：熟悉养护范围及审查有关的设计资料，调查、搜集有关地质、水文、地形、地貌等原始资料。对表土肥力、土层厚度、保水保肥大能力，pH值、不良杂质含量等情况进行调查分析。

物资材料准备：包括植物材料、机具和设备等保证养护顺利进行的物资基础的准备，根据各种物资材料的需要量计划，分别落实货源，安排运输和储备，使其满足连续养护和要求。

1）落实、检修在养护所需机械设备，对于易耗性的和使用率较高的物件，备有充足的量。

2）安装、调试养护机具，按照养护机具需要量计划，组织养护机具进场，

在养护前进行检查和试运转。

3）养护工程中所用各种材料的落实，并确保有充足的备量， (略) 中所用的材料及早进行落实。

劳动力准备：成立长期养护项目部。建立精干的养护队(略)，组织劳动力进场，选择优秀的管理人员、技术人员；有丰富经验的专家、机械操作师等组成养护队(略)进场。

向养护工人进行技术交底和安全教育。

建立健全各项管理制度，包括养护质量检查制度，养护技术档案管理制度，实物和材料的质量验收制度，技术责任制度，职工考勤考核制度，安全操作制度和机具使用保养制度。

养护现场准备：做好养护场地的测量工作，按照竣工图和实际面积进行对比，确定养护范围，正常养护。

五、投标人资质要求

1.具有合法经 (略) ，提供营业执照复印件。

2.近三年具有园林养护服务经验；2021年11月1日-2024年10月31日（提供3份业绩合同复印件）。

3.投标人为小规模纳税人或一般纳税人，均需提供满足我司要求的增值税专用发票。

六、招标控制价

本项目招标控制价：(略).58元（含税）。其中园林养护费用投标最高限价：(略)元（含税。绿地面积约(略).2㎡，单价限额10元/㎡），建筑垃圾清运暂定工程量内投标最高限价：(略).58元（含税。暂定装修面积约7924.66㎡，根据中标单价及实际发生面积数，据实结算），化粪池清掏及下水主管道清掏暂定工程量内投标最高限价：(略)元（含税）（暂定次数为2次，根据中标单价及实际次数，据实结算），投标报价高于此限价，视为无效标。

七、评标方式

采取综合评估法。（详见招标文件）

八、招标文件领取时间及方式

2025年1月14日-2025年1月24日（具 (略) 站公告为准），投标 (略) 振业（集团） (略) (略) 站http://**合作中心、深 (略) (略) （http://**）及振业阳光招采微信公众号、 (略) （http://**）查看招标公告，并 (略) (略) 下载提交投标文件资料（注册登入过程或招标过程中若有问题，可联系赖思琪经理，联系电话：(略)转1,(略)）。

九、投标文件递交时间

电子投标：投标人需在2025年1月24日9：00前（具 (略) 站公告为准），登 (略) (略) （http://**）进行注册，并按系统设置要求进行电子投标。

纸质文件：中标单位提交。电子投标文件和纸质文件不一致时，以电子投标文件为准。

十、发布公告的媒体

本次招标公告同时在振业阳光招采微信公众号、 (略) 振业（集团） (略) (略) 站http://** (略) (略) 网站http://**发布。

十一、联系方式

联系人：孟德利

联系电话：(略)

十二、监督部门联系方式

如在投标过程中受到任何不公平待遇，请随时联系我司监督部门。

1.纪检监察室联系人：陈工

联系电话: 0755-(略)

2.成本管理部联系人：陈工

联系电话：0755-(略)

(略) (略) 天津分公司

2025年1月14日

一、项目介绍

因项目物业服务需要，根 (略) 招标管理办法有关规定，我司对服务类“金海御湖园项目园林养护、垃圾清运服务、化粪池清掏服务”进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

金海御湖园项目位于天津 (略) 海洋科技园， (略) ，南至智祥道， (略) ，北 (略) 。住宅地块占地面积(略).6㎡，地上建筑面积(略).52㎡，地下建筑面积为 (略).11㎡，总建筑面积(略).63㎡，容积率≤2.2，住宅25栋，配套公建1栋3层。绿地面积约(略)㎡；幼儿园地块（ (略) ）占地面积5400㎡，地上建筑面积4409.66㎡，容积率≤0.82，幼儿园1栋3层。 (略) (略) 绿地面积约2683.2㎡。合计总绿地面积约(略).2㎡。

二、服务期限

服务时间：暂定2025年1月1日-2025年12月31日，共计12个月（具体以合同相关条款的说明为准）。

招标人可依据中标人服务质量及季度评价对合同履行进行审视，有权确定继续或终止合作。若该年度各季度考核服务质量及评价合格，可实行合同续期奖励，可续期不超过二十四个月，续期最多不超过两次，续期合同实质内容不得改变，决定续期的，应当在作出决断前将履约评价和续签 (略) 予以公示；若考核服务质量及季度评价不合格（详见附件一：园林养护服务质量考核标准、附件二：园 (略) 罚规定及附件三：苗木表及存活率要求），招标人提前一个月书面通知中标人，可无条件终止本合同，且招标人无需承担任何违约责任。

三、招标内容

（一）服务范围

金海御湖园项目住宅地块红线范围内的日常园林养护、建筑垃圾清运、园区化粪池清掏及下水主管道疏通检查等工作； (略) 范围内的日常园林养护、园区化粪池清掏及下水主管道疏通检查等工作。

（二）环境服务

1、普通园林养护：负责金海御湖园物 (略) 域( (略) )的日常园林养护负责园林植物修剪、整形，绿植浇灌排水、施肥、松土及土壤改良，更新、调整，病虫害防治，防寒，绿地环境卫生及保障，园林设施清洁维护。

2、建筑垃圾清运：

（1）负责办理建筑垃圾清运等有关报批手续，需严格遵守政府相关主管部门的规定和要求，从事建筑垃圾清运工作；

（2）在接到招标人通知后24小时内完成当次建筑垃圾清运，包括运出全部建筑垃圾并清理现场。拖运垃圾过程中若造成招标人设施损失，由投标人赔偿全部损失；

（3）投标人在建筑垃圾清运过程中应做好噪音控制，如影响招标人业主生活，(略)(略)双方协商装卸的措施。

3、化粪池清掏及下水主管道疏通检查：

（1）负责化粪池、污水井定期进行清掏，对楼外主管道、污水井定期进行检查、疏通(包含化粪池清掏及距楼20米范围内楼外主管道的检查、疏通。下沉断层需要砌井的除外)，确保正常使用，并做好工作记录，并向招标人提交工作记录；

（2）按照招标人的清掏标准和要求进行服务（每半年1次），保证化粪池、污水井和管道部分的正常使用；

（3）做到车容整洁，车走场净，沿途无遗漏；

（4）招标人有权对投标人服务质量进行监督检查，如达不到质量标准，或造成污染、破坏，经招标人书面提出警告而未及时改进，招标人有权直接扣除投标人当月清运费的1%-5% (略) 罚，或另委派第三 (略) 理改善，产生的费用将据实由投标人承担；

（5）要做到及时清掏，发生紧急情况投标人要在接到招标人通知后2小时内到达现场，12小时内清除故障。

（三）人员配置

1、要求素质良好、服务热情、身体健康的园林养护人员。

2、园林养护主管兼技术负责人需经过招标人面试合格后方可上岗；投标人应在收到中标通知书后，正式接管前1个月内完成项目管理团队的组建。

3、服务人员配置基本要求：

（1）招标人应建立完善的培训机制，确保服务人员上岗前、在岗期间得到良好的培训，逐步提升服务人员的技能和服务水平；

（2）园林养护人员实发工资不低于2200元/月，所有员工购买保险；

（3）中标后需要提供所有人员信息，包括不限于个人信息与保险；

（四）技术、物质、劳动组织、养护现场准备和养护场外设备等要求

投标人需按要求配置园林养护全部设备、工具、材料，按规定的作业范围和工作要求，高质量完成各项工作，并验收有关作业规定。

1、养护准备工作计划

工程养护准备工作包括技术准备、物质准备、劳动组织、养护现场准备和养护场外设备。

技术准备：熟悉养护范围及审查有关的设计资料，调查、搜集有关地质、水文、地形、地貌等原始资料。对表土肥力、土层厚度、保水保肥大能力，pH值、不良杂质含量等情况进行调查分析。

物资材料准备：包括植物材料、机具和设备等保证养护顺利进行的物资基础的准备，根据各种物资材料的需要量计划，分别落实货源，安排运输和储备，使其满足连续养护和要求。

1）落实、检修在养护所需机械设备，对于易耗性的和使用率较高的物件，备有充足的量。

2）安装、调试养护机具，按照养护机具需要量计划，组织养护机具进场，

在养护前进行检查和试运转。

3）养护工程中所用各种材料的落实，并确保有充足的备量， (略) 中所用的材料及早进行落实。

劳动力准备：成立长期养护项目部。建立精干的养护队(略)，组织劳动力进场，选择优秀的管理人员、技术人员；有丰富经验的专家、机械操作师等组成养护队(略)进场。

向养护工人进行技术交底和安全教育。

建立健全各项管理制度，包括养护质量检查制度，养护技术档案管理制度，实物和材料的质量验收制度，技术责任制度，职工考勤考核制度，安全操作制度和机具使用保养制度。

养护现场准备：做好养护场地的测量工作，按照竣工图和实际面积进行对比，确定养护范围，正常养护。

五、投标人资质要求

1.具有合法经 (略) ，提供营业执照复印件。

2.近三年具有园林养护服务经验；2021年11月1日-2024年10月31日（提供3份业绩合同复印件）。

3.投标人为小规模纳税人或一般纳税人，均需提供满足我司要求的增值税专用发票。

六、招标控制价

本项目招标控制价：(略).58元（含税）。其中园林养护费用投标最高限价：(略)元（含税。绿地面积约(略).2㎡，单价限额10元/㎡），建筑垃圾清运暂定工程量内投标最高限价：(略).58元（含税。暂定装修面积约7924.66㎡，根据中标单价及实际发生面积数，据实结算），化粪池清掏及下水主管道清掏暂定工程量内投标最高限价：(略)元（含税）（暂定次数为2次，根据中标单价及实际次数，据实结算），投标报价高于此限价，视为无效标。

七、评标方式

采取综合评估法。（详见招标文件）

八、招标文件领取时间及方式

2025年1月14日-2025年1月24日（具 (略) 站公告为准），投标 (略) 振业（集团） (略) (略) 站http://**合作中心、深 (略) (略) （http://**）及振业阳光招采微信公众号、 (略) （http://**）查看招标公告，并 (略) (略) 下载提交投标文件资料（注册登入过程或招标过程中若有问题，可联系赖思琪经理，联系电话：(略)转1,(略)）。

九、投标文件递交时间

电子投标：投标人需在2025年1月24日9：00前（具 (略) 站公告为准），登 (略) (略) （http://**）进行注册，并按系统设置要求进行电子投标。

纸质文件：中标单位提交。电子投标文件和纸质文件不一致时，以电子投标文件为准。

十、发布公告的媒体

本次招标公告同时在振业阳光招采微信公众号、 (略) 振业（集团） (略) (略) 站http://** (略) (略) 网站http://**发布。

十一、联系方式

联系人：孟德利

联系电话：(略)

十二、监督部门联系方式

如在投标过程中受到任何不公平待遇，请随时联系我司监督部门。

1.纪检监察室联系人：陈工

联系电话: 0755-(略)

2.成本管理部联系人：陈工

联系电话：0755-(略)

(略) (略) 天津分公司

2025年1月14日