为贯彻落实政府采购政策，确保采购活动依法规范、公开透明、高质高效实施，保证小金县人才公寓二期正常工作运行，小金县人民政府办公室（采购人）拟向社会公开采购物业管理服务。本项目通过比选的方式确定一家服务优质高效的供应商， (略) 参加本次比选。现将有关事项公告如下：

　　一、本项目采购内容及预算

　　二、总体要求

　　（一）供应商应对所有的采购内容进行报价，不允许只对部分内容进行报价。

　　（二）供应商应理解采购人不一定接受最低报价。

　　三、采购需求

　　（一）最高限价

　　人民币*元（重要提示：请报价人充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素。服务期内，本项目服务费不作调整）。

　　（二）采购范围

　　1.采购内容

　　确定1家成交供应商，为采购人提供小金县人才公寓二期物业管理服务。

　　2.服务期

　　自合同签订之日起1年。

　　3.服务地点

　　小金县美兴镇江西街人才公寓二期。

　　4.服务内容要求

　　本次物业管理服务，包括以下几个主要方面：

（1）秩序维护服务：配备保安1名，实行二十四小时值班制，包括门卫值班；来访来人登记；物 (略) 域内巡逻；消防日常巡查管理；交通疏导；车辆秩序等服务； (略) 理其他临时安排的工作。

（2）卫生保洁服务：配备保洁2名，负责日 (略) 域卫生保洁，包括地面、楼道、天面等清扫保洁；设备设施清抹；垃圾收集外运；管网清掏疏通；病媒防治消杀除虫。

（3）设备设施维护服务：配备维修人员1名，要求具有水电维修资质，负责设备设施的日常运行维修养护和工程维修方面，包 (略) 域 (略) 域的建筑物、道路、公共场所等各设施的日常管理，给排水、强电、照明、智能化、电梯、消防等系统各设备的日常管理；电梯维保由采购单位另外采购专业机构进行维保维修，物业公司负责日常管理。

（4）配备管理人员1名，负责对保安、保洁、工程进行综合管理，对检查中发现的不合格服务进行跟踪检查，并提出纠正预防措施；协助完成交办的临时工作。?

（三）管理期限、相关说明、总体要求

1.管理期限：物业管理委托期限定为*年，从合同签订之日起计。合同正式签订１０天内，由中标人开始对小金县人才公寓二期进行全面的物业管理（中标人不得将项目转包、分包给任何组织或个人）。

2.管理相关说明：

维修管理：大、中型维修改造项目，由*方负责实施，中标人予以全程协助，或*方委托中标人协助经办； (略) 域和设施设备500元以内的单项单次小修项目，由中标人负责，并建立完善计划和台账，定期报告*方。

物业管理用房：*方提供物管办公用房给中标人使用，办公用品由中标人自备。该办公用房在委托管理期限内由中标方免费使用，在合同签订后15天内交给中标人，合同终止后交回*方。

中标人员工宿舍及食堂：中标人所需员工宿舍、食堂、活动室等用房由中标人自行解决。

公用水电费、监控运行维护费：公用水电费、监控运行维护费由*方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水，消防、水泵、照明、电梯、其它机电设备等各类用电）。

物业管理信息公开：中标人必须每月向*方报告物业服务情况，含工作、财务、人员等情况。

3.物业管理服务总体要求：

中标人应创造一个安全、庄严、宁静、整洁、优雅的环境；中标人应提供礼貌、热情、周到、严谨、规范的服务，最大限度地满足*方的服务要求；中标人应主动、积极地多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作，工作时间日常服务响应及时率达到100%（工作时间日常1小时内响应）；

中标人应不断创优质服务，优化物业管理，物业管理服务的满意率达到考核要求，并使管理的物业保值、增值；设备、设施的损耗应严格控制在合理范围。中标人应加强安全保密工作，加强对员工的政治思想教育工作，做到无安全责任事故、无泄密事故、无不稳定因素；当*方需要时，中标人应积极为*方提供其他特急、临时项目服务；中标人应积极协助*方做好节电、节水等节能降耗工作。中标人对项目的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前要报告*方，*方有审核权。中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，重要岗位员工持有相应专业的上岗资格证。*方对中标人一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要管理决策有直接参与权与审批权。中标人 (略) 理紧急、突发事故的应急预案。紧急、突 (略) 理时，*方对中标人的人员有直接指挥权。

　　四、付款条件和付款方式

　　（一）成交供应商在合同期间接受采购人的订单并按订单完成服务，经采购人确认无误后报账结算。

　　（二）凭以下有效文件原件由采购人支付货款：

　　（1）合同；

　　（2）与服务相应金额的正式发票。

　　五、供应商资格

　　（一）必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供以下材料：

　　1.营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书，或执业许可证）复印件；

　　2.近半年任意一个月的依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证）复印件，如依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金；

　　3.履行合同所必需的专业技术能力的书面声明；

　　4.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

　　（二）未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国 (略) （http://**.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间的相关声明。

　　六、响应文件

　　（一）有意参加本次比选的供应商，请于2025年1月23日下午14:00前向我单位提交密封纸质比选响应文件（注：现场提交资料，不接收快递）。地址：小金县人民政府办公室4018室，联系人：贺老师；联系电话：0837-*.

　　（二）参加比选供应商应将响应文件密封，响应文件应包括下列部分：

　　（1）资格审查文件（供应商符合“五、供应商资格”的证明材料）；

　　（2）报价（含税）。

　　注：参加比选供应商应按上述顺序装订成册加盖公章，正本一份、副本两份，副本可采用正本的复印件。供应商须对提供的材料真实性负责，若有隐瞒或弄虚作假行为的，一经发现将被视为无效报价。

　　七、评审办法

　　（一）资格审查

　　我单位组成比选小组，按照公告要求对参与比选的供应商提交有关资格证明文件进行审查。

　　（二）综合评审

　　最终以各供应商书面报价为准，以价低者得。

　　八、其他事项

　　如对本次采购有疑问，请按以下方式联系：

地??址：小金县人民政府办公室　　

联系人：贺老师

联系方式：0837-*

小金县人民政府办公室

　　??????????????????????2025年1月15日

　　为贯彻落实政府采购政策，确保采购活动依法规范、公开透明、高质高效实施，保证小金县人才公寓二期正常工作运行，小金县人民政府办公室（采购人）拟向社会公开采购物业管理服务。本项目通过比选的方式确定一家服务优质高效的供应商， (略) 参加本次比选。现将有关事项公告如下：

　　一、本项目采购内容及预算

　　二、总体要求

　　（一）供应商应对所有的采购内容进行报价，不允许只对部分内容进行报价。

　　（二）供应商应理解采购人不一定接受最低报价。

　　三、采购需求

　　（一）最高限价

　　人民币*元（重要提示：请报价人充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素。服务期内，本项目服务费不作调整）。

　　（二）采购范围

　　1.采购内容

　　确定1家成交供应商，为采购人提供小金县人才公寓二期物业管理服务。

　　2.服务期

　　自合同签订之日起1年。

　　3.服务地点

　　小金县美兴镇江西街人才公寓二期。

　　4.服务内容要求

　　本次物业管理服务，包括以下几个主要方面：

（1）秩序维护服务：配备保安1名，实行二十四小时值班制，包括门卫值班；来访来人登记；物 (略) 域内巡逻；消防日常巡查管理；交通疏导；车辆秩序等服务； (略) 理其他临时安排的工作。

（2）卫生保洁服务：配备保洁2名，负责日 (略) 域卫生保洁，包括地面、楼道、天面等清扫保洁；设备设施清抹；垃圾收集外运；管网清掏疏通；病媒防治消杀除虫。

（3）设备设施维护服务：配备维修人员1名，要求具有水电维修资质，负责设备设施的日常运行维修养护和工程维修方面，包 (略) 域 (略) 域的建筑物、道路、公共场所等各设施的日常管理，给排水、强电、照明、智能化、电梯、消防等系统各设备的日常管理；电梯维保由采购单位另外采购专业机构进行维保维修，物业公司负责日常管理。

（4）配备管理人员1名，负责对保安、保洁、工程进行综合管理，对检查中发现的不合格服务进行跟踪检查，并提出纠正预防措施；协助完成交办的临时工作。?

（三）管理期限、相关说明、总体要求

1.管理期限：物业管理委托期限定为*年，从合同签订之日起计。合同正式签订１０天内，由中标人开始对小金县人才公寓二期进行全面的物业管理（中标人不得将项目转包、分包给任何组织或个人）。

2.管理相关说明：

维修管理：大、中型维修改造项目，由*方负责实施，中标人予以全程协助，或*方委托中标人协助经办； (略) 域和设施设备500元以内的单项单次小修项目，由中标人负责，并建立完善计划和台账，定期报告*方。

物业管理用房：*方提供物管办公用房给中标人使用，办公用品由中标人自备。该办公用房在委托管理期限内由中标方免费使用，在合同签订后15天内交给中标人，合同终止后交回*方。

中标人员工宿舍及食堂：中标人所需员工宿舍、食堂、活动室等用房由中标人自行解决。

公用水电费、监控运行维护费：公用水电费、监控运行维护费由*方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水，消防、水泵、照明、电梯、其它机电设备等各类用电）。

物业管理信息公开：中标人必须每月向*方报告物业服务情况，含工作、财务、人员等情况。

3.物业管理服务总体要求：

中标人应创造一个安全、庄严、宁静、整洁、优雅的环境；中标人应提供礼貌、热情、周到、严谨、规范的服务，最大限度地满足*方的服务要求；中标人应主动、积极地多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作，工作时间日常服务响应及时率达到100%（工作时间日常1小时内响应）；

中标人应不断创优质服务，优化物业管理，物业管理服务的满意率达到考核要求，并使管理的物业保值、增值；设备、设施的损耗应严格控制在合理范围。中标人应加强安全保密工作，加强对员工的政治思想教育工作，做到无安全责任事故、无泄密事故、无不稳定因素；当*方需要时，中标人应积极为*方提供其他特急、临时项目服务；中标人应积极协助*方做好节电、节水等节能降耗工作。中标人对项目的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前要报告*方，*方有审核权。中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，重要岗位员工持有相应专业的上岗资格证。*方对中标人一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要管理决策有直接参与权与审批权。中标人 (略) 理紧急、突发事故的应急预案。紧急、突 (略) 理时，*方对中标人的人员有直接指挥权。

　　四、付款条件和付款方式

　　（一）成交供应商在合同期间接受采购人的订单并按订单完成服务，经采购人确认无误后报账结算。

　　（二）凭以下有效文件原件由采购人支付货款：

　　（1）合同；

　　（2）与服务相应金额的正式发票。

　　五、供应商资格

　　（一）必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供以下材料：

　　1.营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书，或执业许可证）复印件；

　　2.近半年任意一个月的依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证）复印件，如依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金；

　　3.履行合同所必需的专业技术能力的书面声明；

　　4.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

　　（二）未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国 (略) （http://**.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间的相关声明。

　　六、响应文件

　　（一）有意参加本次比选的供应商，请于2025年1月23日下午14:00前向我单位提交密封纸质比选响应文件（注：现场提交资料，不接收快递）。地址：小金县人民政府办公室4018室，联系人：贺老师；联系电话：0837-*.

　　（二）参加比选供应商应将响应文件密封，响应文件应包括下列部分：

　　（1）资格审查文件（供应商符合“五、供应商资格”的证明材料）；

　　（2）报价（含税）。

　　注：参加比选供应商应按上述顺序装订成册加盖公章，正本一份、副本两份，副本可采用正本的复印件。供应商须对提供的材料真实性负责，若有隐瞒或弄虚作假行为的，一经发现将被视为无效报价。

　　七、评审办法

　　（一）资格审查

　　我单位组成比选小组，按照公告要求对参与比选的供应商提交有关资格证明文件进行审查。

　　（二）综合评审

　　最终以各供应商书面报价为准，以价低者得。

　　八、其他事项

　　如对本次采购有疑问，请按以下方式联系：

地??址：小金县人民政府办公室　　

联系人：贺老师

联系方式：0837-*

小金县人民政府办公室

　　??????????????????????2025年1月15日